住宅ローンが不安

こんにちは。住宅購入についての相談です。 結婚６年目、地方都市住み。夫婦ともに３５歳、子供０歳、３歳。 妻は４月からフルタイム復帰しています。 夫婦ともに公務員、世帯年収1200万（夫700妻500）。 特に節約していないので、年間200万円ほどしか貯金できていません。 このたび住宅購入を考えており、私は3000万弱ほどの建売でいいと思っていたのですが、気に入った土地を見つけ、注文住宅の方向ですすんでいます。 総額おおよそ5000万円ほど。親からの贈与、貯金を差し引いて、約3000万円のローンです。 正直、とても不安です。何が不安かと言うと、 １．借金をしたことがない。借金をすること自体がそもそも不安。 ２．定年後は夫の実家の近くへ引っ越すため、終の棲家ではない。３０年後に売るとして、土地が広く（100坪）売れるか心配。分割して売るのは難しい形です。 家を買うのは賛成なのです。ただ、一生住むわけではないのであまりお金をかけるつもりはありませんでした。 将来のマネープランをたててみました。子供は２人でおしまい、高校から私立で、夫両親の介護費用負担ありと想定、退職金および年金は現在水準の３割減で計算。楽勝ではないものの、無理ではないです。 賃貸と比べるともちろん総支出は増えますが、それでもなお持家のメリットはあると考えています。 ただただ、不安なのです。 私の実家は建売で7000万するような場所にあり、両親は「その広さと立地でその金額なら、絶対買いだ！」と言いますが、地方都市の物価に慣れてしまった私には、分不相応な気がしてなりません。 節約して暮らせばよいのでしょうが、夫婦ともに忙しい中で子供も小さく、両親がともに遠方で頼れないので、時間をお金で買っている状況です。 客観的に見てどうでしょうか。なんでもよいのでご意見をお願いいたします。