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7000万の家、住宅ローン

レス40
（トピ主 6 ）
🙂
あゆ
話題
30歳夫婦、子供2人（3歳と0歳）です。 子供がいて、テレワークもあるので住宅購入を検討していますが家が高くて高額のローンを組むことに躊躇してしまいます。 質問は2つです。 1.皆さんどうやってローンを組む覚悟をしましたか？ 2.現状の我が家の家計で7000万の家買うのは無謀でしょうか？ 夫　年収600（これからまだ上がるとは思う） 妻　年収600（下の子3歳まで時短で500くらい） その他　200（不労所得） 合計　1300〜1400万くらい？ 車はなし（今後もなし） 3人目の予定はないです。 中学受験するかは未定 シングルインカムでも返せるようにローンを組むとなると、3000万頭金を用意して、800×5＝4000万くらいが妥当でしょうか？ 本当はそもそも4500万くらいの家がいいのですが、都心に通勤できる家（23区内ではない）となるとやはり6000万〜という感じです。中古でも高いし…。 車がなくて生活できる分高いと思えばしかたないのでしょうか。

トピ内ID：bc9905139c8bbb7e

#３０代
#お金
#住まい
#家計

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7000万は無理すぎます、、

🙂
き
アラサーで合計と同じくらいの世帯年収、子どもが1人おりますがまさに4500万円のローンを組みました。 7000万の家はさすがに高望みなのでは、、家が全て！というような生活レベルになってしまうと思います。 3000万頭金があるのであれば平気だと思います！ でも6000万からの家しかないなんて関東だと東京くらいしか思い当たりません。関西とかにはあるんでしょうか。 23区に通勤（半分くらいテレワーク）ですが都内に近い3県で探したら全然ありましたよ。通勤時間は40分ほどかかってますが、、 車がないので駅近で探してらっしゃるのかと思いますが徒歩10分、15分くらいまでだったら自転車とかで行けると思いますのでさすがに4000万、多くて5000万くらいのローンにはしておいた方がいいと思います。（物件の条件を広げるか頭金を出すか） 不動産屋やFPはそのくらいの年収ならいけますよーとか平気で言ってきますが余裕を持ってローン組まないと普通のサラリーマンは無理だと思います、、

トピ内ID：af001b6cd823cfab

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感想

🙂
gon
＞シングルインカムでも返せるようにローンを組むとなると、3000万頭金を用意して、800×5＝4000万くらいが妥当でしょうか？ 　個人的な感覚では、もう一声で、4000万の頭金を用意して、3000万のローンを、ご主人だけが組むのがよいと思います。

トピ内ID：63ba6405f825cd70

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トピ主です。

🙂
あゆ トピ主
早速ありがとうございます！ やはり高いですよね。 頭金があれば。ということですが、頭金は3000万までで考えています。 5000万以下で見つかるといいのですが…。

トピ内ID：bc9905139c8bbb7e

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テレワークが購入動機？

🙂
工場地帯
テレワークがあるので購入を検討されているのですよね？ それは居心地の良さを求めて、ですよね？ で、毎日ではない通勤に関しても便利さもキープしたいのでしょうか？ それともテレワークは週1くらいなのでしょうか？ だったら、居心地の良さは工夫でどうにかできそうな気もしますが。 もし、ポンと頭金全額を出せるだけの貯蓄ではないなら、住宅購入を検討するには時期尚早なのでは？ 因みに、私もシングルインカムなら4,000万の頭金にして3,000万のローンの方がいいんじゃないかな、と思います。

トピ内ID：142a597e8e27ee33

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いけると思う

🙂
アボカド
3000万の頭金、車なし、4000万ローンならいけるよ。 都心に通勤できる家は、もう5000万以下は、ほぼ見つからないよね。 時代かなー。

トピ内ID：9494767681cea7ed

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トピ主です。

🙂
あゆ トピ主
私が通勤、夫がテレワークメインなので 私の通勤を確保しつつ夫のテレワーク部屋がほしいんですよね。 私もテレワークありますが、私はまあリビングでもいいかな。 4LDK希望なんです。 書いてなかったんですが私と夫の職場が60kmくらい離れているので、購入エリアが結構絞られてます。 まあ夫はテレワークメインになったので遠くてもいいと言っていますが…。 車を持っていると数十年で1000万とか2000万とかかかりますから、車は持つ気はないです。 本当に家高いですよね。 別に20畳のリビング！とか5LDK！とか言ってるわけじゃないのですが、それでも6000万します。 引き続きコメントお願いします！

トピ内ID：bc9905139c8bbb7e

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車を買う

🙂
おうちライフ
物件検索してみました。 おそらく、千葉埼玉で東京までのアクセスが良い路線で、駅徒歩15分以内で４LDK以上の物件。ということでお探しなのかな？と妄想して。 …高いですね。土地があるので、築古でも安くなりませんからね… これだと、いっそ23区内で築古のマンションを当たった方が、お安いものが見つかるのではないですか？ あるいは、駅遠の物件を買って、車も買うか。 通勤もテレワークも、と考えるとどうしても贅沢な家になってしまいます。 片方が家にいるなら、駅まで車で送ってもらう…など、ライフスタイルを変える必要もあるかと思います。

トピ内ID：fa65337d991abd40

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何を諦めるか

🙂
なかた
夫婦でペアローン組んで、7,000万の家建てました。土地から探して注文住宅です。 世帯年収は2,000万以上ですが、ちょっと無理したローンだったと感じています。 東京（23区外）で駅から徒歩20分と、毎日通勤するには不便な場所です。我が家は、夫婦でテレワークなので仕事場を買う意味がありました。 4LDK +テレワーク部屋があります。3階は物置ですが、仕事しようと思えば出来ます。 通勤を諦めて、駅から離れた場所を探せればもっと候補はあるのでは？ といっても、建売ですら5,000万以上の時代ですから。何かを捨てなければ、成り立ちませんよ。

トピ内ID：85f2951eb4e1038d

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どのくらい見込むか

041
くものす
まずローンを組む覚悟のほうは、もうそういうものだと思ってたので、あまり悩みませんでしたね。 次に資金計画ですが、頭金3,000万円でローン4,000万円程度というのは、わりと現実的で可能な範囲だろうと思います。 私が独身で年収500万くらいのときに、そのくらいの35年ローンで比較的余裕があったので、共働きならお子さん2人いてもなんとかなるだろうと思います。 夫が年収1,200万円くらいの時に、単独で8千万円くらいの物件を30年ローン7千万円で買いましたが、これはわりと苦しくて、共働きじゃなかったらけっこう切り詰めないといけなかっただろうと思います。 だからトピ主さんの世帯年収だと、頭金次第でずいぶん余裕の度合いは変わってくるだろうなという実感です。 ただその3,000万円の頭金を用意するのに時間がかかってると、首都圏の場合、じりじりと価格も上がっていくので、いまあるのならいいですが、時間をかけるつもりなら、どこかでローンをもう少し増やす決断をしたほうが、結局は安く済む可能性もあります。 先日も、地方で発生した相続資産は首都圏に移動してきているという調査結果が出ていましたし、地方の不動産の将来価値に疑問がある以上、首都圏の不動産の価格上昇は仕方ない流れでしょうね。

トピ内ID：3dd32a1f345efcba

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頭金4000万かな

🤔
先の生活も考えて
トピ主さんの希望するエリアが高すぎる気がしますね。 私は東京隣接県に住んでます。 昨年、中古戸建て住宅を購入しました。 夫年収1000万、私は300万ですが、夫のみのローンです。 このエリアは東京ターミナル駅まで直通45分弱、駅歩5～10分圏内だと、築3年以内で4LDK3500万～5000万です。 私は千代田区まで通勤してますが、職場までドアtoドアでちょうど60分です。 近隣の準快速が止まる駅前のタワマンだと築10年オーバー中古3LDK5000万かな。 駅歩15分まで伸ばせば同じ条件のマンションが3500万まで下がります。 車必須地域では無いですが、1台はみなさん所持してますね。 これと比較すると、トピ主さんの希望エリアが高すぎる気が。 頭金が1年以内に4000万用意できるなら、残りをローンでいけると思いますけど、それって現実的ですか？ それなら何かを妥協して(築年数 駅歩 乗り換え回数 等々)無理ない範囲の金額にした方があとが楽だし、同じような年収の世帯が集まる地域の方が、近隣とのお付き合いも楽ですよ。

トピ内ID：3de4261f346d6921

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「子育て環境」も考えて！

🙂
ライラ
今はお子さんがまだ小さくて、お仕事の事を中心に考えてしまうのだとは思いますが…。 お子さんの学校とか、病院とか、子育ての生活はどうか、は調べましたか？ 家を購入すると余程の事がなければ、その地に根を張って生活することになると思います。 私のママ友は、子供がいない時に家を購入したため、「仕事の通勤を優先して家を買ったら、子育てには結構不便だった」と言ってました。 別のママ友は、賃貸マンションに住んでいましたが、子供が生まれてそのまま地元の幼稚園に通わせていたら、実際に幼稚園の仲良しのお友達はみんな別の学区だった、とか。そのため、家を購入する時は子供の交遊関係を考慮したそうです。 ちなみに、うちの場合は主人の実家に同居確定だったので、二世帯住宅の立替えでローン組んでます。親にも相続税が掛からない上限まで負担して貰い、こちらも出来るだけ頭金を入れたので…ローン額は家の値段の30%で済みました。うちは共働きでは無いので、毎月無理無く返済出来る金額にしてます。ボーナス返済もしていません。まぁ、関東でも東京都内では無く、比較的田舎だから出来たのだと思いますが…。 とにかく、色々と情報は集めた方が良いと思いますよ。子供の成長に合わせるため、今は家購入を見送る、ってこともひとつの手ですし。 個人的には7000万円のローンは大変そうだなと思います。幸い、トピ主さん夫婦は30歳とお若いので、そこは強みかなと思いますが…でも、どちらかが働けなくなった場合どうするのか、最悪のシナリオを想定した対応が出来るようにしておく方が良いと思います。

トピ内ID：debbf9836501dd23

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トピ主です。

🙂
あゆ トピ主
ありがとうございます！ 車の購入は考えていません。 そもそも私が運転できないので… （夫は出来ます） 通勤を諦めると言っても、片道1時間かかってます。涙 保育園の送り迎えがあるので、これ以上は離れられないかな…。 悩みます…。 3000万頭金は既にあります。 やはり頭金をぶち込んで買うしかないですね。

トピ内ID：bc9905139c8bbb7e

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高いですよね

🙂
106
都内勤務、隣県在住です。 全く贅沢を言ってる訳ではないのに本当に高いですよね。 質問（１）→勢いでした。 質問（２）→共働きを続けて昇給があれば大丈夫。不測の事態があるとキツいかも。 うちは今より安い8年前に6000万の家を5000万ローンで買いました。 返済は月14万強、別途固定資産税あり。 首都圏サイズの4LDK。 当時夫850万、妻500万だったかな。 8年経って現在は夫1100万、妻400万(時短)、保育園児2人です。 購入した年から現在まで年間貯蓄額は毎年400万強くらい。 カツカツでもなく普通に生活できてます。 でも、今後もし夫が働けなくなったら詰むし、私が働けなくなったら貯蓄はほぼなしかな。 この先何が起こるかもわからないので、いざというときに売れる家(土地の価値が下がらなそうな場所)で探すと良いと思います。 ただ主さんの場合はこのバカ高いタイミングで買うより、少し様子を見るのもありかもしれません。 人口が減って空き家率がどんどん上がってるのに家に7000万を出す必要があるのか？ しばらくは広めの賃貸で今後の動向を探るとか。 子供の性質やテレワークが終了する可能性の有無によって求める家・立地は変わるし、もし主さんが辞める必要性が出てきたら中間地点にこだわる必要もないですし。 女性が働きやすい職場でも、辞めていく人は多いです。 子供の障害が判明したり、小1の壁だったり、不登校になったり、本人が体調崩したり、本人がキャパオーバーになったり、親の介護が生じたり。 逆に、夫が鬱などで働けなくなってガンガン残業する人もいるし。 家の購入は安寧の地を得られるけれど、身軽さも失ってしまうからじっくり考えてみてください。

トピ内ID：91470069d9ae2bd6

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都内だとそのくらいするのでは…？

🙂
まめ
7000万くらいのお家をうちも買いました。 頭金もほとんと入れずに月の支払いが17万ほどです。 主様は頭金がしっかり用意されてるので、毎月の支払いはもっと低くなりますよね。 7000万と聞くと高いかもしれませんが車のいらない駅近ファミリー物件は20万余裕で超えます。 でしたら買った方がいいと思います。車も要らない駅近なら、万が一払えなくなった場合売ることも可能です。 将来売れるような土地の物件を選べば大丈夫だと個人的に思います。

トピ内ID：5e29ef976e40610c

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都内戸建てはそれぐらいしちゃいますよね。。

🙂
にゃろにゃろ
都内のアクセスのまずまず良いところだとで4500-5000というとかなりの狭小住宅3回建や旗竿地、借地権の土地、などに当たりますよね。。 私は投稿者さんの年収、頭金ならいける気がします。3000万の頭金あるってすごいです、、 ちなみにうちは 夫600万 私450万 で無理をして7000万の家を買いました。。結構どの銀行にも断られたのでギリギリだと思います。 ただうちは車なし、夫婦共にお金のかかる趣味なし（二人ともたまに食べるマックやケンタで充分っていう価値観です）、1年に1-2回国内旅行に行くレベルです。子供が産まれたので旅行も考えないといけないし、今の年収じゃ私立行きたいとか言われたら無理だろうなぁ、と思います。FPさんにも色々苦言をもらうくらい。 それでも都内に家を建てたのは義理実家が近くで、義理実家が子育てに協力的だったからかな。早めに復職も出来ましたし。 何を重要視しお金をかけるかだと思うのですが、他の方も言っているように7000万の家を購入されるのであれば別のところで取捨選択を決断しないとかもですね。

トピ内ID：e9f6b17452c1433d

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ローンってすごい額ですよね

🙂
ゆたかり
同じくらいの収入の夫婦40代家庭です。子どもも8歳、3歳です。 私たちは30代の頃、3000ちょいで築古めのマンションを購入して、あと数百万でローンが終わります。地震もあるし、家のために働きたくないという考えだったので、売り抜ける文教地区に限定して購入しました。 小学校まではここにいるつもりですが、私たちの働き方によって、売却して引っ越すという選択肢も持つようにしています。今なら4000万で売れそうですが、住めば都で、結構満足しています。 というわけで 1 終の住処ではなく、いつでも売れる地域を選んだので、あまり覚悟は要らなかった 2 価値観の問題だと思います。私は仕事をセーブしたくなることもあるかなと思うタイプなので、その額は無理です。

トピ内ID：fd71cbb166a01d66

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中受が未定なら

🙂
福子
都内の中学受験が活発ではない場所をオススメします。 娘が通う予定の公立小学校(世田谷)では、今年32人クラスのうち27人が受験したそうです(甥のクラス)。 近所のサピックスは最近3年生でも入れなくなってきて、2年生から通う子が増えているらしいので、中受が当たり前の地域だと教育費が計画以上に掛かると思うので、未定ではなく予定として資金計画立てた方が良いかと思いますよ。

トピ内ID：c6bc8ce482561060

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トピ主です。

🙂
あゆ トピ主
皆様色んなご意見ありがとうございます。 希望エリアが高すぎるので、地価の安い都内（葛飾とか）も視野に入れて考え中です。 保育園入れるのかな…。 中受は大変そうですよね… 都会の人はかなり中受するらしいですね。 とりあえず7000万は高すぎるので6000万以下で探しますが… やっぱり都心に出られる家はそれくらいしますね。 皆さん頑張って6000万とか7000万の家買ってるんですね。 まあリセールできますからね。 頭金あるから大丈夫って言ってもらえてそこは安心しました。。 夫婦揃って、ローン怖い病なので、後は覚悟できるかですが！

トピ内ID：bc9905139c8bbb7e

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まだ買わない

🙂
いぬ
保育園の送り迎えは、じきにやらなくてすむようになります。 例えば今は7:20には家を出て保育園に送らなくてはいけない、という生活でも、お子さんが小学生になって登校時間8:00で学校まで徒歩5分、であればお父さんお母さんは朝に30分の余裕ができます。 その30分を通勤時間に加算すれば、広くて生活環境の良い家がより安く手に入る可能性があります。 社宅を今年中に追い出される、とかいった事情がないのであれば、住宅の相場も今は良い状況ではないですし、頭金や教育資金をさらに貯めつつ、小学校以降の生活ベースがどうなるかがある程度具体的に想定できるようになるまで待たれてはと思います。

トピ内ID：b0f822a879e02074

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他人の意見に流されすぎないで

🐶
いび
当時夫600 私550で7500頭きん200笑で購入しました。 不動産の営業マンが家計をちゃんとしていれば問題なく返済できると言われたからです。 無謀かどうかはその人たちのライフスタイルによると思います。 うちはお金の管理得意だったので、全く問題なく暮らせています。 子供1人なので車も買えました。 中学受験も問題ないです。 何かあったら副業して収入増やすつもりだったので、今は余裕で返済できています。 不労所得があるなら、それを増やす事も検討されてはどうですか 他人の意見に流されすぎない事も、時には必要かもしれません。

トピ内ID：48f26b596d6bb762

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横ですが

😅
ふむ
旦那さんのテレワーク継続は確定ですか？確定だったらすみません。割と今の流れだと、出社の方向に戻っているので。経済もどうなるか分からないので、もう数年様子見でもいいのでは、と思ったりもします。まあそんな事言っていたらいつまでも買えませんね…

トピ内ID：1b5008eefe55e845

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大丈夫でしょ

🙂
勢い
うちなんてもっと低い(世帯年収1150)ですけど7000万の家いっちゃいましたよ。笑 決めた時は勢いです。完全に。 見たその日に申し込みました。 元々土地勘のある場所だったからというのはありますが。 不動産の勉強もせず、大して他も見ずよく決めたな〜と思いますけど住んでる今でも後悔してません。 貯金2000万円ほど残して4500万のローン組みました。 子供一人車無しです。 申し込んだ日は急にローンが怖くなって一晩中寝れず計算してました。本来先に計算すべきことですね。笑 なので7000万で大丈夫だと思います。

トピ内ID：3c8ee5e01278ee0e

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ちょっと高すぎると思います

🙂
peruko
私の場合、貯蓄が4500万ある時点で6000万の家を買い、残りを繰り上げ返済して1年以内に終わらせました。 それから15年、とっても楽に暮らせております。 生活に余裕があるっていうのは心に余裕が生まれます。 もしあそこで貯金の倍以上の金額の家を買っていたら、1億の家を買っていたらまだローンがある。 それってすごくストレスです。 あなたの貯金額と年収からすると5500万くらいの家がいいんじゃないかなと思います。 高くて6000万かな、でも切り詰めないといけなくなると思いますよ。 たしかに都内だとろくな広さを買えないでしょうから 埼玉や千葉も視野にいれてみるとか。 私は都内をやめることで、ちょうどいい価格と広さのバランスを得られました。

トピ内ID：e09e7bfc4fdd7433

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同じ状況です

🙂
あお
首都圏在住のアラサー夫婦です。 世帯年収も同じくらい。 東京寄りの埼玉県か東京の下町で家を探していますが、どんなに安くても5500万します。 何も気になる点が無くて「いいな」と思える家は7000万円超。 しかも諸手数料で＋500万くらいしますよね。 その感覚、トピ主さん全く同じです。 今は共働きですが、片方に何かあっても生きていけるように単独で返せる金額にしたいと思っています。…しかし、本当に高い。かと言って通勤に2時間かかる所には住みたくないし…。 リアルタイムで悩んでいました。 両実家から各600万くらいは非課税で支援してもらえる制度があるようで、それを期待して（笑）、プラス夫婦の貯金から2000万を頭金にするつもりです。 ローン金額は4500万くらいかな。 すみません、回答になっていないですが、ちょうど悩んでいた所でしたのでいたところでしたので思わずコメントしてしまいました！

トピ内ID：901ff4512ef4de3f

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大丈夫なんじゃない？

🙂
うーこ
30歳の夫婦で頭金に3000万入れられるってことはトピ主夫婦は貯蓄の才能があるから 7000万の家を買ってローン4000万は平気なんじゃないかな。 トピ主さんは通勤で自宅にほぼいないならリモート部屋っているかな。 でも、夫のプライベートスペース（書斎？）があると気楽とはいいますね。

トピ内ID：8429c6dae3f819dc

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土地の値段による

🐤
あゆみ
土地1000万円＋上物(家)6000万… みたいな 土地に価値があまりない所に家を建てるのは止めた方が良いと思います。 トータル7000万円といっても、 土地の値段はいくらなのでしょう？

トピ内ID：35117546f22b51f2

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こんな計算どうですか？

🙂
こげぱん
1.覚悟はシミュレーションをしてみました。結局、試算して大丈夫！とわかっても最後は決断できるか？だと思います。ではその覚悟はどうするか？は次の回答にも繋がります。 2.無謀ではないと思います。理由は下記の通りです。7000万円ならば4000万円と3000万円にわけてペアローンで組みましょう。ざっくりですが、所得税の還付と、住民税の軽減でご主人が40万円、奥様が30万円。お二人で年間70万円得するわけです。(年々減りますが) つまり住宅ローン返済金額が実質、7万円安くなる！と考えると気が楽になりませんか？ 7000万円だと17.2万円ですか？そこから7万円安くなれば10.2万円です。 ほら？払える気がしませんか？ 我が家は8000万円の物件に対して800万円入れて7200万円を30年で組みました。 ちなみに会社の規程によって≪主たる所有者に住宅手当を払う≫なんて会社の福利厚生もあるので≪その場合は51％以上保有が条件≫、よーーくチェックされるといいかと思います。

トピ内ID：00c5ca6d1ef4977a

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千葉いいですよ

🙂
はなこ
東京都内だと保育園激戦ではないでしょうか。 こちらは千葉県で大手町まで30-40分程度です。 上の子は自転車で10分の距離に通っていましたが、 近隣に保育園がバンバン４つも立ち、下の子は徒歩1分の保育園に登園できました。 うちも23区で探しましたが庭ナシ、境界が家の壁、3階建てというのが嫌になり、 庭あり、車2台おける、公園あり、JR駅まで徒歩10分以内の戸建てを千葉で見つけられました。 （うちは戸建て希望） 運よく保育園も入園できましたが、それまで通っていた園に比べて 広さ倍の部屋、広さ数倍の園庭に植栽。 育児環境にはよかったです。 15年前で3000万くらいでした。 今は近くで4000万前後が多いようです。 ご検討あれ。

トピ内ID：de68bd3d78894a17

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問題ないと思います

🙂
ごんちゃ
この手のトピを見ていつも思うのは皆さんなぜそんなに家を買えないのかが不思議です。なのでこのレス内における常識からは外れますが、 我が家は5年前、夫30歳年収800万のときに夫フルローンで8000万の家を建てました。 3～5年に一度は車を買い換えており、今年購入した車は約1000万、、、(夫が車好きなので) 住宅ローン以外のローンは嫌なので、一括購入です。 旅行は国内は2ヶ月に1度は行き、コロナ前は海外も年3回ほど行ってました。 外食も躊躇なく好きな時に好きなもの食べてます。 私の収入もありますが、私の収入は基本貯金なので上記すべて夫が支払っています。 ローン支払って好きなことができていますので、 トピ主さんの状況に何も問題ないように思います。 周りの友達や同僚も大体同じ感じのローン、生活なので、現実世界では、我が家のこの事情が特殊ではないです。 実際、都心通勤考えたある程度の広さの家って8000万普通なので、仕方ないかなという感じです。

トピ内ID：ffc7d386caad7746

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リセールできるような便利な所

😍
いやすごい
で車なし生活できるような物件なら大丈夫だと思います。 不労所得200万って若いのにすごいですね。 私ならその収入ならシンプルな車一台は所有しますけど堅実で立派です。 トピ主さん、もうほとんどパワーカップルの領域に入られてますね。 しかもまだ今夫婦とも30歳で2人目出産された。理想的です。 すごいです。 私なら都内にタワマン買います。笑 タワマンもパワーカップルが多い感じですね。30歳夫婦はなかなか居ない。 30代後半以降が多い印象です。 トピ主さん家は心配ないと思います。

トピ内ID：b3f0e8e2ba363646

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