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住宅ローンの返済で迷っています

レス38
（トピ主 1 ）
🐤
みるく
話題
私は41歳、夫は40歳の共働き夫婦です。子供はいません。 住宅ローンが残り400万円で残りの期間は4年です。 現在、今すぐに使う予定のない貯金が1200万円ほどあります。 そこで、繰り上げで完済すべきか迷っています。 せっかく1000万円たまった貯金を減らすのも残念なような、十分返せるのに利息を払うのももったいないような。。。 みなさんならどうしますか？ ご意見を聞かせてください！！

トピ内ID：6964588601

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子供がいないなら繰上げ返済かな？

041
じゅんくん
せっかく貯まったのに…とのことですが、使うアテもないのですよね？ ただの満足のために、ローン利息を払うのですか？ お子さんがいらっしゃるなら、不測の事態に備えて教育費として取っておくのはアリだと思います。 でも、そうではないようなので、私なら一括返済します。 共働きなら、ローンがなくなれば、片方に不測の事態が起こってもやっていけるはずですし。 それに、ローンがなくなったなら、その分であっという間にまた貯金は貯まるはずですよ！

トピ内ID：2562559525

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残す

🐶
ふたば
　金利が分かりませんが、私だったら、現金は手元に残します。何かあった時、現金は強い見方になってくれます。 　1200万円の貯金だと、年間400万円の家計（ローン返済も含めて）の場合、3年分ですよ。ご主人が病気や事故で働けなくなり、あなたもその看病が毎日必要だったらどうなりますか？ 　その1200万円、どの定期にしても金利が低いなら、宝くじが付いてくる定期預金を扱っている銀行に預けたらどうですか？｢宝くじ付き定期預金（ジャンボ宝くじやロト6など）｣あちこちの銀行でありますよ。

トピ内ID：0227758240

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迷わず…

041
zunko
　貯蓄から全額返済します。 明日にでも銀行に行くと思います。

トピ内ID：6231796265

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返しちゃうに決まってる

🐱
mion
1200万もたまる前に返しちゃってるような。 1000万が減ったって別になんてことないです。400万ということは利率が１％だとしても１年に４万円ですよ。４年で払うことになる利息を計算し、それがうくのだと思うとものすごくうれしいですもん。 私は住宅ローンの繰上げをしたときは貯金は残り300万くらいだったかな。さっさと返してすっきりしました。

トピ内ID：8515863758

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即繰上。

🙂
青山
返済しても800万円残るのですから、繰上で金利分を 減らすのが常道です。お子様もいらっしゃいませんし。 800万円で4年間の不測の事態に備えればいいだけです。 繰上してはいけないのは、残期間が長期間残っており、 十分な貯金がなくなる（当座の現金100万円以下になってしまう） ような場合です。 団信契約がなくなりますが、今後得られる見返りは ローン残金が最大ですから400万円以下となります。 生命保険は若干見直す必要があるかもしれませんが 金利分よりは少額でしょう。

トピ内ID：2056070383

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迷わず一括返済

041
ナニ
１０００万の大台から目減りすると思ったら大間違い またそこを目標に貯めればいいでしょう。 何％の利息なのか知りませんが どう転んでも、借金の利息が大きいに決まってます。 銀行へ行けば、今返済したらどれだけ得か分かります。 きっと、なぜもっと早く一括返済してなかったのかと後悔します。 何百万円単位でこれまで利息払ってたかもですよ。 あー、もったいない。

トピ内ID：0842696554

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借金の金利は貯金金利の数十倍！

🐶
桃太郎
迷うことなく、繰上げ返済でしょう。 考える必要あります？

トピ内ID：1391417993

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返済

😀
50代男
返す 400万円なら2年で貯蓄できるのでは？ 迷う理由がありません

トピ内ID：9716136197

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繰り上げ完済

041
紅葉
わたしなら明日にでも完済手続きに行きますね。 利息、もったいない！ ４００万円払っても８００万円は残るのでお子さんもいらっしゃらないことですし、突発的な事が起きても何とかなります（利息が含まれているので４００万円も支払わないですよね）。 そしてこれからはローンを払っているつもりで貯蓄。 ４年もしないで現在の貯蓄額になると思います。

トピ内ID：0519776803

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うちなら

041
名前
繰り上げで払うに一票

トピ内ID：5895846620

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いまさら繰り上げても…

🐤
のら鳥
残り４年ですよね。そうすると、今から繰り上げ返済しても返済金額はあまり変わらないのでは？ まあ、借金がなくなって気分はスッキリするでしょうが… 繰り上げ返済は、ローンを組んだ最初のうちにするから、効果的に残額を減らせるのです。 何年のローンかは分かりませんが、１０年、１５年前に４００万繰上げ返済すればよかったのにと思います。

トピ内ID：7431019283

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小学校の3年生くらいなら、

😡
競馬ファン
どちらが得かを計算できると思います。

トピ内ID：8130159805

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すぐ返す

041
ほたる
私なら迷うことなく。 使うあてがないお金なら即刻返済。 余分な利息を払うのは勿体ないでしょ。

トピ内ID：2219282055

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当然返済でしょう

😣
しろ
返済表を見れば、無駄に払わなければならない金額がわかります。 その残債ならもう住宅ローン控除期間も終わっているのでしょうし、預金金利が利息を上回らない限り、返済すべきです。 借金抱えて１０００万超の預金を持っていることにこだわっても、意味ないですよ。

トピ内ID：0966169853

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ごめんなさい

041
さら
どっちでも…好きなようにしていいと思います！ 4,000万ならあれですが、400でしょ？

トピ内ID：5215108330

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登記

041
みみりん！
ローン終了したら、登記を変更しますよね？これの足しに出来るかどうかを考えましょう。 手数料が必要かどうか、不明ですが差益が出るなら迷わず返済。 足が出るならそのまま、ですよね？ 計算、してみましょう。

トピ内ID：2768301144

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繰り上げ返済してしまう

041
ホルスタイン
ローンを完済してしまえば、気持ちに余裕ができそう。 後は今までどおり、ローンを払ったつもりで、同額を預金していけば？ ローン残り４年、利息含みだから、３年位で貯金の目減り分は戻るんじゃない？ 特別使う予定がないのなら、そのままローン支払いだと思って預金に回していけばいいのよ。 貯まる一方じゃないの。

トピ内ID：0157193398

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０％か１００％かで考えなくても

041
もうじき８０歳の女性
貯金は全部で１２００万ですか？　それとも、将来のため（お子さんの入学費用とか、ご夫婦の老後のためとか）に、長期的な目的で貯めて来たものですか？　その他に、不意にお金が必要になった時（ご主人や奥様の病気、ご両親の入院とか）のための緊急出費用の貯金は、別口で貯めてありますか？ もし緊急出費用の貯金が別口でない場合、まずそれを用意することを勧めます。家のローンを払ってしまった場合、それは資産価値はありますが、すぐに現金には替えられない難点が有ります。ですからまず、年収の６ヶ月から１年分のすぐに現金に出来る流動資産を確保しておいて、残りをローンの繰り上げ返済等に使うべきです。 そうすると、１００％返済と言う形にならないかもしれませんが、家庭の経営も、会社経営と同じ様に、何が有っても対処出来る安定した経営方針が望ましいと思います。

トピ内ID：9460115842

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場合による

😀
晴れ
住宅ローン控除は、もう終わったんですか? 利息が1％程度で、住宅ローン控除の期間がまだ残っている→繰上げしない。 利息が２％程度→繰上げ完済 私なら、こうするかな。 完済しても、800万円は残りますし。 まだお若いから、老後の心配はしなくてよいし。

トピ内ID：4378904212

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もちろん

041
匿名
返します。 返さないなんていう選択があるなんて思いませんでした。

トピ内ID：5455225974

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利息が勿体ない

041
wagomu
と思います。 共働きで1200万も貯金があれば完済すればいいと思いますが・・・ 私も残1000万ありましたが、完済しました。

トピ内ID：8212942509

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利率は？

041
香港通
すぐに使う予定のない貯金で、子供がいないのなら 急を要する出費は無いですよね？多分。 それなら、繰上げ返済だと思いますね。 1000万貯まった！という充実感は嬉しいのだと思いますが 4年後に1200万円以上のバリューになるのだから そちらの方が嬉しいと思いますが…

トピ内ID：4884472803

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返済にーオススメ

041
かず
お金はまだバンバンはたらけます。貯めれます ローンないと 気持ちちがいますよ わたしは、返しました

トピ内ID：8375113722

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それだけ余裕あれば一括返済

041
みほこ
400万くらいなら、一括返済します。 利息払うのもったいないですよー。 と、現金主義の私は思いますが、夫は低金利ならなるべくローンにしておいた方がいいという考え。 難しいですね。

トピ内ID：5485638768

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返済をする

041
コーヒー
どうせ支払わないといけないお金なので、預貯金が1200万円で返済金が400万円なら、私は全額返済をします。 預貯金でおいていても、金利は何百円なので、返済の金利の方が何万円か付いていると思うので、どう考えてもすぐ返済して、毎月の返済分も預貯金にまわせば、またすぐ貯まりますよ。 私も新婚で一戸建てを購入しましたが、その後バブルで主人のお給料もあがったので、浮かれて贅沢をせず、住宅ローンの返済にまわし、35年ローンを10年で返済をし、私は専業主婦のまま、子供二人は、中高一貫校へ進学させることが出来、いい環境で勉強と思春期を過ごさせることが出来たのでよかったと思っています。 今では、自分達夫婦で楽しみながら、老後資金も子供の世話にならくていいように貯めています(笑)。 利息が絶対もったいないと思います。 ちなみに、私は生命保険も掛け捨てより掛け金は高いですが、養老で満期で頂くのが好きだし、少しでも安くなるように掛け金は年払い好きで、ＮＨＫの受信料も年払いです(笑)。

トピ内ID：3695551370

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金利は？

041
ことり
４年間に支払う金利はいくらですか？ それが微々たる額なら４年かけて返済する意味もあると思いますが、 私なら ＞せっかく1000万円たまった貯金を減らすのも残念 こんな理由だけならさっさと返済します。。。

トピ内ID：3628067107

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調べる

☀
スーズィ
繰り上げ返済してどれくらい利息が減るか調べましたか？ その額によって決めたらどうですか？数十万程度でたった数十万って思うのか数十万であれが買えるって思うのか価値観によりますよね。 私なら繰り上げします。 利息とかバカバカしいので・・・銀行にもうけさせるばっかりですよね。 １２００万円あるなら４００万円返済しても残り８００万円ですよね。病気とかして（縁起でもないですが仮に・・・です）急な出費があっても大丈夫ですし、繰り上げして今後の生活が・・・とか子供の学費が・・・とかなるなら全然別な話ですけどね。 一度に４００万円ではなくてもいいじゃないでしょうか。 利息もったいないですよ～私は絶対支払いたくない派です！借金利息ほどバカバカしいもんは無くないでしょうか？ だったら貯蓄しますっ。

トピ内ID：5271234049

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即完済です！

041
ころっけ
400万支払っても600万も残っていますし、利子を支払うのが勿体ないような気がします。

トピ内ID：1863950534

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返しましょう

041
元半沢っち
住宅ローンが残り400万円ということは、 4年間の総返済額が400万円ということではなく、 残高が400万円ということですよね？ 4年間の総返済額と400万円の差額が4年間の支払利息になりますから、 計算してみれば、自ずと答えは出ると思います。

トピ内ID：5343897078

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まだ40なので

041
クック
売却予定がないなら終わらせればとも思います。

トピ内ID：6998150796

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