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    マイホーム 契約寸前で、他の人に買われました

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    🙂
    さな
    話題
    我が家は夏からマイホームを建てるため土地を探しているのですが、
    これまで2回も契約寸前に、ほかの方に先を越され
    計画がパーになりました…
    またゼロから探さなくてはと思うと心が折れそうです。(0歳児がいるためさらに重い腰があがりません笑)
    不動産の世界ではよくあることなのでしょうか…
    似たような経験した方がいらっしゃればお話し聞かせて下さい。

    1回目はすでに建てられてから1年経っていた建売住宅を買おうとしたところ先を越され
    2回目は郊外の土地の購入しようとしたところ
    先に買い手がつきました。

    疲れたので、しばらく家探しを休みたいところではあるのですが
    現在育休中で、時間に余裕があるため
    できればこの期間に家を建てて、新たな土地で保育園も決めてから
    復帰したいところでして…ちなみにあと1年ほど時間はあります。
    もう少し踏ん張りたいところです。

    失敗談や似たような体験をした方、参考にお話し聞かせて下さい。

    トピ内ID:8505065412

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    タイミングですね

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    ミナ
    「~したところ」
    というのは、具体的には、何をして、何待ちの間に、何が起きたのか、ですね。
    最短で、物件見に行ったその日に申し込み(ローン審査落ちしたら申込解除特約つき)、ですが、その場合は先に買われると言うのは、基本的には発生しないと思います。なので、本当に気に入ったらその日に申し込みするしかないですね。

    トピ内ID:0033848139

    ...本文を表示

    買おうとしたところ、とは??

    しおりをつける
    🙂
    ともちゃん
    悩んでるうちに買われてしまう感じかな?
    もう値段の相場観など身についてると思うので、次良い場所見つけたら当日か
    次に日の不動産開店と同時に電話する勢いで申し込みましょう。
    そうしたら交渉権1番になりますので。
    見に行って「いいですね~」と言ってるだけじゃあ押さえたことにはなりませんからね。
    計画がパーとは?申し込みも頭金も入れて無ければ他の人に買われてもしょうがないです。

    マンション数戸持ってますが、一番に行って良いと思ったらその場で即決です。知ってるマンションの時は図面見ただけで申し込んだこともあります。

    不動産数件に声掛けておいて、suumoとかも毎日チェックですかね。
    次こそ頑張って決めれるといいですね。

    トピ内ID:7132762621

    ...本文を表示

    どの段階?

    しおりをつける
    blank
    ぷぷぷ
    買うかどうか悩んでいるうちに先を越されたのならしょうがないですね。次は即決するくらいの気持ちでいないと。
    そうではなく、割りとすぐに申込書を書いてローンの仮審査用の書類も書いて、のあたりで売れちゃうのですか?
    住宅購入って契約が終わるまでは販売されている状態なので自分が申し込んだ時点でもう一方は仮審査までいっているというのはあり得る話です。うちが良さそうと見に行った時は「ここの手続きはあとは契約を残すだけだから明日か明後日には売れてしまう」と言われました。

    なので、運もありますよ。うちは上記のように見に行ったらもう契約を待つのみの状態だったので希望の部屋は買えなかったです。だけど、ちょうど1時間前にキャンセルが出たとかで別の部屋を購入できました。

    ただこちらもローンの仮審査が終わって契約が終わるまではウェブ上に情報を再掲載する、と言われましたよ。うちが確実に契約するか分かりませんから。

    トピ内ID:1195579282

    ...本文を表示

    ん?

    しおりをつける
    🙂
    かりかり梅子
    ふつうは不動産屋さんが教えてくれますよ。

    ”こちらの土地は他の方も検討されてます”
    とか、
    ”とりあえず手付を入れませんか?”
    等々。

    更に契約寸前までいってたのなら、”よほどの事”が無い限り他に流れませんよ。
    ぶっちゃけ諸経費などを値切ったりしませんでしたか?

    トピ内ID:1848961514

    ...本文を表示

    エリアを指定して買い注文を出しておく

    しおりをつける
    🙂
    踏んだり蹴ったり
    なぜ先に買われてしまうことがあるかというと、公開物件だからです。
    エリアを指定してその地域の不動産業者に買い注文を入れておくのが一番です。
    情報が公開される前に買ってしまうのです。人気のあるエリアの物件は、物件情報を公開される前に個人的な伝手がある人か、事前に条件を指定して買い注文を入れている人に買われています。ただし、即決するには不動産を見る目を養っておかないとダメです。土地や家の瑕疵にはどのようなものがあるのかよ~く調べておきましょう。

    トピ内ID:2087889170

    ...本文を表示

    その人達はあなたと同じ経験をしてます

    しおりをつける
    🙂
    元不動産屋
    大きな買い物に迷いは付き物ですし、決断に時間がかかるのは誰しも同じです。
    あなたよりも先に、その大きな決断が出来たというのは、その物件を買う事の迷いがあなたよりも少なかったという事です。

    もっと沢山の物件を見て、もっと多く似たような経験を重ねる内に、この物件がすぐ決断すべきなのかどうか[自信]が持てるようになります。

    その時、あなたは大きな買い物が出来る時期がきたという事です。
    そして、その時期が来ていない人が迷っている間に、あなたが先に買う事になるでしょう。

    今は人に先を越されたからといって、焦って決断すべき時ではありません。
    [時期]が来て、人より先に買えるようになる迄、待ちましょう。

    トピ内ID:6865671350

    ...本文を表示

    縁がなかった

    しおりをつける
    🙂
    ーママ
    迷っっているうちに先を越されたのでしょうかね?
    トピ主さんが良いと思ったところは
    他人さんにとっても魅力のある物件だったのでしょうね。

    即決するのか、悩みぬくのか・・・

    損覚悟で手付けを打つとかしたらいいのかもしれませんね

    トピ内ID:6697820008

    ...本文を表示

    トピ主です

    しおりをつける
    🙂
    さな
    皆さんありがとうございます。おひとりずつ返信できず申し訳ありません。

    すぐにでも契約したいところなのですが、
    不動産購入時は、
    勤めてる職場に相談等を踏まなければならず
    その場で即決ができない状況です。
    ローン審査等含め、ほぼほぼ購入できないなんてことはないのですが
    買うつもりでも、一度は持ち帰りせねばならず、
    その間に買われてしまいました。スピードに関しては、即決即買いできるほかの人には負けてしまいます…
    今回失敗した流れは、
    ハウスメーカーの営業マン、仲介業者に同行してもらい目ぼしい土地を見つける
    →仲介業者に、土地の販売主に交渉させ土地をいくらまで値引できるか交渉してもらう
    同時にハウスメーカーに上物の図面、予算案まで作ってもらう
    上記の状況までいってる際に、職場にも話を通し終わり
    数日後、契約します!と連絡しました。

    しかし営業マンが土地の売主に確認したところ
    もう売れたと…
    言われたそうです。泣

    ほんと甘かったです。そしてココロ折れます…
    住宅探しって楽しいけど疲れますね。

    皆様のご意見一つずつ読ませていただいてます。ありがとうございます。

    トピ内ID:8505065412

    ...本文を表示
    トピ主のコメント(2件)全て見る

    あるあるです

    しおりをつける
    🙂
    あやな
    よくこのテの話で、

    「営業が買付(仮契約)二番手というのは常套句」

    と素人が言いますが、あながちそうとも言えないのです。

    例えば我が家の周りは住環境が最高なのですが、ここ最近地主が大きな土地を業者に売って、建て売りが沢山建ちました。まだ建ちます。

    これって最初から、

    「あの住環境いいよなー」とか、祖父母、父母、近所からの口コミから情報が入ったり。

    良い場所はあっという間。
    また、一見条件が悪そうで一年落ちの中古でも、新築時からずーっと悩み相談したりで決めかねていたのです。これもよくあります。
    トピ主さん達が出遅ないためには、不動産屋を二軒くらい抱えておいて、常に新しい情報をくれる営業に当たることです。

    ウダウダ決めかねているからって、投げる業者がいますが、最悪です。口だけは上手いから気をつけて。

    良い営業はヒアリングがうまく、本気で家探しをする家族のパートナーです。

    良き不動産屋、営業に当たることをお祈りします。

    トピ内ID:9093101854

    ...本文を表示

    あるあるでは??

    しおりをつける
    blank
    あみ
    物件探しでよくある事ですよ。
    私の友人はほんの15分程の差で先越されたと言っていました。
    凄く落ち込んでいましたが、しばらくしてからもっと条件の良い土地を購入でき「前の所買えなくて良かった~(笑)」と言っていました。
    我が家も今住んでいる土地を見に行った時、二組検討している人がいると言われていたので、小中学校の場所やゴミ置き場等いくつか確認してほぼ即決でしたよ。
    その日中に他の二組からも買いますと連絡があったようですが、うちが一番手だったので無事に購入できました。
    物件はご縁とよく言いますし、トピ主さんもその建売や土地とはご縁が無かったんですよ。
    もっと素敵な物件に出会えると思います。

    トピ内ID:5216580284

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