いきなり更新手数料

6年住んでいるアパートを更新することにしましたが、いきなり今までとは違う不動産屋から「更新料1ヶ月＋更新手数料1ヶ月の3割＋保険料2万（ウチでかけて下さい）を払え」とハガキがきてびっくりしてます。 大家さんに「今までの更新も、他のアパートでもそんなものは払ったことはない。保険も今まで自分の知り合いでかけていた（＊アパートの場合、普通1万5千円位ですよね）」と言ったのですがどうも頼りない。 私はもっと安い所に引っ越そうかどうか迷ったけど「更新料1ヶ月分くらいならまあ、いいか」と思って更新を決めたので、これ以上お金を払うなら絶対もう更新したくない。 契約書を読み返したがどう見ても「更新時には更新料1ヶ月」とあるだけで「更新手数料」の記載はありません。 払わずにすみますか？ 同様の経験のある方、この方面に詳しい方、教えてください。