持ち家の処分の仕方

築5年のマンション（残ローン30年）の売却を考えています。 家庭の事情でローンの支払いが難しくなり実家に入る計画をしています。 売却しても多額の借金を背負うことになるし、賃貸で貸しても管理や修繕を含めて難しそうですね。 これから不動産会社に相談するところですが、その前に多少でも知識をつけたいと書籍を探してみましたが売却について詳しく触れているものが見当たりません。 お薦めの書籍やサイト、持ち家の売却と賃貸の実情、そこまでのプロセスなど教えていただけませんか？ じつはこの先、夫との離婚も考えておりますが、離婚等で持ち家を処分された方からもトラブル回避の助言をいただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。