法律に詳しい方いらっしゃいますか？

レス16

（トピ主 0 ）

あき

2004年07月17日 10:04

話題

１ヶ月前に母が借家を借りました。最近になって近所の方が匿名で「３、４年前にあそこの家で自殺者が出たよ」と教えてくれました。借りる際に、何度も不動産に「この家で何か不幸な事などなかったのですか？」と確認した時に「何にもありません」と言ったのに…。母は怖くて家に帰れなくなってしまったのです。そういう場合、敷金、礼金などかかった費用を返してもらうにはどうしたらよいのでしょうか？何かよい知恵がございましたら、教えてください。よろしくお願いいたします。

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横ですが…

2004年07月20日 17:39

どうして、その近所の匿名さんは、わざわざ、そんなことを、教えてくれたのでしょう？その話って、本当なんでしょうか？トピ主さんのお母様が借りていらっしゃる家の大家さんに恨みがある近所の匿名さんが、借り手がつかないように、嫌がらせをしているってことは、ありませんよね？

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たぶん宅建業法違反だと思う。

昔は勉強したけど

2004年07月20日 22:49

そういうのも告知義務の対象じゃなかったかな・・・たぶん業法違反だと思うので不動産業者に言って敷金礼金を返してもらって契約無効にしてもらえばいいと思います。もし業者がダメならば宅地建物取引協会があるのでそちらに相談してはいかがですか？

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えー！！

らら

2004年07月21日 07:45

ひどいですね。まずは市が行っている「無料法律相談」に行ってみてはいかがでしょう。損害賠償請求が出来るかもしれません。はっきりした答えじゃなくてごめんなさい。

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ん～～

こころ

2004年07月21日 09:00

あまり詳しくは無いのですが・・・宅建という不動産関係の資格を数年前に取りました。事実不告知と言ってたとえば、この部屋では殺人があった。隣の部屋にやくざが住んでいる。アパートやマンションのすぐ前の道路がいつも渋滞で混んでいる。などなど・・・挙げたらキリがありませんが。貸す側にとって、これを借りる人が聞いたら借りてくれなくなるかなというような情報もきちんと報告しなければならないという義務があります。契約時に重要事項説明は受けましたよね？ペットは飼ってはいけない。ピアノはだめ。家賃はいついつまでに支払う。こんなようなことを言われたときにそれが明記された書類を渡されたと思います。たぶん、きちんと読みました。という意味でお母様のサインと捺印がされていると思います。俗に言う契約書です。その契約書に本来は「何年か前に自殺者が出た」と明記していなければいけないはずです。確認してみてください。もしされていなければその不動産業者は違反となります。業者が誠実な対応をとらなければまず最寄の宅建協会に相談されてみてはいかがでしょうか。弁護士なら一発ですよ。

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宅建業法違反には・・・

ぽん

2004年07月21日 19:34

ならないと思います。確か、告知義務違反は、次に入居されるかたに対して適用されますが、次の次に入居される方に関しては、適用されないと思います。このケースでは、義務違反とはいえないと思います。また、3年前とは業者が変わっていて知らなかった場合も想定されますので・・・・。

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？？

へっ

2004年07月21日 21:45

宅建業法って土地・家の売買についての法じゃない？賃貸も規定してる？

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うむむむ・・

ねこたま

2004年07月22日 01:30

不動産業の知人がいるのですが殺人事件の起きた物件を取り扱っていて聞いたところ２年～３年経ってしまったらそういう事を伏せてしまって良いそうです…が、借りる側としては嫌ですよねぇ。家を借りる時には仲介してくれる人と仲良くしてそういった事を聞きだせるように努力するしかないのでしょうか・・何とかなれば良いです。うぅ、アドバイスになってなくてごめんなさい。

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ジャミラ

それはそうだけど

2004年07月22日 09:57

横レス気味なんですが、亡くなった方が気の毒です。どんな事情か知りませんか自殺するまで追いつめられて死後は気持ち悪がられて。病死だったら平気だったのでしょうか？いちいち気にしていたら生きてはいけないと思います。新築で家を買ったとしても、山の中でない限りその土地で亡くなった人がいても不思議ではないし。不動産屋さんには確認した方が良いと思います。家賃をまけてくれるなど、金額的な提示はあると思いますが敷金礼金を返して欲しいと言う主張なんですよね。自殺者がでた後の初入居であれば強く言えば返してもらえるかもしれませんね。その後誰かが住んでいたらダメだったと思います。

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たしか、、、

素人です

2004年07月22日 10:32

事故物件の場合、基本的には告知義務があったと思います。但し、物件に直接関係ない事故だった場合はその限りではなかったと記憶しています。｢自殺者がでた｣とのことですが、もし物件内での自殺でなく居住者が別の場所で自殺したというような場合などは対象外です。それから物件に直接関係ある事故であっても、告知義務は直前の入居者のみが対象だったと思います。ですから事故当時からトピ主さんが入居する以前に別の入居者があった場合、この義務は発生しないということです。以上、賃貸を探している時に調べた素人知識です。調べてから時間が経っていますし、法的正当性には自信がありませんので、専門的なサイトに相談することをお勧めします。検索すればいろいろヒットしますが、私は以前こちらをよく利用しました。不動産業に従事してらっしゃる方々が質問に答えてくれます。もしよければご参考にどうぞ。　お部屋探し達人３　http://www.heyasagase.com/

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賃貸なら報告義務なし

みみみ

2004年07月22日 12:11

売る場合は、「ここでこれこれこういうことがあった」と言わないといけませんが、賃貸の場合は何も言わずに貸してしまっても、違反ではありません。たとえ一家皆殺し事件があっても、です。

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隠れた瑕疵にあたります

CHIN

2004年07月22日 13:07

法律事務所に勤務しております以前横浜地方裁判所の判決で“自殺があったことを隠して”販売した物件について “隠れたる瑕疵”があるとし、契約の無効と損害賠償を命じた判決が下りていますこの判例は売買契約の場合ですが平穏な生活が営めないような原因として6年前の自殺が瑕疵と認められたのです貸主は当然自殺があった物件だということを説明しなければいけない義務がありますそれを怠った（隠した）契約なのですから無効になり契約金は返還してもらえると思われます本当に自殺があったかどうかをお調べになって消費者センターなどに相談されては如何でしょうか？

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続きです

CHIN

2004年07月22日 13:15

ご近所の方に「最近聞いたのですがこの物件の自殺って何年前でしたか？」などと、聞いてみては如何でしょうか？匿名の手紙だけでは心もとないですよねそして事実が分かった時点で明らかに相手の契約違反ですからまず、大家さん（不動産会社）にお話してかかった経費（私なら引越し費用も含めます）を返還していただき契約を無効だと訴えましょうそれでも相手にしてもらえないようなら内容証明郵便を送りましょう消費者センターに相談に行けばアドバイスしていただけます弁護士会でも無料の法律相談はしていますが正式に依頼すれば当然お金がかかりますのでご自分たちで交渉されたもダメだった場合は弁護士に依頼するという方法が良いと思いますよ

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噂が事実なのかは確認したの？

日向

2004年07月22日 13:39

近所の人が言っていた。だけじゃどうしようもないと思います。まず事実確認が先じゃないでしょうか？

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あきらかな違反です

宅建主任者

2004年07月22日 15:01

　重要事項説明事項ではないにしろ、賃貸契約を結ぶ際に確認された事に虚偽を報告しているということは明らかに違反ですね。　重要事項説明書が手元にあるならば、これを楯に「この書類の中に明記されていないし、口頭でも説明がなかった」事を主張しましょう。　でも、実際そういう事実は隠したかったりするので、説明義務は本来ないんですよね。　今回は、確認したにもかかわらず嘘を付かれたので、主張できると思いますよ

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敷金礼金の返還請求は可能です。

匿名

2004年07月23日 02:00

宅建業法については既にレスがありますので割愛しますが、そもそもトピ主さんのケースではお母様が「不幸がなかったのか」と聞いているのに対して「ない」と答えているので民法上も説明義務違反により契約の解除が可能な事案といえます。また、お母様は何度もこれを業者に確認しているとの事なので「もしそのような事があったならこの家は借りない」との意思を相手に伝えていると考えられるのであって、これに対して相手が事実と異なり「何もない」と答えているのであれば、詐欺（刑法上の詐欺とはまた別論です）による契約の取消も可能です。以上は当然そのような不幸が実際にあった、ということを前提としておりますので、まずは本当にそのような事実があったのか否かについての確認をなすべきでしょう。業者が正直に答えてくれない場合には管轄の警察へ確認を求める手段も考慮されて良いと思います。そのような扱いを受けるのは死者としても本望ではないでしょうが、気味が悪いと感じる人にとってはどうしようもない事ですよね。

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トピ主です

あき

2004年07月24日 23:47

沢山のレスありがとうございました。早速、法律相談（無料）に行って来ました。皆さんが言われたように、事実確認をしました。区長さんに詳しく話を聞くと、やはり３年前に３０歳の女性の借主の方が幼い二人の子供を残し、首吊り自殺をした家でした…。その事を不動産に伝えると敷金、礼金、仲介料を返してくれるようです。自殺した方が何故、自ら命を絶ったのか…理由は分かりませんが、母は見ず知らずの人が自殺した家では住む事が出来ませんでした。申し訳ないのですが… 皆さん、沢山のアドバイス本当に有り難うございました。

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