築２８年、１００坪の中古物件！

レス17

（トピ主 0 ）

パパイヤ

2005年09月30日 11:25

ヘルス

中古住宅購入を思案中のパパイヤと申します。20代半ば夫婦。共働き。子供ナシです。私は３月末退職予定なので、主人の収入で購入を考えています。頭金300万、2000万円の中古住宅を探していました。そんな所に理想と言えるような家を発見！しかし2400万で予算はオーバー（借り入れは可能だが返済が予定より１万５千多い）。築年数も28年。しかし、家の中はリフォーム済で水周りはキレイ！。部屋も５ＤＫで十分の広さ。しかし、屋根は手直しが必要と思われるのです。これ以上金額があがると苦しい、、、、。只今屋根の見積もりを取っていただいてる最中。回答待ちです。その金額次第では売主さんへ価格交渉をすると言ってくれています。見積もり価格次第なのですが、皆さんでしたらこういう物件はどう思われますか？

トピ内ID：

これポチに投票しよう！

ランキング

このトピを見た人は、こんなトピも見ています

その他も見るその他も見る

前のトピ

次のトピ

レス

レス数17

このトピックはレスの投稿受け付けを終了しました

横気味ですが・・・

tokumei

2005年10月01日 09:56

私も中古物件を探していて自分好みにリフォームしたいなあと思っています。本来は新築の注文住宅にしたいところですが予算を考えるとお得なので・・・。しかし、今問題になっている“アスベスト”を非常に気にするようになり再検討中です。古い住宅資材にはアスベストが使われている可能性が高いようなんです。その辺は考えられていますか？

トピ内ID：

...本文を表示

わたしなら買わない

なな

2005年10月03日 12:47

わたしなら買いません。いくらリフォーム済みでも築28年では・・・建て直しや改築の必要性もすぐに出てくるのでは？地震対策とかされていない住宅なのでは？中古だと前のひとが売った原因なんかも気になるし・・・。私はもともと中古住宅は考えないけど、家を借りるにしても、築28年だとある程度考えます。

トピ内ID：

...本文を表示

地震が心配

あにぐる

2005年10月03日 12:48

１９８１年に建築基準法が大改正されて、それ以前より地震に対する強度を増すことを義務づけられています。もしも、私がその住宅を購入するとしたらまずは耐震診断して、耐震補強すると思います。

トピ内ID：

...本文を表示

築２８年だと・・・

とむ

2005年10月03日 15:06

例えリフォームしていても資産価値としてはゼロなのでは？その地域の土地代を計算して妥当であればありかも？お子様が何人で現在何歳かで変わりますが、子育ての場所と考えて、傷が付いても気にせずにペンキなどで自分でリフォームして遊ぶのは楽しそうですね。そして子どもが独立後、夫婦二人の小さな平家を建てる。残りの土地は家庭農園！または、その土地を売って別の所に住む。（その位資産価値のある土地なら）屋根の修理代くらいサービスで値引きさせましょう！

トピ内ID：

...本文を表示

築２８年ってふるすぎませんか？

超老朽

2005年10月03日 15:32

いくらリフォームしたってもとがダメな気がします。我が家は築３６年ですが、３０年をこえたあたりから一気にガタがきました。　たしか築２８年あたりの頃、「古いけど丈夫だよね、まだまだ住める」って家族ではなしていたのに。。。　早急に引っ越さなければヤバイ状況になってきたのですが、売れなくて困ってます。　

トピ内ID：

...本文を表示

１００坪はいらないかな

yuyu

2005年10月03日 15:37

うちは５０坪（中古リフォーム）ですが、お庭の手入れは結構大変です。駐車場は５台分くらいアスファルト、外周は小石や枕木やオーストラリアタイルを張って雑草予防しているんですが、それでもスキマから伸びる雑草や燐家から飛んでくる枯葉、害虫駆除などには手を焼いておりまして。まぁ、土に触れることで気分転換になる面もあるので後悔はしていませんが。土地を５０坪にすれば、同じ値段で新築が手に入りそうな気がしますがどうでしょう？でもうちは最初から新築にしなくて正解だったと思っています。小さい子供が汚しても、将来建てかえると思えば寛大になれますし、新しい部屋に大喜びする姿を想像することや、いろんな家を見て勉強する時間が楽しいので。アスベストについては入居前に壁や天井を漆喰に、床を無垢材に張り替えれば大丈夫、と自然素材を得意とするリフォーム専門店にすすめられました。

トピ内ID：

...本文を表示

お安く感じるのですが・・。

ぎんねこ

2005年10月03日 15:42

１００坪の敷地に、５ＤＫの中古住宅（築２８年）、場所にも寄るでしょうが、２４００万ならお安く感じますが。　土地の値段だけでも相当しますよ。ちなみに我家は３５坪で築５年の中古物件で、３０００万しました。それだけ広い敷地でしたら、いずれ立て直すときに、いくらでも理想的な注文住宅が建て替えられそうです。築２８年なら、住宅としての寿命は大体終わっていますが、二世代で住むとか、予定はないのですか、建て替えた時、たいそうなお屋敷に生まれ変わると思います。そうですね。二千二百万ぐらいまで、負けてもらうように交渉しても良いかもしれませんね。　二十代半ばで、家を購入されるなんて、トピ主さん立派ですね。

トピ内ID：

...本文を表示

見えない所は大丈夫ですか？

こはる

2005年10月03日 16:19

「水周りがキレイ」と言ってもお風呂やキッチンだけキレイでもその下の配管がキチンとしていなければ意味がありません。配管工事はお金がかかりますよ。それに築２８年だと基礎が布基礎工法の可能性があり、フローリングや畳がキレイでもその下の床や柱が湿気で腐りかけている可能性もあります。壁紙が新しくなっていても使っている接着剤が安全な物でないとシックハウス症候群を起こしかねません。悪質な業者は床下にリフォーム前の外壁や畳、フローリングなどを廃棄している事もあるらしいです。それとトピ主さんがどこにお住まいなのか分かりませんがその地域の土地の相場から見て建物の値段が高くないですか？ずっとそこに住むのなら後、何年その建物が持つのか検討しておく事も大切です。ローンが終わらないうちに建替えが必要になりませんか？それらの問題を全てクリアした上で価格の折り合いがつけば買ってもいいと思いますがトピ主さんの文面を拝見しているとなんとなく大きさと見た目のキレイさに舞い上がっているような気がして辛口な意見を書いてしまいました。気に障ったらごめんなさい。高い買い物ですからくれぐれも慎重に考えてくださいね。

トピ内ID：

...本文を表示

専門家に

かめ

2005年10月04日 17:51

一生の買い物と言っても良いのですから、少しばかりお金がかかっても、しがらみが一切無い建築士に見てもらったらどうですか？建築NPOとか欠陥住宅NPOとか。今回の物件は諦めた方がいいとなっても、次から探す時、物件を見きわめるポイントを教えてくれるでしょうし。

トピ内ID：

...本文を表示

買わない

くかかん

2005年10月05日 11:38

　今住んでいるのがそれくらいの築年数の家です。屋根瓦が緩んできて補修が要るし、風呂もそろそろ取り替えだし、取り替えてあるはずの畳もデコボコしてるから、床も傷んでると思います。そういえば雨樋もずれてるし、耐震性にも疑問があるし．．．と、たまたま転勤で借りてるだけなので、好き勝手な事を言えますが。　部屋の間取りや収納も使いにくい、廊下は段差だらけ、配水管を総取り替えして、風呂やキッチンの給湯設備も新しくして、それでもこの家を自宅としては買う気になりません。住宅設備ってどんどん進化してるから、5年、10年前でも使い勝手がずいぶん違います。家はただ安いからというだけで選んでは後悔しますよ。

トピ内ID：

...本文を表示

家の事よりも

厳

2005年10月06日 09:58

昔の建て売りのような建物だと、２８年前の建物はあまりお勧めできませんが、きちんとした大工さんが、建てた建物なら構造的には問題ないと思いますよ。建築基準法が改正される前の建て売り住宅にはひどいものもありますから、気を付けて下さい。土地はいくらあってもじゃまにならないですよ。管理に自信がなければコンクリートでかためて広～い駐車場にすればいいのですから。（ウチも管理したくないので４台分の駐車場があります。車は１台しかないのに。）ただし、いくら今は良くても今後のケアにもお金はかかりますし、いずれは建て替えの費用も必要になります。２，４００万の物件と聞くと、割安感を覚えますが頭金が３００万しかない事を考えると、それでも予算はずいぶんオーバーしていると思われます。ローンを払いながら、（まさか３５年きっちりと払う計算をしているとは思いませんが）今後の修繕費、建て替えの費用、子供の教育費、などを払い続ける事を良く良く考えて下さい。

トピ内ID：

...本文を表示

うーん

とおりすがり

2005年10月06日 11:13

水周りがきれいって言っても、、、表面上だけでしょ？床下に潜って、問題もなしなら良いんですけど。

トピ内ID：

...本文を表示

予算がねえ…

ジョージ

2005年10月16日 16:30

予算にゆとりがあれば、是非買いたいですねー。１００坪なんてすごいです！でも、まだ買う前から屋根が…ってことは、これから色々手直しが必要になるでしょうし、１０年もしたら建て替えかも。そういうことに対処できるゆとり予算があればいいでしょうが、すでに予算オーバーとなると、きつい気がするなあ。築２８年でもいいや、って視点が新しく加わり、候補が広がったっていうことだけ胸にとどめて、この物件はやめては…？１５００万くらいで、７０坪の中古物件っていうのもあるかも（笑）

トピ内ID：

...本文を表示

土地も残るし、いいのでは？

かおるん

2005年10月20日 11:34

私は築２０年の物件を買って、リフォームして住んでますが、全然不具合とかないですよ。それに今はリノベーション？（だったっけ？）をして住む方多いですよ。土地もあるわけだし、後々やり変えしたっていいわけじゃないですか♪ それに地震どうとか言ってますけど、耐震構造になっている新築物件でさえ、むちゃくちゃに壊れたりしてるじゃないですか、しかも最近になって手抜き工事も明らかになってる物件も多いし、逆に昔の物件の方が柱とかもしっかりしているものですよ。

トピ内ID：

...本文を表示

それだけじゃあなんとも・・・

林檎猫

2005年10月22日 15:05

　土地が広くなればその分固定資産も増えるし、どんな土地かわからないけど手入れもあるだろうし、その土地の値段でその広さが妥当かどうか住んでる場所によるのでわからないし（もっと安くて広い土地があるかもしれないし。）借金を増やしてまでそこまで広い土地が必要かどうかもわからないし、正直他人にはわからないと思うよ。特に住所がないから。　私なら５０坪で十分すぎるほど広く感じるので、そこまで大きな土地を買わずに、築２８年とのことであと何年かでやってきそうな立替のためにちょっとでもお金をためたいとこですね。　３０坪を５０坪にって事なら、車を１台の所をから３台はとめれて、建坪も１００平米は取れるのでかいでしょうが、１００坪あっても遊ばしてしまいそうなので無駄な出費に感じてしまいます。

トピ内ID：

...本文を表示

注目!おすすめトピ一覧

すべて見るすべて見る

やめた方がいいかも

中古住宅派

2005年10月25日 21:37

木造なら、そのくらいの古屋だと、家屋の価値はゼロだと思います。家の価値はゼロで、土地だけの値段が付いていれば、妥当な値段だと思います。古屋の屋根を直すなど、メンテに相当なお金がずっとかかりますし、建て直せば、さらにお金がかかります。それらの予算もあって、地価だけで買えるのなら、お得な買い物だと思いますが。予算ギリギリまたはオーバーで買うなら、メンテにお金がかからないような物件でないと、ローンの金利が上がる可能性もありますし、後で支払に困りますよ。引っ越しや新居に必要なものを揃えるだけでも、結構お金がかかります。うちも中古住宅を買いましたが、鉄筋で築１５年なので、メンテにそれほどお金がかかりません。

トピ内ID：

...本文を表示

買いません

のに

2005年10月25日 22:12

築２８年の物件というからその建物を壊して新しく建てるのかと思いました。違いましたね・・他の方もおっしゃっているようにリフォームは外見上のことで、実際の所どうなのかが心配です。いくら広くても、リフォーム済みでも、買いたいとは思いません。でも、１００坪で土地付きで２４００万円だなんてすごくお安いですね。こちらだと土地代にもなりません（悲）。

トピ内ID：

...本文を表示