おうちを買った方、繰り上げ返済はどのくらい？

わが家も共働きで、年間240万円を目標に繰り上げ返済してきました。おかげであと少し。 （ちょっとした温泉旅行くらいは行ってましたけど、結構、節約してましたよ） 夫婦二人なら、現金がなくてもなんとかなってしまうのですが、子どもができたとたんに、毎月の出費が激しく、万一のときのための貯金も必要だしと、なかなか繰り上げ返済もできません。 繰り上げ返済を趣味にして、今のうちにがんばって返しておいた方がいいですよ～！

貯金が350万あるのなら、200万くらいは返済してはどうですか？金利にもよると思いますが、うちの場合は2.5％くらいで、簡単に言うと100万返せば「35万利子が浮く」と頭に叩き込んでいます。今は35万貯めるって定期とかでも全然ですものね。だからそれを銀行に「預けてるだけ」よりは返せば、また貯蓄できる額も上がるってわけですよね。 私だったら300万は返しちゃうな・・「150万浮いた・・」と思って。それに通帳の額が減ると気合を入れなおして貯める気になるから。今建てて5年です。借入額は2200万で現在の残高は500万です。近々200万返済しようと思っています。今の子供達は平気で私立を目指すので、どうなるかは分らないけど、長女が小学卒業までには返済終わりたいなあと「夢」見てます。

　トピ主さんのお考えを実践してます。一定の預金額は残して、１年前と比べて今年の預金残高が100万以上増えてたら、繰り上げを考えます。一回に100～250万です。 　うちの場合は繰り上げに手数料が掛からないので、割に気軽にやってます。　銀行に電話して計算してもらって、書類に判子を押して、通常の返済分にプラスして引き去りになります。最初の頃は目に見えて期間が短縮されましたし、ローンの返済書の元金がガンガン減るのを見るのは楽しいです。 　35年ローンで、現在12年目、残り期間はあと9年です。銀行での固定金利の借り換えローンにした方が金利は安いので、そちらも考えてます。

旦那がある程度、貯金ないと心配な人なんで、 ５００万は最低限残して、繰上げ返済してます。 当初は、旦那の年収が６００万～７００万くらいでしたが、ボーナスが半分以上、ボーナス払いに消えることもあり、あと帰省費用もかかったりで、最初の繰上げ返済は９年目でした。９年目に借り換えした時に 最初に検討した銀行では、担保不足で１０００万用意できればと言われたので、さすがにそれでは貯金全額出すことになるから、あきらめて別の銀行に借り換えしたけど、借り換え前に５００万繰上げ返済しました。借り換えした時にボーナス払いなしにして、 年２回、計９０万あったのとプラスαってことで、 毎年最低でも１００万の繰上げ返済を目標にして来ました。旦那の会社は例外はあるけど、５５歳役職定年で、収入減の可能性があるので、最低でも５５歳、あと６年以内に完済したいです。 実際、現時点ではローン残高より貯金（一部株なども入れ）の方が２００～３００万くらいプラスなんで、 思い切れば、すぐにでも完済は不可能ではないのですが・・・

住宅ローン控除が受けられるうちは、必要以上の繰上げ返済しないほうがお得な場合がありますよ。 この税制、期限が延長になってたしかまだしばらく使えるはずです。 年末にローン残高に１０００万円以上あれば、年末調整や確定申告で申告すれば、残高の１％が還付されます。 もちろん、ローン金利のほうが１％より高ければ、繰上げ返済したほうがお得ですが。 うちも今年マンション買って、１４００万のローン・金利１％です。残高が１０００万を切ると控除対象外になるので、１０００万を切るまでは繰上げ返済せずに、ローン控除をできるだけ受けて、利息分を取り戻す算段です。ローン金利が上昇した場合は、また考えますが・・・。 それで、残高が１０００万を切ったら、一気に繰上げ返済するつもりです（繰上げ返済手数料が一回３万かかるので。全額繰上げなら無料）それまで繰上げ返済するつもりで貯金していきます。 それで今の試算（ローン金利が変わらないとして）で、７～８年で完済予定です。

戸建てを建てた30歳代前半の者です。 ローン総額は5000万円、35年ローンです。 年収は給与が800万ですが、それ以外に株式の運用益があります。 給与は生活費（と月々のローン返済）に消えていく感じですね。 ということで、株式運用益＝繰り上げ返済。 試しに早速100万程やってみました。 でも、思ったほどは減らないですね、返済額。 （あ、とりあえず今回は期間短縮ではない方にしてみました） 年末あたりにも300万前後繰り上げ返済をするつもりですが、金額・時期ともに未定です。 さしあたって、年間200万以上は繰り上げ返済をするつもりです。

理想的な発想だと思いました。正直、見て驚きました。子供さんや他の出費がないようだったらギリギリの内入はオッケーだと思います。メリットの金額も多いでしょうし。子供さんが出来たら、無理に内入は教育資金のピーク時の山を乗り越えられる資金は確保してから、内入する事をお勧めします。あと内入も償還期間短縮と毎月・ボーナス月償還金額軽減の２つの方法があるので、その時の状況と今後起こりうる想定から選択する事をお勧めします。前職、銀行に８年半勤めてた時、内入の仕方を間違い大変なおもいをした方もみた事があったので、あしからずです。 まだ、、僕は自己所有物件を所有してないんですが、偉そうにカキコしちゃってすみません。ただ年間１００世帯ばかりライフプラン相談にはのってます。ですから安心してください。ガセじゃあないコメントです。