家を買う年齢・年収って？

レス22

（トピ主 1 ）

🐤

ムニエル

2010年02月24日 15:34

話題

はじめまして。結婚1年目働く主婦26歳のムニエルです。タイトル通りなのですが、皆さんはどのきっかけで家を購入されているのでしょうか？お恥ずかしい話なのですが、私も夫も3年前まではフリーターのような生活（正社員ではありましたが、月収10万程度）をしており、結婚を意識しだしてから前職場を退職し、新しい職場で働き、結婚式と新しい生活の為に貯金をし、無事思い望んでいた結婚式を挙げられました。今は可愛いお気に入りのハイツに住んでおり、満足もしているのですが、夫は私の3歳年上で今年30歳。住宅を購入するとすれば、もうあまりゆっくりはしていられない年なのかな、と漠然と思い始めています。 30年ローンとかもよく聞きますし・・・（あまり詳しくないのですが）。私も夫も今は正社員として働いておりますが、収入はなかなか上がる事もなく、二人合わせて手取りで約30～35万位です。少しずつ貯金もしておりますが、一向に家を買えるレベルまでいかない気がしています。我が家の貯金額はまだ120万位です。皆さんは大体いくら位の貯金額で住宅購入に踏み切られましたか？また、頭金支払いの後、どの位貯金残してましたか？詳しくぶっちゃけて教えていただけるとありがたいです。よろしくお願い致します。

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マイホーム購入予定者です

Ｋ谷

2010年02月24日 17:17

夫３５歳、私３２歳共働きの主婦です。子供が今２歳になったばかりで、この子が小学校に上がるまでには、家を購入したいと思っております。世帯月収は２人で４０万（主人でなく私が少ないのです・・）、年齢を考えると主さんとさほど変わりません。頭金のために毎月１０万貯金してます。だいぶたまってきましたが、少なくとも５～６００万は用意せねばと思います。ただ、うちは土地だけはあるので家のみの価格で済みそうです。今はまだ主人が情報誌を熟読しているだけで私はさっぱりなんですが、基本４０までに買い、２０年にするか３５年で繰り上げ返済を視野に入れる場合が多いそうです。ですから主さんのお宅は若い分うちよりまだ余裕があるのではないでしょうか。頑張って貯金しましょう！情報誌を買って、熟読してみるといいと思います。ゼクシィと同じで、料金関係のところはいろんな意味で頭が痛いですが、なかなか思い膨らみ楽しいと思います。今後の家族構成などと照らし合わせ、おおまかな家のイメージを作って見てください。たとえば夫婦＋子２人であれば、基本４ＬＤＫ～など・・・。

トピ内ID：4020301625

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物件を探してる最中です。

早く家が欲しい

2010年02月24日 18:19

夫婦３５歳です。この２年、３年探してます。頭金は１１００万を予定してます。１００万は貯金しておこうこかなと思ってます。私も周りで聞いたのですが、教えてくれる人って限られてますよね。教えてくれた人は１０００万を頭金にしてる人が多かったです。（戸建てだけでなく、マンションでも）聞いた当初は１０００万も頭金にいれるの？！って思いましたが、実際ローンシュミレーション等をしてみると１０００万でも少ないとかなり不安です。ほんとは２０００万くらいを頭金にしたいです。ほんとは好きなハウスメーカーで建てたいですが、年収と頭金を考えるとあと８００万不足してるとわかり、断念中してます。若い時にもっと貯金をすればよかったと最近では後悔しっぱなしです。

トピ内ID：0221146471

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住んでいる地域によって変ってくると思います。

🐤

たんぽぽ

2010年02月24日 20:44

どの辺りにお住まいでしょうか？都内近郊と地方ではそもそも土地の値段も違うので価格が大分変ってきます。我が家は地方ですが、２５００万で家土地買える様な場所です。頭金１５０万ほどで４年前に家を建てましたよ。貯金残額も同じくらい。収入は現在は私が産前で専業主婦なので手取り２５万くらいです。夫は３０代後半。この土地では平均的な月収です。田舎だとこんな感じですね。

トピ内ID：6157872188

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難しいですよね

はな

2010年02月24日 21:16

私29歳・妊娠中で専業主婦、夫30歳・会社員です。トピ主さんと同じくらいの年齢ですね。我が家は夫の収入のみ手取り23万前後で毎月貯金にもまわしてますが、生活はギリギリです。私達夫婦としては、ローンでカツカツの生活をしたくないので、借り入れは2000万以内で25～30年で組めたらなぁと思っています。でも‥。実際に数千万の頭金は用意出来そうもないので悩みどころですね。中古も考えています。現在の貯蓄は700万程度、子供は2人欲しいので、家は買えないかも（泣）

トピ内ID：1755197871

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結婚と同時に勢いで！

😢

通りすがり主婦

2010年02月24日 22:22

一人暮らし歴が長く「結婚したら家を建てたい」と一年で百万の貯蓄を目標としていました。挙式支払い後に彼との貯蓄を合わせると私の方が若干多く一千万位あったと思います。で。結婚相手の実家から土地を頂けることになり、結婚と同時に勢いで建ててしまいました。頭金は夫が多く支払ってくれ、手元には私は330万残りました。（お宝貯蓄でそのあと入れっぱなしで30万くらい増えました。笑）ローン額は2000万と夫年収の４倍以下でしたが、1年で夫年収が下がりちょうど４倍に。ローン開始時の世帯年収は１千万。2年後に私が出産退職して夫のみの年収５００万になりましたが、7年で完済出来てしまいました。二人の子を抱えながら在宅＆内職をやったり、下の子が入園したらすぐに外で働く、など結構必死になったらなんとかなってしまいましたヨ。あ、エクステリア工事もサンルームなど付けましたので200万くらいかかりました。（こちらは家を建てた後に貯めてキャッシュで施工）主さんはまだまだお若いので頑張り次第でなんとか出来ると思います。頑張って下さいね。

トピ内ID：4615270038

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まもなく購入します

☀

のぞみ

2010年02月24日 23:54

30代前半の夫婦です。土地と建物（工務店で建築予定）を合計2600万（諸経費込み）で近々契約します。（田舎なので土地の坪単価は低めだと思います・・）頭金は1000万程度入れます。手元には別に200万残しておきます（家電・引越代、その他備蓄用）借り入れ金額は1600万、フラット35sにしようかと思います。現在は主人のみの収入で月に5万ほどの貯金ですが、今まで数年間は共働きでしたのでそのときは月15～22万あたり貯金していました。加えて、ボーナスの6割から半分程度は頭金用として貯めていました。結婚当初から「貯金が1000万になったら家を建てよう！」を合言葉に、二人でこつこつと頑張ってきました。（長かった～・・・笑）ムニエルさん夫婦も頑張ってください！

トピ内ID：8778876252

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お互いがんばりましょう

🎶

ゆゆゆ

2010年02月24日 23:54

現在家の購入を考えているところです。マンションにするか、一戸建てにするかも決めていないので、トピ主さんと同じく、漠然とした状況。物件や収入の地域差なんかでも違うと思いますが、周囲では頭金1000万～、手もとに200～300万程度残す人が多かったです（こんなことを聞けるのは本当に親しい友人だけなので、母数が少ないのですが）我が家は30代半ばカップル（まだ籍入れてないので）。２人合わせての手取りが、だいたい月55万程度といったところです。 23区在住なので、だいたい6000万円の物件を目安に、 40歳購入、半分以上を現金で入れるべく貯金にいそしんでいます。ただ、年齢的にリミット近いので、家の購入にがむしゃらになるよりは子どもが先かと悩んでいます。自然に任せている状態なので、もし子どもができたら目標額を下げるか、ローンを長めに考えるかで方向転換しようかと。トピ主さんご夫婦はまだお若い！ほんとうにうらやましいです。お互い、マイホームのためにがんばりましょうね。

トピ内ID：8248154659

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先日契約しました。

🐴

りの

2010年02月25日 10:26

先日、ハウスメーカーと契約したところです。土地はあり、家が外工事入れて諸々で3000万です。頭金2000万。家具家電に300万使うと残る預金は300万(汗)。世帯年収は私が退職する予定なので、500万程度になりそう(汗)。彼24歳。私26歳です。 20代で1000万の借金は不安ですが、後々楽になりたいので、踏み切りました。若いうちの苦労の方がよいと思うので、早く踏み切るべきだと私は思っています。トピ主さん、頑張って下さいね。でも、正直申し上げると、新築は諦めた方がイイかもしれません。住宅ローンが生活を圧迫するようになったら辛いと思います。中古や建売で安い物件を探せば、500万くらい貯めれば、ギリギリ大丈夫じゃないかなと思います。

トピ内ID：6005556441

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中古買いました

中古かいました

2010年02月25日 10:50

今　40歳。中古マンションを35で買いました当時手持ち1500万、新築マンション、戸建てなど悩みましたが中古マンション購入しましたローンが無い。ってすごく家計にはよかったです新築も1年経てば中古だしなんて思ってました。ご自分の資金計画しだいとは思いますが、中古も良いですよ！お勧めです

トピ内ID：2699531114

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私の場合

🎂

るんた

2010年02月25日 10:50

現在28歳、女性です。結婚出来る保証は何処にもないので24歳の時に都内のマンションを購入しました。１ＬＤＫ、50平方メートルほどのマンションでオートロック、駅近などなどですが、値段は3000万円弱でした。頭金600万円を払いローンを組んでます。因みにあと20年程残ってます、毎月払う額は14万円です。私の年収は600万円です。＞また、頭金支払いの後、どの位貯金残してましたか？今の貯金はー300万。もっと頑張ってお金貯めないとって思います。もしも、賃貸で貸すなら18万くらいで貸せるとこなので思い切って買いました（うちの家族、全員不動産屋なので少し安く買えました）

トピ内ID：7341815336

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この先１０年で、１５００万円貯められれば

マコちゃん

2010年02月25日 11:13

一般的に、家を買うのは、子供が小学校に上がる頃。ローンを組むなら、物件価格（金利込み）は、年収の５倍くらいまで。頭金は最低でも２割を準備して、ボ－ナスを当てにせず、月収の４分の１までをローン返済に当てる、と言いますね。銀行の住宅ローン相談会などに、行ってみてはどうでしょう。日本は、今でも空き室率が１３％です。少子高齢化で、これから、限界集落地域の住宅は、借り手も買い手もおらずに立ち腐れ、病院があり生活至便の都心部では、家賃も物件価格も、なかなか下がらないでしょう。こういう状況で、３０年ローンというのは、勧めません。トピ主は、お子さんを希望するなら、評判の良い保育園や校区のそばの賃貸に住み、出産子育てをしながら、この先１０年ほどで、１５００万円ほど貯めることを、目標にすれば良いのではないでしょうか。家族の人数と性別で間取りが、夫婦だけと子育て中では家族が生活しやすいエリアが、変わって来ます。賃貸なら、不便なら引っ越せますが、ローンを抱えてしまうと、生活を変えられなくなります。お若いのだから、焦らずに、まずご夫婦で、しっかり勉強しましょう。

トピ内ID：1375203168

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トピ主です。

🐤

ムニエルトピ主

2010年02月25日 12:58

皆様ありがとうございます。土地の情報が抜けていましたね！そういえば重要ですよね・・土地。考えているのは滋賀県です。私自身一戸建ての新築住宅で育ちましたので、どんなに狭くても良いので一戸建てがやはりいいなぁ・・と思うところです。広いおうちは掃除が大変でしょうし・・。でも皆さんしっかり貯金されてますね！皆さんのレスを参考に5年で1000万貯めるとしたら少なくとも月10万は貯金しなきゃ・・！と思うと、現状じゃかなり厳しい感じです。ちなみにうちはお金は全部一緒なので二人でまだ120万です・・・。子供もやはり欲しいし、そう考えると家を建てるとか無謀なのか・・・。リフォームとかも好きなので中古住宅にするとか？中古をリフォームするのと、新築、どちらが安いんでしょうか。色々考え出したらキリがない感じです。もう少し近しい条件の方などいらっしゃったらご意見お聞きしたいです！さすがに年収1000万とかだと比較にならなくて・・。ご意見くださった方はありがとうございます。

トピ内ID：4458341038

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買える物件を

軟弱者

2010年02月25日 12:58

他の方も書かれていましたが、地域や購入する物件の内容によって金額が大きく変わってくるのでなんとも言えませんが、最近住宅ローンを払えなくなっている人が増えているので、はじめから余裕のない返済計画は立てられない方がいいと思います。かつてゆとりローンというのがありましたが、１０年経った頃から金利が上昇するという先送りなシステムだったので、サブプライムローンと同じような問題を抱えています。右肩上がりに給与が増える時代ならともかく、ボーナスカットや減給なんて話もよく聞きますから、ボーナス返済なしで、毎月の生活費を控除した額よりやや少ない額を毎月の返済額に設定してみてそれで組めるローンから買える物件の相場を出してください。かつて景気のよかった頃は若い夫婦がほぼ満額借り入れなんてのをよく見ました。当時から私は「大丈夫かな～？」と思ってましたが、そういうのは任意売却になってるケースも…。頭金はできるだけ増やした方がいいのは言うまでもありませんが、子供の予定人数等とも相談して総合的に判断してくださいね。

トピ内ID：5384137139

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まずは頭金を２０％

🐧

トニーナ

2010年02月25日 12:58

ローンを組む場合は頭金２０％を目安にしてください。これを満たせないと優遇金利を受けられい・ローン審査が通らないなど弊害があります。物件価格－頭金＝借入金額、金利は全期間固定金利、ローン期間を６０歳－現在の年齢として、ボーナス払い無しで月々の支払い額が手取月収の２５％以下になるか？を目安にしてください。この範囲に収まれば「購入資格」があると判断して良いでしょう。アメリカのサブプライムローンは、無理なローンを組んだ人達が大勢いたことが原因です。くれぐれも無理なローンは控えましょう。あと、一般的に新居購入時にはカーテン・家具・家電などで出費がかさみます。貯金額＝頭金だと苦しいです。頭金のほかに１００～２００万は手元に残すことを考えたほうがいいですよ。

トピ内ID：4095148633

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参考にはならないかもしれませんが

♨

菜月

2010年02月25日 12:58

４１歳の時に新築しました。現金８０００万円くらい、一括購入です。

トピ内ID：4602007933

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元銀行員です

💰

ｙｕｍｍｙ

2010年02月25日 12:58

正社員で勤続年数５年以上、というのが、私の以前の職である某銀行での住宅ローンを組む最低条件です。それから銀行での預貯金額。数年前の話なので今は情勢が厳しくなっているかもしれません。そこからローン額と年収を見て、貸付するか審査します。住宅ローンは銀行にとって、貸す相手をよく見極めないと不良債権化する恐れが高い商品です。だから厳しく審査します。ご夫婦はもちろん保証人になる方の預貯金やローンの有無などを調べ、さらに信用保証協会にかけます。住宅メーカーによっては、裏技で強引に住宅ローンを組む場合があります。一般的な銀行では断られるケースでも、メーカー指定の銀行で無理に通すパターン。ただ、総支払額を考えると金利や手数料が明らかに不利なので損です。落とし穴が一杯。まず正社員での勤続年数を確実に増やすこと。頭金など貯めることが大事でしょうね。トピ主さんの場合、ローンを組むには後３年は必要なのでは。最も多いのは上のお子様が小学校に上がる前年に、良い立地条件で家を建てるケース。それまで待つのがベストと思います。

トピ内ID：5390131372

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ウチの場合

🙂

2010年02月25日 12:58

４千万の物件に、２千万円の頭金。ローンは２０年です。結婚５年目のして、待望の妊娠、と同時に建築しました。ローンは、定年で返し終わるようにしたほうがいいですよ。それから、共働きを続けていけるのか？最悪、家族の状況によって、それができなくなる状況も考えてください。それから、出産されるのでしたら、お子さんがある程度大きくなってから建てることをおすすめします。せっかくの新築が、傷だらけになりますので。

トピ内ID：9797299876

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地域によりますよね…

ぷりんたると

2010年02月25日 14:38

私は34歳の独身女です。親が事故で自営業を続けられずに廃業して、親戚筋もほとんどない家だったために私が結婚を諦めて一戸建て購入し、今は親を引き取って住んでいます。家を買ったのは29歳の時でしたが、貯金もそれなりに貯めていてそこそこ大手会社で収入もありましたが、「独身の20代の女」ということで銀行からはさんざんな言われよう、某大手銀行は門前払い状態でした。購入金額の半額程度(貯金の7割が消えました)を頭金として用意してやっと地元銀行からローンが下りました。お陰であと５年で支払い完了ですその後、５年でローン支払いしたり生活費を支払ってますが、ちゃんと元の貯金額までは戻りましたので…本当は繰り上げ返済可能なんですが、「繰り上げ返済はしないで欲しい」と銀行から言われてますので地道に返していく予定です。ですが、既にご結婚されている場合はそれなりに収入が低くても、敷居はそんなに高くないと思います。どちらもまだお若いですし、焦らなくてもまだまだチャンスはあるかと思いますよ。

トピ内ID：5307693634

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実例

こぉさすぅ

2010年02月25日 15:53

１．九州、県庁所在地、市庁舎まで車４０分、土地２７０平米、延床１３０平米、４ＬＤＫ、カーポート５台・・・１８００万円２．東北、県庁所在地、市庁舎まで車３０分、土地２１５平米、延床１２５平米、４ＬＤＫ、カーポート３台・・・９８０万円３．東京隣県、県庁所在地、市庁舎まで車２０分、土地１０３平米、延床９５平米、３ＬＤＫ、カーポート１台・・・４３００万円新築の建売価格です。私が東京圏に購入したときは、借り入れ１５００以下を目指しましたが、１８００で諦めました。

トピ内ID：3823049599

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ズバリ！「破綻しない計算式」

💡

貯金中

2010年02月25日 15:53

購入可能な物件の金額＝年収×６頭金の目安は物件の３割これを覚えておいて下さい。あくまでも目安ですが、参考になりますよ！例えば… 年収５００万の家庭なら、３０００万円の物件が可能です。その場合、９００万円を頭金で払いましょう。（頭金が９００万以下では返済ローンがきついです）また以下のサイト「マンション購入コミュニティ」をお薦めします。 http://www.e-mansion.co.jp/ 住宅ローンや地域ごとの掲示板もあるので、参考になりますよ。

トピ内ID：9697418673

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横レスですみません、ぷりんたるとさんへ。

まる

2010年02月25日 16:45

横レス、すみません！！銀行側から見れば、「繰り上げ返済はしないで欲しい」というのはあたりまえですけれど、（繰り上げ返済されると、その分の利子が減り、銀行の収入が減るから。。）ぷりんたるとさんにとっては、繰り上げ返済したほうが、返済総額は少なくて済みますよ！銀行の言う事ばかり信じていると、損してしまいますよ。。

トピ内ID：6070493647

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我が家の場合

2010年02月26日 16:57

一緒に暮らし始めた当時の月の手取りは２人で確か４０万弱くらいでした。１年２００万目標で貯金してました。それから８年経った今の月収は手取り５０万程。収入は少しずつ増えましたが、保育費が…。当初は新築注文住宅を買う予定で、頭金１５００万貯まったら買うつもりでした。但し貯蓄額は頭金＋仲介手数料＋家財道具＋手元に残す貯金でもっと貯めないといけないですけどね。イメージは３０００万以内のローンで６０歳までに完済。でも、住みたい地域にに築浅中古戸建がタイミングよく出て、予定より早く３４歳で購入しました。頭金は１０００万、手元に残した貯金は３００万です。１０年程でローン完済して、子供が年頃になる頃に子供部屋のリフォームが必要になるので、スケルトンリフォームを検討しています。中古もいいですよ。私たちの収入では無理そうな立派な注文住宅を買えました。造りがしっかりしているので長く住むのにも安心です。購入のきっかけは・いい物件があった・家族が増えた・ある程度頭金が貯まったです。

トピ内ID：5736823820

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