住宅ローンが払えるか心配です

レス18

（トピ主 1 ）

🐶

kotake

2012年04月19日 14:07

話題

トピを開いてくださりありがとうございます。今月一戸建を契約しました。 4100万の家で、頭金1200万をいれました。年収は手取り500万程です。自分は43歳、子供は小学生2人です。 2900万もローンを組んで返していけるのか今になって心配になってきました。同じような方がいらっしゃったらお話を聞かせてもらいたいです。

トピ内ID：0368734022

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節約して貯金

kentarou

2012年04月19日 17:00

こういう大事なことはローンを組む前に十分に検討しなければいけないことです。毎月の支払額と何年ローンですか。固定資産税はいくらですか。２人の子供にはこれからますます金がかかるし、何年も住むと修繕費用もかかります。節約して貯金しないといけませんね。

トピ内ID：5301803785

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シミュレーションしなかったの？

kana

2012年04月19日 17:41

借りたのは2900万円だけど、利子を含めると総額いくらですか？と、聞いたところで、契約してしまったのですね・・・これからお金のかかる小学生が2人いたら、夫婦揃って働くしかないと思います。払えなくなったら、売却すればよいと思います。

トピ内ID：9961756379

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男性ですか？

嫁美

2012年04月19日 17:41

トピ主さんは男性でしょうか？私の周りでは、賃貸と分譲で迷う男性は、よく「ン千万の借金だ！」と騒ぎます。が、よく考えてください。確かに、ローンも借金です。利息も掛かりますし。しかし、どこかに住むということは、毎月毎月家賃を払わなきゃいけない。しかも、借主（トピ主）が亡くなったり重篤な病に罹っても、ずっと掛かる費用です。まだ未成年のお子さんたちはどうするのでしょう。毎月の家賃（に毛が生えた）と思えば、そんなに苦しく考えてなくてもいいのでは？

トピ内ID：5535078261

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心配ご無用

ツムラカースケ

2012年04月19日 18:59

賃貸だって毎月家賃を払わなければならないし、返済が無理だったら担保物件を手放して賃貸に移るだけですから。 2900万借金と考えるより住んでいる家が変わっただけ、しかもやがては自分の物に家に変わっただけです。毎月の返済額に無理な設定がなければ心配は無用です。「多額の借金を背負って責任重大！」なんて気負わずに。只一度手に入れた物を手放すのは失敗と思われがちですが本当に手に入れたというのはローン完済の時です。

トピ内ID：1369363564

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繰上げ返済を

😝

北中島

2012年04月19日 21:58

35歳の1児の父です。 2700万ローン35年払いで5年前に一戸建を購入。当時の年収は額面500万よりちょい少なかったです。購入当時はリーマンショック前で物件価格や利率が今より高い状況でした。フラットSで当初5年が2.65%、5年目以降が2.95%の固定でした。ボ払いは無しでした。 2.65%の時で、毎月9万弱の支払いをしておりました。固定資産税とフラットは団信がありますので、年15万近くは別途支払いがあります。リーマンショック後の長引く不況でローン利率も下がったのでで借り換えを行いました。団信に変わる保険も無料で付いているので利率以上の節約になっております。 1度、100万円を繰上げ返済し、2年ほど期間短縮しております。最低限、後3年は期間短縮し60歳以内に払い終えたいと思います。トピ主様のローン期間は存じませんが、仮に35年であれば完済時に78歳となりますので、一定金額が貯まれば迷わず繰上げ返済して下さい。どんな貯蓄よりもローン返済する方が余計な利息を払わず節約になります。ただし万が一に対応するため、最低限の貯金は必要だと思います。

トピ内ID：7706297278

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心配なら苦しい生活が続く

🐱

返済済

2012年04月19日 22:46

>今月一戸建を契約しました契約したのですから、夫婦で沢山働いて短期間で完済する計画を立て実践しましょう。それでなければ、教育費が増えるのに生活が苦しくなる一方です。今の時代、雇用が保証されません。　解雇、倒産、減給が毎日行われている。自分にはないと言い切れる人は僅かです。トピ主がローンを払えなくなっても、融資する側は困らない。だから無理な人にも貸せる。

トピ内ID：5001548826

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単純に

OP-9276

2012年04月19日 23:56

43歳で思い切りましたね。 2900万の20年返済なら金利が2,5％で3800万程度になる。 20年で3800万なら単純に年に190万、63歳まで続く。手取り500万の妻子ありで、これが厳しいのは判りますよね。多額の退職金が見込めたり手取りが上がるなら、この試算は楽になる。

トピ内ID：2707550155

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共働きなら大丈夫だよ

🐱

ちびちび

2012年04月20日 11:03

旦那様一人だけの稼ぎでは、不安ですよね。これから益々出費しますからね。ダブルで稼いで、余裕のある生活が送れると良いですね。教育費、老後資金、お金は色んな事に使えるから、若いうちに稼いで、ありさんとキリギリスのありさんになりましょう。頑張ってね。

トピ内ID：3623044827

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私なら買わない

こぐまちゃん

2012年04月20日 11:03

確かに、家賃を払ってゆくのと　購入するのとでは比較すれば　購入した方が一見メリットがあるように見えます。しかし、不動産価格は今後下落傾向が続くでしょうし、購入すると　住み替えの自由度も少なくなります。売却して引越せば　何百万もの大きな損が出るでしょう。さらに、手持ちの資金は　頭金の分だけ減ります。１２００万円んを　もし　そのまま持っていればどれほど心強いことでしょう。２９００万円の住宅ローンを抱えた場合との差は　とんでもなく大きな差になると思います。また、固定資産税、火災保険、住宅ローンの信用保証料に加え家具の新調、水光熱費のアップなど見えにくい費用がかさみますよ。

トピ内ID：3023854093

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辛い気持ちが分かる

😀

さがのん

2012年04月20日 11:03

ウチも、まだ２８００万のローンが残っている・・・・。売っちまいたい・・・。ウチも年収６００万くらいしかないから、この先払っていけるか、食事が喉を通らないくらい不安。貯金せねばならんから、繰り上げ返済なんて、もう無理そうです。ヤバイ、最近そんな事ばかり考えていて、頭おかしくなってます。ただ、ありがたいアドバイスで、完済した後、売り払って、その資金で夫婦で老人ホームに入ればいい、その頃には値段の安いホームが出来ているはずだから、との事でした！そっかー☆ それまでは、けっこういいアパートに住んでいると自分に言い聞かせています。ま、契約しちまったもんはしゃぁない。最悪、売っちまえばいいのさー。・・・やけくそ（涙）でもまぁ、今の３、４０代はどこも住宅ローン払いながら、子育てして貯金なんてほとんど出来ない家が多いそうです。みんな一緒で、みんな不安でも頑張っているから、お互い無理せず頑張りましょうね。

トピ内ID：8322201722

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おおいに不安に襲われるべき！

🐱

柚子

2012年04月20日 16:00

不安を励みに、せっせと繰上返済に励むべき！私も不安の中、ローン返済スタート！ 20年返済の予定が、10年満たずに完済！今は、同期と比べて不景気でも問題ない生活を送っています。

トピ内ID：0391816162

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ありがとうございます

🐶

kotake トピ主

2012年04月22日 11:11

レスしていただきありがとうございます。励みになりました。頑張っていこうとおもいます。

トピ内ID：0368734022

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気合いだけでは無理なので

❤

はっぴー

2012年04月27日 22:13

額面だと年収650万くらいでしょうか。かなり無理したローン金額だと思います。退職金が確保されている公務員の方でしょうか？固定金利にされていますか？変動だったら危ないですよ。まず、お子さんたちの教育費がこれからいくらかかるのか計算し、大学入学時点とか、一番お金がかかるときに破綻しないか確認する必要があります。次にご自身が６０歳の時点で、ローンがいくら残ることになるのか、確認してみてください。やばくないですか？藤川太さんの「サラリーマンは二度破産する」などがシミュレーションの参考になると思います。住宅金融公庫のホームページで繰上返済のシミュレーションができますので、具体的な対策を検討しましょう。たとえば奥様にさらに年１００万くらいは稼いでもらって、すべて繰上返済にあてるとか。定年間近になって慌てても子供たちに迷惑をかけることになりますよ。一戸建てなら土地がありますから、ローンが返せたら一財産になります。がんばってください。

トピ内ID：4724356307

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なんとかなるものですよ

😉

天使

2012年04月28日 11:00

そんなに、落ち込みなさんな！ですよまあ、少し、年収からすれば、高い家を購入されましたがそんなに、気にする事ない。頭金もつっこみ、月々支払って行ける決心で買われたのですよね毎月、どれくらいお支払ですか？あまり、考えないように・・

トピ内ID：8175561838

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いけるでしょう

☀

宅建主任者

2012年04月28日 14:05

　売買代金の3割、頭金をプールできる生活体質ならばさほど問題ではないでしょう。　3割ですとおそらく所有権留保もついていないですよね。　一番危険なのが、よく頭金なしのローンを組む人がいますが、高い確率で自己破産していますね。　土地は別として、家は買った日から資産価値が減る償却資産なので頭金無しの場合、借金が資産価値を上回ってしまいます。完済までなにもない順調な人生ならばよいですが、30年のスパンで予期せぬトラブルはつきもの。　　残債だけ残る。　　　↓ 　家は競売に(内覧拒否権のため評価は半分)。　　　↓ 　返済のめどなし。　　　↓ 　自己破産。よく、賃料を払うのと同じという方がいますが、苦しくなれば安いアパートに引越しするだけでいいですけど、ローンの場合は・・・　まぁ、それで食べさせていただいてるので、あまり言えないですけどね。トピ主は堅実だと思いますよ。

トピ内ID：8423798218

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住み替えが発生しなければ、買った方が結局得だと思う

セイウチ

2012年04月28日 17:01

賃貸でも家賃はかかります。個人的には、よほど分相応な物件でない限り、ローンを組んででも買った方が良いと思います。ただし、一つ条件があります。それは「買い換えが発生すると損が出る」ということです。つまり、住み替えの自由度を犠牲にする分、安く住めるということだと思うのです。

トピ内ID：2016182802

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厳しい

🙂

なむ

2012年04月29日 14:05

>>賃貸だって毎月家賃を払わなければならないし、そうなんですけどね、トピ主さんの年齢で2900万はキツイですね。無理ではないですけど、ローン払うのが趣味、完済するのが人生の目標、贅沢は敵だが座右の銘にならないといけませんね。 500万くらい安ければ大分違ったんでしょうけどね。

トピ内ID：7063383135

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そりゃあ心配でしょう。

わにち

2012年04月29日 17:29

で、うちの場合。不安で死にそうな気分のまま生きたくはなかったので、貯金をほぼしないで返して、２０年ローンを１０年で返しました。契約した時とは状況が途中で変わってしまって、経済的不安はマックスでしたんで。まぁ、うちの場合、バカだから給料に見合う返済額ではありませんでした。それもあって繰り上げました。給料の半分もローンって・・・それも夫婦の合計の・・義父を恨みましたが、今は家賃がないから楽です。この不況の中、居住費がないっていいことです。がんばってください！

トピ内ID：0754372966

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