はじめまして。4700万円の新築マンションの購入を考えています。夫（38歳）会社員:年収440万私（33歳）会社員:年収350万（産前）子供は4歳の息子が1人おり、私は現在時短で働いているため、現在の年収は280万です。最長であと7年時短勤務続けられる職場です。貯金は1400万程あります。住宅ローン控除を受けるために、頭金は0。変動金利で35年ローンを考えています。フルタイムに戻れば年収が上がる見込みですが、この世帯収入で4700万の住宅ローンは無謀すぎるでしょうか？ご意見お願い致します。

4700万の住宅ローン | 生活・身近な話題

カツカツじゃないかしら

🙂

ヨーコ

2024年06月21日 13:05

手数料（230万ぐらい？）、引っ越し代70万として貯蓄は残り1100万ローンは4700万、貯蓄1100万なら負債は実質3600万。世帯年収は実質720万 5倍までのローンが可能だと考えると、ギリギリですよね。ただその額の月々の返済は大変だと思います。変動0.4％だとしたら月々12万ほどの返済。管理費と修繕積立金などで3～4万かかりますよね？（物件価格から推察）毎月15.5万ほどの支払いです。額面440万→手取350万、額面280万→手取り220万世帯月収の手取りはボーナス無しだと47、5万住居費を支払えば32万。そこから手取の2割を貯蓄（9.5万）残りの生活費（保育料・教育費など含めて）22.5万です。これはかなりギリギリの金額だと思います。日々節約が必須。毎月9.5万貯蓄できたとして、旦那さん60歳時点で2508万になる計算ですがその時のローン残高は金利0.4％が維持されれば1800万。絶対に今後金利はあがります。それを考えると、カツカツ生活をつづけながら貯めた2500万はローン残高にまるっと消える可能性があるってことです。もちろん奥さまが7年後に年収があがる旦那さんが今後昇給する可能性もある。ただ、そのころにはお子さんも沢山食べるだろうし、塾も必要ですよね。月に使えるお金が3人家族で22万は結構つらいと思います。だからといって貯蓄を減らせば、定年後のローンが重くのしかかる。（今の貯蓄はお子さんの大学進学資金として手を付けない計算にしています）旦那さんの年齢、お二人の年収、今後の住宅ローン金利の動向などを考えるとギリギリのローンは避けた方がいいですね。

トピ内ID：9c4311d86e6047e6

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計算してみなよ

🙂

かなな

2024年06月21日 12:58

一般的な目安から言えばちょっと厳しい部類だなとは思いますが、無謀かどうかまでは他人にはわかりませんよ。趣味もない子供も増える予定がない教育にお金を掛けるつもりもない… みたいな人が憧れが詰まった家を購入する、家にお金を掛けることに価値があると思っている、というなら応援します。でもまだ子供も欲しい、子供にお金も掛けたい、みたいな人なら、その年収で望みを全部叶えるのは厳しいでしょ、と思いますし。うちは子供にお金を掛けたいタイプだったので、家に掛けるお金は抑えました。だから私の感覚だとトピのローンは「無謀」になりますが、人によってお金の掛けどころは違いますからね。トピ主の場合に無謀かどうかなんて、トピ主にしかわかりませんよ。月々の返済額を、トピ主の家計で返していくことを考えた時に無理が生じない計算であれば、いいんじゃないでしょうか。住む地域によっても生活費や教育費が結構変わる可能性もありますから、実際に購入する地域の情報を集めて計算に入れることが大事です。自分で情報を集めて、自分で計算してみてくださいよ。

トピ内ID：623d36d103432b76

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無謀というか、

🙂

ゆかたん

2024年06月21日 14:31

無理以外ないと思いました。わが家ではトピ主夫婦2人分以上、夫婦それぞれが稼いでいます。それでも、5000万円近いローンを組むことは考えられません。

トピ内ID：e84f4d222adfca86

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厳しめ

🙂

KM

2024年06月21日 14:53

４，７００万フルローンなんですか？だとすればかなり厳しめですね。失礼ですがお二人の収入もどちらかと言えば高くはないようです。今後も継続的に収入がアップしていくようであればなんとかなるかなって感じです。お子さんがもう一人増えるとかなりきつくなります。１，０００万くらい頭金が入れられるとかなり楽になるとは思いますけど難しいですか？

トピ内ID：d135f4300fbda5ea

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返すだけなら

🙂

おじさん

2024年06月21日 15:23

単純に、手取り世帯年収７９０万円で４７００万円のローンと考えれば、ちょっときついかな程度で、がんばれば返していけるかなと思います。賃貸だって、そこそこ払って住むわけですし。その物件が夫婦で気に入っていて、場所や物件自体の質がいいなら、買う方向でいいかなと思います。個人的には、固定資産税や管理費、積立金などのほうが気になりますかね。ローンって減る一方ですけど、いつ増額になるかわからないものって精神的にきますから。

トピ内ID：30fcbb843365c45d

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よく考えましょう

🙂

mf

2024年06月21日 16:48

世帯収入だけわかっても支出が不明なので、無謀かどうかは一概に判断はできません。もしかして、ペアローンを考えてますか？ 35年のフルローンとありますが夫38歳、あなたが33歳で、35年後も働いてますか？その時、今と同じ収入を得られますか？今は住宅価格も高騰していて、新築の購入はなかなか大変だと思いますがローンの返済にあたっては 1．定年までに払い終える 2．退職金やボーナスはアテにしない 3．将来、どちらか一人が働けなくなるかもしれないので　一人分の収入で返済＆生活費をまかなえるように。この点を踏まえて、計画を立ててみましょう。

トピ内ID：9135be824f21dd8c

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数年後から厳しそう

🙂

ろんろ

2024年06月21日 16:34

我が家は夫婦37歳の時にローンを組みました。当時の世帯年収はトピ主さんと同じくらい(少し多い)、月々の返済額は11万ぐらい。子どもは無し。夫婦ともに年収が上がったこともあり、35年ローンは15年ぐらいで返せそう＆貯蓄もできています。ですが、ローン開始から10数年経って開始当時になかった経費が一気に増えました。・修繕積立金と管理費が見直され増額(これは想定内)、・夫婦とも更年期に差し掛かる辺りから心身ともに不調になり、薬が必要な病気になったり手術が重なったり(生命保険でカバーしきれない)、・双方の親が認知症や介護が必要となり遠方へ通うことが増えた(新幹線か飛行機の交通費が増大)、・室内でも家電や家具の買い替え時期が重なるetc, ローン開始時は月々の返済額+管理費などと家賃を比べて払えるかどうかを確認したけれど、10年後に出てくる色々なことを想定していませんでした。増額したそれぞれの額は大きな額ではないけれど、地道に経費が積み重なっていく感じで合計すると結構な額を使っています。トピ主さんの10年後はお子さんが中学生なので、我が家の様な事にプラス教育費なども想定以上にかかる可能性もあるのでは？年収がかなり上がるのでなければ4700万フルローンは結構厳しくなるような気がします。

トピ内ID：c5edf2f2b02d7236

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破綻すると丸裸になりますよ

🙂

久我重明

2024年06月21日 19:54

「頭金2割」払っておくと、万一行き詰まって売却してもなんとかかつかつで残債無しで行ける可能性高い。 2割相当上回る貯蓄はありますが、購入時の諸経費や初期費用引くとまさに2割かつかつ、てことは万一の時には丸裸になりますね。

トピ内ID：7605ae9b49ca2200

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衣食住ではなく、住食衣

🙂

らいら

2024年06月21日 21:21

なんで，借りる総額しか見ないのかな？大事なのはさ、月にいくら返済するか？その返済額で，毎月赤字を出さずに暮らせるか？そこなんですよ。どうして、みなさん、月々の返済額は提示しないのかな？一応，文化的生活をおくるなら、最も大事なのは住環境。治安も悪くなく、学区も落ち着いているなら、それは、無理して買っても後悔しない。節約の工夫も、前向きに取り組める。マンションは、月々の管理費都修繕積立も、必ず考慮に入れること。返済額と積み立て金を足して、それで毎月の生活が破綻しないようなら、迷うことはない。ボーナス返済は厳禁、変動金利を選ぶなら、金利の動向には敏感に。

トピ内ID：d516ce6f3d838052

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フルローンはお得？

🙂

mf

2024年06月22日 15:22

住宅ローン控除を受けるために、４７００万円をフルローンということですが各金融機関のホームページには住宅ローンのシミュレーションがあります。期間３５年で４７００万円のフルローンの場合と、仮に頭金を５００万円入れた場合（＝４２００万借り入れ）のボーナス払い・退職金払い無しの返済額を比べてみましょう。利率などの条件にもよりますが、おそらく毎月の返済額で１万円は違います。仮に１万円なら、年間で１２万円、 ×３５年となると、４２０万円の差です。住宅ローン控除はご存じだと思いますが、毎年の住宅ローン残高の0.7％を最大13年間所得税から控除するというものです。ですから、控除額は最初の年が最大でありその後は控除額は少しずつ減少し、１４年後には控除はなくなります。単純に４７００万円と、４２００万円で計算してみても控除額の差は年額で３．５万円ほど。（ペアローンだと、違ってきそう）その後は、控除額は少しずつですが減少し、１４年後には控除はなくなる。フルローンで本当にいいのかもちろん、条件によっていろいろと違いは出てくるでしょうし貯金に手を付けられない理由があるのかもしれません。それぞれのご家庭のご事情もおありでしょう。前回の書き込みでは指摘しませんでしたが夫婦ふたりの老後の資金も考えないといけません。こうしたことも含めて、金融機関や不動産業者のひも付きではない有料のファイナンシャルプランナーに相談されてみては如何でしょう。

トピ内ID：9135be824f21dd8c

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無謀だと思う

raum

2024年06月22日 15:22

年齢も考えましょうよご主人が65歳まで収入を維持できたとしても、残り27年でしょう？ 22年後の定年制度がどうなってるかは予測できないけど、現在だったら60歳定年で65歳まで定年後再雇用となるところが多いかな？再雇用では収入ががくっと減りますね。 20年ローンでいけるか？って考えた方がよいかなって思うけど変動金利(ボ払無)で試算してみたら、返済額は20万円/月くらいですね。いまの年収でこれを払ったら生活破綻になりそうな気がしますけど。

トピ内ID：10a2e87a0021c8c7

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かなりギリギリの設定

🙂

うしゅ丸

2024年06月22日 15:12

トピ文から、テレビに出てくる「いい質問ですねぇ」というセリフを連想しました。この手のトピって、一目で無謀と分かる内容が結構多いですが、トピ主の悩みは、確かに、なんとかなりそうな、ならなさそうな、ギリギリのところを衝いていると思います。しっかり貯金もしていて、堅実に頑張っていると思いますよ。　他の方から、返済額など情報不足の指摘がありますが、私は、時短をいつまで続けるつもりか、という情報が不足していると思いました。最長であと7年時短勤務続けられるということですが、めいっぱい使うのと、保育園に入れて来年にもフルタイム復帰では、300～400万の差ですから、かなり話が変わってくると思います。

トピ内ID：ed105e6c98967cd7

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みなさんも書いているとおり

🙂

菜の花

2024年06月22日 16:56

情報が圧倒的に不足しています。・主さんとご主人は給与がどれくらい上がっていくことが見込まれるのか・お子さんの教育についての予定（小中高で私立がありえるのか、大学はどう考えているのか）・子供の人数の予定・定年後の再雇用の有無・退職金の有無このあたりの情報がないと答えられませんよ。今の収支の話をしているんじゃないんです。35年、いや、その先も含めた50年の収支の話なんですよ。個人的にはそう言った情報を書かないといけないという意識さえなかったことが危ういと思いました。FP（ただし、不動産会社が紹介したFPはダメですよ）に一度相談してみてはいかがでしょう？

トピ内ID：6d7b18dc69262931

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借入金額を少し抑える

🙂

チルカ

2024年06月22日 17:23

>フルタイムに戻れば年収が上がる見込みですが概して年収が高くない割に借入金額が多く、上記のトラタヌ的な要素もあって少し不安要素が多いと思います。フラット35のペアローン変動金利自体は問題ありませんが、年収が低いほうに合わせるのが無理をしない考え方だと思っておいて下さい。従って、税込み年収280万円×2で借入できる金額の範囲内に収めるのが良いでしょう。その上で、万一の時は500万円×2程度の資金援助が可能かどうかを夫婦両実家に予め打診することをお勧めします。・年収280万円×2で借入できる金額にする・足りない分は頭金として貯蓄する・生活費、ローン、管理費＋修繕積立金などの毎月の支払い額を算出する・万一に備えて両実家に援助を打診する・トピ主は自分の年収を夫さんレベルにする焦らず、じっくり検討されるのが良いと思います。

トピ内ID：df099dd7885b58f6

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月々約12万になりますね

🙂

まめ

2024年06月22日 17:57

資金計画書を出してもらうといいと思う月々約12万の支払い以外で生活費、食費、光熱費、子供に関する費用、諸々毎月どのくらい出費が出ているのか計算してみた？お互いの手取り給与からローン支払い月々12万+固定費＝いくら残りそう？家を買えたはいいけど、生活が回らなくなるなら予算は抑えた方がいいと思います。

トピ内ID：4eb9532aaa0d9766

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貧乏な将来が待っている

🙂

FP大家

2024年06月22日 17:59

そのローンが35年続きます。その時、夫は73才、トピ主は68才です。不安はありませんか？あるならやめた方が良いでしょう。生涯貧乏生活が続きます。新築が4700万円の地域なら、手ごろな中古を2000万円くらいで探せると思います。実際に出向いて、管理のよい物件から探せば見つけましょう。頭金500万円で残り1500万円を20年で返済すれば退職金を老後資金にあてられます。人生には思いもよらないことが起きます。ローン返済でギリギリの生活は危険です。

トピ内ID：c51bcd2d0949e2bc

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無謀かな。

🙂

みやん

2024年06月22日 21:41

でもめっちゃ節約生活ができれば可能かも。てか今の家賃はいくらなのでしょうか？そこに何年住んで、年間いくら貯金できたのでしょうか？今のライフスタイル＋子供の教育費を考えてみたら、自ずと月の家賃はどのくらいかしら？ていう計算が出来ると思うんですよね。予想ですが4700万を35年。月11～12万。そこに修繕積立金が２～３万かしら。かなりざっぱですが家賃だけで15万くらいは掛かるのでは？今後は変動金利も上がる傾向にあります。 17～20万になることも見越さなければなりません。後35年払い続けられますか？旦那さんの定年まであと22年ですよね。後はどうしますか？退職金額は？修繕積立金は建物の側に掛かるお金です。中身は別途掛かります。 10～15年経てば、コンロ壊れた、給湯器壊れた。で、10～30万くらい当たり前にします。 25年以上になると水回り関係ですよね。３か所各100万程度掛かると見ておかしくはありません。ローンを組む時は、家庭のライフスタイル、教育費(年頃になると塾代に月７万かけている家もあります)、家や体(40半ばを過ぎると病院に行くことが増えます) のメンテナンス代を考えたら、4700万はどうなんでしょうか？と思います。とりあえずは今の家賃と貯金とを比較して、あまり乖離が少ない物件価格の方が先の生活しやすいのではないかと思いますよ。私があなただったら、3000万で700万入れて、ローン2300万にしますね。もちろんペアローンではなく、旦那名義で。ま、これもざっぱな計算です。良く検討してください。

トピ内ID：6d9cc46b56efaaad

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フルタイム復帰・夫婦育児分担　マネーライフプランで一目瞭然

🙂

匿名

2024年06月23日 11:48

世帯年収９００万、年収の５倍の４７００万の物件、全然無謀じゃない。匿名掲示板に丸投げする前に、夫婦でマネープラン組んで話し合って、夫婦各々の意見や考えや金額を書き込んで掲示板で質問してみましょう。共働きでの子育て中は「夫は激務」は禁句。育児は夫婦半々。朝家事育児送りか、夕迎え家事育児を夫婦で分担。定時退勤を拒む保育園はありませんから、もう４歳なら、時短返上してフルタイムが有意義で得策。本多静六方式で夫婦手取り月収の３割を先取り、無いものとして金融資産化。夫婦夏冬ボーナスはそもそも無かったものとして先取り金融資産化。夫婦手取り月収の６割を家計へ。これで１３年間で住宅ローン完済＋お子さんの教育費が貯まってます。１３年間コツコツ投資で殖やしいておいて、１３年後＝５２歳で残債一括完済できれば良い。１３年で４千万貯められる家計なら、ペースを崩さなければ次の５年でお子さんの大学卒業までの学費が貯められますし、その次の１０年で夫婦二人の老後資金が貯められます。水回りのリフォームも、大規模修繕の追加出費にも備えられてます。大丈夫。世帯年収７２０万から９００万であれば、問題は教育費にどこまでお金をかけるかが大きく関わってきます。子育て支援の受益の自治体の差も大きい。習い事や塾も含め、教育費をどう考えるか？お受験して私学進学？大学国公立自宅通学可能な大都市部なのか？小中学区内、高校までは県立で、大学は自宅外になる郊外なのか？トピ主さんのご家庭の教育方針や地域性など全て考慮しプランABCで概算算出。計画通りに行くか行かないかという不安は夫婦でプランABCと二の手三の手まで考えて夫婦で考察すればいい。

トピ内ID：fe6ce9f4f30a5b2b

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１つ言えるのは

🙂

チャレンジ

2024年06月23日 12:16

男でも女でも、働き続けるって大変です。お金がないなら働くしかありませんが、定年まで働きます、って、そんな簡単なことではないですよ。多額の借金がモチベーションになるかもしれませんが、 35年も借金を抱えるって、しんどいですよ。ただ、売れる不動産ならば、ダメだ～となったら売ればよいから、やってみるのも有り、かもしれません。 35年先なんて、誰にもわかりませんからね。

トピ内ID：c25b7c7ad3407b93

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うーん

🙂

プリマ

2024年06月23日 15:09

ひとりっ子確定で実家が太ければなんとかやっていけるかも。もし2人目も考えていたら無謀。実家の支援ゼロなら子どものやりたい事、進学先など制限させることになりそう。でもひとりっ子なら、なおさら賃貸でいいと思うけどね。高収入世帯でも「持ち家はコスパ悪いからずっと賃貸」という方は多いですよ。

トピ内ID：bca6b5777b749cdb

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ローンはしんどいですよ

🙂

カビゴンパパ

2024年06月24日 12:02

無謀かどうかは分かりませんが、しんどいと思います貯蓄がかなりあるので私とは違いますが、私の場合は3500万のローンで付き12万これに修繕費、管理費がかかりますこれが、やっかいです購入当初は、管理費4000円修繕費6000円でた今は、管理費9000円修繕費20000円ですこんなに上がりました。今15年目ですが少しずつ上がってこうなりました聞くと、初めは安いのですと。最近は、人件費の高騰、建築資材の高騰で上がるばかりだと。これに家財の耐用年数がやってきます。ほぼ全部の家財、家電が壊れました。（泣）一番高かったのはヒートポンプ給湯機60万、トイレ20万、換気扇20万、風呂の換気扇10万などなどです。お金のある人はリフォームしている人もいますさらに車も買い換えがやってきます子供の教育費もけっこういります。何も出来ませんよ、旅行も。子供も1人より2人いれば倍かかります。できるだけ、旦那さんの収入内で払えるローンを組んだ方が良いと思います。

トピ内ID：5c02a9aa4044e368

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またこれかぁ、と思っちゃいました。

😅

りんごちゃん

2024年06月24日 14:26

よくあるトピですね、家を買いたい。それが年収や年齢、子供のことから、とてもとても無理でしょ。という数字。まあ、何度も家を買ったことがある人なんてめったにいないし、初めて家を買おうとする時に、知識があまりないのは当たり前だもんね。残念ながら、頭金ナシで4700万円という額の大きさを全然わかっていないでしょう。簡単な計算で、単に月11万円なら年132万円、それが35年で4620万円…それって、ローンだけでその額なのよ。 4700万円が税込みなのか、詳しくがわからないけど、土地付きの家を買うなら、諸費用だけで300万円とか、かかるのでは？それもローンにしてもらえるかな？そして、毎月の生活。家さえ帰ればほかの物は全く何もいらないはずはない。子供のことなんて、いつ何があるかもわからないし。 2人めは？もし、2人めはいらないとか今は言っていても。出来たら？避妊に失敗しない保証とかもないよね。車やバイクは？どんなの乗ってるか今後乗りたいか、今乗っている車、壊れたらどうするのか。自転車だって長く乗って古くなったら買い替えるよね。趣味はどんなことがあるか？どれ位お金かかるか。 1400万円の貯金って、どんだけもつかな？そして、家ってローンだけではないから。固定資産税もかかるし、新築のうちはよくても、10年ぐらいからだんだんあちこち直したりするところ出てくる。暮らしていれば、食費はもちろん日用雑貨品もバカにはならない。ケチケチしながら暮らすより、住居のレベルを落とせばいいだけです。そもそも家というのは、お金にゆとりがある人が買うものですよ。世の中には賃貸のマンションやアパート、団地などで生涯を過ごす人もたくさんいます。それは貧乏とか哀れでも何でもない、普通の暮らしのひとつに過ぎません。安い中古マンションでもいかがでしょう？と思います。

トピ内ID：11cfb29c14838c6f

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どう考えても、無謀でしょう

🙂

異数合計

2024年06月25日 10:19

「頭金は0。変動金利で35年ローン」とはまた……三重苦みたいなローンですね。　繰り上げ返済をお考えなのでしょうが、お子さんの教育資金や老後資金を考えると、そんな余裕はないと思います。35年かけて、ローンを払い終えた時、手元には築35年のマンションが手元に残る、と。「世帯収入で4700万の住宅ローン」と書いていらっしゃるので、ローンも夫婦で組んで、重荷を分かち合うとは思いますが、35年間のローンで心を病まないか心配です。特にトピ主様、これまでの人生よりも長い時間をローンを抱えて生きていくのですよ。4歳のご子息が39歳になるまでの、長い長い道のりです。

トピ内ID：599f4332809d66de

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止めた方がいい

🙂

ひんごまん

2024年08月07日 11:57

夢を壊すようで申し訳ないけど物件が高過ぎ。2人の給料・年齢ならば、物件3000万円で25年ローンで考えた方がいい。 (個人的な感覚からしたらこれでぎりぎり) 　4700万円／35年／12ヵ月＝11.2万円。固定資産税20万円／年、管理費・積立金4万円／月。利子が乗って19万円／月　3000万円／25年／12ヵ月＝10万円。固定資産税12万円／年、管理費・積立金3.5万円／月。利子が乗って17万円／月ローンは60歳で払い終えるように原則考えるべき。60歳過ぎると給料はがくんと下がる（0.6掛け）し、倒産・リストラ・健康リスク等あるから。

トピ内ID：c30c0e6f33172164

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多いけど

🙂

神無月

2024年08月07日 15:47

この手の質問は小町にたくさんあります。トピ主さんは無謀だと思いましたか？余裕って思いましたか？私自身は掲示板に質問をしたくなるくらいの不安を持っている時点で止めなさいって言います。私の周囲は自分で計算して大丈夫って思う人は相談も無しに買ってます。日常のお金の使い方やお二人のこれからの昇給見込やライフプラン（転職など）。子供の人数や実家への期待。家に対する思い入れ、その他の条件で変わります。例えば、子供をもう一人欲しいが今の子も不妊治療で授かった。治療のために300万円くらい費やしていて、次も難しそうだから業績の良くない会社を辞めて専業主婦を考えている。夫もできれば会社を辞めて自営業になる準備中である。貯金の大半は親からの援助である。という家族と 2人目の予定はなく、お金の使う趣味も無いから毎年100万円以上の貯金ができている。今の家賃とローン返済額＋管理費等に大きな差が無いし購入に合わせてフルタイムに戻るので火災保険や固定資産税は収入増で十分に賄える。という家族であれば答えは変わります。少なくとも今後10年くらいご自身でシミュレーションしてはどうでしょうか。収入の増加見込と出費の多いイベントと日常の支出を書き並べてそこに購入関連の支出を乗せたときにお金が回るかなんてチラシの裏でも計算できます。その結果くらい出てこなければ回答はできません。例えば4700万円を金利1％で35年借りたら毎月は133000円くらいになるわけです。これに共益費とかを支払えば16万円は覚悟が必要でしょう。それをどう思うか。で、多分トピ主さんのところは満額借りてもローン控除の満額恩恵はないと思いますのでこちらもご確認ください。私はやりません。

トピ内ID：fbbb5709b2514747

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きっつきつ、

🙂

怖すぎる

2024年08月07日 16:50

の、かっつかつ、になりますよ。ご夫婦の収入が同じくらい、ということは、トピ主さんもずっと働かなければいけない。男女共にですが、定年まで働くって、簡単なことではありません。 (体力的に) ご主人１人の収入で借りられる額だけ借りて、(2000万くらい？) トピ主さんの収入は予備費にあてるのがよいですよ。

トピ内ID：c25b7c7ad3407b93

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キツイかも

🙂

さくら

2024年08月07日 17:43

都心と地方では相場が違うので、何とも言えませんが 440万と350万，合わせて790万円 440万と280万、で720万円年収の5倍のローンは借りれるけれど、生活に余裕はなくなる。無理ないローンは、年収の3倍のローン。となると 790万で、2370万(3倍)から3950万(5倍) 無理なく返済するためには年収の20%と言われているから、158万(13万/月) ただ、ご主人の年齢が高いので契約は35年でローン組んでも、実際は定年までには繰り上げ返済をしておきたい。夫が38才であれば、定年を60才と仮定して、60-38の22年で試算して、月当たりの支払い差額を繰上げ返済用に積み立てした方がいいです。貯金の1400万ありますが、結婚後何年で貯めた額ですか (年間の貯金額が100万なのか300万なのかで生活レベルが違ってくる) 独身時や遺産等によるものか夫婦揃って節約気質で質素でお金を使わない人なのかでも支払っていける額は変わると思います。相当な倹約家なら 790万の5倍、3,950万に貯金の1400万合わせて5,350万円の物件は買えなくは無い。ただマンションの場合、住宅ローン以外にも、管理費修繕費で2万以上はかかります。最初の数年は安く設定(購入時に前払い分)されていて、年数がたつと上がっていく仕組みになっています。さらに物価上昇によっても想定外に値上げされます。また、ギリギリのローン組んでいる場合、隣人関係(近所トラブル、足音　騒音)で引っ越したい売りたいと思った時売って住み替えるのが難しくなります。ただご主人が長男の場合、迷ってると、義理親から同居や二世帯の話がきたり、新居購入に口を挟まれてくると面倒だから、購入は手際よくした方がいいかもしれません。

トピ内ID：e79b580fe2ed4ad6

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4700万の住宅ローン

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