離婚に伴いローン付マンションの財産分与について

もしマンションの時価が２０００万円ならそこからローン分１３００万円を引き，余剰価値は７００万円。 それを半分にし，夫が夫親に渡せばいいです。 頭金はお互い１０００万円ずつなら余剰価値を傾斜する必要もないです。 もっともあなたと夫が夫親に返済する約束で１０００万円借りたのなら，マンション価値下落にかかわらず返済義務がありますから，せめて半分の５００万円を返すべきです。 結局余剰価値の半分（上記の場合なら３５０万）～５００万くらいの間で合意せざるを得ないのではないでしょうか。 それよりも年俸２００万円弱では１３００万円のローンの組替はまず無理です。主さんの親が連帯債務者に入れば可能かもしれませんが，それも親の年収や年齢によります。組替できなければ現在のローンを払っていかなければなりません。年俸２００万弱で払えるのでしょうか。 売って精算した方がいいのでは。 もし組替可能なら組替して夫を債務者から抜くかわりに余剰金半額以上の支払いは勘弁してもらうよう交渉しましょう。売った場合は余剰金半額ずつなのですからその場合と同様夫の債務がなくなるなら説得材料になるでしょう。

　離婚時の財産分与では物理的に分けられないマンションの場合、相手に分与する持分を買い取る必要があります。返す、返さないではありません。逆の立場になれば分かりますよね。 　その計算方法はマンションの現在価値からローン残価を差し引いた分を、トピ主さんのケースでは二分の一ずつ分けます。５年前に３３００万円だったマンションの現在価値を３０００万円とすると、ローン残価を差し引いた１７００万円の資産を取得済みですので、８５０万円がそれぞれの取り分です。ですのでトピ主さんは８５０万円を支払い、夫の持分を買い取らなければなりません。 　５年前はマンションは底値でしたので、地域によっては現在価値は同じ、または上昇していることも考えられます。その場合、買取費用はさらに高くなります。 　慰謝料、養育費は考慮していませんが、上記の原則論は現実的ではありません。買取費用が必要になることもさることながら、ローンの名義人を変えることは無理でしょう。トピ主さんの年収を考えると１３００万円のローンを新規に組むのも難しそうです。マンションを売却、ローンを完済して残った現金を分ける方法をお勧めします。