どちらの土地を選びますか？バス停に近いか駅に近いか？

レス40

（トピ主 2 ）

🐤

さくらこ

2012年09月18日 14:01

話題

地方都市に住んでいます。
土地の購入にあたり二つの物件で迷っています。
私ならこちらを選択する、またその理由をお聞かせください。

A：最寄り駅まで徒歩15分、電車の本数は20分おき、
3駅で大きなターミナル駅（K駅）に到着。
駅までの道は急勾配の坂道が続き、少々難。

B：バス停まで徒歩2分、バスの本数は15分おき、
上記K駅まで渋滞がなければ20分、ラッシュ時は渋滞で
プラス10分から20分かかる。
バス停まではゆるい坂道、距離が短いので問題ない。

通勤には車を使うのでいますぐ公共交通機関を利用する予定はありませんが
将来子どもが高校に進学するときのことを考えて迷っています。
（子どもは3人、小1、年中、1歳）
高校へはK駅から電車かバスの予定ですが自宅から自転車の可能性もあります。

子どもが独立したら駅前のマンションにでも移り住みたいと思っているので
老後の心配は考慮していません。

将来の売却を考えて初めは最寄駅から徒歩20分以内の物件しか視野に
なかったのですがなかなか見つからず、バスの便が良ければ
そちらも考えるべきか、迷い始めました。
周りの環境や学区、買い物、病院などはほぼ同じくらいの良さです。

率直なご意見をお聞かせください。

トピ内ID：8976133984

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私なら

kana

2012年09月18日 18:26

駅かなあやっぱり

トピ内ID：4264923650

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バスの本数が、大幅に減りました～

mai

2012年09月18日 18:26

こちら、地方の政令都市です。徒歩１分で行けるバス停の時刻表が大幅に変わり、１日２本になりました。（悲）おかげで、徒歩１５分のバス停まで行かないといけません。現在の少子化等による人口減少、車社会を考えると、将来の交通手段も変化するんだろうなと実感しています。一応、こんな例もあることをお伝えします。

トピ内ID：0457160002

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Bを選びます。

ぽめ

2012年09月18日 18:26

Aは駅に徒歩で行けるといっても15分ならそんなに近くもないし、その上坂道なら、歩くのも自転車もしんどいですよね。その上その最寄り駅が急行などが止まらない駅なら、あまりメリットはないような。それから、お子さんは全員男の子ですか？娘さんがいらっしゃるなら歩く時間は出来るだけ少なくしたほうが、通学の際、痴漢や連れ去りなどの危険が少ないように思います。（まあ息子さんでも心配ないわけではありませんが。）というわけで、広さや日当たりなどの他条件が同様であれば、私ならバスでターミナル駅に最大で40分のＢを選びます。

トピ内ID：2131281140

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両方無し

🐱

たま

2012年09月18日 18:26

駅から15分では駅遠でしょ。私の感覚では駅近って徒歩5分以内です。15分なんて冗談じゃないですね。おまけに２の物件もバスの便が良ければ？めちゃくちゃバスの本数も少ないし、バスの駅までの時間もかかるし・・・両方とも物件の定義を間違えていませんか？不動産屋に駅近物件ですって徒歩15分を紹介されたり、バス便が便利ですなんて1時間に４本しかない（１５分間隔ってことはそうですよね）場所を紹介されたら、ふざけるなって怒鳴るくらい両方ともありえません。通勤に車がメインなのは良いとして、そこに定住するならどちらでも良いかもしれませんが、将来売るつもりなら、もっとましな場所がないのでしょうか・・・

トピ内ID：1907526188

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どちらも選ばない

とっち

2012年09月18日 18:26

A 徒歩15分で駅近とは言いませんが、1分の間違いですか？ 1分ならAを選らびますが。 B バスって時間が読めないので却下です。バス料金も結構高いですし。というわけで、どちらも選びません。

トピ内ID：8202545753

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単純に考えると

みい

2012年09月18日 18:26

「バスを利用しない」方です。徒歩で行けるならそちらを選びます。理由はバスは天候、渋滞に左右されやすく、必ずしも時間通りにいかないからです。うちの最寄駅は私鉄ですが、バスに20分乗ればＪＲの駅に出られます。雨の日のバス停は、いつもすごい列ですよ。バスが時間通りに来ていないから、余計にいつもより混んでそうです。たとえ電車の駅を多く乗っても、バスを使わない方にします。

トピ内ID：2570616980

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将来の売却はあり得ないと想定

🐱

港北

2012年09月18日 18:26

>将来の売却を考えて初めは最寄駅から徒歩20分以内の物件２５年後は中古住宅があふれてるのに、購買層が激減してる。将来の売却はあり得ないことを想定したほうが良いです。 >駅までの道は急勾配の坂道が続き、少々難。これから年を重ねる一方です。体が老化し、家を出なくなる。老後は一戸建を売ってマンションに住むと希望しても、その時、家が売れるかな。購買層の人口が減ってるし、都合の良い場所の中古住宅が先に売れていく。急勾配の坂道の上にある家は、価値がないです。 >バス停まで徒歩2分、バスの本数は15分おき道路が空いててもバスに２０分も乗るのですか。「私ならあり得ない」のコメント。

トピ内ID：7804399738

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だんぜん

🙂

ひなこ

2012年09月18日 18:26

Aです。通学でラッシュ時に駅まで最大４０分もありえません。

トピ内ID：3690128977

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私なら両方パスだけど

くまりん

2012年09月18日 18:26

本音で言うなら両方ナシです。急こう配もバス便も、将来売るときに苦労すると思われます。強いてどちらか１つを選ばなければならないとしたら徒歩15分にするかな。坂の上なら眺望は良いのでは？眺めが良かったり解放感があれば坂道だけど眺望ヨシとメリットもあって買う人もいるかも。あとバスの物件は今後大型ショッピングセンターなどの進出がありそうな地域なら、また別かな。実家が駅から10分強の急な坂の上でしたが高校生の頃はよく寝坊して、朝は走って5分もかからなかったです。疲れていたり重い荷物のときの帰路は時間かかりました。

トピ内ID：2692282173

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私なら駅のほう

回転体

2012年09月18日 20:38

ごめんなさい、個人的にバスというものをあまり信用していません。いくらバス停が近くても、15分置きにしか来ないバスが遅延したら、どれだけ待つでしょう。同じ待つのでも、時間が読めずに今か今かと待つのは大きなストレスです。しかも、駅と違って風雨にも晒されながらです。来たら来たで、渋滞に巻き込まれれば最大Ｋ駅まで40分!? お子さんは「バスが遅れて……」という言い訳ばかりの学生生活になるかも。また、終バスは何時ですか？お子さんがバイトを始めたり社会人になったら不便じゃないですか？なお、お子さんがお嬢さんで駅までの道がとても寂しいなら、駅に近い方も微妙です。

トピ内ID：6767781264

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迷ったら

♨

モガオ

2012年09月18日 20:38

同じく地方都市に住んでいます。地下鉄までドアtoドアで徒歩１２分、ＪＲまでは同じく８分の一戸建てを１０数年前に購入しました。私は主に地下鉄通勤ですが、妻は定期的に転勤があり、地下鉄とＪＲのどちらを使うかその時にならないと判らない状況でした。不動産を探し始めると、業者の「今が買い時」という使い古されたフレーズに踊らされそうになりながらも、ロケーションだけは妥協せずにアンテナを伸ばし続けた結果、探し始めて３年目で理想の物件に出会えました。当初予算より、少々高くはありましたが、１０数年経ってもロケーションには満足しています。確かに理想的な物件は皆が欲しがるので中々見つからないのも現実ではありますが、きちんと探し始めると、それまで知らなかった色々な情報ルートが見えてくるものです。我慢できずに勢いに踊らされる者ほどつまらない物件を高値で掴まさせるもので、ある意味、それで経済が回る（利幅が大きいので）のですが、それにお付き合いしなければならない道理もありませんから。不動産は迷ったり、他と比較するような状況では絶対に買わない。これは鉄則ですね。

トピ内ID：0826971453

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駅

❤

Ｍｏｍｏ

2012年09月18日 20:38

私ならバスより駅を選びます。駅からバスを使う家に行くと、不便だな、毎日は大変だなと思いますから。将来売却することを考えても駅近の方が売りやすいのではないでしょうか？

トピ内ID：0388658612

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私なら駅近

半同居嫁

2012年09月18日 20:38

地方都市のベッドタウンにある夫の実家に同居していますここは基本的に「車がないと生活できない」地域に属します数年前までは、自宅から徒歩1分のところにバス停が「ありました」採算が取れないからと、廃線になっちゃったんですね私は車の免許を持っていないので、駅に出るまでが非常に不便になりました徒歩25分か、2時間に1本来るか来ないかの地域巡回バス（しかも時間に正確ではない）が頼りですひょっとしたらバスの路線が廃線になるかもしれない、という視点からは、駅近の物件のほうが良いのではないかと思いますトピ主さんは車を運転されるということなので、それほど不便は感じないと思いますが、免許を取るまでのお子様の年齢を考慮すると、バス停に近くてもバスの乗車時間が20分はちょっときびしいと思います

トピ内ID：8139067843

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高校卒業後、独立（結婚？）するまでは？

駅遠かった

2012年09月18日 20:38

周りの環境等が同じなら、迷わず駅近にします。最寄り駅までバスで20分は遠いです。バスの便がよければ・・・とありますが 15分に1本しか来ないのであれば便が良いとは言えないような。 1本乗り遅れると大変ですよ。自転車でも構わないとは思いますが雨の日や風の強い日は無理でしょう。トピ主さんが駅まで車で送るか、頑張ってバスに乗ってもらうしかありませんね。私が子供ならちょっと迷惑と思っちゃうかな。私の実家は最寄り駅からバスで10分でした。通学よりも、通勤の方が数倍大変でした。住宅街で終バスが早かったので、ＯＬ時代、残業や飲み会の時はほぼ毎回タクシー使用です。突然飲みに行くこともあったので自転車には乗りませんでした。最寄り駅が遠くて大変、といつも思っていました。駅近の人が心底羨ましかったです。トピ主さんのお子さんたちも、いずれ社会人になりますよね。仕事や勤務地にもよると思いますけど通うの、大変じゃないかなあ。

トピ内ID：2653488680

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Ａ

れい

2012年09月18日 20:38

駅が近いＡの方がいいです。生活に必要なもの（お店、病院など）は駅の近くに集まります。その便利さに価値があります。時間を買うんです。Ｂも今は不便ではないかもしれませんが、人口も減りますし、この先の発展はあまり見込めないのではないでしょうか。将来、売却するならなおのことＡです。

トピ内ID：7740618268

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どちらもしんどい

😨

無理

2012年09月18日 20:38

徒歩15分、教科書等の重たい荷物を持って歩くのは、平坦な道でもしんどいですよ。もう一方のバスの方も、ラッシュ時になると、プラス10～20分って、イライラするなぁ。朝の一分一秒って、かなり重要ですからねぇ。私なら、どちらもなしですね。再考し直します。それか、高校通学が始まれば、車で毎朝送ってあげたら？友人がとても不便な所に住んでいて、朝晩、車で送迎してもらってましたよ。駅前ロータリーには、自家用車いっぱい。それが当たり前って地域、ありますもんね。親の都合で不便な場所に住むんだから、それくらいしてあげても良いんじゃないでしょうか？

トピ内ID：6146480587

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女の子ならどっちもナシ

🐤

ありす

2012年09月18日 21:33

お子さんが小さいからまだ関係ないかもしれませんが、高校生や大学生になると夜遅くなることもありますよね。子供の通う高校では部活によっては、男子は学校の部活の終わった後にジムに行って夜１０時までトレーニングしたりするそうですよ。大学生の飲み会なんて何時に帰ってくるかわかんないし、毎回送迎するのも大変ですよ。バスでは終電が早いと困りませんか？それに男の子なら駅まで１５分くらい歩かせますが、女の子なら夜道で１５分は微妙です。明るい道ばかり通れるならアリですが、暗い道があるなら怖いです。私ならもう一駅遠くても駅まで１０分以内で探します。１０分以内でないと検索に引っかからないので、将来売る時にも目安になるかと思うのです。

トピ内ID：4286729294

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私は駅

多摩丘陵

2012年09月18日 21:33

私の場合「駅にさえ出られれば何とかなる」という考えなので。現在我が家はAにかなり近い状態です。最寄りの駅は数十年前に新たにできたので、昔はBに近い状態でした。現在では改善されてきましたが、昔のバスはしょっちゅう遅れるは、時々間引かれるは、終バスの時間は早いはで大変でした（バスが遅れて入学式に遅刻しそうになった事があります）。駅ができてからは、とりあえず歩けば着くのと、夜遅くなってもほぼ徒歩で帰れるので楽になりました。通学中はいいですが、仕事を始めると終バスの時間もネックになると思います。うちの地域も坂が多いので、自転車はあまり利用していません。ただし我が家の場合、乗ろうと思えば駅からのバスも利用できます（停留所ふたつ程度、タクシーならワンメーター）。

トピ内ID：9834537816

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率直に言います

kinkon

2012年09月18日 21:33

両方ないですね徒歩15分は遠いですが、自転車利用ならなんとか。でも、勾配がきついとそうもいきませんね。あと、バスで20分は遠すぎますよ。ご自分が駅までの送迎を覚悟されるならいいですが、手間ですよね？お子さんのなかに女の子がいるなら、なおのこと地域をみなおしてもっと駅から近いところか、バスを利用するにしても半分くらいの距離の場所を探されたら？あと、将来転売されるなら、辺鄙なところよりは少しでも便利な場所で購入される方がいいでしょうね。

トピ内ID：4118390046

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バスは高い

匿名

2012年09月18日 23:30

うちも駅までは歩くと４０分、３ｋｍ弱あります。バス停までは１分、駅までは混まなければ１０分ちょい。バス便の間隔は朝だと１０分に１本以上はあるかも。（私は乗らないので詳しくないです。）最寄り駅はそこそこ大きくて３線入ってます。上の子は各停しか止まらない隣の駅の学校でしたが１５０円区間で通学定期は６ヶ月で１１，０００円ほど。バスは２５０円区間で通学定期でも３ヶ月で２５，６００円ほどです。真ん中は２線利用で、６ヶ月で３５，０００円ほど。末も隣の駅ですが、この子は駅まで自転車で行くそうです。登ったり下ったりずっと坂の道で２０分くらい掛かります。もし下もバスを使ったらバス代だけで３人で３ヶ月で８万ほどになるんですね。ちなみに今は上が大学に入り、電車が４５，０００円ほど。さらに駅から大学までもバスで、こちらは生協の割引で１７，０００円ほどです。６ヶ月で３人で２０万弱行くんですねえ…。やっぱりバスって高いです。

トピ内ID：4617224173

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どうしてもこの二択なら、Ａ

air

2012年09月19日 10:00

理由は２点・将来手放す予定とのことなので資産価値を考えて・最寄りのバス停、路線がずっとあるとは限らないバスは、財政難の地方自治体が多く、乗客が減れば路線見直しがあります。（ＪＲ、私鉄系はわかりませんが）私の実家も、兄弟も、最寄りのバス停が撤去されたり、バス停は残ったが利用路線が廃止になったりしています。首都圏の政令指定都市でもそうなので、大きな自治体も例外ではありません。

トピ内ID：2803202570

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Ａです

🐷

たぬき

2012年09月19日 11:53

バス代を月に換算したらかなりの金額になります。ご夫婦で車を所有しているなら、駅から坂道の徒歩圏内のお迎え(お子さんたち)は歩くのがきついときにすぐしてあげれると思います

トピ内ID：1008173951

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あのね

すみ・やす

2012年09月19日 11:53

ここにレスされている多くの方へ。トピ文をよく読んでいますか。トピ主さんは「地方都市」にお住まいなのですよ。バス停や駅までの距離を大都市のそれと同一視してはいけません。交通事情や住居事情がまるで違いますから。例えば、駅から5分以内の住宅物件はまず存在しません。そこは多分商業地域ですから。

トピ内ID：2744807677

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両方嫌です

二児の母

2012年09月19日 11:53

都内在住、駅から徒歩三分に住んでます。バスなんて有り得ませんし、徒歩十五分もきついですね。と言うことで両方無しです

トピ内ID：8032422878

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私なら駅近

🙂

あけぼの

2012年09月19日 11:53

実家が最寄りの駅からバスで20分程度のところにありました。通学も通勤も、やっぱり「バス」がしんどかったです。雪の日は坂を上がって来ませんでしたし、鉄道ほど時間通りに運行される保障もありません。ですから今は駅近に住んでいます。

トピ内ID：8999959956

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どっちもないかな・・・

りん

2012年09月19日 11:53

申し訳ないのですが、どっちもないです、私なら。まず、バスを使わないと駅に出られない、というのは考えられません・・。時間が読めないし、バスを待つ間冬は寒いし夏は暑いし、終バスもはやいですよね、２２時くらいでしょうか・・？最寄り駅まで徒歩１５分もちょっと考えられません・・。せいぜい１０分でしょうか・・。それと、電車が２０分おきということは、１時間に３本しかないんですよね。うーーーーん、現実的じゃない気がします・・。バスがなくなっちゃったからタクシーに乗っちゃえ～電車、１本のがしてタクシーに乗っちゃえ～としているうちに、あっという間に、１ヶ月のタクシー代が２万位いきそうですよね・・・車通勤と言うことなのでふだんは大丈夫だと思いますが、飲み会の帰りとかは、ぜったいタクシーになりますよね・・。その分、資金を上乗せして、駅まで徒歩１０分、電車が１０分おき、くらいのところにしませんか・・？

トピ内ID：1800075799

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急勾配の坂の上

娘二人の父

2012年09月19日 13:02

駅から徒歩15分の急勾配の坂の上に住んで15年、娘二人も大学生と高校生になりました。我が家の場合、バス停も徒歩2分にあるので、私以外誰も駅まで歩きません。私は基本歩きですが、7月～9月は坂を登ると汗ビッショリになってしまうためやはりバスを利用しています。急勾配の場合、夏場は男性でも歩くの大変ですよ。あと誰かのレスにもありましたが、雨の日のバスはバス停に来るのが遅れるだけでなく、送迎の車で駅前が渋滞するためいつもの倍以上かかることがあります。

トピ内ID：3079000273

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バスはイライラするよー

😀

まるまる

2012年09月19日 13:02

バスにはバスの良いところもあれど、普段車を使う人にとっては半端ないイライラ感だと思います… 乗り降りする人がいると一々停まるし（当たり前だが）。座れないと電車よりしんどいし。道路がすいていても、停留所に書いてある時刻に基本合わせるので時間調整でバス停に暫くとまったりします。「なんで普通に運転すれば10分の距離に20分かかるのよーうぎゃー！！！」になるの間違いなし。だからトピ主の場合は駅から15分をお勧めします。坂は電動自転車などでカバーできると思います。

トピ内ID：8785687082

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トピ主です。

🐤

さくらこトピ主

2012年09月19日 13:02

まとめてのお礼になりますがレスを下さった皆様、ありがとうございます。初めてトピックを立てましたがとても参考になるご意見ばかりです。こちらでご相談してみて良かったです。引き続きよろしくお願いいたします。補足します。子どもは全員男の子です。今の住まい（社宅）の最寄りの電車路線は１時間に２本しかありません。それで単純に１時間に４本＝バスの便が良い、と思いました。 Bはバスの路線が大きな総合病院を経由したりあっちこっち寄りながら駅に向かうので時間がかかるようです。まっすぐ行ってくれたらもっと早いのに。いまのところ夫はB、妻（トピ主）はAです。

トピ内ID：8976133984

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２択ならA

☀

猫

2012年09月19日 13:02

バスは当てになりません。時間もですが、地方都市でしたら路線廃止や変更などありそうですね。駅まで15分ならA です。私自身は歩くことは厭わないほうです。ただ、その物件は坂を下ったところにあるのでしょうか？もし低地にあるようなら、地形によっては洪水などを考慮したほうがいいですね。もし高台にあるようなら、眺めはいいでしょうが、地すべりとかは大丈夫でしょうか？とにかく後々売ることの出来る場所を選ぶと思います。交通の便が悪そうなBの物件には何か売りがあるのでしょうか？これを選ぶのは、すべて車に頼る生活を前提の場合でしょう。お子さんは自転車通学でいいでしょうが、トピ主さんが車を運転しないとなるとかなりきついですよ。

トピ内ID：0108719008

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