家賃は下げてもらえるでしょうか？

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（トピ主 4 ）

抹茶ロール

2013年02月22日 23:30

話題

２０代後半で小さなマンションの２階に賃貸で住んでいます。この夏に２度目の契約更新なのですが、最近私と同じ間取り、広さで、まったく同じ位置の２階上の部屋が空き、近くの不動産屋に入居者募集が出ていました。その家賃が今、私が払っている家賃より１万円も安いのです。多分以前は同じ家賃だったと思われますが、築２０年なので、今回新たに入居者を募集するにあたり、家賃を下げないと入居する人がいないと大家さんが考えられたのかもしれません。私の部屋は２階で日当たりが少々悪く、４階の部屋は日当たりもよく、１万円も安いのであれば、そちらに移りたいくらいです。しかし移るとなると、新たに契約をしなければならず、初期費用がかかるので、それは難しいです。今度の契約更改（２年毎）の時に、家賃の値下げ交渉をしようかと思います。けれど、家賃はいったん最初に契約した金額から上がることはあっても下がることはないのでしょうか。こういう経験をなさった方、専門家からのアドバイスを伺えると助かります。どうぞ宜しくお願いします。

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交渉の余地はあるかも

間取り好き

2013年02月23日 11:20

小さなマンションとのことですが、何階建てですか。もし「４階建ての４階、エレベーターなし」の築20年なら、夏は非常に暑く、階段がきついかも。あと、トピ主さんの部屋はきれいにリノベーションしてあるけど、４階の部屋は清掃のみで貸す予定とか。何か事情があるのかも。とはいえ、月１万円の差は大きいですね。その資料を印刷しておいて、次回更新の際に提示、家賃を下げてもらえないか交渉してみるのは、ありだと思いますよ。不動産屋は慣れてると思います。家賃に関しては、最終的には大家さんの判断なので、「ダメ」の返事が来るかも知れませんが。

トピ内ID：3244009932

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交渉できます。

ふえふえ

2013年02月23日 11:54

私も経験あります。更新の案内がきて早々に不動産屋さんに行って、「前に4階の部屋が1万円安くなっているのを確認しました。同じ建物ですので、私の部屋も同等分値下げして頂きたいです」と言いました。更に、若干恩着せがましいですが、自分が良い賃借人であること（家賃滞納をしない・部屋を綺麗に使うなど）もアピールしました。その場で結論は出ませんでしたが、1週間後位に値下げした金額で更新契約の案内が再送されてきて、交渉した金額が減額されてました。 4階の入居者募集のチラシを貰うか写真で撮っておくと良いですよ。

トピ内ID：7234221704

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交渉できます

麦酒

2013年02月23日 11:54

前回の更新時、同じ建物で空き家があり、家賃を調べたら我が家より一万以上も安かったので、更新の書類が来たときに不動産屋へ値下げは無理か聞いてみました。意外なほどすんなり「大家さんへ聞いてみます」と言われました。結果、空き家と同額にはなりませんでしたが、７千円下がりサインをしました。大家さんは、随分長く空き家だったので家賃を下げたが、相場よりかなり安いので、次回更新時は値上げすると言っていたそうです。真偽はわかりませんが。うちは、大家さんは近所に住んでいるが、契約は不動産屋を通し、日々のメンテは大家さんに直接連絡なので、ゴネて関係が悪化するのは避けたかった為、少しでも下がればラッキーと思って聞いてみました。更新の時がチャンスです。ご自分の妥協点を決めてからぜひ聞いてみてください。

トピ内ID：9869765836

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可能です

ヴェリタス

2013年02月23日 11:54

　契約更新時に交渉ができることは当然ですが、契約期間中であっても、家賃が近隣の同種の建物の家賃と比較して不相当となったときは、将来に向かって（つまり過去の分はダメ）家賃の減額を請求できるという規定が借地借家法にあります。　では具体的にはどうするのかということになると、協議が成立しない場合の扱いを含めて、技術的な知識が必要になるので、弁護士に相談されることをお勧めします。

トピ内ID：1105284123

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今は家賃の値上げの時代じゃない。

😀

あらら

2013年02月23日 12:21

トピ主がその物件に入った頃より金額を下げて(リフォームにかかった費用も入れ，共益費もこみと言う感じかと)募集をしている筈です。私は不動産オーナーの立場です。勿論，礼金＆保証金も摂れる時代じゃないっす。がめつい大家は，取ろうとしますけどね。さて。契約更新の時に家賃があげられるか?これもNOです。下げるという事も応じない代わりに。あげたらあげたで，それを申告しないといけませんでしょ?それに中々儲かる事業でもないんです。さあとなったら出て行く額も多いので。

トピ内ID：5514258390

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交渉可能

キンクマ

2013年02月23日 12:43

空き室が多いのは大家にとって致命的です。「値下げしてくれないんじゃ、他のところ探さなきゃいけない。気分悪くて住めないから」と言えば考えてくれると思いますよ。

トピ内ID：8007451030

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交渉はできる

💰

えとせとら

2013年02月23日 12:56

他の部屋の安さを理由に家賃交渉はできますよ。家賃は貸主と借主間の同意があれば自由に設定できますので下げることも可能です。ただし、トピ主さんは家賃が下がるとメリットでも、大家にしては収入が減るのでデメリットしかありません。また、トピ主さんに対しては入居時に今の家賃で納得して契約したのです。別にアパートの全部屋の家賃を同額にする義務もありません。つまり、大家はトピ主さんの要求を聞く必要もないし、聞くメリットもないのです。それをあらかじめ把握してないといけません。トピ主さんは家賃が下がらないと部屋を出て行く気がありますか？部屋を出ていくというのなら有利に交渉できる可能性は高いです。今の部屋を出る気がないなら突っぱねられたらそれ以上は厳しいです。部屋を出る気があるなら強気で、ないなら少しでも下がればラッキー程度で交渉に望めばよいでしょう。実際のところ交渉の仕方が一番肝心ですから、トピ主さんの交渉術次第ですね。なお、交渉術は相手の反応を見て変えていく必要がありますからこうしたら良いというのはありません。

トピ内ID：1676219397

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言ってみたほうがいい！

カステラ好き

2013年02月23日 12:56

うちは更新の時、ダメもとで言ってみて下がりました。空き部屋の家賃と同じになり、2000円安くなりました。言うだけタダなんですから、交渉してみては？この部屋は気に入ってるけど、家賃が少し負担になってるので、更新するかどうか迷ってる、とか言ってみては？

トピ内ID：1873967504

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実家がマンション経営ですが

mama

2013年02月23日 14:41

値下げは聞いたことがないですね。部屋がいつまでも空き部屋なので家賃を下げたことはあったはずですが各部屋出た賃が入居時によって違ってたりしてますよ。不動産屋さんの仲介で下げたりもあったようですが。ただしその時は礼金をいただくとか・・記憶があります。払ってる税金や経費は値上がりするか変動なしかですから入居してる人には不満かも知れないですけど簡単に下げられないです。もし気に入らなければ別の物件に引っ越せるのが賃貸の利点ともいえるので。

トピ内ID：4315304318

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ダメもとで言ってみては？

晴れ

2013年02月23日 14:41

トピ主さんの部屋よりも条件の良い部屋が格安で出ているということは、なかなか借り手を見つけるのが難しいということですよね。トピ主さんが出て行ったら、まだ未入居の４階と合わせて２部屋空き部屋（無収入）になってしまうし、次は４階の部屋よりもっと安い家賃で募集しなければならず、大家さんは大痛手。なので、トピ主さんが家賃交渉をしても「だったら出て行け」とは絶対ならないはずです。最悪でも現状維持になるだけの話。交渉の余地はあると思います。４階の部屋が空いているうちに交渉する方が有利なはず。「今の部屋は気に入っている。でも生活が苦しいので、下げてもらえないようなら、次回更新しない可能性も考えて、他の部屋も今のうちから回ってみたいので」と言ってみる。家賃１万円は大きいですよね～。粘り過ぎは良くないと思いますが、下げてもらえるといいですね！

トピ内ID：5438671051

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同じ経験しました！

🙂

しゃらこ

2013年02月23日 16:17

私も何気に自分のアパート入居者募集の広告を見てしまい、自分の部屋よりも家賃が１万円ほど安かったのでアパートを管理している不動産屋さんにダメもとで電話しました。不動産屋さんから大家さんに交渉してもらって、結果５千円だけ安くなりました。私は新築から入居しているので｢５千円でもまぁいいか・・・｣と納得（？）しました。私の場合は更新のタイミングでもなんでもない時期でしたが、すぐに契約変更の書類が送られてきて、電話した次の月位からその家賃になりました。ダメもとで言ってみるもんですよ。私もその時いろいろ調べたのですが、交渉は自由だそうです。あくまでも低姿勢で交渉することが大切と書いてありました。私も低姿勢で交渉しました。

トピ内ID：3078952342

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値段交渉しましょう

😀

賃貸住み

2013年02月23日 16:59

ワタシも以前の賃貸で空き部屋の値段調べたら６万５千円に。新築から当初９万円で入り、１０年目に家主のほうから１万ひいてくれたもののそれからはひかれず。築１８年になっていたので安くはなってるとは思ったけど、思ったより安い金額に愕然。値段交渉できるものなのかと、こちらにも相談トピあげましたがほとんどの方が相談するべし！とのこと。けっきょくほかに安くていいところがみつかり、引っ越したので交渉はしませんでしたが、いろいろ調べて普通に交渉出来ることを知りました。人気の物件や築浅物件などは難しいと思いますが。更新時期とのこと。なおさらグッドタイミングだと思いますよ。一度相談されてみてはどうでしょうか？交渉事なのでいろいろテクニックを駆使してみては？「家賃を下げてもらう交渉の仕方」で検索するといろいろでてきますよ～！

トピ内ID：7477245850

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交渉可能です

mai

2013年02月23日 16:59

友人が同じアパートに住んでいますが家賃が違います。やはり１万円近く違います。更新時に不動産屋さんに家主さんと交渉してもらって、家賃が下がりました。実家でも事務所を借りているのですが、隣の物件で今の物件より好条件なのに不動産屋さんの看板で家賃が安かったと両親がこぼしていたので、更新の際に私も同席して家賃を下げさせました。最初は下げないと言われたので、それなら隣の物件へ引っ越すと言ったら、家主さんが下げてくれました。だいたい３万円くらい安くなりました。あくまで不動産屋さんの後ろにいる家主さんの意向ですので、必ず安くなる訳ではありませんが、比較対象の物件を出し、なぜそれよりウチが高い家賃なんですかね？と聞く感じで話を持って行くと、比較対象の物件に問題（事故物件であるとか、エレベーターのない上階等）がない限り安くしてくれると思いますよ。同じアパートの友人は強者で、地震で付帯設備が壊れて修理依頼をし、修理完了するまでの間、家賃は満額支払わなかったそうです。住むのに支障はなかったのですが。私は知らなくて満額払ってしまいました。こういう際も交渉が必要なんだなと思いました。