離婚いつしよう？持ち家どうしよう？

現在13万の毎月のローンを払っております。 購入して3年、中古購入なので築6年です。 繰上げ返済して、当初費用3200万プラス保証料経費修繕など600万で、現在のローン残高は1500万です。 平成35年3月私53歳までのローンで、あと13年となります。 この3年で、2000万近くをつぎ込んできたので、売るのは悲しい気がしますし、長男5年生がこの家がいいと言います。 連れ子の長男を無視し、実子の次男ばかり可愛がり、私と喧嘩が絶えないのです。 早く離婚したいですが、離婚すれば13万のローンが払えるか不安です。 私の月収は現在は30-40万、離婚しても払えなくはないですが、マンション経営の為（現在築6年）これから先はどんどん収入は減っていくと思います。、もう少し繰り上げ返済をしてから離婚した方がいいでしょうか？ ただ、一番大事な時期を今のまま過ごし、長男がぐれましたでは話しにならないと思っています。 今は、塾でも公文でも学業も優秀で、英検などもとっています。 ただ、反抗期のせいもあり、だんだんと悪い影響が出てきています。 また、次男は発達障害（多動症など）抱えており、3歳、次男からみれば、まだまだ父親は必要で、主人も次男の面倒だけはみて、挨拶や日常会話なども次男だけには普通にします。 とても可愛がり、次男もなついています。 しかし、ひいきされている事がわかる年齢になると色々問題が出るのではと心配しています。 ひいきはあからさまです。 平日はあまり関わる時間はありませんが、それでも険悪です。 長男や私のおはようなどの挨拶も無視です。 私への愛情は一応あるようです。 再婚するなら子供を産むべきじゃないなどの、過去への批判ではなく、これからのことのみお願いします。 後悔しても子供達の現状は変わらないので、これからを考えたいと思います。