どちらの物件にするべきでしょうか

本トピックを開いて下さってありがとうございます。 早速本題ですが、この度、都内で一人暮らしを始めることになりました。 数ある物件の中から二つに絞ったのですが、最終決定に悩んでいるので、ご意見を頂けたら幸いです。 候補１ 築年数：新築 間取り：３０平米(洋室９畳)、南西向き 最寄り駅まで徒歩１０分 駅からの距離はあるものの、新築であること、部屋の広さが魅力的です。 またウォークインクローゼットなど、収納も充実しているので使い勝手に長けています。 ちょっとしたPCカウンターまで完備！ 難点と言えば、真横(ほぼ隣接)にうなぎ屋があることのみ。 換気口がベランダ側に向いているので、日によっては煙と臭いが…。 当部屋は３階なので、虫と臭いがかなり心配です。 候補２ 築年数：２年 間取り：２５平米(洋室８畳)、北西向き 最寄り駅まで徒歩５分 駅近でデザイナーズ、中古と言えどもほぼ新築並みの清潔感。 北西向きですが、９階のため必要最低限の光は差します。 しかし縦長の間取り＆収納少なめなので、候補１に比べると体感面積は半分程度。 洗面台や靴箱もかなり小さめ。 家時間が好きな私にとっては少し窮屈な暮らしになりそう…？ 以上が物件の特徴です。 エリアは同じなので、周辺環境はさほど変わりません。 家賃もほぼ同額です。 間取りだけですと即決で物件１なのですが、どうしても飲食店の側という立地が気がかりです。 猶予もあまりないので、どうかみなさんの体験談やアドバイスをお待ちしております！ よろしくお願い致します。