ローンの審査について教えて下さい

レス12

（トピ主 3 ）

😣

ゴールド

2012年02月21日 17:06

ひと

初めまして４０歳ゴールドと申します。妻３７歳子供８歳６歳です。昨日実の弟より「家を建てようと思うけど、保証人になってくれ」と頼まれました。弟は嫁の実家の父の会社で働き、正月に資金繰りがうまくいっていないからと、１００万ダメなら５０万でも良いから貸してくれと言われましたが、僕の嫁に反対され、それは断りました。現状としては、毎月請求書がきても支払えない、税金関係も支払えず、分割し少しずつ払っていると聞きました。弟の年収は約３３０万（ボーナスナシ）で、そんな状態で、ローンの審査はとおるのでしょうか？土地・住宅込で約２５００万円です。（地方です）教えて下さい。お願いします。

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絶対やめた方がいい

住宅営業です

2012年02月22日 12:05

弟さんトピ主の情報そのままだと通らないと思いますよ… 自営業の方だと最低3年は黒字じゃないと駄目だし、何かの支払が遅れている＝出来ていない時点で、弟さんの個人情報を融資先が見てNGになると思います。仮に、トピ主が保証人になって融資が通ったとしても、トピ主が家を建てる時にトピ主に2500万のローンがあるのとみなされて審査されます。トピ主の年収がいくらかわかりませんが、自分の時に融資が通らなくなりますよ。

トピ内ID：1659624423

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無理無理

ポロ70

2012年02月22日 14:04

常識で考えれば無理でしょうね。担保があればそれ次第では借りられるかもしれません。でも借りられても、その年収で2500万は返せないと思う。

トピ内ID：2429052600

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まず

白い仔馬

2012年02月22日 14:04

奥さんは賢明な方ですね。大切になさってください。で、トピ主さんは、兄として、税金その他が滞納しているのにもかかわらずローンを組もうとしている弟さんを一喝するべきでは？その状況で、ローンが通るか通らないかを心配するのがおかしいです。

トピ内ID：3884883713

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無理

さやか

2012年02月22日 15:09

負債を抱えてて審査が通るわけない。てか…その保証人の依頼怪し過ぎです。絶対に印鑑押しちゃダメですよ。弟さんは債務整理が先決でしょ。

トピ内ID：3554914799

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確実な事は言えませんが

まろん

2012年02月22日 23:58

住宅ローン審査の仕事をしています。弟さんは義理のお父様の会社にいるということですよね？その場合は自営業では無く会社員扱いとなりますが、資金繰りがうまく行っていないのは弟さんの家計ですか？それとも義理の父親の会社の事ですか？まず、これが弟さんの家計のことである場合は、税金も払えていないのであれば、まず融資は無理だと思ってください。お父様の会社の事である場合は、何とも言えません。そこまで調べるかどうかは金融機関によりけりです。年収３３０万で２５００万。返済年数にも寄りますがギリギリのところでしょう。銀行で融資を受ける場合は連帯保証人が必要になりますので、そのことを仰っているのでしょうか。簡単にはならないほうがいいですよ。きっぱりお断りすることをお勧めします。そもそも、住宅ローンを組む時には銀行であれば保証料、公的ローン（フラット等）であれば手数料がかかり、そのほかにも登記費用等を考え、１００万ぐらいの余裕資金が必要です。弟さん、それありますかね？ローンを組むのにいくらのお金がかかるのか、把握されているのでしょうか。

トピ内ID：6797385221

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トピ主です１

😣

ゴールドトピ主

2012年02月22日 23:58

小町の皆さま、僕のためにレスをありがとうございます。お一人お一人、ゆっくり目を通しました。住宅営業さま＞２５００万のローンがあるとみなされて審査されますとありますが、僕にはまったく知識がなくとても勉強になりました。我が家もいつかはと、毎月少しずつですが貯金していました。もしローンが組めないとなれば、家族に迷惑が掛かるので、考えなおそうと思います。ポロ７０様＞担保があればそれ次第で借りられるとありますが、会社と敷地を担保にと聞きました。あと僕の父から頭金５００万を出してもらうと言ってました。白い仔馬様＞一括するべきでは？とありますが、弟は誰の言う事も聞かない人で、以前別件で、僕が弟を注意した事がありますが、その時はかなりキレられて、しばらく絶縁状態が続きました。さやか様＞負債を抱えて審査が通るわけないとの事ですが、弟が言うには、「銀行は役所へ行って、税金関係を支払っているかどうかは確認できないはず。個人情報があるから。」と言ってまして、それが本当なら融資は通ると勝手に思ってました。つづく

トピ内ID：4692441283

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トピ主です２

😣

ゴールドトピ主

2012年02月22日 23:58

僕のために、本当にありがとうございます。とても参考になるレスばかりで、改めて自分の知識不足を痛感しました。弟は考えが甘いですね。今、義理の父親の知人の建設会社の方に、家の設計をお願いしているらしく、近々ローンの審査に入ると思います。皆さまのレスを踏まえて、今夜妻に話をしてみようと思います。引き続き、レスをお願いします。

トピ内ID：4692441283

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レスします。

ペッパー

2012年02月22日 23:58

自営業者です。当時の記憶が薄れてきているのですが、ローンを組んだ時の前年度年収は200万位だったと思います。保証人なしで信用保証協会？の保証がつく形でのローンだったと思います。当時負債が1400万程あり、年収も年収だったのでお付き合いのあった銀行では無理と言われ自宅建築会社の紹介で地元の地方銀行へ行きました。当時銀行（保証協会？）からの条件は負債（1400万）の一括返済のみでした。ロン金額＜買う物件の評価額であれば可能かと思われます。ローン5：10で評価額が上回っておりましたので。実売価格の最低ラインで考えても家を売れば余裕でローン元本は取れます。その辺りを銀行に対して強く押しましたが（笑）この辺りは各銀行によっても違うと思われますので。ただし、その様な状況の方の保証人はお勧めできませんが。

トピ内ID：9139124282

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二回目ですが…

住宅営業です

2012年02月23日 14:58

2500万の物件で500万の頭金なら弟さんの年収でももしかしたら借りられるかもしれませんね。(返済していけるかどうかは別として) トピ主がこれから家を建てたい。家族に迷惑を掛けたくないなら、やはり断るべきです。絶対にお勧めできません。弟さんがどうしても建てたいのなら、フラットで融資を申し込んだらいいのではないでしょうか？自営業でも3年黒字なら問題ありません。　また保証人や購入物件以外の担保も原則不要です。銀行で借りたい等というから保証人が必要なのです。審査も大分優しいと言われているのがフラットです。　もしフラットで借りられないようなら今回はあきらめた方がいいですね。もし年収が足りなくて保証人を欲しがっているのなら、働いてなくても年金を収入とみなしてくれる場合もあるので、弟嫁のお父様に頼まれたらいかがですか？ ※融資の審査に絶対はありませんので、あくまで経験に基づいてです。責任は取れません。

トピ内ID：1659624423

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判は押さない

🙂

なむ

2012年02月23日 15:12

勤続年数が３年くらいで他のローンや過去の焦げ付きがなければ余裕で通ると思います。また弟さんの負債ですが、金融機関にではなくすべて友人知人に借りたものならデータにも残らないし、やはり通ると思いますよ。 >>銀行は役所へ行って、税金関係を支払っているかどうかは確認できないはず。個人情報があるから。基本ローンを組むときは、源泉徴収、納税証明の提出を求められると思いますので税金の滞納は隠せないと思います。ただ、要求年度分を払ってしまえば他の滞納や、現時点での滞納までは調べられないと思います。まあ結論としては判を押さないことでしょうね。判を押すということはトピ主さんが2500万円の借金を背負うということですから。

トピ内ID：4530627369

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月額の返済額は？

ももか姫

2012年02月23日 16:18

土地が担保に入ると思いますので、住宅ローンは通ると思いますよ。また、弟さんの奥さんの収入は有るのですか？実際の返済計画をお聞きになってますか？それにしても…弟さんの義父様の会社…、倒産へのカウントダウンに入ってませんか？そっちの方が心配です。正直、家なんか買ってる余裕あるの？です。兄弟ですから保証人は…とは思いますが、２５００万の借金を肩代わりする気負いはありますか？それも弟の為に…。ちなみにローンの返済事故は”残金一括返済”ですよ。まぁ、借り先といろいろ交渉すれば分割にできますが、それなりの労力が必要です。

トピ内ID：5066227400

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トピ主３

😣

ゴールドトピ主

2012年02月23日 20:55

小町の皆さま、本当にありがとうございます。とても勉強になります。昨夜妻に話し、妻もこのトピを読みました。結論は保証人にはならないです。その事で、たぶん僕と弟の関係も悪くなると思いますが、僕には僕の家族のほうがが大切ですので、それはいいとしました。こちらに相談しなければ、うっかり判を押していたかもしれません。本当によかったです。ありがとうございます。こちらのトピは、〆させて頂きます。

トピ内ID：4692441283

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