マイホーム購入時期についてご意見をお聞かせ下さい。

300万円では住宅購入の諸経費でほとんどが消え、頭金としてはいくらにもならないでしょう。 だからと言って先延ばしすべきとは思いません。大事なのは、「今、銀行にローンを組んでもらえるか」ということです。 月々のマイホーム貯金額から想像するに、お二人の年収額もそれなりにあると思うので、ローンの審査が通る可能性は高いと思われます。 資金面だけで言えば、ＧＯ！です。 でも最終的にはお二人の購入意思次第です。無理に動くべき時期とは思いませんが、今、買いたいのなら積極的に物件探しをしたほうがいい、そんな感じです。

私の場合は、長男が幼稚園の年長組の頃、マイホームに引越ししました。 小学校を転校させたくなかったからです。 一度、家を購入するところで、資金の相談すれば、頭金は？月々の払いは？ボーナス払いは？何年の支払いか？全て答えてもらえます。 ３００万を頭に、月々６万ボーナス月１２万×２なら２５年で２２００万は楽々でしょう。

御主人、３０代後半で結婚して、独身時代の貯金はマイホーム資金には使わないって、有り得ないのでは。社会人になってからおよそ15年間前後の貯蓄を一切回さないのは不合理です。 各々出した分だけの割合での名義にすればいいのですよ。御主人が独身時代の貯金を出したのなら、その額の割合だけ御主人の名義の割合を増やせばいいだけです。 去年結婚してからの貯金だけで、マイホーム獲得は無理だと思います。

のんびり探し、『イイ！』と思った物件を値引きして貰って買う。 基本、ご主人さんが４０歳迄に見つかればOKでは？ 今の頭金で買ったとしても、現在の家賃と支払いは変わらないしね。 それまで、広告やネットで相場観を養って下さい。

もっと頭金が貯まるまで待った方がいい、という意見が多そうですし、私もそういう方向の意見の人間ですが、今回はちょっと様子が違うような気がします。 これが、とにかく定年までのローンじゃないと払えないという話なら、上記のようなアドバイスをします。 ですがトピ主さんは毎年２００万円のマイホーム貯金ができるということなので、現在の家賃も入れると年間２７０万円を住居費に充てることができるんですよね。 で、欲しいのが２２００万円くらい。 今すぐ買っても毎年２７０万円返済できるのなら、長いローンを組んだとしてもちゃんと繰り上げ返済すれば７～８年で完済できる見込みです。 数年で完済できるのなら、もういつ買っちゃってもいい気がします。 もし、何かあっても、返済期間を延ばすなども可能なくらい短い返済期間ですので、あえて先に延ばす必要はないと思います。 でも逆に言うと、たとえご主人が５０歳でローン組んだとしても返済可能（というかその頃にはキャッシュで買えちゃいますね）ですから、それほど急ぐ必要もないですね。 本当に欲しいと思える素敵な物件に出会えたら、それが買うタイミングでしょう。

皆様貴重なご意見、本当にありがとうございます！ 私の身近には未婚の友達が多く、住宅購入について相談できたり、先に住宅を建てていてアドバイスを貰える友達もいなく悩んでいましたが、この場で皆様から様々なアドバイスを頂きとても勉強になります。 とにかく今すぐ建てたい!と急いでいる訳ではないのですが、私自身ピアノ講師をしておりゆくゆくは自宅でもレッスンがしたく２～３年以内には動き始めたいな…と思います。 頑張って頭金を貯めて、本当に満足できる素敵なマイホームを建てれる様夫婦で努力して行きたいと思います。 ありがとうございました♪

　　住みたい地域を相談して、よい土地、物件が見つかった時、でしょうか。 　貯金をしているなら、旦那さんの年が上がっても、借入金も減るのであまり関係ない気がします 　消費税が上がる時期を見る、とか、金利上昇の動向、とかの点もありそうですが、 自分としては子供を産み終わってからがいい気もします。 　もう一人産むつもりで子供部屋を３つ作りましたが、体調や、ローンも気になり、２人でやめました。 　子供部屋が２部屋でいいなら、各部屋をもう少し大きくできたのに、と思います。 　あと、建ててしまうとたちまち劣化に向かいます。 　親に何かあったら引き取るのか、とか部屋の使い道も変わってきました。 　子供が傷をつけたり、１０年で壁のシーリングをやりなおしたり、ベランダの防水、とかが気になって、旅行がへりました。 　家のために貯金していた分をローンに回しただけで、家計は変わらないはずなのですが、気分的には全然違います。 　賃貸は家賃が勿体ない、と言いますが、古くなれば新築に移ることもできるし、税金や、修繕費を考えると、間取りに満足のいく賃貸があれば急ぐことなかった、とも思います。

子供１人と子供３人では全然違う間取りとなります。それから自分達夫婦が年取った時どうするかも大切です。子供のためだと学校や公園が近く、郊外で環境のいい所になるかもしれませんが、老後暮らすには買い物や病院に平地を歩いて行ける所になります。老後は駅近マンションに引っ越すという考え方もあります。そして家は高価な買い物なので物価の変動を考えるべきです。現在は不景気どん底で、建築価格も最安値だと思います。ちょっと景気がよくなると、建築需要が伸び、すぐに価格が上がります。 ２千万円代だと４００万円位はすぐ上がります。そういう意味ではこの２～３年がお買い得と言えるでしょう。消費税は言うまでもありませんが、２千万円代だと、３％増税されると６０万円上がります。従って消費税が８％になり、今より景気が上向くという事態になったとしたら、５００万円位値上がりする、あるいは２２００万円に抑えるためには間取りや土地を小さくしたり建材や設備の質をおとさなければならなくなります。まあ、将来の景気はわかりませんが、一応ご参考のため。