築１７年の中古マンションの購入に悩んでいます

マンション購入を考えてモデルルームを何件か見に行きました。 新築をと考えていましたが・・・ よくよく考えて計算をしてみると ３４００万円のマンションだとそこからさらに 管理費・修繕費・駐車場・固定資産税と 他にも費用がかかり、 計算してみるとローン３５年で金利もかかる事を考えると ７０００万～８０００万円位かかることが わかりました・・・ （こちらのマンションは駅から徒歩１分で近隣に買い物施設などすべて揃っています） 新築を買ってもすごい金額になる事を考えると 中古も視野に入れるほうがいいのかも・・・と思い 中古を見ていましたら駐車場付きで築１７年の中層階で 最寄り駅から徒歩８分１５００万円で販売されていました。 そこに管理費・修繕費込みで月２万円位です。 駐車場は３００万円で当初販売されていたそうで その駐車場も込みで１５００万円ですが・・・ この物件はお得物件なのでしょうか？ 現地も見に行ったのですが、まだ人が住まれていて 部屋に通じる所にすべて２０センチ程の段差があります。 （今のマンションでしたらほぼバリアフリーですが・・・） リフォームなしで１５００万円なのでリフォームに３００～４００万 かかると言われました・・・ 中古で築１７年でおおかた１９００万円になります・・・ 夫婦二人で入居予定・・・子どもは出来ません・・・ この先も多分二人だけの生活になるかと思います。 返事を急かされているのですが （こんな物件はもう出ない！！と不動産屋さんは興奮されていました） 私自身慌てて買うと後悔すると思うので 皆さんのご意見をお聞かせいただけたらと思い質問させていただきました。 どうぞよろしくお願いいたします。