土地が売れた場合

１０００万円　－　取得費　＝　課税される譲渡所得の金額 　保有期間５年を超えるもの　　×　２０．３１５％　（所得税と住民税） 　保有期間５年以下のもの　　　×　３０．６３０％　（　〃　） 取得費がわからないもの（代々相続したような土地も含みます）は売値の５％を取得費とします 国保の方は、国保の課税標準にも加算されます。

税金は1000万ー取得費の短期所有（5年未満）の場合39％、長期所有（5年以上）の場合20％ 仲介手数料は36万円+消費税。

土地の売買にはいろいろなケースが有り、そのケースごとに税金の計算方法も違います。 売れた土地は何時・幾らで取得されたのでしょうか。 課税される金額は、（売上金額）－（売り上げの為の費用）－（取得金額）－（取得費用）です。 取得金額が分らない場合や先祖伝来の土地の場合は別の計算方法があります。 ５年以上持っていた土地を売った場合は、所得税１５％、住民税５％です。 ５年以下の場合は、所得税３０％、住民税９％です。 その土地に住宅があって売主が住んでいた場合や、 売った代金で売主が自分が住む家を購入する場合などは、税金の軽減措置があります。 売買にかかる費用として、 仲介手数料は一般的に代金の３％＋消費税 です。 その他には契約書などに貼る印紙代です。 尚、土地代金には消費税はかかりません。

まず、仲介手数料は1,000万円で売れた場合は3％＋消費税と考えてください。 そして税金ですが、 こちらはいくらで買ったか？いつ買ったか？が分からないと税額を出せません。 もし、金額が不明で5年以上所有していた場合 売却額1,000万－取得価額（不明な場合は5％のため50万）＝950万円 これに所得税15％と住民税5％がかかります。 所得税1,425,000円、住民税475,000円 合計190万円です。 なお、確定申告が必須です。 締め切りは売却した次の年の3月15日

土地にかかるのは譲渡益に対する税なので、１０００万で買った土地を１０００万で売っても税金はかかりません。 逆に相続などで取得したり、大昔に取得してで購入したときの取得価格が不明な場合には売却額の９５パーセントに課税されます。 さらに、取得から５年以内の短期なのかそれ以上の長期なのかでも税率は大きく異なります。 仲介を入れているならその業者に聞けば教えてくれます。