タイトルのように年収400万ちょいで家を購入された方どうですか？うちは頭金30万ほどしかなくて、月12万ほどの返済で、35年ローンです。

年収400万ちょいで家を購入された方 | 生活・身近な話題

ローンは大変ですよね

ひよこ

2004年06月25日 18:27

年収４２０万円(手取りじゃないですよ、低いですよねぇ・・）でマンションを購入しました。頭金６００万円（諸経費込み）で毎月５万弱ボーナス時は１５万返済の３５年ローンです。あと２００万円は貯金してから・・・と思ったのですが希望の地域に手ごろな値段の物件が出たので思い切って買いました。ローンはそれほどきつくはないですがやはり年数のコトを考えると負担なので（７０歳までローンなんて苦しすぎる）余裕のあるうちに繰り上げ返済を考えています。

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400万ないよ～

嗚呼

2004年06月26日 04:49

年収（夫）380万。31歳。新築します。まだ設計段階で着工しておりませんが 2500万までということで設計しています。 35年ローン。月の支払8万弱（JA3年固定なら。。）。ボーナスなし！で予定しています。幸い？都心ではなく地方なので土地がまぁ安いです。贅沢しなければ、大丈夫じゃないかしら？ちなみに、わたし（妻）もたまに仕事しますが、かなり不安定です。

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頭金・・・

京

2004年06月26日 08:12

頭金30万円で数千万円の買い物をするなど、身の程知らずもいいところと思います。今まで貯められなかった人が年収の大半を返済にまわす等呆れてしまします。

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頭金

K

2004年06月26日 11:12

年収380万ほどですが、実親から550万・夫親から100万貰い、私の独身時代の貯金を全額はたき、頭金をたくさん用意しました。なので、月6万で10年のローンです。

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変なの

ぺけ

2004年06月27日 11:44

＞月12万ほどの返済で、35年ローンです。月に５０万近くの収入で年収４００万ちょいっておかしくないですか？金融機関は通常、収入の２５％以上の返済計画ではお金を貸してくれないんですが。

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身の丈に合った物件を

関係者

2004年06月28日 14:24

先週土曜のブロードキャスターでもマンション購入を特集してました。年収500万円で都内4000万円のマンションを探している人が出てきて、失礼ながら「やめときや」と思ってしまいました。私は住宅ローンが返せなくなった人の不動産を売り債権を回収する仕事をしています。憧れのマイホームも、お金を貸す側から見ればただのもうけの種です。金利を取るため貸したい。だからマイホームの夢を煽るのです。家を建てるのはすばらしいことですが、身の丈に合わない物件を無理をして買う必要は全くないと思うのです。年収400万円なら、都内で3000万以上のマンションを買う必要などありません。近郊の2000万円台の物件で十分です。バブル期に比べれば審査がまともになり、以前は買えていた人でもローン審査で落ちるケースが増えました。私は、商売柄、審査ぎりぎりの物件を買えてしまうより、審査に落ちた方がまだましだと思います。年収ぎりぎりのローンを抱えた人の余裕のない人生をよく知っているから。どうぞ無理をなさらず、地に足をつけて物件を選んでください。

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すごい返済金額ですね

うわー

2004年06月28日 14:46

ほとんど頭金が貯められなかったのに、月々12万の返済ってすごいですね。今まで賃貸で15万くらい払っていたとかなら納得ですが。

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Kさんのレスをみて

すりすり

2004年06月28日 16:04

トピずれすみません。 >実親から550万・夫親から100万貰い、 >私の独身時代の貯金を全額はたき、頭金をたくさん >用意しました。親からもらっても「用意しました」って言うんだ。それってふつうの感覚なの？

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この先どうなるかわかりませんが・・・

タミ

2004年06月29日 00:07

額面年収440万程です。頭金300万＋両親から500万借り入れで昨年都営住宅を買いました。 20年ローン固定利息2.75%です。支払いは住宅ローン 7万管理費＋修繕積立金 2万ボーナス払いはなしですが、毎年、両親への返済25万返済期間を短くとったため、結構ぎちぎちですが、何とか繰り上げ返済をして、毎月の返済額を減らしていきたいです。

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無理じゃなあい？？

心配よ

2004年06月29日 12:06

きついようですが・・・やっていけますか？？ 12万×12ヶ月＝１４４万後、固定資産税・車持っていたら維持費に税金後・・火災保険に家族の医療保険、子供の学費・・・私には無理だわ。よ～～く考えて～～。

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２３年

ぴょこ

2004年06月29日 14:09

頭金１３００万、１０年かけてためました。月々返済は８万（管理費込みで１０万ほど）、ボーナス払いなしで２３年ローンです。まだ子供もいませんので、繰り上げ返済して早く借金無し生活をおくりたいです。

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一種のカケみたいなものですよね

ダメ主婦

2004年06月29日 14:34

私の同期が年収４２０万円くらいの時にマイホームを取得しました。それぞれの両親より３００万円ずつの贈与と、今までに貯めた２００万円の、合計８００万円の頭金だそうです。マイホームを買った後で、二人の子供が次々小学校に入って、生活苦しくなったので、最近奥さんが働きに出たそうです。それにしても、もし、３０００万円のマイホームを買うとしても、ローンの人は総支払額６０００万円近く払うのに対して、即金の人は３０００万円ポッキリ。ローンの人はローンの設定のための手数料とか、借りるところによっては保険(団信とか)とかもかけないといけないので、そのお金もいるんですよね。どうして貧乏人からばかりお金を取るシステムなのだろうかとため息が出ます。

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我が家の場合は・・・

桃こ

2004年06月29日 14:40

夫の年収は４４０万くらい新築に住み始めて約１年です。頭金は独身時代お互いに貯めていたので合わせて８００万円（諸経費込みで）そして毎月の返済は７７０００円くらいでボーナス払いはありません。共働きだし、まだ子供もいないので生活は贅沢しなければ不自由はありません。ちなみに私の年収は２３０万くらいです。生活費・ローンの返済金は全て夫の給料からで、私の給料は３分の２貯金してます。将来　子供ができたら仕事を辞めるつもりなので、今の内にお金貯めてます！

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嗚呼さん

知りたい

2004年06月29日 17:44

3年固定金利、2500万円借入月8万円を年収380万で返すってすごくないですか？ 3年すぎたあとは、どうされるのでしょうか？余計なお世話かと思いますが。私だったら絶対に買えない。

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すりすりさん

K

2004年06月29日 20:06

＞>実親から550万・夫親から100万貰い、＞>私の独身時代の貯金を全額はたき、頭金をたくさん＞>用意しました。＞親からもらっても「用意しました」って言うんだ。＞それってふつうの感覚なの？すいません。では何と言ったらいいでしょうか。

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本当に大丈夫？

私なら心配

2004年06月30日 11:30

最初から貯金出来る人や頭金を貯める努力が出来る人達の返済計画は、年収を考慮しても妥当だと思いました。頑張って下さい！と応援したくなります。でもトピ主さんや嗚呼さんの計画って、甘過ぎやしませんか？「どうですか？」「大丈夫じゃないかしら？」って時点で、計画性の無さは露呈してますけど･･･。私の年収は500万台後半、夫(年収800万弱)と共有名義で頭金＋諸経費で1000万を用意してマンションを買いました。ローンは30年で組み、月々の返済は手取りの１／６以下です。今はローン減税を計算しながら途中で一気に繰り上げ返済する為、ローンの倍額以上の貯金をしています。これでも大丈夫かな？と思う時があります、急な出費が必要な時が有るかも知れないし。トピ主さんや嗚呼さんはそんな時どうするんだろう？家族の急な入院や、友人や親族の慶事、仏事など急な出費に対応出来ますか？人生万が一を考えて無いと、いざという時困りますよ。

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うちはね

しっかり妻

2004年06月30日 11:57

ウチの収入は手取り年収３６０万位。中古の築６年のマンションを１８００万で買いました。頭金は４５０万。諸経費が１５０万。合計６００万用意してありました。ですのでローンの残高は１３５０万からのスタートです。月々の返済は４６０００円位。ボーナス返済無しで３５年です。でもちゃんと貯金もしてますので、三年後にはどどーんと繰り上げ返済して（固定が終わるので）残金を９００万くらいにしたいです。収入４００万くらいだったらこの程度のローンで目一杯じゃないですか？ウチは子どもを私立幼稚園（月３万）に行かせていますが、楽勝です。悪いことは言いません。中古で安い物件で充分です。（築浅ならそんなに遜色ないですし。）ちなみに都内です。都内でも最近はコレくらいで買えるんだよねー。

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長期金利上昇の影響が出始めましたね

なまけもの

2004年06月30日 18:47

明日から沢山の銀行で住宅ローンの金利が上がりますね。もう既にローンを借りてしまっている人も他人事ではありません。完全金利固定で無い限りは金利見直しのタイミングで、支払額の増額が必至です。金利が1%上がると、残債と期間によっては月々の支払いが数万円アップというのも珍しくはないようです。長期で比較的高額のローンを組んでいるのは、頭金を用意できなかった人や収入の少ない人も多いと思いますので、苦しい生活がさらに苦しくなりますね。

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嗚呼です。

嗚呼

2004年07月01日 05:05

皆さま。情報不足でも申し訳ないです。夫の年収は昨年380万でしたが、私の収入があります。今のところは月に8万～15万程度です。仕事があるかないか不安定な仕事です。（ネットショップをしています。オープン半年目。）自分のアイデアや頑張り次第で左右されると思います。 2500万円でとりあえず仮審査中ですが、現実は2000万に納まるようにしたいと希望です。多くても2200万～2300万までかなと。。。（この額を毎月払えなければ、どこの賃貸でも暮らせない家賃程度にしたいのが希望です！）着工が9月くらいになりそうなので、まだまだ模索段階です。先日信金2社から電話があり、利率が下がると言っていました。信金の方も再検討してみようかと思っています。なので。トピ主さんには、贅沢な高額な家でなければ大丈夫かなと思いレス致しました。ご心配くださった皆さま。ありがとうございます。私はまだ子供もおりませんので、お金貯めて繰り上げ返済頑張ります！！ちなみにうちの場合は、400万の貯蓄あり。半分は今後の為に残しておく予定です。きっとこれから、理想と現実問題でいろいろ削っていくんだろうなあ・・・

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嗚呼さん・・

うるるん

2004年07月01日 19:23

貯金400万円で半分残すということは、頭金ナシですか？だって・・200万円しか住居取得にまわさないのであれば、諸経費やその他もろもろ（カーテンなど）であっという間に消えてしまうと思いますが。

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うるるんさん。

嗚呼

2004年07月02日 02:36

まず、トピ主さま。すっかり横で申し訳ありません。うるるんさん。私のことを気に掛けてくださってありがとうございます！！ちょっと私には内容の意味が分かり難かったのですが（すみません）、頭金（という言い方ではないかもしれませんが）は200万円の予定です。残りの200万のうち、60万程度で少し家具と家電を購入する予定です。なので、後の140万程度（まだ数ヶ月先なのであと数十万は増やせるとは思います。完成は1月予定です。）が実質は今後のためのお金ということになりますでしょうか、、、 2500万（希望は2000万ですが）の予算の中には、登記料や印紙、お金を借りる時にいる手数料や抵当権設定、付帯工事、照明器具や外構、カーテンまで含んでいます。少し質問させてください。「その他もろもろ（カーテンなど）であっという間に消えてしまう」というのは、上記私が書いた以外にももっと沢山あるのでしょうか？予算外もろもろの出費がそんなにあるなんて考えてもいませんでしたので参考にさせていただきたく思います。お時間あれば是非教えてください。宜しくお願いします。それによっては、また予算削ることになると思います。笑

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私なら８万以内で考えます

キンパル

2004年07月02日 16:35

恐ろしい計画ですね。　多額の頭金や援助金、もしくは土地は借地・自分の不動産であれば単純に家だけならば、そんなに野望な話ではありません。毎月の１２万ときけば家だけじゃないよね？４００万前後であれば、せいぜい８万位にしておけば頑張れたのに、あなたの計画ではギリギリで病気も出来ない、外食出来ない、家の修理も出来ない、固定資産税の季節には首をくくりたくなるというような状況ではないでしょうか？　子供さんの教育費とか全くでないんじゃない？でも、今まで１２万毎月浮いたお金であれば他人がとやかくいうものではないので年収４００万で１２万も浮かすとはスーパー節約主婦だなと関心します。　長期高額ローンを組むならば多少の余裕がなきゃ人間は生身なんで無理してギリギリでは、いつかきっと手放す時期がきます。　御主人が昇給すると断言できないどころか減給の時代にギリギリのローンを組むのは身を滅ぼします。　違うでしょうか？

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年収400万ちょいで家を購入された方

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