賃貸物件に迷っています。

賃貸物件に迷っています。 アドバイス、意見を下さい。 小学生の子供がいます。 Ａの物件…駅まで徒歩約１０分、小学校まで５分、角部屋で中階段があり隣と接している部屋はありません、ベランダは西向きです（キッチン７帖と西向き６帖、東向きに６帖の部屋があり窓はあります）、テレビモニター付きインターホン付き、玄関ホール有り。洗面台は独立はしていません。 不動産屋さんの感じが良く色々と部分探しを協力してくれています。入居するとしたら全部壁紙の張替をして新品エアコン、畳をフローリングに替える様です。 Ｂの物件…駅まで約５分、小学校まで１５分、中部屋でベランダは南向き（キッチンは北向に７帖、南向きに７帖と６帖の畳の部屋があります） 玄関ホール無し、独立洗面台付きです。ＡとＢの物件はどちらとも築年数は同じで２階になります。１階が希望ですが空いてません。どちらとも近所に同級生はいます。独立洗面台や玄関ホールは有無は気になりません。Ａ物件の方が家賃３千円高いですが中階段と角部屋なのが良いと思いますがＢは１か月フリーレント付きです。３千円の差は大きいのでＢ物件かなと思っているのですが…