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離婚条件どちらがよい？

レス32
（トピ主 1 ）
🙂
ワル
恋愛
地方都市在住　専業主婦40代女性です

離婚することになり何度か話し合いを進めています
私は離婚拒否していますが夫は離婚希望で平行線のまま。

夫は離婚を急いでいます、そこで離婚条件として、
1.1000万支払いでマンションを私名義に変更してもらうか（マンション査定3000万）
2.離婚解決金貰うか（2000万）


上記の2択だったら皆さんどちらのチョイスがベストだと思いますか？

専業主婦の為、これから仕事も探さなくてはいけません
とくにスキルもないので仕事が見つかってもおそらく年収300万前後の予想です
この先再婚もするつもりはないし、生きていくのに不安が一杯です、、


何度も考えてますがこの先不安でいっぱいです


実家に戻り、マンションの名義変更後賃貸に出せば賃貸収入がはいります、
離婚後就職できたとして賃貸収入と合わせると400～450万の年収になる想定。

1の選択がベストだな！と結論してみたものの、

この先2020以降の人口減少で不動産収入に期待しないほうがいいのでは？？とか
だったら離婚解決金2000万頂戴して実家でコツコツ老後のために貯金したほうがいいのか？？


考えすぎてわからなくなってしまいました


皆さんでしたらどちらをチョイスしますか？？

トピ内ID：3296468411

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お金

041
しずく
あのー、考え甘いと思います。 専業主婦だった４０代女性が、今から仕事を探して年収３００万なんて無理だと思いますよ。 せいぜい、税込み２００万くらいだと思います。パートしかなければ１５０～１６０万くらいですよ。 離婚したあとは生活水準を落として、節約生活になると思います。 とりあえず現金で２０００万もらえるのであれば、そちらのほうが良いと思います。

トピ内ID：1933463651

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旦那さんペースで急がないこと

🙂
たまこ
もし専業主婦になる前に、婚姻期間中も少しは働いておられたなら、参考にしてみて下さい。 婚姻期間は何年でしたか？ わずか数年でもその間に築いた財産は半分こできます。 離婚解決金を一括で受け取る他に まだまだ分けることが出来るものはあると思うので、離婚を急ぐ旦那さんを上手にかわして、 離婚に関する知識を集めましょう。 不動産所得は、譲り受けた際に発生する不動産取得税、自分名義になった年以降は毎年支払う固定資産税、業者を間に挟めば管理委託料など火災保険、地震保険、修繕費などなど「維持費」も考えると賃貸収入がそのまま＝所得(手取り額)ではありませんから判断は慎重に。 ……………………… 私は婚姻期間19年で離婚しました。 離婚に際して財産分与は積み立て貯金の半分と普通預金半分。 これは弁護士さんに権利として半分こですと教えて貰い旦那は拒否出来ませんでした。 自宅は売却額を半分ずつ。(負債なし) 私は10年前に正規職員退職して以降は扶養内のパートでしたから、国民年金は3号該当。 夫の共済組合年金と合わせたところで婚姻期間中に掛けた掛金相当の半分を「年金分割請求」の手順に沿って日本年金機構に申請し変更してもらいました。 僅かですが私が共済組合に加入していた20年間分の年金に元夫との婚姻期間の掛金額が一部上乗せされました。 年金制度が終わってない場合は心強いです。 離婚時点での退職金分割も半分にしました。(金額確定800万) 婚姻期間に相当する勤続年数－婚姻前の勤続年数の差額の半分で 私が正規職員を退職した時に自分の退職金は全額家計に入っているので一部取り返す形になりました。 女性の老後資金にいくら必要か？というあちこちの情報を元に目安として計算すると、 月々15万の収入で60歳まで働けば、何とかなりそうです。

トピ内ID：2654736538

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二番

041
ふぅ
しかし何故に離婚かは？ですがアナタみたいな人と結婚したら怖いわ…しかし旦那さんは余程に離婚したいんですね… 私も女で専業主婦ですが悲しい気持ちになりました。

トピ内ID：9649792824

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絶対１

♨
こぼちゃん
そのマンションの立地条件 などにもよりますが、私なら１です。 離婚解決金2000万なんて 最初だけちょっと支払って 結果支払い延滞で逃げそう。 一括払いだとしても１がいいと思います。

トピ内ID：7564525652

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解決金かな。

🙂
がありっく
マンションのローンは終わっているのですか。 残渣があると、融資を受けた金融機関は簡単に名義変更を認めてくれませんよ。 また、返済が終わっていて名義変更した場合、慰謝料代わりの贈与であっても、慰謝料の相場的な金額と見合わないと贈与税が掛かる場合もあります。 例え築浅でも、一度人が住んで中古になっている地方都市のマンションが３千万という査定額も怪しいですが、婚姻期間と離婚原因が３千万という金額が見合っていますか。 さらに、賃料収入をあてにしているようですが、入居者がいない期間でも当然、管理費等や税金を支払わなければなりません。 築年数を経過すれば管理費等も値上がりしますし、大規模修繕等の時に臨時徴収があることも考えられます。 入居者が変わればハウスクリーニング、何年か経てばリフォームも必要になってくると思います。 また、入居者と思わぬトラブルが発生することなども、十分に考えられますし、弁護士等の手を借りるにしてもお金が必要になりますよね。 そんなこんなで手放したいと思っても、大した額で売れなかったり、誰も住まないまま持て余すということにもなりかねません。 私なら、手に余るかも知れない不動産はいりません。 解決金2千万を一括で支払ってもらい、終わりにします。

トピ内ID：4537492557

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１かな

🙂
ふみ
住む所を確保しておけば、安心よね。 お金が目減りしていくのを見るのは つらいわよ。 ところで、私なら「夫の素行調査」をするけど？ なんでそんなに急いでいるのかしらね？ 叩けば、何かホコリが出てくるかもしれないわ。

トピ内ID：3515892818

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明らかに2です

🙂
清美
今の時代、現金で持っている方が絶対得です。 実家へ帰れるのなら、尚更いいです。

トピ内ID：1129563531

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私なら２０００万

041
彼方
既に定職に就いていて、生活費や老後の為の貯金の他に固定資産税や修繕管理費を支払い続ける余裕があるだけの給料を得られているのなら、１だけど 職探しから始めなければならない状態で、実家に戻る予定なら、２ですね。 家賃収入は魅力的に見えるかもしれませんけど 入居者が居なければ、収入にならないどころか、税金分の支出が発生します。 物件の経年劣化によっては、修繕やリフォームが必要だし 私なら、先々、負の遺産になりかねないマンションよりも、現金を選びます

トピ内ID：0269253824

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レスします

🐷
ＢＯＯ
仕事が見つかっても、年収３００万は無理かも？ マンションを手に入れる為の支出　1000万円 賃貸に出す為のリフォーム代　　　　数10万円 賃貸収入を年間100万～150万と予想されているので、上記の支出を回収するのに10年近くかかります。 また、不動産業者に菅理を依頼すれば、手数料もかかると思います。 その他にも修理費など発生するので、賃貸収入が全額、手元に残るわけではありません。 空室のリスクもありますし、、、 現金を貰ったほうが良いような気がします。

トピ内ID：6231250405

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2000万かな～

🙂
おるか
離婚後働かないわけじゃないし、 2000万あればパートでも毎日、毎月、一気に贅沢をしなければ 生活は成り立つと思います。 1000万はあっという間。 パートでも正社員で働くにしても 普通に働いて、時々旅行に行ったり 時々買い物で贅沢したりっていう 生活なら2000万+お給料で死ぬまで暮らせる気がします

トピ内ID：8790716805

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その前に

041
くま
その選択肢はご主人は承諾するということ？ しないなら、どっちもなしだよ。 ちなみに、どっちを選んでも詰むよ。

トピ内ID：0368304448

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どちらにせよ、破格の条件ですね。

041
ライオンキング
トピ主夫から提案されているか、認められそうな条件なんですよね？ 破格の条件ですが、トピ主の皮算用ってことはないですよね？ トピ主に資産運用能力があるなら、２ですね。 2000万円を元手に増やせますから。 無くなっちゃうリスクもあるけど。 資産運用できないなら、１です。 賃貸は立地とか間取りとかでピンキリですが、いざとなったときに住める家があるのは安心かな、と。 実家近くで仕事が見つかるとか、実家を相続で貰えるとかなら、必要ないかも。 離婚条件としては良い方ですね。 頑張って就職活動しましょう。 多分、そっちの方が大変ですから。 トピ主の職歴が分からないけど、300万円も稼げるんでしょうか？？

トピ内ID：8381135885

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何故1000万支払う？

041
マタタビ
離婚の理由がわかりませんので 何ともですがご主人の一方的な主張なら 全て貰えばよいのでは？ 家も家電も欲しいものは。 家事をしないとか、ご主人が我慢出来ない何かで離婚なのでしょうか？ 他に付き合ってる女性がいるとかなら慰謝料ももらいましょうよ。

トピ内ID：4835193434

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よく考えて

🙂
パンダの子
どちらが良いかはよく分からないのですが、思わずレスさせてもらいました。 答えになってないのに、ごめんなさい（笑） ４０代主婦だった資格を持たない専業主婦だった方が、年収３００万前後のお給料とれますか？ ちょっと引っかかったのでレスしました。

トピ内ID：6665562777

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これは人それぞれでしょう

🙂
匿名
私だったらマンションをもらうと思います。ですがこれは既に賃貸不動産をいくつかもっていて、それを現金化していくノウハウをある程度もっているからです。 損か得かはどこまで考えたとしても結論は出ないと思います。将来不動産がだぶつくのはほぼ確定しています。しかし借入がなければ家賃競争になったとしても相対的に競合に対して有利でしょう。あとはその地域に需要があるかどうかです。 賃貸は経営ですから、出費も伴いますしいろいろと判断することもあります。無担保の資産を利用して銀行から低利で融資を引き出してさらに事業を拡大することも不可能ではありません。 これから勉強していこうというのであれば１でも良いのではないでしょうか。親せきや知り合いに不動産業を営んでいる人がいれば相談してみても良いでしょう。でも最後に決断するのは経営者となるトピ主さんになります。 そこまでの覚悟がないのであれば２のほうがリスクは低いでしょう。 そして一般的なアドバイスであれば２を勧める人が多いだろうと思います。

トピ内ID：4261374585

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もし私なら

041
ビール党
まず、マンションのローンが無いのが大前提で、駅近などで、多少年数が経っても、売れる見込みがあること、かつ自分がそこに住み、その近くで仕事をしているなら、マンションを取ります。 けど、人に貸す前提なら、管理出来そうもないので、マンションは貰わないか、貰っても、すぐ売ります。 借り手がなければマイナスになりますし、設備（水回りや給湯やアレコレ）の故障の対応など必要だろうと思いますし、年数が経てば価値が下がります。 価値が下がって、そう高くは貸せないのに、管理費はどんどん高くなっていく状況になりかねません。 住むとしても、仕事をする上で持ち家は足枷になり得ます。 つまり、仕事を選ぶのに、その地域でという縛りができますし、転勤などに対応しにくくなります。 数年住むなり貸すなりして、その後、価値が下がらないうちに売るとか、そういった見切りの才能があるなら良いかも知れません。

トピ内ID：8834722046

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大事な条件が抜けています

🙂
ひろひろ
そのご実家というのは、 一生住めるのですか。 ごきょうだいは、いらっしゃらないのですか。 ご両親の経済状況はどんな感じですか。 介護になったとき、どうなりそうですか。 そもそも築何年ですか。 ついでに、マンションは築何年なのですか。 この先20年くらいの状況で判断すると、大変なことになります。 30年、40年先に、住む場所を確実に確保できそうなのはどっちかで決めるべきです。

トピ内ID：8374741568

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甘いです

🙂
残念
地方都市在住でスキルもない専業主婦が就活しても、仕事見つかりませんよ。肉体労働なら見つかると思います。 特にスキルもない専業主婦が働いても、年収100万いくかいかないかですよ。年収300万も稼げると思ってるなら、おめでたいです。長距離トラック運転手や、建築会社で現場で休みなく働くなら、年収300万稼げるかもしれません。事務職では難しいですよ。 大型の免許取って、トラック運転手はどうですか？大手運輸会社で女性ドライバーが活躍してるようです。私は事務職なので、少ないです。 早急に仕事を見つけて下さい。これから大変ですね。だから結婚したからって仕事辞めたらダメなんですよ。

トピ内ID：5903624148

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私だったら現金一択

🐱
なな
マンションは管理費もかかりますし、賃貸したからと言って、必ず借り手が入るとは限りません。特に、駅から少し距離がある、ファミリータイプは、賃貸よりも分譲の方がニーズがありますから、かなり賃貸料を割り引かないとダメです。ガス水道風呂エアコンなどが故障したときも、大家側が払わないといけません。 だから、仮に１０万円で貸せたとしても、実質的な実入りはもっと減りますよ。 私だったら、現金でもらいます。その方が、何にでも使えますので。

トピ内ID：3603492643

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2番　現金２０００万円

⛄
mmm
不思議なのはこの金額。　よっぽど旦那さんが裕福なのか、浮気でもして有責離婚で無いと、この条件あり得ないと思います。

トピ内ID：5603789553

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マンションの一択

🐶
よもぎ
お金は、2000万あっても使い出したらすぐ無くなります。月々に補填して年200万使ったら10年しかもたない。オレオレ詐欺や実家の修理代出させられたりも心配。もし、実家が居れなくなったら賃貸借りるのが大変です。 それに不動産は、信用になりますから、ローンの審査も通れるけど預金は１億あってもローン組めないです。マンション担保にして現金を借りることも、次の物件を買うことも出来ますから。

トピ内ID：7937651549

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レスします

🐱
neko
「マンションの名義変更後賃貸」でどうして即借り手が付くと信じてるのですか？ そしてその借り手が途切れず暫く続くと信じているの？ そのマンションは、そんなにいい物件なのですか？ 何も支払わずにマンションが手に入るなら もしくは、そのマンションに住み続けるなら まだマンションを貰う選択もありますが １０００万円支払って、投資をしようとしている自覚ありますか？ 私が主様なら、現金かしら。 相当いい物件で、確実に不動産収入が見込めると保証がない限り １０００万円をブチ込む勇気はでないなぁ…。

トピ内ID：9080841552

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その情報じゃ結論出しようがない

🙂
大家
自分も不動産収入を生活の足しにしている人間なのですが、 不動産収入は、ぶっちゃけ立地次第ですから、条件によっては 額面の資産価値があったとしても、単なるお荷物にしかならない ということは十分あり得る。 それに、1千万円支払という条件もありますしね。 それを払ったとして、手元にいくら残り、うちいくらを即時 使用可能なのかによっても、判断は分かれる。 一般論でいえば、2千万円キャッシュの方がリスクは少ないと いう結論でしょうね。

トピ内ID：0591452019

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離婚に応じたくないのですから

🐧
mic
私ならマンションのローンを一括返済してもらって、私名義に変えてもらいます。だって2000万円キャッシュは用意できるんでしょう？ 離婚したいなら、その位はしてもらわないと…。応じないなら結婚を継続させるだけ。賃貸は上手く回らない事があるので、私なら売却すると思います。 なるべく有利になるように、弁護士さん立てた方がいいと思います。

トピ内ID：3181830091

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マンションもらって、２千万も貰う

🙂
nao
ご主人側が離婚を急いでいるなら、解決金釣り上げの大チャンス。 別に二択にしなくても、マンションの名義をトピ主さんに変更してもらって、２千万円も貰えば良いのではないでしょうか？ 人口減少による賃貸業の苦戦はよく言われますが、マンションは自分で済めば家賃が浮きます。それだけで毎月家賃ぶんの収入があるようなものですよ。 ちなみにトピ主さん、ご主人がかなり高収入のようですが、離婚後、生活レベルは下げられますか？ 知人は４０代でマンションと４千万もらって離婚したそうですが、生活レベルを落とせなかったため生活費が予想以上にかかり、６０歳までに４千万が底をつきそう・・と言っていたそうです。 ＞マンション査定3000万 これは購入価格ではなく、現時点の査定ですか？ だとしたら結構良い物件なので管理費・修繕積立金・固定資産税もかかるのでは？マンションをもらったところで支払い続けることが出来ますか？ 購入価格が３千万なら、今はかなり下がっていると思うので業者に査定してもらいましょう。 まだ４０代だと先は長いですし、今から職探しとなると不安ですよね・・ 弁護士に相談していますか？ 離婚を拒否して婚姻費用をもらい続けるのと、一括でもらってしまうのと、どちらがトクか相談してみると良いと思います。

トピ内ID：0905083716

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家も２千万も、両方もらう

🙂
なな子
離婚経験者です。 ご主人が離婚を急いでいるというのは、解決金を釣り上げるチャンスですね。 しかし４０代・無職・子供なしというのは、かなりキツイ立場です。 行政が福祉の手を差し伸べてくれるのは独居老人か子持ち。就職支援の対象になるのは若者です。また将来ご両親に介護が必要になったとしても、要介護者を抱えている家族に対する支援金や補助はほぼなし。 つまりトピ主さんの立場だと、どこからも支援が受けられないのでかなり困窮することになると思います。 ＞とくにスキルもないので仕事が見つかってもおそらく年収300万前後の予想 うーん、無職・４０代・地方都市だったら、フルタイムパートで年収２００万がせいぜいでは？と思います。 また、マンションを賃貸した場合の収入を皮算用していらっしゃいますが、管理費・修繕積立金・固定資産税は考慮していますか？マンション査定３千万とのことですが、現在の査定であり、購入価格ではありませんよね？ここ大事です。 ただ、もらった解決金は老後資金として手をつけず（投資信託などに預けた方が良いかも）、自身の給与と家賃収入で、一家の生活費と上記費用をまかなえれば年収２～３００万で問題ないと思います ちなみに弁護士と相談はしましたか？ ご主人の収入から婚姻費用を算出し、できる限り離婚を引き延ばして婚姻費用をもらい続けるか、今一括でもらってしまうかどちらがトクか相談すると良いです。 また、離婚条件を悩むくらいなら２千万とマンションの両方を要求すれば良いと思います。値切るなら離婚しない、と。そのあたりは交渉次第ですが。 離婚したら経済的にかなりヤバイ立場になることを自覚し、ご主人から最大限に搾り取ってください！

トピ内ID：0905083716

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1ですね。

041
にーな
内容から考えると、ご主人様に非があっての離婚なのかな？思われるのですがどうなのでしょうか？ 私だったらマンションとお金両方頂きます。 収入が少ないとしても持家があれば、なんとか生活は出来ますし、そもそも賃貸管理は色々と大変です。 私なら仕事をしながらマンションに住み、実家に帰るなら売払いますね。 ご健闘を祈ります。

トピ内ID：7469862527

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現金2000万かな

041
あまなつ
＞1000万支払いでマンションを私名義に変更 というのは、1000万をトピ主さんが支払ってという事ですか？ それは、トピ主さん個人の貯金からって事ですよね？ それだけのお金、一度に吐き出しても当座は困らないほど貯金があるのですか？ それとも解決金の他に財産分与があって、そこから1000万って事かしら？ １番も２番も実質2000万なら、現金2000万の方がいいかな。 マンションは今査定で3000万と言われても、本当にその値段で売れるか分かりませんし、売れたとしても手数料（仲介手数料だけで100万近く）やらなんやらで結構かかりますよ？ 所有している間は固定資産税もかかりますし、マンションなら修繕管理費が必要ですよね？ 離婚後の住まいに困るならマンションをというのもアリですが、ご実家に戻る前提なら現金の方がいいのでは？

トピ内ID：2410749463

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ローンは？

🙂
はちこ
マンションのローン次第かなと思います。 あと、賃貸に出してカクジツニ借り手がつくような物件ですか？ 管理費や固定資産税、修繕積立金などを併せても、利益が出そうですか？ ローンありなら1はやめましょう。

トピ内ID：6315166613

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予想が甘いと思う

🙂
計算してみましょう
>とくにスキルもないので仕事が見つかってもおそらく年収300万前後の予想です 「とくにスキルもない」専業主婦ということですと、おそらく時給1000円以下の仕事（正社員ではなく契約社員か派遣社員かアルバイト）につくことになるでしょう。 そこで、以下の条件で年収を計算してみます。 ・時給は1000円 ・一日あたり、9時から17時30分まで、休憩1時間で7時間30分の勤務 ・土日は休みで、それ以外は祝日や年末年始も働く。（これは計算を簡単にするためです。1年は52週です。） この条件で年収を計算すると、 1000×7.5×（365-52*2)＝1957500円 となります。 つまり、300万円前後どころか、200万円にも届きません。 以前転職を検討して就職支援会社のカウンセラーと話したことがあるのですが、事務の場合などは200万円が壁になり、200万円を越える求人はなかなかないと言っていました。 上記の計算の場合、祝日や年末年始も休むことになればさらに少なくなりますし、一日の労働時間が7.5時間に満たなければ当然少ない金額になります。 あと、ご存知かとは思いますが、給料からは所得税や社会保険料など、引かれるものがいろいろありますから、実際に手にできる金額はその分少なくなります。 こういう現実をしっかり認識して計画した方がいいと思います。 あと、就職活動を開始したらすぐに採用されるというものでもありませんので、そのこともお忘れなく。 希望する職種にもよるかとは思いますが、数ヶ月、場合によっては１年以上就職できない可能性もあります。

トピ内ID：2444681342

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