最近何人かのママ友達がマイホームを買いました。遊びに行って、私も羨ましくなり、夫に言ったのですが、夫は今は反対だそうです。理由は、これから家はますます安くなるからだそうです。理由は、少子化で家が余ってくるからだそうです。今買ったら５年後くらいにはますます値下がりして（例え消費税が上がっても）損をすることになるので、数年様子を見ようと言うのです。皆さんはどうお考えですか？

家はこれからますます安くなる？ | 生活・身近な話題

築年数が20年もすれば安くなっているでしょう

🐧

暇

2012年08月20日 20:01

少子化ってことは、DINKS、子無し夫婦、独身者が増えるってことでもありますよね。子育て教育費を消費しない分でお金持ちだから、不動産を比較的容易に買える世帯が増えます。不動産は今以上に需要が高まり、価格は高止まり傾向に成るんではないのかい。

トピ内ID：0896193279

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雑な回答ですが

kp

2012年08月20日 23:30

少子化の影響はもっと先になると思います。なのでご主人の説には賛同出来かねます。建売住宅や低価格メーカー住宅などの価格はどんどん下がるでしょうね。そして国内では供給が減っていくと思います。反対に高品質メーカーの住宅や注文住宅と呼ばれるものは、より高額帯の需要が増えると思います。以上は短期的な話ですが長期的にはこの結果、都心および地方狭小住宅スラムと都市近郊の邸宅地とにかなりはっきり分かれるんじゃないかな、と思っています。以上はゴタクですが、トピの質問に対する回答としては・なんでも少子化のせいにしない。・安い家はもっと安くなる。でも安い家で良いの？です。

トピ内ID：1679691367

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そんなこと誰が言った？

さくら

2012年08月20日 23:30

　そりゃ中古は新築より安いでしょうよ。　　　少子化で家があまる？　少子化は今始まった事ではないのに家安くなってますか？

トピ内ID：8539295285

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そうらしいです

🙂

ひな

2012年08月21日 13:00

わたしもよくわからずよく経済や経営を勉強している方に伺うと人口が減り賃貸マンションなどに空きがでだして高齢者が賃貸を借りれないという状況はなくなってくる。転勤などある方は戸建てを買って転売や貸し家ができなくなってくる。税金があり修繕費などがあるから賃貸のほうが結果トクだし所得の高い方は以外と賃貸という話もよく本に書いてあるそうです。戸建てを財産として子供にと思ってもほんとに子供が住むでしょうか？などご主人のいうことは間違ってはいないらしいのです。にわかに信じがたい話ですがわたしの地域は 5000万の家がいまは3800万ぐらいまで下がりだしています。少し勉強したらどうすべきか分かりやすいかもしれませんわたしも勉強中です

トピ内ID：0200709845

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中古マンションを買おうと思ってます

😣

ラベンダー

2012年08月21日 13:00

国府度もいない夫婦３７歳パート主婦です。これからも子どもを作る予定はありません。老後は少し高めの中古マンションを購入するために貯金をせっせとしてます。将来家が安くなるということを狙ってはいません。いい環境、いい家を望んでいるからです。現金があればいつでも家が買える。そういった余裕な生活もいいものですよ。

トピ内ID：5856176236

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安物買いの・・・

通りすがり

2012年08月21日 13:00

建築関係の仕事をしてます新築の場合ですが住宅会社は競争で建売り・注文住宅も単価を安くしてます安ければ住宅購入者は嬉しいと思いますがしっかりと仕事内容を見てください会社は安い賃金で働かせてますので業者は素人では分からないように手を抜いてる場合があります同業者が見るとこんな仕事で良いのかと思うのがありますからね

トピ内ID：7878286624

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そうです。

まりん

2012年08月21日 13:00

妻と夫どちらかの親から、または両方の親から土地をもらえるという人も多いですね。また、土地を売却する企業も増えているのでこれからは土地あまりの時代に突入します。今だって５年前、１０年前と比べて物件の値段は下がってきていますよね。高くなる理由は何もありません。私の友達も家を買った人が多いですが、損をしたくないのであと何年か待って下がったところを狙いたいと思います。

トピ内ID：0611639605

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私もそう思うなぁ。

みっちー

2012年08月21日 13:00

実際今の住宅価格ってずいぶん下がってますよ。下がって横ばい状態を保ってる感じです。老人が自宅を出てホームに入っても、子供世帯は空いた実家に住まないことで、空き家が増えて防犯が心配されている地域もあります。少子化で土地や家が余るのは普通で当然の成り行きだと思います。最近の経済誌を見ていても、独身者が家を買うことにストップをかける傾向のある記事が必ず載っています。買った家は維持しなくてはいけないので、賃貸と比べても生涯にかかるお金はあまり変わらないというデータも出てます。だから、結論としては｢所有したいなら、そして資金があるなら買えばいい｣ということです。待てば待つだけ、少しでも価値観の上がるような、より機能性のある住宅が開発されるし、住環境の研究も進むし、外観やインテリアの流行も変わります。家電品や車みたいなものだと思うのです。買うと決めても消費税値上がり前に焦る必要はなく、駆け込み需要を煽った後は、販売件数が下落するから結局値下げするのです。それも毎回指摘されているパターン。そんなことをシレッと考える私は元住宅メーカー社員でした。

トピ内ID：6495350950

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築30年　　マイホームってなんだろう?

😢

サクサク

2012年08月21日 14:50

二人目の子供が生まれる頃に義父名義で買った土地にローンを組んで家を建てました。当時、住宅ローンは　５％台でした。土地もバブルに向かう頃でその後もうしばらくは上昇していましたが今は30年前、私たちが買った時より安くなってしまいました。ぶっちゃけ話ですが、土地が2000万、家が2000万でした。そして30年の間にリフォームやメンテナンスで1000万は使いました。この先すまなくてはいけないとしたらあと500～1000万の修繕費がいると思います。子供二人は独立し今は夫婦二人のみ。５LDK＋納戸も必要ないな、と感じています。今ご近所で新築一戸建てが2500万くらいで買えます。高校時代の友人は結婚以来ずっと社宅住まいでした。ウチと同様子供二人、独立しました。ダンナさんはまだ５０代ですが早期リタイヤして田舎に家を建てるそうです。終の棲家です。「住宅ローンがなかったおかげで今までボーナスに一度も手をつけた事がない」と言っていました。３０年分の手付かずのボーナスは老後の資金としては余裕でしょう。うらやましいです。私は選択を間違ったかな、と後悔しきりです。

トピ内ID：3131342968

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少子化は

るりちゃん

2012年08月21日 14:50

建売り住宅とか廉価なマンションにはより価格押し下げの要因となるでしょう、中古の物件も同様。土地の価格、建材の価格、設備機器の値段の動向を予測してください。当然金利も５年単位くらいで読めますか？わたしは少子化にハイライトを当て過ぎだと思う。

トピ内ID：3220969145

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家による

🙂

ちゃ

2012年08月21日 14:50

注文住宅は消費税が上がる前の今が買い時だと思いますし、分譲住宅は消費税が上がった後安くなるそうです（売れなくなるから逆に今より値下げしないといけなくなるらしい。前回消費税があがった時にも起きてます）。なので建売を買うのなら待った方が良いかなと。

トピ内ID：2685095388

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値下がり・・？

💍

ガイン

2012年08月21日 14:50

都会いけば高いし、田舎行けば車買うような値段で買えますよ。同じ地域でも、駅から遠ければ同じような物件でもかなり値段が違います。値下がりってどのくらいの値下がりをお考えでしょうか・・・？

トピ内ID：3027465334

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新築か中古かリノベーションか

💰

チャパネット

2012年08月21日 14:50

我が家はマイホーム派なので5年前に新築しましたが、「子供が小さい『今』家族で住みたい」という理由だったので安くなるから待とうとは考えませんでした。家は安くしようとすれば設備や見えない所でなんとかしようもありますけどね。ここ5年で劇的に安くなったかと言えばそう感じません。影響が出るのはまだまだ先じゃないでしょうか。消費税が上がることによって、建築資材も値上がりします。それらを用意する側の経費もかさむでしょうし、新築の場合は値上がりは考えられますね。土地については、その土地によると思います。過疎地なら安くなるかもしれませんが、開発されて何らかの施設が建つあたりは値下がりが続くとは思えませんし、人気の土地は需要によって値上がり（価格の底上げ)するでしょう。中古住宅については、そりゃあ中古ですから建築当初より安く売りにでるでしょうね。 15～20年もしたらほとんど土地価格同然で売られているのを見かけます。築浅物件で狙い目なのは、同居解消されて売られた二世帯住宅なんかだと建築費用に対してかなりお買い得な場合もあります。

トピ内ID：5957773817

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大分先

ma

2012年08月21日 14:50

私達の子供が所帯を持つ頃には余ってるかも・・今は団塊ジュニアもいるし、団塊世代もピンピンしてるしねえ。でも、一時に比べると今は住宅はかなり安くなっていますよ～首都圏近郊ですが、隣近所（駅10分以内）を見ていて、数年前に比べて、500万から1000万程安くなっています。もうちょっと待って買えばよかったな～とは思いますね。今は金利もとても安いし。私は買うなら今が買い時かと思います。

トピ内ID：4650070234

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そんなに下がることはないと思います

🐴

8月の太陽

2012年08月21日 14:50

＞理由は、少子化で家が余ってくるからだそうです。少子化現象は経済界の人は皆さん承知していることです。だからＨＭは家があり余るほど住宅建築はしません。赤字を出してまで家を建てて販売する義務はありません。＞これから家はますます安くなるからだそうですこれは２０年ほど前にバブルがはじけた時の話で、今住宅価格はその当時と比べ５０～６０％ほど下落しており下げ止まり状態で、「ますます安く」はならないと思います。＞今買ったら５年後くらいにはますます値下がりして（例え消費税が上がっても）損をすることになるので、数年様子を見ようと言うのです。絶対比較（同規模同設備で今建てた場合と５年後に建てた場合の比較）ができませんが、１００万から２００万円の値下がりでしたら、消費税や内装設備費等で今建てても、５年後に建てても金額的には変わらないと思います。数年様子を見ることは全くもって個人の自由です。

トピ内ID：9988800790

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買いたいときに買うほうが。

🐶

まるまるまりも

2012年08月21日 14:50

シングル世帯が増えるので１ＬＤＫ，２ＬＤＫの需要は増すが４ＬＤＫはそれなりの品質が伴わないと逆に売れにくくなると思います。また、インフレになると現金の増え方以上に物価（特に住居や趣味の高額品）は上がる傾向があるので資金的にも余計に買いにくくなると思います。家を買うなら今のような過供給の時代に良い物件を好条件で買っておくべきです。皆が買いたくなるまで待ってたら良い条件を引き出すのは難しい。私なら、マンションは駅近、買い物の便利さ、学校徒歩圏、近隣住宅の中でも管理状態の良い物件を探します。戸建ならお隣との距離、駐車場の有無、陽当たりが基準です。新築もしくは中古なら５～１０年程度です。

トピ内ID：7872296424

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「ますます」と言えるほど、安くはならない

💤

くまさん冬眠

2012年08月21日 14:50

主観的な意見ですが。家の購入者にとって、「価格」も重要であることは確かですが、「付加価値」（見た目の豪華さや、機能性など）も同じくらい重視されている現状では、それほど急激に安くなるとは思えません。購入者の大部分が、「質素でもいい、とにかく安い物を。」と言う意識に変化しない限り、今の状態が続く気がします。何と言っても、高い買い物。買う側にとっても、「あまりに安い物で妥協して、後々後悔するよりは・・・」と言う意識（または単なる見栄）が働いているうちは、売り手（作り手）側も新たな付加価値を付けて、価格の下落は抑えるという方法を続けるのではないでしょうか？

トピ内ID：8727848174

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今だから

チェッコリ

2012年08月21日 15:42

私は新築なら今だと思いますね。家族としてのゴールデンタイムって短いです。子どもも成長すれば家にいる時間が減り、その頃に家を買っても思い出が少ないし、教育費の方が心配で家の出費は抑えたくなるのでは？マイホームは若くてまだバリバリ現役で働ける時期に家族のゴールデンタイムを過ごすためのもの。いくらこれから不動産が安くなるといってもタイミングを逃したら果たして得なのか？という考えが我が家の判断です。

トピ内ID：3455241833

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都心部以外は

寅さん

2012年08月21日 15:42

安くなりますよ。と、言うより今の価格帯で敷地面積を多くしたり設備をスペシャルにしたり…　　いずれですが。需要と供給だからね。

トピ内ID：1031283837

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自分たちに必要な時　買う

🎂

Fu

2012年08月21日 16:30

いくら安くなったとしても、待って待って子供が成長してしまって庭遊びもしなくなってから庭付き買っても、意味ないのでは？子供が小さいうちに買えるなら、のびのび子育てできる環境　を買うのです。ある程度大きくなってきての購入なら、通勤通学通塾に便利な環境　を買うのです。そりゃあ人口が減るのだから、安くはなっていくでしょうでも果たしていつまで待つのですか？子供の独立から逆算して、家族全員で家で過ごす年数がわずかとなっても、待って待って安く買えれば満足なのですか？価格と人生設計の折り合いを見て買わないと。すごく便利な立地、造りのしっかりした有名ハウスメーカーや建築家の家は、やはりこの先高いと思いますよ。

トピ内ID：9820600953

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色々考えると

家持

2012年08月21日 15:42

新築住宅のことですね？今、ちょっと考えてみました。少子化と言っても急激なことはないので、家の価格が急激に下がることはないでしょう。確かに高齢化での空き家や空き地も多くなりますが、それを買ったりそこに家を建てるのはかなり不便なことが多いでしょう。かえって少子化になってみんな家を建てると、新興住宅地などの人気のある所に建てることになります。ですので、価格はむしろ上がるかもしれません。住宅会社もこれからはますます経営が苦しくなってくるので、値上げせざるを得ないかもしれません。５年後は消費税が上がるので３０００万円の家なら、１５０万円多くかかることになります。不便な所で余った中古住宅を買えば、安く買えるでしょう。今買うとこれから５年間を自分の家として楽しむことはできます。引っ越しが無いのなら心のゆとりになります。ただローンで苦しむことはしない方がいいです。思いつくことを書いてみました。

トピ内ID：2935516741

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場所によります

通りすがり

2012年08月21日 16:30

総務省の調べによると、全国の空き家は2008年で757万戸、10年間で180万戸増加という調査結果がでています。全国的に見ると家は余っていると言えます。それでは都市部に関して5年程度のスパンで劇的に安くなるかと言われれば、そのような価格暴落は無いと思います。まず家が余っていくのは住みづらい所と古い建築物です。ただ周りが買ったから羨ましくてほしくなったという動機で買うのも良いですが、そのようなふわふわした考えでなく、家庭の経済状況的に買えるかどうかを考えるのが先のような気がします。不安定な世の中ですから、購入後リストラに合ってマンションを任意売却しなければならなくなるということもあります。現在家賃がどの程度の所にお住まいかわかりませんが、買えばローンとは別にマンションなら管理費・修繕費と固定資産税、戸建てなら固定資産税と数年のスパンで補修の為のお金が必要になることを考えた上で、旦那さんと良く話し合われては如何ですか？それでも5年待てという話になったら頭金を少しでも多く払えるように5年間貯蓄に励んでは如何でしょう。

トピ内ID：3545202856

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不便なところは下がる

はいはい

2012年08月21日 17:29

近所もそうだし、どこを歩いていても狭小な住居が増えていってると思います。元の敷地を２つ以上に分割して売られ、そうしないと現役世代にはとても手が出ないのでしょう。同じ面積に倍の一戸建てが建ち人口も減少するとなれば土地は余っていくと思います。ただし条件のいい場所はすぐ売れて値崩れしないが、山を切り開いたような不便な土地はだぶついて値段も下がってくると思います。

トピ内ID：7327558955

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傾向と具体的な状況

🐶

sundiver

2012年08月21日 17:29

どこでも良いから安くと言うなら、ご主人が仰る通りかと思います。しかし、この傾向は総体としての傾向であって、地域差が激しいものと認識しています。つまり、需要が集中して高止まりしている所と、それ以外、に二極化していると言うことで、安くなるとは如何なる地域でも当てはまるとは限らないと言うことです。トピ主さんがどの様な家をお望みなのかは判りませんが、住みたい地域があるのなら、総花的な話ではなくその地域についてお尋ねされる方が確実かと思われます。なお、確かに家は高い買い物なので、慎重にならざるをいませんが、いつでも買えるものでもありません。希望の地域に、気に入った物件や土地が、購入可能な金額で売りに出ていなければ買うことは出来きません。なので、一期一会的な物件に出会うために、価格の傾向だけでなく広くアンテナを張っておくことをお勧めします。

トピ内ID：0037891101

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住宅価格は今後

Raptor

2012年08月21日 18:11

若干下がるかもしれませんが…… ローンの金利はまさに今が「底」レベルだと思います。これ以上下げると、銀行もまともな利益が出せませんから。現状維持の可能性はあるかもしれませんが、利率は今後いくらか上がっていくと思われるので、ローン視点からみると今が「借り時・買い時」なのではないでしょうか。もちろん確証はありません。未来のことは誰にも分かりません。結局住宅購入の正解は、人生が終わるまでわかりません。そのときそのときで手に入る情報を元に、決断するだけです。

トピ内ID：9100004597

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5年程度じゃ余らない

sou

2012年08月22日 14:59

50年後くらいなら、確実に余ってるはずですが、 5年後で、価格が下がるほど余ってくるとは思えませんね。未来のことはだれにも分かりません。ご主人が、５年後に安くなるはずだから！と信じているなら、待っていればいいんじゃないでしょうか。慌てる必要も、ないと思いますよ。

トピ内ID：7425205655

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増税後は

まき

2012年08月22日 17:26

買い控えや需要の先食いのため需要が減るので価格が下がると思いますよ。前回の増税後も下がりました。テレビもエコポイント終了後のほうが安くなりました。

トピ内ID：8228089355

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確かに

考え中

2012年08月22日 17:52

これからは家は買った瞬間からだんだんと値下がりする時代だとテレビでも言ってました。ですから買い替えを考えていたりするとキツイと思います。一生住むつもりであれば問題ないでしょうし買いたい時期に買うのが良いとは思います。バブルの頃はまだまだ上がってしまうから今のうちに買わないと大変な事になるって風潮で皆慌てて家を購入しました。確かにこれから家を欲しがる人は減る事はもっともです。少子化だけではなく正規雇用が少ないですのでローンを組める人が減っているそうですし一人っ子も多く親の土地を貰える人も増えているし独身で通す人も増えてますから。しかし住宅メーカーでは売りたいでしょうから消費税の上がる前にと言って必死でしょうね。都心の高級住宅地でも毎年下がっています。あまり考え過ぎていつまでも買わないでいると子供の教育費に取られて一生買わないとか。ある職業の方はストレスで早死が多いので早めに住宅購入するとか。自分の家は気分的に良いのは確かですし。

トピ内ID：4823129874

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安くなっても、喜んで飛びつかないほうがいいかも

マカロン

2012年08月22日 20:30

安いには安いなりの理由がありそうです手抜き住宅だったり、安い材料だったりうちは注文住宅ですが、ちょくちょく大工さんや、内装やさん、外構工事やさんなどに差し入れを持って、作る工程を見てきました土地を選ぶところから、地鎮祭をして、基礎をうち、上棟をして… 設計図には書かれていなかった筋交いなども、大工さんのオマケで入れて頂いたりしましたやたら安い家だと、構造が見れないので不安ですよ安くなったからといって飛びつかないほうがいいです

トピ内ID：1334194336

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安くなる可能性もあるけど。

ふえふえ

2012年08月22日 21:13

据え置きの可能性の方が高いかなと思います。例えばですが、古い家屋は所有者が不明で取り壊せない・売れない物件もあります。また１つ壊せば１つ建つというわけでもないです。道路に面していないと建替え出来ないし、昔の住宅の狭小ぶりを考えると、２つ壊して１つ建てる位じゃないと、今時の日本人の体格にマッチした家は作れないとでしょうし。そう考えると、思っているより家って余らない気もします。後は年齢が上がると、ローンを組むなら借入年数にも影響があるし、病気になれば団信に入れなくなります。また大黒柱に万が一のことがあった場合、ローンがチャラになることを考えれば、保険代わりにもなります。個人的には、相続できる不動産がなく、家を買う場合にローンを組むことが確実であれば、買っても良いと思います。そして将来的に家を買うのであれば、どんな家に住みたいのかイメージすることもとても大事です。良い物件は即決しないと買えません。即決できるようになるためには、日頃からどんな物件が良いのか検討しておくことが大事です。

トピ内ID：8509597647

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家はこれからますます安くなる？

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