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年収1000万円で6500万円の戸建て購入について

レス73
（トピ主 7 ）
🙂
ちみた
話題
新築戸建てを買おうか悩んでいます。 夫年収650万 妻年収450万 貯金600万 頭金0円 子供三人（小学生） ペアローン予定です。 無謀でしょうか。 もう一軒、中古マンションも検討中です。 築10年、5100万円です。

トピ内ID：5ee61cca2c3ad361

#３０代
#お金
#住まい
#家計

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無謀ではないけど

041
くものす
ちょっとギリギリすぎるかなという印象です。 特にご夫婦の収入にそれほどの差がない状態で、ペアローンとなると、もし何かあって一馬力かそれに近い状態になると、一気に行き詰まりますよね。 またトピ主さんご夫婦の年齢はわかりませんが、小学生のお子さん3人がいるとなると、結婚後10年以上は経過してるんじゃないかなと想像します。貯金が600万円というのは、年に60万円しか貯金できてないわけで、ここから先お子さんにさらにお金がかかる状況で、ローン返済+老後資金貯蓄というのが可能なのかどうか。 はっきり言って、結婚10年で貯金600万円というのは、ほぼ生活のやりくりで精一杯だったというのに近い状況です。貯金体質、節約体質じゃない家計をどれくらい変える覚悟があるのかも、重要な要素になるんじゃないでしょうか。 戸建てが6,500万円する地域では、世帯年収で1,100万というのはあまり余裕がある世帯ではありません。それをもっと意識した生活改革ができるなら、可能性は出てくるというところかなという印象です。

トピ内ID：7225014b15ca90fa

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それは

🙂
posuyumi
お二人の年齢、 今後30年の収入の見通し、 ご実家の太さ によりません？

トピ内ID：967853fc60a299fa

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書いている情報だけだと無謀なほうかも

🙂
りな
うちは、世帯年収約2000万円で8400万の中古マンションを今年買いましたよ。諸費用は貯金を当てましたが、未だ金利が低いため頭金は入れませんでした。金利が上がって来たら貯金で繰上げ返済予定です。子供は一人です。 小町では住宅購入に関して堅実な方が多いので、うちも「無謀すぎる」と言われてしまいそうですが、まだ昇給見込みがあること、２３区の人気の地域の駅近（5分以内）で、リセールもそれなりに期待できると思ったので決めました。 今後の昇給見込み、一般的な戸建だと上物はそこまで値段がつかなそうなので土地がいくらくらいで売れそうなのか、率直な話ご実家から援助がありそうなのか、お子さん３人の教育費用はどう考えているのか（私立もOK？大学は？）など、書かれていない情報まで諸々考慮しないと、正直なんともいえません。買う人は高かろうと別に買いますし、気に入った家に住むことは人生のモチベーションになりますしね。 ただお子さんが3人小学生ということは、結婚年数10年程度はあるのかな？と思いますので、その割にはそんなに貯金が多い方ではないことを考えると、小町で相談される方の中でも割と無謀っぽさは高めかな？という気はします。 ぜひ、ライフプランニングしてみて検討されることをおすすめします。

トピ内ID：02f6b3da86f1ae14

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はい、無謀です

🙂
とくめい
シンプルに無理なんじゃね？ 単純計算でローンは年収の5倍までが無理なく借りられるとされてます。 （それより少ないならなお良し） この目安の額だけでも完全に予算オーバーじゃん。 それに小学生三人いるなら、年齢的にはアラフォーでは？ 35年ローン組んで定年までに返せます？ 25年ローンぐらいで試算した方がいいよ。 お子さん三人分の教育費がその600万に含まれてるなら、その5100万の中古マンションも無理だと思うけど。

トピ内ID：a9249b7ed0fae0d9

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私だと

🙂
神無月
悩んでる時点で買いません。 私は自分で明確な条件を付けました。 立地と必要な広さが予算内で買えるなら買おうと思って探してもらいました。 見つからなかったら諦めるつもりでした。 だから、好条件のものが見つかったけど値段を考えたら高いかなあという感覚がありません。 ６５００万円の戸建てと５１００万円の中古マンションだと支払額はそんなに変わらないのではないでしょうか。 ６５００万円３５年返済だと元利込で１８万円くらいだし ５１００万円だと１４万円ちょっとで管理費などで２，３万円払うでしょうから 大きく支払いの差はありません。 修繕費とか固定資産税とかは分かりませんが。 とはいえ、現在賃貸で２０万円払ってるという人なら似たような支払いでしょうね。 小学生３人なら結婚して短くても１０年程度。 産休や時短などもあるでしょうが１０年の貯蓄が６００万円。 ローン等の支払いが家賃より大きく増えるなら貯蓄ができなくなります。 これからお金もかかるし、食べるし。 あとは、これからの昇給率とか貯蓄以外に株の投資でとか親から援助が見込めるとか あるいは家というものに対する熱意とか その他もろもろの条件で決定は変わるでしょう。

トピ内ID：dcf91f0ef027ed64

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今後の生活苦しくない？

🙂
田舎に住もう
無謀と言えば、そうですねとしか言えない。 今後、ご夫婦の年収がどれだけ上がるかもわからないし、お子さんの教育費はどうされるのですか？ 塾にも行かせず、3人オール公立行かせるのですか？ 自分だったら、やめますけどね。

トピ内ID：b3f0a5d3b2a5c875

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無謀です

🙂
トビウオ
合計した収入ではなく、余裕資金として抱えておくべき貯金が少なすぎること、頭金がゼロということで借入金額が多くなりすぎること、これからお金がかかるお子さんが3人もいること、この3点が問題です。 どちらの物件も購入は勧められません。 どうしてもというのであれば中古マンションにして、設備やカーテンなどの費用が軽く済むようにしないといけませんが、いずれにせよかなり厳しい家庭・家計運営が待っています。

トピ内ID：2d09cf9f9ad73815

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かなり無謀だと思いますが

🐶
久我重明
条件にもよるかと思います。 ・現在の貯蓄は？それは何年くらいで貯まりましたか？ ・現在家にかかっている費用はいくら？ ・お子様の教育の資金はいくらくらいを想定し、どれだけ用意できていますか？ ・ご夫婦とも昇給の見込みは？今後お子様の受験とかあってもフルタイムで働き続けられますか？ 「１千万円の年収のうち５００万円くらいは毎年余裕で貯蓄出来てる、その状態が５～１０年続いてる」ならイケるのでは？

トピ内ID：28afc882df063189

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う〜ん

041
ピアノ
主さん夫婦の年齢が分かりませんが定年まで35年あるならギリギリ大丈夫だと思います。 でおそらく30代ですよね。ローンは定年までで組んだ方がいいので毎月の返済額は厳しくなりそう。 また、お子さんが3人。3人共、ずっと公立または国立大に行くならいいですけど、私立になると家計が破綻しそうです。 ちなみに我が家も3人子どもがいますが、25歳で家を建て2000万を35年ローンで組みました。頭金は1600万入れてます。（援助なし） 当時の主人の年収は550万でした。 今の生活は贅沢はできないが普通の生活ができるレベルです。 これ以上のローンになると子どもの学費や私達の老後の貯金ができなくなります。

トピ内ID：02ea39e3df43e0eb

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年収とかそういう問題ではなく…

🤔
ととこ
年収を掲げているあたりで金銭的なセンスに疑問がわくのですが、年収が同じ人でも支出は人それぞれでしょう。あと現在支払っている家賃の金額にもよります。 例えばですが、現在家賃が15万だとしたらそれをそっくりローンの返済に充てることができます。なので、現在の家賃額はポイントかなと。 他の方もおっしゃる通り、貯金が６００万、頭金なし、お子さんが３人なのでかなり厳しいかと。 これまでの生活を一変するとか、かなり節約しないと無理でしょう。

トピ内ID：39d2452c6026eaf0

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情報不足

🙂
あまなつ
トピ文の情報だけでは、無謀かどうか判断できません。 トピ主さんご夫婦の年齢は？ 貯金600万とありますが、これ以外に学資保険など、他の資産はありますか？ 現在家賃はいくらくらいですか？ 何かあった時に、ご実家の援助は見込めそうですか？ とりあえず、トピ主さんご夫婦の年齢が35～40歳ぐらいで、貯金600万以外に何の資産もなく、ご実家の援助も望めないと仮定したら、無謀ですとお答えします。 因みに、6500万を年利0.5％（変動）ボーナス払いなしで30年ローンを組むと、月の返済額は約19.5万です。 現在の家賃と比べてどうですか？ 35年ローンだと、間違いなく定年退職後もローンが残りますよね？ だから、30年ローンで計算してます。 変動金利で計算しましたが、家計に余裕がなかったり、繰り上げ返済用のまとまった資金がないなど、金利上昇局面に対応できない場合は、固定金利で借りた方がいいです。 今の固定金利は、1.5％前後ぐらいですかね？ 1.5％で同条件だと、月の返済額は約22.5万ね。 あ、当然ご存知とは思いますが、固定資産税とか、ローン以外に必要になるお金もありますからね。 少しイメージ湧きました？

トピ内ID：bf71f4960733f9a6

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無理して買わないほうが

🙂
頑張るサラリーマン
年齢や地域分かりませんが、家って一生は持たないですよ。そのことも考えて老後資金や教育や親の病気や介護など余裕もって考えた方がいいです。 うちは自宅は5000万で10年で完済しましたが、同じ時期に子供の学費が1人あたり3500万かかりました。子供の教育費終わったら親の介護が始まり7000万ほど用意しました。 自分達夫婦の老後に１億2千万くらいいるかなと考えています。妻が100歳くらい生きても子供にお金で迷惑かけないようにと思っています。

トピ内ID：0bdced5e95056129

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頭金がないのがねえ。

🙂
みやん
その金額の住宅なら1000万の頭金が欲しいかな。 それとやっぱり戸建ての維持費はマンションよりも掛かります。 部屋が増えれば光熱費もバカにはできません。 ここ10年で高騰してますが、 新築は買った瞬間から2割下がると言われますしね。 おふたりの職業は今後も年収が上がりますか？ 医療系や学校系、公務員等の安定職でしょうか？ ローンはやはり定年度を超えないようにした方がいいですし、 ボーナス払いもしない方向で。 もちろん貯金は常に出来るようにした方がいいと思います。 カツカツの支払いでは生活を維持するの大変になります。 全て計算してみましたか？ それと子供たちが巣立つまであと10年から１５年くらいかしら。 その後、戸建ての大きい家が必要になりますかね？ 私でしたら、なるべく築浅で身離れの良さそうな、 克、ある程度の広さの中古マンションを3500万くらいで考えて、 なる早で繰り上げ返済してから、次の住処も考えますね。 この金額はどちらか突然働けなくなった時の保険でもあります。 それでも頭金がないのでギリだとは思います。 今後は子どもたちにお金が掛かりますし、 お金を掛けられないからと全て国公立というのは 今の時代現実的ではありません。不況の折、国公立は大人気でレベルも高く、 いくら優秀な子でもノー塾で国公立大を目指すのはほぼ不可能です。 子どものためにも私立という選択肢は残した方がいいですし、 なるべくなら奨学金も少額で済むような計画が大事になります。 今は何とかなるやろと、無謀な考えで買う時代ではありません。 ちと石橋を叩くくらい地に足をつけた方がいいんじゃないでしょうか？

トピ内ID：b4476bb0946680a2

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無理

🙂
ねこのかたち
もう一軒の5100万円の方も無理。貯金が沢山あったり遺産相続があるか、お子さん全員高卒 か進学はすべて奨学金でもないかぎりやめたほうがいいと思う。家って税金もかかるし、維持費 もそれなりにかかります。これだけの情報だったら3000万くらいの物件でもカツカツなんじゃ ないかな・・・。

トピ内ID：ab72272d501d74d4

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自分で計算してみる。

🙂
初櫻
下の条件は必要だと考えます。 １）ボーナスと昇給は当てにしない ボーナスは本人がいくら頑張っても会社業績が悪ければ減額、全額カットもあり得る。 会社がいくら頑張っても、外的要因で赤字になることもあり得る（コロナ禍の航空会社みたいに）。 何らかの理由で昇給がストップすることは十分考えられる（減ることはあまりないけれど）。 ２）ローン以外の支出も考慮する 購入時の初期費用、災害保険、税金etc. ３）お子さんの教育費なども確保する。 住宅ローンのシミュレーションはネット上にいくらでもあります。 それと現在の家賃を比較してみればよいでしょう。 不安になるならFPなどのプロに聞いてみたらどうでしょう。 身バレ等でここでは語れない事情もあるでしょうし。 夫婦どちらかが倒れたらとか、将来のことを考え過ぎたら何も買えなくなります。 どうせ未来のことは誰も予言できないのだから、ある程度の思い切りは必要です。

トピ内ID：72217b4b15c77771

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無謀しすぎて見直しした方が

🙂
tomcat
30代で新築一戸建てと中古一戸建て物件築10年の値段が6500万と5100万円？ 今子供さんが３人いるとなると・・学年が上がれば上がるほどの生活設計を真剣に考えているのでしょうか？ハッキリ言ってローンもゼロ金利とは言えど子供さんの習い事、食費などを全部考えて行くと・・もっと郊外で安い物件探さないと生活破綻することもあります。 物価高で住宅物件が高いのを理解していますか？ いくら年収があり、貯蓄があっても生活費の見直しをファイナンシャルプランナーに相談してみたらいかがでしょうか？今の段階だと難しい状態ですね。

トピ内ID：2ba828b81dd17c3b

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正気ですか？

🙂
みみ♪
まず３０代で貯金６００万円て少なくないですか？ 子どもさんが小さいうちは貯めるチャンスなのに貯める時期を逸した様子ですね。 子ども３人で世帯年収１０００万円。 年収がどれほどこれからあがるのかに寄るかもですが、楽ではないはずです。 これから教育費がどんどんかかりますよ。 家どころではないのでは？ それと頭金０円と書くあたり、（貯金が少ないので仕方ないですが） 計画性がないというか、思いつきで買おうと思った感が感じられます。 私ならこの状態でたとえ２０００万円でも家を買うこと自体がとてもリスキーで考えられませんね。 家はメンテがかかります。 我が家はキャッシュでそれくらいの家を買いましたが、給湯機の交換で１６０万円かかりました。 外壁やベランダのメンテ、他にも色々とかかりますよ。 ムリをしてローンを返せなくなり、仕方なく家を手放す家庭も近所でありました。 無謀な買い物はやめたほうがいいかと思いますよ。

トピ内ID：d5df74167ba93f40

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もしかして

🐱
アラフォー
お子さん三人を中卒で就職させて、ローン返済を手伝ってもらうべし、とかのレスを期待していましたか？今小学校ってことは、あと数年で中学は卒業しますものね。 一般的では無いですが、昔は三世代ローンなんてものもありましたし、方法としては有り得ますね。 うちはやらないですけども。

トピ内ID：7e2b484ba326908e

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家の維持費もお忘れなく

🙂
まるこめ
家って購入金額以外に維持費がかなりかかりますよ。 立地条件に左右されますが、いわゆる住宅地にある家ならば、壁は10年〜15年ごとに塗り替えます。 費用は家の大きさや形状にもよりますがどんな小さな家でも150万はします。大きな家だと300万とかします。 30年以上済むならば、最低でも２回、壁の状態によっては３回塗り替えるので、外壁だけでも300万〜900万かかります。 水回りも使い方によりますが、築20年位から劣化してきます。 30年も経てばかなり劣化が進み、余裕があればリフォームしますが余裕がなければボロボロの風呂、トイレ、キッチンと共に我が身も朽ちていく…という状況になります。 リフォームも内容や業者によりますが、100万〜300万はかかります。 以上を踏まえると、一軒家では外壁、水回りだけで400万〜1200万の維持費が上乗せされます。 マンションの場合は修繕積立金や共益費、駐車場代も30年分を計算すると最低でも350万〜400万くらいはかかると思います。場合によっては1000万もしくはそれ以上かかるのではないでしょうか？ ほかに固定資産税もかかります。 車の購入、維持費も必要かもしれません。 一軒家でもマンションでも、家の購入金額だけでなく、30年以上住むことを前提にもろもろを含めて借り入れ金額を設定したほうがいいですよ。

トピ内ID：f2b8bad2ae79506a

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厳しいんじゃないでしょうか

🙂
うーこ
買えないことはないと思いますけど、今の生活は維持できないですよね。 大きな買い物ってなんでもそうだと思いますけど、買う前と買った後が大事。 トピ主夫婦はお子さんが３人とも小学生なら結婚１０年以上だから30代後半でしょうか。 それで貯蓄６００万しかできてないってことはあまり貯蓄の才能はないですよね。 6500万を30年で単純に割って月18万。 今の家賃が２０万以上かかってるなら払っていけるかもしれませんが利子もつきますし 固定資産税も維持費も修繕費もかかります。 今後お子さんに学費がかかるようになったらかなり厳しいと思います。 それでなくても、中高生になったら塾とか部活とかスマホにお小遣いって子ども費用はどんどん増えるでしょう。 貯蓄600万も諸手続きと引っ越し費用と新しい家具家電でほぼ飛ぶでしょうし余裕はないよね。 家を買ってその他すべてを諦めるか、家はそこそこにして余裕を残すかって話です。 これが夫婦で貯蓄3000万。学資保険も掛けてあるし、両家親からの援助も見込めるっていうなら全然平気でしょうけどさ。

トピ内ID：3027a4c01997551c

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諸費用分（現金）は？

🙂
老婆心
住宅購入って建物代を払って終わりじゃなくて諸費用も必要ですよ。 税金とか登記費用、住宅ローン保証料に社労士さんへの手数料も。 これはローンとは関係なく現金で必要。 今ネットでざっと見たら、新築戸建てだと購入額の6～8％ 中古マンションだと3～5％だけど仲介手数料が加わるから購入価格の10％前後は必要。 今回の例だと500万円前後の諸費用（現金）が必要って事になります。 諸費用以外にも引越代金や新居に合わせてカーテンや家具も新調となると 貯金の600万円なんて直ぐ消えますよ。ってか足りないんじゃ？ カーテンって家中のを新調したら大変だよ。寸足らずじゃ困るしね。 ご実家が援助してくれるなら良いけど。それにしても貯金は今の倍は欲しいよね。

トピ内ID：c179a219988e6634

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読む限り「買っていいレベルに立てていない人」

🙂
きけん～
同じ内容が既出ですけど、私なりの言葉で。 こういう質問見るたび、支払うのは自分なんだから、今後のライフプランぐらい自分で立てられないの？　計算が膨大になるのがイヤならネット上にいくらでも「ローンの計算を自動化するもの」「残った金額で生活していく計算を自動化するもの」があるし、表計算ぐらいできる人が大半だからPCやスマホに入ってるソフトで何通りもシミュレーションして、その結果に対して「こんな感じになったけど、問題あったら指摘して下さい」と書けばいいのになぜしないんだろ？と思います。 こんな質問の仕方しても、１．その人特有の先入観や癖で判断するし、その背景まで説明しつくすのは無理だから、たいていは誤差が出て参考にしにくい、２．あなた特有の先入観や癖もあるから正しい助言も読み誤る　になりがちです。 そのリスクをわかった上で慎重な投稿者は、３．誤差を織り込んでかなり慎重案を薦めます。 （もっと言うと、その慎重案に対して「そんなにハイレベルを満たさないと家が買えないなら誰でも買えない、厳しすぎる」と気に入らない人から横やりが入る。。。ネットのやりとりあるある） これらのズレを避けるには、最初に自分でありとあらゆるパターンで試算して、その傾向に対しての感想をもらう形にするか、ケチケチしないで最初からプロのＦＰ（独立系）を選んで、代わりにやってもらうことです。 でも自分のアタマで組み立てられない人は結局、１～３の誤差リスクがなくなりません。 人の言うことを鵜呑みにしかできないから。 この程度のことができない人は、住宅を買っていい人ではありません。 お金の計算、計画が自分で立てられないってことは、いざという時自分を守る能力不足です。

トピ内ID：a9f14e2b4508e677

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我が家なら買えません

🙂
ゆず
共働き、子供一人で世帯収入は1.5倍くらいです。 でも、中古5100万でも怖くて買えません。 住宅ローンも終わり、子供の教育費も払い終わりました。 老後資金はある程度余裕はあります。 ただし、子供の教育費が思った以上でした。 学費を積み立ててはいたのですが、私立理系で 想定の1.5倍くらいでした。 ちみたさんは3人のお子さんなんですね。 全員が公立中高→国公立大ならともかく、なかなか そうはならないですよね。 中古マンション購入で、広さも部屋数も新築より大きく多くなり これで十分だったと思っています。

トピ内ID：fe090be3efd6c1c4

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FPさんに相談するのが一番

😨
めぐみ
我が家は夫の収入だけで 年収1400万円超ですが、 今購入を考えている家は 3500〜4500万円の家です。 それ以上は怖いです。 銀行から借りられるローン上限は8500万円と言われましたが、 それでも、そんな高い不動産は怖くて買えません。 FPさんに相談はされてないのですか？

トピ内ID：c825371fb44d8b51

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貯金が少ないかな、とは思います。

🐱
冬の透明人間
>無謀でしょうか。 ご自身が無謀かも、と思っているなら、無謀なんですよ。欲に引っ張られて無謀なことをしようとしているという自覚があるわけです。 私自身は、家を買ったときはそれまで払っていた家賃と同じだけの支払いのローンにしました。頭金もありました。という事は、それまでの家賃と同じだけの支払いのローンを続けても、最低でもそれだけの貯金ができるという目途がありました。何の心配もなかったし、家を買う事が無謀だなんて微塵も思いませんでした。 だってそれ迄と同じ家計で生活できて、それまではアパート、これからは持ち家ですから。資産としても残りますよね。 皆さんが言っているのはそういう事なのではないかと思います。ちょい背伸びしている。ずっと背伸びが続けばいいけど、つま先立ちに疲れたら、倒れてしまうよっていう事です。 疲れないだけの根拠があるなら、買ったらいいと思います。それだけの事。

トピ内ID：c6c19bbab7035dfe

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気づいた点だけでも無謀そう

🙂
リスキー
まるで、どれだけ情報なしに将来を占えるかを競わされてるような珍質問。 年齢ひとつとっても全然答えが変わってしまうのに。 ４８歳で定年６０歳なら、まともに稼げるのは１２年 ３０歳で定年６５歳なら、まともに稼げるのは３５年 （ざっくり、定年までに返せる見込みのない人は老後破綻リスクが高いとは言われてます。ただし払おうと思えば払えるゆとりを持ちつつ「あえて」ローンを長くするだけなら話は別です） 子供の高卒後は教育費を出さないつもり、必要なら子供に負担させるつもり、とか、私大や理系も希望したら親負担で出してやるのは当然と思ってるかでも支出が違ってくる。 賃金カーブも業界や企業ごとに傾向があり、同じ年齢、同じ年収でもそこが変われば一生単位で数千万の差になる 以上全部で、億単位の差（家何戸分）に匹敵するから、そういうことをすっ飛ばしていくらの家買えますって質問自体が無知のあらわれなんですよね。 そういうことも気づけない人が家を買ってはいけないかも・・・そんな想像力しかないと、売買契約や判断においても、聞くべきこと、調べるべきことを見落として失敗する可能性が高そう。 ですがわかる範囲だけで、 ・子供の年齢がだいたい結婚年数と思われる。それだけの時間経過に対して貯金がショボすぎるので、やりくり能力に物件レベルが見合ってなさそう。しかも子供に一番お金がかからない時期にそれで目いっぱいって謎だし、なのに家買えると思うあたり相当ズレてそう。

トピ内ID：a0d5d964348eadef

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正しく認識できてますか、マンション維持費

🙂
無謀
この手のトピで、小町の人達の基準は厳しすぎ、そんなに気にしてたら何も買えないって批判があるけど、個人的に楽観論だけでそれを裏付ける理由が書けない人のほうがだいだい間違ってます。 無知ゆえに必要最低限のリスク見積もりが間違ってる。 でも知識がないからそのことにも自覚がない。 今回も、家は買ったら終わりじゃないと指摘されてる方が数人いますが、そういう方ですら現時点では、マンションの大規模修繕【以外】に１０００万ほど必要なことが抜けてます。 大規模修繕は共有部だけで、各住戸内の修繕は含まれていません。 ですが内部の特に排水管もだいたい数十年に１回リフォームしないと住めません。 うちは築３０年弱のリフォーム済物件を購入、業者によるとリフォームに１０００万までいかないが近いぐらいはかかってるそうです。 身内が同じ専門で、その身内に職業を公表した上で間に入って確認してもらったので、大きく間違っているとは考えにくいです。 ２人向きの間取りですがそれでもこの程度かかるのです。 それにリフォーム済だからもう掛からないではなく、数十年に１度は定期的にかかるのです。 築１０年なら、あと２０年ほどで１０００万近く（値上がり抜きでも）予算を見ておかねばならないってこと、大規模修繕とは別にです。 ですからもし次回の修繕前に売りに出すと、検討者が賢ければ、次回の住戸内のリフォーム代１０００万も込みで購入検討するし、賢明な不動産業者なら「ここに住むなら住戸内のリフォームが必要だから、相場より１０００万は安く買うべき」とアドバイスします。 こういうことも、大雑把な人からすれば「そこまで考えたら買えない」と言われがち。 でも元の計画にゆとりがあれば、見落としていた１０００万も捻出できるでしょうが、ギリギリなら詰んでしまうでしょ。 あくまでこれは必要経費です。

トピ内ID：1f875195ca90cf5b

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うーん

😨
・・・・
結婚１０年としても、６００万の貯金・・・ 一般的に、結婚時の諸費用払っても少しは余りますよね１００～２００万は。 そしたら結婚後に貯金できた分は４００万てこと。 子供が小学生までって全然お金かからない時期です。 そういう時期に１年平均４０万ずつしか余らない＝７～８００万も使い果たしてたってどういう事情でしょう。 相当変わってそう。 それともまさか、結婚した時も今回同様、素寒貧でしたか。 （家の諸費用払ったらゼロですもんね） どちらにしても、考えが足りなく衝動的に生きてきてまだ直らないように見える。 計画性もなし。 ローンの可否に関わる情報として何を書けばいいかもわからない。 これで背中押せるのは相当無責任な人だけ。

トピ内ID：95750fea51b00793

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トピ主、読んでる？

🤔
むめむ
辛口が多いからもうスルーかな。 マンションと戸建ての金額の差が大きいですね。 戸建てって、ペンシルハウスと呼ばれる小さな家でしょうか。5人家族で穏やかに住める広さはありますか？ ざっくりとした意見を書くと、子供が小学生のうちが貯め時なのに、貯金600万円というあたり、分不相応な生活をしていたり、散財するタイプではないですか？ 今、ご夫婦はそれぞれ何歳なんでしょう。ペアローンを組んだとして、40年ローンでいけますか？？ あと、大切なのは周囲の所得層。 うちの周りは、4・5LDK戸建てが7000万円、築10年の4LDKマンション(90平米)4500万円というエリアですが、周囲の旦那さんだけで1000万円超えの家庭ばかりです。 私立中学受験が盛んで、小学生のうちから振替休日はTDLや遊園地に友だち同士で行く、とか、そういうお金の使い方をしてます。 トピ主家族は、ローンに縛られたら子供たちの遊び方が変わってしまうんじゃないのかな？ 今、食費以外にいくら使っているか、塾なしで高校受験ができるエリアなのか、ローンを組んでも大学までの塾代を賄えるのかが大切な判断要素だと思います。

トピ内ID：5d5c41cde004cd24

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予算オーバー

🙂
眠り姫
住宅の購入予算は、 年収の5倍までです。 それ以上だとローンが払えず手放すケースが多いです。 銀行は貸してくれるでしょうけど、 あなたの生活までは考えてはくれません。 お子さんが大学に行かないなら大丈夫かもしれませんが、、、。

トピ内ID：e5f0bb0ef5524573

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