家賃の年収に対する割合

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（トピ主 1 ）

😝

まりちゃん

2015年04月04日 09:41

話題

まりと言います。家賃について相談させて下さい。都内に住んでて、今度社宅を出て、賃貸することになりました。結婚してから、4年間渋谷区の社宅に入ってました。夫は35才、私は33才、2才の子が一人です。今度夫の強い要請で港区に118000円62平米の賃貸住宅を借りることになりました。現在の社宅が16000円50平米に住んでたので、家賃が8倍になります。昨年の年収は額面で夫が800万円、私が350万円でした。今までタダ同然の家に住んでたので、正直不安です。年収に対する家賃は妥当なのでしょうか。夫婦の蓄えは1200万円、他に夫が最近株で増やしたお金が証券口座に2500万円あります。

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上限は手取りの３割

おばさん

2015年04月05日 11:46

一般的に、家賃（家のローン）は、月の手取りの３割で押さえるのが良いいわれています社宅で、１６０００円と言うのは格安で一般的な都内の家賃とは比べ物にはなりませんから家賃が８倍になるという考え方をするのは意味がありませんトピ主さんの家庭ですと、社内貯蓄などが天引きされていない限り、ボーナスを含めたご主人のみの月平均の手取りは５０万ぐらいはありますよね？それなら１２万の家賃は問題ない金額のはずです社宅と言うのは一般的に一生住めることは無く年齢制限があったり期間制限があるもので家賃が安い分相場家賃との差額分ははとにかく貯蓄しておくほうが良いものなのです家賃が少ないからと散財してきたのなら１０万円の出費が増えれば余裕がなくなると感じるかもしれませんがその場合は、本来するべきでなかった生活をしてきたわけなので、修正するしかないでしょう

トピ内ID：0636516741

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安いですね

ムッチ

2015年04月05日 11:46

港区でその広さでその家賃なら、お得ですね。相場と比べても安いと思いますよ。よく年収の三分の一とか四分の一と言いますが、収入の割合から考えると問題ないと思います。ただ、いままでに比べて10万余計に出費するわけですからそういった暮らしをしないとダメですけどね。もし、外食や旅行で使っていたなら、その分が出来なくなると考えるだけかと思います。

トピ内ID：2338476651

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東京60m3はどこもそれ位掛かります(今までが破格なだけ)

さや

2015年04月05日 13:00

港区でその広さ＆値段は恐らくかなり安い方かと思われます。だから旦那さんは強く要望してるのかな？渋谷区の社宅も地域次第ですが、もし60m3位あったら普通に借りたら同じ位するかと思いますね旦那さんは月手取り40万、トピ主さんは20万といった所でしょうかその合算収入だと10～12万の住宅はそんな贅沢ではない(2～3LDK位・3人)ですが、その支払いならローンを組んで住宅購入も視野に入る金額なので、賃貸は勿体無いその価格なら持ち家考えるべき、という意見も出てくるかと思います(私は賃貸派ですが) 支出に対しての不安となると、年間支出額が120万増えるという事です、その分貯金が減りますが、今までの4年間、年間の貯金額はお幾らですか？ (投資増額分は除き、年間収入-年間支出で計算) 人(生活)によっては400万以上の人もいるだろうしボーナス貯めるだけの人もいる、つまり、今までの家族の暮らしぶりによって、年間120万の差は大きくも出るし小さくも出ます。貯金も結婚後に貯めたのか、独身時代実家暮らしなどでがっつり貯めたのかがわからないので、そこが分からないとなんとも言えません。

トピ内ID：2186630868

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そんなに安い賃貸物件があるんですか！！（驚）

派遣社員

2015年04月05日 13:00

某不動産サイトで検索したところ、・港区・家賃12万以下・60平米以上の三点に該当する物件は存在しませんでした。私は新宿区の26平米のワンルームに住んでいますが、それでも家賃は9万円最寄駅や駅距離にもよると思いますが、港区で12万は30～35平米の1LKD位の感覚です。一般的にはご主人の収入だけでも十分に借りられる条件に当てはまります。もともとの社宅の家賃が都内ではありえないくらい低いと思った方がよいと思います。小町内では羨ましがられますよ（笑）私がモヤモヤしたのは、港区内でその家賃で借りられるとすれば「事故物件」ではないのかということです。気休めですが、事故物件サイトをチェックしてみてはいかがですか。（もちろんすべての事故物件を管理しているわけではないと思いますが…）

トピ内ID：6216779501

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奥さんも旦那もその収入ならいけると思います

😑

あのー

2015年04月05日 13:00

＞港区に118000円62平米の賃貸住宅１１万８千円、６２平米が。いま港区とかはそういう相場なんですか。いや～うち地方の都市よりの田舎なんですけど、アパートの家賃がだいたいそのくらいです。

トピ内ID：7782307893

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家計簿つけてますか

マリアンヌ

2015年04月05日 15:26

家計簿つけてますか？手取り月収のうち、住居費が今までより約10万円負担が増えるわけです。それでも月の収支バランスは取れそうか判断出来ませんか？不動産屋さんでは目安として手取り月収の三分の一～２５％以下が適正家賃と見ているようです。あとはものすごい高額所得の個人事業主より、そこそこ年収の公務員のほうが、そして勤続年数は長いほうが、査定評価は高いらしいです。なので、お二人の今お勤めの会社の勤続年数とか年収の安定性とかも大事です。大手一部上場企業とかなら大丈夫でしょう。貯蓄額とか資産は逆に査定対象にはあまりならないみたいですよ。あと人気エリアの人気の物件だと大家も借主を選び放題なので審査が厳しめの場合もあるかもしれません。

トピ内ID：2049710583

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大丈夫でしょ

もも

2015年04月05日 15:26

その家賃なら問題ないのでは？お子さんがいて50平米ってちょっと狭いですし。もちろん、今までと同じようにお金を使っていたら、毎月残るお金は減りますけど、生活は充分できる額だと思います。それより、港区62平米で118000円の賃貸があるなんてちょっと驚きです。古すぎるとか、住んでみたらあまりに不便な立地とか、いわくつき物件とか、そういうことを心配したほうがいいと思います。

トピ内ID：0329610934

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おお

🐤

ひよこ

2015年04月05日 17:28

>港区に118000円62平米の賃貸住宅お得な物件な気がしますが。港区で６２平米なのにそのお値段なんですか。埼玉県南部に住んでますが、６２平米で１０万程だったきがする。

トピ内ID：9622695774

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年収の2.5割程度。

😣

みかん

2015年04月05日 17:28

家賃が収入の2.5割程度なら生活できる範囲だと思います。トピ主様のご家庭はご主人が800万の収入との事ですので、そして奥様にも収入がありますので 118.000円の家賃でも充分に生活できるのではと思われます。しかし、他の生活費にどれだけ費用がかかっているかわからないので何とも言えませんが…。額面だけでいうと、可能だと思いますよ。

トピ内ID：8540527595

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妥当です

🐤

moris

2015年04月05日 17:28

家族３人、年収８００万＋３５０万で港区に１２万の住宅を借りる。家賃は安いぐらいですね。

トピ内ID：6812072768

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大丈夫では？

🐤

pied

2015年04月06日 16:25

他の出費にもよりますが、大丈夫なような気がします。というのも、私（独身・年収1000万ちょっと）は目黒区で１DK121000円／月のマンションを借りていて、そんなに生活がキツキツというわけではないからです。職業柄週に2.5日は在宅で仕事をするので、少し広めの部屋の方が精神衛生上良いので高いと思いつつこの部屋に住んでいますが、今のところ毎年ボーナス分+α（300万弱）を貯金に回せています。もちろんもっと貯金した方がいいのかもしれないですけれど...。今後お子さんの教育費にものすごくお金をかけたいとか、特別な理由がなければ大丈夫ではないでしょうか？それにしても、港区でその家賃で本当にその家が借りられるのでしょうか？すごーく古いとか、訳ありとか、知り合いのコネとかですか？すみません、興味本位です。

トピ内ID：6694838124

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すごいですね

🐱

なぎさ

2015年04月07日 17:26

＞港区に118000円62平米って、そんな物件、私も紹介してほしい。喉から手が出るとはこのことですね。普通に生活する分には問題ないと思います。むしろ安いほうかと。。。ウチを例に出すと、収入は夫はほぼ同じ、私が500万ほどですが。子供もいません。渋谷で20万50平米です。2人合わせた月の手取りは65万ほど（ボーナス別）。家賃を計算する時は基本、年収でなく月の手取りです。手取りの3分の1が基本。遣り繰りによって、それが上下します。家賃的には破格で、ホントにいい物件、収入的にも全く問題ないと思いますが。今までタダ同然のところに住んでいた時のお金の使い方によります。それにしても、その家賃、羨ましい・・・こないだ渋谷から西のほうに引っ越したのですが、近場でそんな安い賃貸見つけられませんでした。

トピ内ID：4674461717

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トピ主です。

😝

まりちゃんトピ主

2015年04月08日 12:14

皆様ありがとうございます。賃料が安すぎるというご指摘を頂きました。実は契約賃料は148000円でして、夫の会社が30000円出すので家計負担は118000円なのです。夫いわくそれでもかなり割安とのことです。公社系の物件なので、礼金、更新料、仲介手数料がかからないそうです。収入割合でそれほど高すぎないと聞き安心しました。

トピ内ID：9457005549

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