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住宅購入したいけど無理かな？

レス23
（トピ主 6 ）
🙂
マイホームが夢
話題
今年40歳になる同い年夫婦の妻で
建売住宅を購入するか悩んでます。
皆さんのご意見を聞きたくトピをたてました。

私達は晩婚で結婚3年目、主人は実家を10年前に家を建て直しローンをはらってましたが結婚後は私達が住んでいる賃貸の家賃と実家のボーナス払いをし、月々は義両親が残りを年金と貯金で支払っています。

ここ最近は住宅ローンの金利が低くなったし3000万程の建売住宅なら頑張って買えるのではないかと。

・実家の住宅ローンは残り800万なので繰上げ返済予定
・主人の収入額面800万(大手企業)
　月の手取り35万位、家賃・生活費を合わせて18万
・夫婦合わせて貯金2500万
・土地柄マンションの方が高い
・子供は出来ないので教育費は不要
・妻は扶養内でパートに出る予定

トピ内ID：6565230288

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頑張らなくても買えます。

🙂
ぴくしい
　こんにちは。 　回答はタイトルのとおりです。 　なお、心配なところはとりあえず 「トピ主さんの就労状況」 の一点のみです。 　お子さんを希望していませんし、 万一の際のリスクヘッジは検討しておいたほうが よろしいかと思います。 　参考までに。

トピ内ID：3680943049

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う～ん、微妙ですね。

041
う～ん
貴女も正社員として働けば何の問題もないと思いますが、扶養の範囲内でのパートなら微妙ですね。実家のリフォームの残債と今回のローン代を合わせれば3800万円ですよね。借金が。頭金に幾ら入れるか、老後の準備金をどうするかで違ってきますが、年齢が40歳ならローンは20年ですよね。老後生活資金の事を考えると。いろいろ考えても、貴女が正社員の仕事に就かないのなら、そのローンの返済は微妙と言わざるを得ない気がしますよ。貴女が正社員で、貴女自身も老後真っ当な額の厚生年金を受給できるのであれば、老後は安心ですのでローンを組んでも大丈夫だとは思いますが・・・・。ご主人が60歳まで健康で無事に働ける事を祈るほか無いですね。

トピ内ID：4214608819

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大丈夫じゃないですか？

🙂
猫耳頭巾
義実家は(少なくとも上物は)トピ主さんの夫名義ってことですか？ 今のローンを繰り上げ完済して、今、義両親が返済している分は、多少なりとも家賃として頂けたりするんですよね？ トピ主さんだって、いざとなればフルタイムで働くことも可能なのでしょう？ 全然良いと思いますけど・・・

トピ内ID：5937110881

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新たな購入は危険

🙂
ななこ
まずこれからは、できるだけ不動産を増やさないほうがいいと思います。 義主人の実家はいずれあなたたち夫婦のものになるんですよね？ でしたら、将来は実家に住むこととし、今は新たに購入しない方がいいですね。 ご主人やあなたがずっとこの先健康で働けることを前提としたお金の使い方はあまりよくないです。 人生は予定外のことが起きます。 夫婦、親とも、何が起きてもいいような人生設計を立てる方がいいでしょう。 もしあなたたちが実家に住むようになったら、再度リフォームがいるかもしれませんから、貯金はその時にとっておいたほうがいいです。 それと、老後資金は意外にかかります。 不動産を買うお金に使ってしまったら、老後資金が足りなくなる可能性もあります。 できるだけ安い家賃の家に住み、いずれは実家に帰ることを考えてみてはいかがでしょうか？

トピ内ID：6207795387

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十分可能

🙂
ヤッチャン
子供がいないので、十分可能です。 実家もローンが終われば一安心。 建売なので追加経費も少ないだろうし、旧宅の解体費や仮住居も不要ですから問題ないと思います。 老後に備えて、バリアフリー化だけ注意してください。

トピ内ID：6598166727

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トピ主です

🙂
マイホームが夢 トピ主
トピを見ていただき有り難うございます。 くだらないトピですがご意見を伺えたらと思っています。 私が購入したいと思っている地域は義実家から徒歩10分で今後の介護にも対応出来る距離なのと、JR駅まで徒歩10～15分の距離。 現在住んでいる地域は政令指定都市の外れ。そのお隣合わせの市町村に義実家があります。 田舎で坪単価35万前後と安く、40坪程の土地に建坪30坪位小さい家を考えてます。 そして夫は車通勤し私は軽自動車で 2台所有してます。 ちなみに実家の土地は義父の名義で建物は主人名義なので相続の時には義妹と折半になり売却かと。 私達夫婦が義実家で同居すれば家を購入しなくて済みますが同居は避けたいのです。 別に義両親と仲が悪い訳ではなく むしろ仲は良い方だと思います。 子供がいない夫婦ですが2ヶ月に3回は遊びに行ってお茶を頂いてます。 義両親の体調が悪くなったり義母が家事が出来なくなって私が通うのに苦にならない距離がいいのです。 住宅購入は贅沢ですかねー。

トピ内ID：6565230288

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私ならロ－ンを組んでまで買わない

041
ブロ－
義父母の住まいは確保、夫婦に子供がいないので広い家は要らない。 住宅ロ－ンが低金利でも借金を背負うことになる。 将来の年金や経済状況が不透明。 子供のいない夫婦にとっての老後の安心は預貯金ではないでしょうか？

トピ内ID：9708163134

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十分買えますが

🙂
いまる
地方でその年収と貯金があるので あれば十分買えることはトピ主さんも 分かっていらっしゃると思いますが、 都心ならともかく、地方なら一生賃貸で 住む方が良いのでは？ お子さんのご予定は無いとのことなので ２階建て以上の家なんて不要でしょうし、 引退後に住んでみたい地方を転々として みるなんてこともできますよ。 私に夢は老後に公営の温泉施設のある地方 に住むことで、その住まいは風呂なしの 2DKぐらいでと思ってます。

トピ内ID：6863855604

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キャッシュなら買っても良いかも

🙂
みき
このさき不動産は余りますよね？ どうしても欲しいなら、キャッシュで、また転売しやすいマンションの方が安全かと思います。 金利は安くとも、建材は高騰し不足しています。 もしかしたら、将来、この年代の物件は価値が暴落するかもしれません。 私なら、ご主人の定年後、高齢者専用住宅をキャッシュで購入します。

トピ内ID：4557386325

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建売は一番資産価値がない。

🙂
とるか
主様は４０代で夫婦二人ですよね？ いまから建売を買うメリットが見受けられない。子供が大きくなるならともかく。 建売って手軽な反面資産価値がない。買ったとたんにローンしか残らなくなる。 親の介護とかご主人の転勤とか考えなくていいのでしょうか？ 今の部屋が狭いなら、賃貸の範囲で不要なものを処分しながら引越せばいい。 環境を気軽に変えられるのは賃貸のメリットだと思います。 家が余る時代になるし、現金持っているのが老後の安心につながると思います。

トピ内ID：1107771889

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年間の貯蓄額は？

041
そうね
これからもっと寿命が延びて、4人に1人が100歳近くまで生きる世の中になるそうです。 そうすると家を持たない人達は、退職してから何十年も家賃を払うことになるので、相当厳しいのではないか…という本を読みました。 年収800万は手取りだと640万ぐらい。家賃含む生活費が18万って、（実家ローンを完済すれば）年間400万も貯金できるってことですか？本当に？かなり慎ましい生活ですよね。 貯金2500万からローン800万を引くと、残り1700万。 頭金1000万入れたとして、ローンが2000万。 年400万貯金できる家計なら、その気になれば5年で返済できます（団信～）。 残り15年で年400万貯金すれば、60歳の時点で6000万+あるなら退職金の老後資金ができます。 かなりおおざっぱな計算なので、ＦＰに計算してもらってください。 本屋で「下流老人」などの本が置いてあるコーナーで１冊でも良いので読んでみる。投資も考える。あとお子さんがいらっしゃらないので遺言状を書いてもらってください。でないと大変なことになりますよ。

トピ内ID：1391572475

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理由は？

🙂
タコ子
持ち家を今（数年以内に）ほしい理由はなんでしょうか。 賃貸はいじれないし、所詮は他人の持ち物をして住まないといけないので 持ち家に住みたい理由は色々とあると思います。 何となく、漠然とではなくはっきりとあるなら購入してもいいのでは？ 持ち家になると最初は出費が増えますし、光熱費も上がることが多いので 今より切りつめた生活でもいい、それだけのメリットがあると言えるならいいでしょう。 うちも建売ですが、やっぱりいいです。後悔はないですね。 それは好き勝手に改造しまくりだからですが。

トピ内ID：0080045258

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義実家は

🐧
KM
義実家は建物ご主人名義でこれからもボーナス分の支払いするなら義妹さんには相続放棄してもらってもいいんじゃない？

トピ内ID：4223311229

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ご意見ありがとうございます

🙂
マイホームが夢 トピ主
トピ主のマイホームが夢です。 レスとポチ投票を頂き参考になります。 やはり私の就労状態が鍵ですか。 パートじゃなく正社員で雇って貰えたら可能だと思います。でもこの年齢なので諦め気味でパートかなと。 それでも夫婦二人で生きていくには老後の蓄えも心配な一つではあります。 今のところは財形と合わせて年間300万以上は貯金してますが住宅購入すれば固定資産税の出費で貯金額は減りますもんね。 もしローンを繰上返済し住宅購入したら義両親から多分、家賃として5～6万は頂けると思います。 でも当てにしたら10数年後に痛い目に遭いますよね。 それでもエールを沢山頂けてとても迷ってます！！ 厳しいご意見も頂けたらと思ってますのでお願いします。

トピ内ID：6565230288

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トピ主です

🙂
マイホームが夢 トピ主
くだらないトピと長文にお付き合い頂いてありがとうございます。 そしてレス＆これポチにご参加も 合わせて感謝してます。 レスにキャッシュで購入でならとのご意見はごもっともです！ 主人は基本キャッシュ派なので車購入も大きなお金が動きました(泣) 流石に家は無理です。 我が家の年間貯金額の質問を頂きましたが400万ないです。 車2台の維持費と実家の住宅ローンのボーナス分が主な支払いです。 年間380万程ではないかと。 生活費は質素ですか？ お褒め頂いた気がして私ちょっと 浮かれてます(笑) 築13年で家賃57000円(共益費込) +駐車場2台10000円=67000円 食費+光熱費+通信費+雑費+医療費 +主人小遣い+ガソリン代=113000円 夫婦二人ならこんな感じかと。 きっと主人の小遣い10000円と昼食が社食で給料天引き5000円ないのが 大きいのでしょうね。 一戸建てに引っ越ししたらペット欲しいなー！

トピ内ID：6565230288

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訂正させてください

🙂
マイホームが夢 トピ主
年間貯金額380→320万です。 勘違いしてました。 すみません。

トピ内ID：6565230288

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元金均等返済は？

🐶
やっぱり犬が好き
預貯金もおありのようなので、元金均等返済でローンを組めたらいいなと思いました。 キャッシュで購入するのは、ご主人に万が一のことがあった場合、 団信で返済不要となるので、もったいないです。 私がなんでも一括支払い派なので、繰り上げ返済を提案した際に、主人に言われて納得しました。 「金利も低いし、もし、僕がポクッと逝ったら、ローンは帳消しになるよ。 　預貯金は、そのまま、貴方の生活に充てられるでしょ」と。 完済したら、金利分、もったいなかったなと思うんでしょうけどね…。 うちも同じくらいの収入だけど、貯蓄額、もう少し頑張れそうと刺激を受けました！ ありがとうございます。 私も犬を飼いたいので、すごく共感しました。エールポチしました☆

トピ内ID：2887993199

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ご存知かと思いますが

🐶
クレープ
私の場合ですが、車のローンは完済することを求められました。 よくあることだそうです。 他にもカードローンなど例え銀行系でも残っているとネガティブ情報として扱われるので私の場合は完済することが条件として言われました。 それから実家のローンも完済しないと住宅ローンは二重で夫名義では組めません。

トピ内ID：4226014404

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トピ主です

🙂
マイホームが夢 トピ主
やっぱり犬が好き様へ ＞「金利も低いし、もし、僕がポクッと逝ったら、ローンは帳消しになるよ。　預貯金は、そのまま、貴方の生活に充てられるでしょ」と。 なるほど！ ローン返済の方法まで考えていませんでしたので早速調べてみます。 ＞私も犬を飼いたいので、すごく共感しました。エールポチしました☆ 一戸建ての理由の一つが私も犬が飼う事なので一緒です。 エールありがとうございます。 私からもやっぱり犬が好き様へエール送ります！

トピ内ID：6565230288

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トピ文の混乱を見ると無理

🐱
貯蓄優先
トピ主さんの沢山の情報があるので、私は、それを理解することを諦めました。 簡単に提案いたします。 今、頑張って建売住宅を購入するのを止めましょう。見送りましょう。時期が悪い。 「２０２０年　住宅事情」をインターネットで検索しましょう。 どのような事が、起こりつつつあるか、専門家がホームページに書いてます。 賃貸住宅に住み続けるのも賢い選択です。だって、数年後に条件の良い家に住み替えるのが容易です。

トピ内ID：3173862822

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トピ主です

🙂
マイホームが夢 トピ主
皆さま、アドバイスして頂きありがとうございました。 夫婦で話しあいました。 ・今年中に実家の住宅ローン800万を繰上返済 ・3年で貯金2700万に増やし、2000万を頭金に遣う事にしました。 3年後に都合が良い家があるか分かりませんが、頑張ってみます！ ありがとうございました。

トピ内ID：6565230288

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買って下さい。

041
ｔ・ｋ
お子さんがいないので、是非、買って下さい。 買う際、天気の良い土日の昼間や夕方の感じは見た方がよいでしょう。 あまりに、子供達の騒ぎぷりに家に居たくない時もありますからね。

トピ内ID：6047311391

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いくらでも

041
バンカー
銀行で住宅ローンに関わる仕事をしています。 ご主人は大手に勤務されているとのこと。 年収800万、お子さんもいらっしゃらないのでキャッシュフローはたっぷりありますし、 結論から言いますとご主人の収入だけで銀行は3000万超お金を貸してくれます。 いま、残債ありますがそれも貯蓄で完済出来、頭金もまだ残ります。 これからインフレ時代に入りますと現金をいくら持っていても価値はどんどん減っていきます。 インフレ時代には現金より土地を持っているほうが有利になるというのが常識です。 低金利の今、固定金利でローンを組んでマイホーム購入。全く問題ないと思いますよ！

トピ内ID：7096619395

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