中古マンション購入について

先月、友人が中古マンションを買いました。 築１２年です。 今月、友人から電話がありました。 なんでも、マンションの修繕をするから修繕費をドカ～ンと払わなければならないそう。 しかも建ったころから住んでいる方たちがグループを作っていて、なにかしら（勝手な）ルールを押し付けられると言っていました。 寒い地方のアドバイスはできませんが、少しでも参考になりましたら幸いです。

一昨年に中古マンションを購入した者です。 マンション（というか住宅）を購入する際に必要なのは、 ローンを組まれるなら頭金。 印紙代（契約書関係に必要）だとか、 固定資産税も必要で、 不動産業者への手数料などもかかります。 毎月の事となると、ローンの場合は月々の返済分、 管理費、修繕積立金、車をお持ちなら駐車場代。 引越される事になるので、 現在のお住まいより広い所を選ぶのなら、 家具やカーテン等の買い足しも必要になると思います。 業者さんの選び方は、一概には言えませんが、 「こういう物件を探しています。」 という事をお伝えして紹介頂く時、 迅速で、丁寧で、話がしやすい方がいいと思います。 自分の意志を伝える際に、言いにくい方だと 望んでいる環境の家を探すのは大変です。 毎回担当が変わるような所は避けましょう。 特に費用や手数料について、 きちんと説明してくれるところがいいと思います。 フランチャイズ店でも、店舗によっては対応が違います。 色々回って吟味される事をお勧めします。

長くなったので、分けて書きますね。 東京と函館ですと内覧するのは大変ですが、 時間を取って必ず内覧してください。 まだ人が住んでいる家なら、 色々聞けますし参考になります。 （周囲の状況や、スーパーや公共施設等） 押入や水回りもきっちり見せてもらい、 メモも取って下さい。 （住んでいる方の話や、不動産業者の話を） 間取り図を事前に頂いてそれに書き込むと分かり易いです。 自分が住まれる事を考えて、 チェックした方がいいと思います。 水回りや、部屋の壁やドア等は修繕が大変ですから、 売り主さんに修繕してもらえるか確認するのも大事です。 函館に永住するという事でなく、 将来的に東京へ戻るというのであれば、 賃貸でもいいと思います。 固定資産税もありませんし、 気分的に楽な事は間違いないです。 家賃分をローン返済に換算しても、 そんなに変わらないという判断であれば、 資産として購入されてもいいと思いますが、 これはご本人の意思一つですので、 ご同居される方がいるのであれば、 よくご相談された方がいいと思います。 長文で申し訳ありませんでした。 参考になれば幸いです。

アランドランさん、ありがとうございます。 修繕費ですかぁ～・・・そういうことも発生したりするんですね、要注意。 住人が結託して物事を半強制的に進めるケースもあるんですね、、、大変参考になりました。 購入前に住人リサーチも出来る範囲内で致します。 ありがとうございました。

マルマルさん、丁寧なご説明、本当にありがとうございます。 様々な角度からご助言いただき、とても参考になりました。住んでいる人がいれば話を聞けるっていうのは確かに仰るとおりですね。気づきませんでした・・。買ってしまうと気が重くなりますけど、５年スパンで考えて、差ほど購入金額と差がなければ買う方向で前向きに検討したいと考えています。 ありがとうございました。