一戸建てへの買い替えで迷っています

　政令指定都市在住の者です。数年前子供の入学に合わせて、都市近郊に分譲マンションを購入しました。緑も多く生活には便利な立地なのですが、最近マンション特有の問題（駐車場や騒音など）が気になるようになり、買い替えを考え始めました。私の住む市ではいまだに地価の下落が止まらず、数年前には手の届かなかった新築一戸建ても随分値下がりしています。特に交通のやや不便なエリアの新築一戸建てはものすごく暴落しておりマンション価格を下回るものさえ出ています。少子化による人口減少で将来は住宅が余るようになり、郊外物件は一旦買うといざというとき転売不可能になるとの噂も聞きます。もし、買い換えるとすれば、やはり多少狭くて割高で都市部に近くて便利な立地の物件のほうがいいのでしょうか。買い換えたい理由(駐車場、騒音）からすれば不便でも広い郊外なのですが。