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住宅ローンの借り換え(愚痴)

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💰
たんご
話題
落ち込んでいます。 3ヶ月前住宅ローンの借り換えをしました。 住宅ローン残り 2430万円を1.85%の10年固定で借りていたのですが、借り換えと同時に100万円繰上し、1000万を0.95%の変動に1330万を1.55%の10年固定にしました。同じ銀行だったので手数料などは20万くらいでした。 月々の支払いは変わらずボーナス払いだけマイナス3万にしましたが、100万繰上して金利が下がったわりに支払い年数は2年ほどしか減っておらず・・・そもそも意味のある借り換えだったのか? 最近、住宅ローンで値下げ交渉ができることを知りました。もっと早く知っていたら・・と悔やまれます。 借り換えのときも、今借りているところに他の銀行と借り換えを検討していることをチラつかせていたらもっと下がったのか?と想像しては後悔しています。いまさら電話で値下げ交渉したって無理ですよね? いつも良かれと思ってやっていることで後悔しています。勉強不足ですね。

トピ内ID:1999718560

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Robo-635
低金利は利息の占める割合が大きくないので もっと低金利に借り換えても劇的に返済が楽にはならないです。 低金利に借り換える恩恵は、当たり前ですが元の金利が高いほど劇的。 例えば 2340万の1.85%で30年返済が1%になれば、同じ月返済額で26年に短縮。 総返済額での差額は350万ほど。 元々が3%の2340万の30年返済が1%になれば、22年に短縮できます。 総返済額の差額は950万にもなり、借り換えの恩恵は大きい。 ところで、 2430万の借入で100万返済しても元金は4%しか減っていません。 この元金を2000万まで減らせば、1.5%でも月8万の25年で返済できます。 1%なら月8万の23年返済で、-0.5%の金利差はこんな感じです。 低金利への借り換えも必要ですが、 元金を減らすことも考えないと、変動金利は怖いですよ。 どれだけ金利が下がっても減るのは利息だけです。

トピ内ID:9158282389

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概算ですが

💤
くまさん冬眠
・月返済額 = A ・短縮できた返済期間 = 24(ヶ月)、ボーナス払い4回分 とすると、今回の借り換えで、節約できた金額は以下の通り? A*24 + 3*4 - (100+20) 月返済額が10万だとしたら、132万ほど得した計算になりますが、実際いくら払っているかはわかりませんので。

トピ内ID:2233978226

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