東京23区ファミリー物件賃貸住宅家賃について

レス21

（トピ主 2 ）

🙂

どら

2011年11月06日 15:16

話題

はじめましてこんにちは現在練馬区内にあるテラスハウスの賃貸住宅に住んでいます。夫と幼児１人の３人家庭で来年もう１人生まれて４人になる予定です。いずれは港区品川区目黒区あたりに引っ越したいと思っておりネットで色々物件を調べておりますが、私の希望の住まいだと家賃が２０万円超になってしまいます。希望は広さ６０平米以上、駐車場あり、駅から徒歩１０分以内です。（現在この条件にあてはまっており家賃は１６万円です）現在上述したようないわゆる家賃相場の高い区にご家族３人程度でお住まいの方は大勢いらっしゃると思うのですが皆さんやはりそれくらいの家賃をお支払いになっているのでしょうか？あるいは、私の条件が図々し過ぎるのかそれを知りたくてトピを立ててみました。夫と２人暮らしなら２０万円の家賃もまぁ可能なのですが、これから子供にお金がかかることを考えるとさすがに毎月２０万円は負担かなぁと思いまして・・・。いわゆる相場の高い区に住んでいる方教えてくだされば幸いです。

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豊洲です

じゅう

2011年11月07日 10:48

当時新築の賃貸物件の絶対量が多くなかったのですが、最近は増えています。我が家の場合には１５万強です。３ＬＤＫ７０ｍ２強って所ですね。車は、ここに越す前に手放しました。駐車場が安くても３万とかでしたので。すこし前になりますが、今の物件に越す前に世田谷、目黒など御希望の地区で探したのですが、当時でも同じ様な広さの新築物件は２０万程度以上しましたので、色んな意味でよほど不便な物件でなければ、御希望の地区での低予算の物件探しは難しいかなと思います。それでも、御希望の地区では駐車場代が２万から４万程度の範囲になり無視できない差ですし、車がなければ予算内でも探せると思います。あと、管理費の差も物件により出費に１万以上差が出ますので、これも無視できません。ネット込みとか色々条件が違います。

トピ内ID：0144785654

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我が家の場合

🙂

もも

2011年11月07日 11:34

4人家族で、上の子が小学校入学する際に都心部に引っ越ししました。（以前は杉並区に在住）築年数にもよるかと思いますが、うちは徒歩2～3分で利用できる駅が2つあり、築8年高層マンションの3LDK78平方メートルで家賃30万です。その他に駐車場利用料が3万6000円です。物件探しは当初、25万円以内で探していましたが…2LDKの物件しかなく、子供の学校のことや周辺の環境の良さなどを考慮して予算を上げて探しました。以前住んでいた場所も、とても良かったけど、利便性・住環境・学校すべてにおいて更に良いです。そんなわけで、今は近所で家かマンションを購入しようかと主人と検討しています。

トピ内ID：8095335431

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どんな情報をご希望で・・

🐷

元練馬区民

2011年11月07日 11:34

残念ですが、トピ主さんのような条件だとそのくらいすると思います。ファミリー物件自体が少ないのです。多くの人は、独身時代や結婚しても子供がいないと便利な都心部に住みますが、子供ができると高い家賃を嫌って郊外に引っ越してしまいます。月々２０万円払うくらいなら、と購入する人も多いので、分譲マンションはあります（それでも広い用地の確保が難しいので、郊外よりは少ないです）が、賃貸を前提に作られたマンションそのものが少ないです。なので「それでも借りる」というのは、収入に余裕のあるサラリーマンか商売の都合で利便性を求める人たちになります。全国転勤のサラリーマンだと購入に躊躇する人も多いですし、商売していると資金の問題があるので「買った方が安くても、買うとは限らない」からです。法人借（会社が社宅として利用）も多いですね。と、不動産屋さんからの受け売りでした。

トピ内ID：0822892511

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港区、目黒、品川はムリ

よっぴ

2011年11月07日 11:34

２０万で６０平米以上、えきから１０分以内でさらに駐車場がついてる物件、ありません。この３区の駐車場代っていくらかしってますか？安くても月３万円。バイクおくだけで１万かかります。駐車場付きなら３０万近くないと無理ですね。

トピ内ID：6858806937

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払ってます

たく

2011年11月07日 12:30

杉並区ですが、一家四人で家賃は20万円です。家賃補助6万円はありますが、それだけです。駅から10分ほど、70平米で駐車場ありです。ちなみに中学生と小学生がいます。中学生は塾と習い事で月8万ほど、小学生はまだ塾にいってませんから習い事で月1万円ほどかかってます。なんとか生きて行けるものですよー。

トピ内ID：1796020893

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中心区ではありませんが

☀

23区内在住

2011年11月07日 12:59

２３区内、駅から歩いて７分のマンションに住んでおります。６５平方メートルで毎月８万円払ってますが、分譲マンションです。我が家は色々考えた結果、中古マンションが一番効率よいと判断しました。家賃は掛け捨てだし、２年に一度更新費もとられるし、どうせ新築一軒家でないなら同じだと思っています。ちなみに８万円は税金と管理費系も込みの金額です。正直、快適です。同じ地域に６５平方メートルで賃貸ですもうとしたら、20万円ではききません。

トピ内ID：7805396643

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20万なら安いと思います

みみぃ

2011年11月07日 15:04

港区品川区目黒区でトピ主さんのいう条件(60平米以上、駅から徒歩10分、駐車場あり)が家賃20万なら安い方なのでは？参考になるかわかりませんが、独身時代に住んでいた品川区のマンション(駅から５分、駐車場なしの30平米くらいのワンルーム)は家賃12万でした。築年数が古いとかマンションではなくアパートで探すとか、そうでもしないと10万円代で探すのは難しいのではないでしょうか

トピ内ID：0575093190

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すぐとなり

もも

2011年11月07日 15:04

世田谷区在住ですが、目黒区との区境に近いエリアです。その条件なら、20万円越えは普通です。さらに、駐車場代がおそらく3万円～だと思います。家賃は物件のグレードによりますが、分譲クラスのマンション賃貸物件なら、軽く20万円は越えると思います。テラスハウスや軽量鉄骨の集合住宅なら、もう少し安い物件もあるかもしれません。

トピ内ID：0717221155

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パソコン使えるんだから

PEE

2011年11月07日 15:04

ネットで調べればいいだけでは？

トピ内ID：0269636997

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家賃・管理費・駐車場　約２８万円

2011年11月07日 15:47

最近まで品川区目黒区エリアで住み、諸事情により都心に引越したFSと申します。似たような家族構成であったため参考になるかなと思いレスします。私どもの住んでいたマンションは、最寄駅が、五反田　目黒　不動前　大崎広小路の４駅利用可で、一部の駅は、徒歩10分以内です。築浅物件で、設備は、ディスポーザーなど最近の標準に準じた仕様となります。面積、約60平米、家賃/管理費/共益費、約23万円　駐車場、4万5千円です。マンションの駐車場は、3万5千円ですが、空きがなかったため、外の駐車場を契約しました。当マンションで、70平米を超えると家賃/管理費/共益費で30万円前後のようです。どらさんのご希望エリアかどうかわからないですが、スーパー、銀行、病院、公園、飲食店どれもそろっており、非常に便利なエリアです。 TOCの赤ちゃん本舗やスーパーオオゼキやマルエツ系のスーパーもあり、物価もさほど高くないと思います。

トピ内ID：9397875171

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それを聞いても？

身の丈

2011年11月07日 15:04

20万の家賃が負担なら、何か条件を削るしかないですよね。そんな事、誰でもわかる事。誰だって中心区の駅近マンションは、そりぁ魅力でしょう。魅力だから家賃が高いんですよ。小学生でもわかる事。その辺りにはファミリータイプだと駐車場込、オートロック、築浅で最低30万から数百万迄ありますよ。そりゃ当たり前に住んでます。何を聞きたいのか？訳あり物件ならあるかも知れません。

トピ内ID：6082718558

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子育て前提で目黒区？

…

2011年11月07日 15:47

目黒区、今財政難ですよ？子育て支援がなくなるかもしれないのを承知で目黒区ですか？他区で子育て支援の充実している区の方が家計にやさしいと思いますが… 駅から徒歩10分以内ではなく15分以内には出来ないのですか？希望が高いのに家賃が激安ですね。上げている区は、駐車場代だけで月3万円以上、実家賃13万前後… 一人暮らしの方のちょっといい値段相応です。古くても良いなら、物件が無きしもあらずですが、その分、設備不良が多く子どもを育てる上で周りに迷惑をかけないように防音対策・足音対策などの諸費用がかかってくると思いますが、大丈夫ですか？恵比寿から徒歩12分、駐車場込20万、それでも超激安(同等の近隣家賃は最低でも25万以上)です。リノベーション物件ですが、音が筒抜けなので全室フロアマットを引き、防音カーテン、それでも外音が筒抜けなので近々インプラスを導入予定で、対策だけでうん十万かかります。また、物価が高い。安い場所へ車で買出しにと思いますが、道が混むせいで時間がかかり、子育て中ならそれを考えると高くても…と思いますよ。

トピ内ID：0139194236

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希望の区に引っ越したい理由は？

まつこ

2011年11月07日 16:00

品川区在住です。子供が一人、共働きです。最近引っ越して来たのですが、物件選びには半年以上費やしました。私が特に重視したのは、分譲タイプであること。賃貸向けとは明らかに造りが違いますからね。それから利便性。共働きを維持するためです。この条件で探したところ今の物件に行き着いたのですが、家賃は17万。管理費と駐車場を合わせると、 20万超えです。分譲タイプのマンション、築10年、2LDKの56平方メートル、駅から徒歩3分です。自分たちは相場より若干安く借りられたと思っています。周りからはそんなに払うなら買った方がいいと言われましたが、震災後、ローンを組んで家を買うのが怖くなってしまいました。家賃は高くても賃貸の方が精神的に気楽です。

トピ内ID：5457249069

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築３０年以上とか

カロリーハーフ

2011年11月07日 16:22

古いなら捜せば見つかると思いますよ。指定区在住ですが勤め先の家賃補助が出ています。同マンションで同じように子供が小さな方は、専門職の方や経営者が多い印象です。親所持のマンションだと言ってる方もいます。家賃ですが築１０年弱で駐車場込４０万ほど。高層の上のほうは１００万ほどのところもあるようです。

トピ内ID：6212690339

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それくらいしますね・・・

ゆり

2011年11月07日 17:16

以前、杉並区荻窪に住んでいましたが、家賃は１８万円でした。トピ主さんの希望より少し狭く、日当たりも悪く、築年数も経っていたのですが、子供が大学生だったので、駅から徒歩１～２分の便利さを選びました。多分、２０万円は相場価格だと思います。

トピ内ID：7653769292

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26万。

🙂

トキオ

2011年11月07日 17:16

トピ文の3区じゃなくて渋谷区なのですが… でも相場的には近いと思います～。広めのメゾネット２LDK駐車場アリで26万でした。駅歩ぎりぎり10分。これでもすごい掘り出し物っていう感じでしたよ！子供を持つ前に3年住んで、家賃を払うのがアホらしくなり、（だって10年住んだら更新等入れて3500万だもん、　30年後を考えたら億の家が買える）結局同じ街に戸建を買いました。今は家族3人暮らし。この街では貧乏な人ほど家を買い、お金持ちほど賃貸に住むのです。駐車場は相場4万だと思います～。

トピ内ID：5924443211

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だからうちは買いました

かめの子

2011年11月07日 19:08

杉並区ですが、主さんの希望するようなファミリー物件は駅から遠くても２０万近くかかります。なので、私は結婚してからずっと住宅取得のための頭金の貯金に励んでいました。結果、中古マンション買ってリフォームしました。住宅設備のランクも上がってかつ支払いが月１０万（管理費修繕積立費固定資産税などの諸経費込）になったので満足しています。子供が大きくなると出費が増えますしね。頭金がそこそこ用意できそうで、かつ転勤族でなくて引っ越しする予定がなさそうなら買ってもいいのでは？！

トピ内ID：8601117284

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良い環境を得たいなら、無理。

おやじ

2011年11月07日 20:24

品川区なら可能と思いますが、環境がちょっと…。でも教育に力を入れている区なので探してみるのも一考かと。我が家は、目黒区で夫婦二人で３ＬＤＫ築１５年の分譲型マンションを２１万で借りていました。駅からは徒歩１５分。車を所有していますが、登場回数が少ないので、近くの実家に置いておりました。ちなみに駐車場を借りると３～５万の地域ですね。仕事柄、不動産関係の方と話すことが多いのですが、意外とお金持ち地域は穴物件があります。田園調布とかね。何というか…お金持ちなので家主がガツガツしていないのですよ。「空いたままも何なんで…」といった戸建て賃貸物件も結構あります。ただ…余計なお世話かもしれませんが、２０万の家賃にヒーヒーな家庭だと、おつきあいが大変だと思います。ところで…何でこの３区？

トピ内ID：5473956227

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ありがとうございました。

🙂

どらトピ主

2011年11月07日 23:46

すみません！肝心な事を書き忘れておりました・・。マンション・アパート・戸建等々広くご意見を伺いたかったのですが自分が検討しているのは戸建だということを書き忘れていました（汗あと、築年数は問わないです。（風呂とトイレがリフォームされていれば）じゅうさんありがとうございました☆ 豊洲は最近人気ですよね。私の知人が勝どきの分譲マンションに住んでいるのですが駐車場が45000円と言っていました・・。ももさん３０万ですか・・・。さすがにその額だとサラリーマンだとかなり厳しいですよね・・（うちはサラリーマンです）元練馬区民さんそうですよね。。普通、家を買っちゃいますよね。。たくさん杉並区も人気ですよねー。家賃補助が出るのは心強いですね！うちは年俸制なので手当系は全くありません。 23区内在住さん中古マンションいいですよねやはり・・・。夫が資産は持たんぞー、借金はしないぞー、主義なので賃貸です・・みみぃさん詳しく書かずにすみませんでした。古物件で頑張ります！

トピ内ID：1254586989

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トピ主　続きです。

🙂

どらトピ主

2011年11月08日 10:10

ＦＳさま詳細な内容を教えてくださってありがとうございます。そのような物件なら３０万円前後は当然しますよね。ディスポーザーなど恐れ多いです(笑) ・・・さますみません戸建とか築は問わないとか肝心な事を記さずに・・。子育て支援とかそういうのはあまり関心がなかったのですが重要ですよね。まつこさま以前、目黒区に住んでいたのです。あ、戸建ですが・・。家賃は２０万円弱でした。品川区は、戸越銀座に親戚が住んでいるのでよく遊びに行っていたのですが、いい所でしたので・・。港区は夫の出身地なので(今はもう生家はないです）（実家は代々あった家なので夫は賃貸とかそういう情報に関して全く無知です）現在、訳あって練馬に住むことになったのですが、やはりそっち方面に戻りたいなーと思いまして。カロリーハーフさま４０万円ですか。。。古い戸建でがんばります。ゆりさま荻窪も人気エリアですよね！参考になりました。トキオさま確かに・・・１０年払い続けると買えちゃいますよね。

トピ内ID：1254586989

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西大井

🐶

ばたこ

2011年11月11日 18:08

興味深くこのトピを読んでいたのですが、もう閉めてしまったのでしょうか。このエリアは人気があり、あまり安い物件はないですよね。不動産のサーチをかけてみたところ、該当した場所は「西大井」ここでしたら、少しは希望金額物件あるみたいですよ。ただ、最寄駅は横須賀線の西大井駅。品川区とはいえ、ちょっと不便な場所かもしれませんね。事故などで電車が止まると、代替の路線は遠くまで歩くかもです。

トピ内ID：9109765384

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