２０代マイホーム検討中です。アドバイス下さい

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（トピ主 0 ）

ゆか

2005年07月22日 22:52

ヘルス

はじめまして、私２８歳、夫２９歳、長女５歳、長男４歳、次男１歳の５人家族です。今マイホーム購入を考え先週はじめて展示会へ行きました。やっぱりマイホームはほしい！夫婦共に意見は一致しましたが、夫は転勤族で３年に１回は移動があります。まだ子供が小さいので一緒に居たいと思いますがそろそろ落ち着いた土地で生活したいとも思います。給料は月約２７万、ボーナス約５０万（年２回同じくらいです）今社宅で１７０００円ほどしかかかっていない家賃ですが、予算は月５－６万、ボーナス１０万くらいの支払いが限界です。頭金は今ある貯金すべては使いたくないので１００万と思っています。みなさんは頭金いくらで、総額おいくらのお家購入でしょうか？また月の支払いはおいくらくらいですか？（ボーナス時も教えてください）間取りなども参考にしたいので教えていただければと思います。ちなみに私は専業主婦で働きたいので冬くらいから次男を保育園に入れたいと思っています。

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ちょっと無謀です！

あらまぁ

2005年07月25日 18:35

あなたはマンション購入ご希望ですか？一戸建てなら頭金１００万、月々の支払いが５～６万、ボーナス時１０万で購入できる物件って今時、存在するでしょうか。あまり条件の良くない激安中古物件ならやっと見つかるもしれませんが。ご主人の収入が２７万と少なく、（あなたは専業主婦になる予定なのですよね？）小さなお子さんが３人もいらっしゃることを考えると現時点では無謀すぎやしません？なぜ、そんなに急ぎたいのか不思議です。へたするとローン地獄に陥る危険性大です。お気持ちはわかりますが、もう少しご主人の収入が多くなって頭金が最低でも５００万くらい貯まるのを待ってから購入しても遅くはないと思いますよ。因みに我が家は４ＬＤＫ土地付一戸建新築物件を６０００万で購入しましたが、頭金１０００万、ボーナス支払いは無しで月々の返済額は約１５万です。子供がいないので無理なく支払えるのかもしれません。

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去年購入しました

ゆりな

2005年07月25日 19:13

お住まいの地域によってマンション・戸建の価格も違ってくるので参考になるかわかりませんが・・。うちは去年の１１月西宮市内で新築マンションを購入しました、主人３０歳・妻２８歳・子供１歳半で結婚して５年目、夫の収入は手取り３６万円・ボーナス２回で１４０万円ぐらいです。購入価格は８３？の４ＬＤＫ（ＬＤＫ１３畳カウンターキッチン４.２畳・和室６畳・洋室が３つで６.５畳・６畳・７畳です）約４０００万円、頭金は９００万円（諸経費は別で用意）頭金はすべて結婚してから貯めました、毎月のローンはボーナス無しで１０万円ちょっとです、うちのマンションは駐車場が安いので助かっています、ちなみに３５年ローン組みました、私ももう少ししたら職場復帰する予定なので繰り上げ返済はするつもりでいます。うちは子供は多くてももう一人だけだと予定しています、一応子供達には自分達の部屋を一つずつ与える予定で４ＬＤＫにしました。

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現在より年収が増えるのが前提での計算は無謀です

ぱンだ

2005年07月25日 19:38

このご時世です、貴方の夫が公務員でもない限り（実際は公務員でも給与が減っているのが事実ですが）現在より年収が増えると前提してのローンの申し込みは止めたほうが無難です。貴方が働く事によって得られる収入ですがパート程度の収入なら子供の幼稚園の費用で無くなってしまうこともありえますし、さらに貴方の時間的な余裕が失われた分、外食や、加工食品の購入が増えたり、貴方の為の消費（自分で稼いだお金を自分の為に一切使えないのは大変なストレスになります）で結果、収支が赤字になることさえあり得ますから期待しない方が無難です。また、３年に１度は転勤がある職場とのことですからマイホーム購入後は自然と単身赴任と言うことになるでしょう、世帯を分けるのですからどうしても支出が増えます、この点についても考慮すべきです。あと、ボーナスをローン返済に充てるのは止めておくべきです、民間企業のボーナスはあくまで「賞与」です、必ず貰えるものではありません、あくまで繰り上げ返済のために使う程度の剰余金にとどめるべきです。

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うーん

アイロン

2005年07月27日 16:19

頭金100万で新築一戸建て希望ですか？土地と建物合わせたら地域差はあるだろうけど3000万近くかかると思うんですけど‥。土地はもう用意してあるとか、親からの援助があるとかならわかります。それ無しに全部ローンにするとなると、月々の支払いは今の家賃と比べ物にならないくらい多くなると思いますが大丈夫でしょうか？このご時世、今の収入がずっと続くとは限らないですから、出来るだけ余裕持ってローンを組んだほうが良いと思いますが。うちは2000万の中古住宅を頭金500万で購入しました。25年ローンで月々の支払いは5万強。ボーナス払いナシ。夫婦とも20代ですが、50代でローン完済の予定なので気持ち的にもラクです。

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時期を検討された方が良いかと

ローン二つの妻

2005年07月27日 17:45

昨年家を購入しました。私29歳、夫28歳、親1名の3人家族です。夫婦共働きなので、世帯年収で1100万位です。買った家は3LDK+Pで6畳3部屋にLDKが18畳です。頭金として500万位で、4000万程ローンを組みました。月々の返済は10万円弱、ボーナス時25万円程で組んで貰ったと思います。その他に親の家のローンも月6万負担しています。うちの場合は共働きで子供もいないので、やっていけます。トピ主さんの所はちょっと厳しくないですか？月6万、ボーナス10万返済の35年2%のローンとしても2000万程しか借り入れ出来ないし、それ以上のローンは厳しいですよね？家の購入時の諸経費が家の金額の1割ほどかかります。最低でもその分位貯蓄されてからの購入でも良いかと思いますよ。

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主です。

主

2005年07月27日 22:49

住まいは田舎で土地付きで希望のオーダーで３２００万くらいと言われました。今は専業ですが来年から働き、繰上げ返済しようと思っています。一応民間でボーナスは年々上がっています。やはり無謀なのでしょうか・・・

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うちの場合

atr

2005年07月28日 11:28

30歳夫婦・妻現在妊娠中（正社員・出産後復帰予定）夫手取り：毎月25～30万　ボーナス年間約100万妻手取り：毎月20万　　　ボーナス年間約100万購入額：3,800万頭金　：1,000万諸経費： 150万月額支払：約11万（管理費等込）ボーナス支払：なし間取り：3LDK 我が家も結構無謀だと思っているのですが…。トピ主さんのお宅は大丈夫でしょうか？

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住宅ローンのシミュレーションのページがありますよ。

真下小鞠

2005年07月29日 17:34

試算してみては、いかがでしょう？ →　http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/simulation/zenginkyo.htm 借入額3100万円、30年間、ズゥッと3.02％(←？)で借りるとして、毎月９万８千円・賞与19万７千円(賞与時返済率25%)・返済総額4,720万円となりました。経験から言わせてもらえば、自己資金はやっぱり大切です。社宅の恩恵があるうちに、とりあえず返せるはずの金額、年間92万円を２年間ほど、“買ったつもり”でコツコツ貯蓄してみてはどうでしょう？

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消費税代にもならない

とも

2005年07月29日 23:09

家と価格が同じくらいなので参考までに。３２００万円ぐらいということは消費税だけで１００万ちょっと超えますね。ローンを組むのであれば団体保証代が初回５０万前後掛かります。あと毎年固定資産税が年２０万ぐらい（今なら５年間は半額の１０万）、保険代が７、８万。上記はマンションの場合で、戸建てだと消費税の掛かり方とか結構変わってきますが（土地には消費税かからないかも？）。一般的に、頭金は購入価格の２割ぐらい必要といわれているのはご存知だと思います。でもプラスして諸経費だけで最低１００万ぐらいは必要になります。我が家は、頭金３００万、諸経費１２０万、よく覚えていないのが数十万（とにかくいろいろ必要になります。火災保険、地震保険、印紙代、司法書士の登記手続き代などなど・・・）、電化製品購入５０万、家具２０万、引越しは自分でやりました。貯金を全部使えば、頭金１０００万ぐらいは出せましたが、しませんでした。購入後に余裕を見て、2年間で３００万繰り上げ返済しました。

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私の場合

マロン

2005年08月03日 13:56

土地はあるので、建物だけで２千万円の予定。頭金は目標１千万円です。それを一応３５年ローンで組んで、（私が仕事を辞めたり、主人が転職したりする可能性が高いので）繰り上げ返済にして１０年～１５年で返済したいと思っています。頭金は最低でも５００万円は入れるつもりです。（それは確保済み）家賃が１７０００円なんて、羨ましいです。ローン返済で６万円と考えているなら、差額の４３０００円を毎月貯金してはどうでしょうか？それにご主人が転勤したら、単身赴任になるのかな？二重生活ってお金かかりますよー。子供の教育費も、これからどんどん増えるだろうし、トピ主さんが働くつもりでも、保育園に入れるか・働く場所があるかで変わりますよね。最低でも、購入価格の２０％を頭金として入れないと、返済が大変だと思います。あとボーナスは当てにしない方が良いですよ。会社は業績が悪くなれば、ボーナスをカットすると思うので。ローンを組むなら、ボーナス払い無しの方が良いと思います。

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同じく無謀だと思います

ぴむ

2005年08月08日 12:46

他の方もかかれてますが、私も無謀だと思います。所得から考えると、家族は夫婦のみで、頭金を何倍にも増やして、購入はそれから考えるというランクだと思います。トピ主さんの場合、自分たちだけで決めるのは絶対に駄目です。FPに相談するのが間違いないですよ。

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危ない

こいぬ

2006年05月20日 20:32

「希望のオーダーで３２００万くらい」というところが危ないですね。個人営業の不動産屋か、小規模デベロッパーじゃないですか？私なら、そんなラフな（雑な）見積もりをする業者とは取引しません。