年収４５０万円で５０００万円の物件購入

レス104

（トピ主 21 ）

😭

マンション初心者

2013年11月06日 15:04

話題

初めてのトピ立てで分かりづらい点がありましたら申し訳ありません。
購入締め切りが迫っていますので早めにアドバイスをくださると幸いです。

20代兼業主婦、0歳の子供が1人います。
主人年収450万(会社員)、私年収450万(公務員)、自己資金1000万あります。
主人は金利の低い今、変動金利で5000万円の都心のマンションを購入したいそうです。

世帯年収900万の状態であれば、カツカツではありますが払っていけそうなのですが、
現在、私が育児休業中で無収入となり、世帯年収は
3年間の間450万円となります。
銀行でのローン審査は
私が三年後に職場復帰する条件付きで通りそうなのですが、
ローンが支払っていけるのか心配でなりません。
今週末に返事をしなければならないのですが、
購入は無謀ではないでしょうか？

補足
現在の家賃 10万
生活費(食費光熱費など)14万ほどで、主人の手取りは25万ほどです。
また、マンションを購入した場合、住宅手当として主人の会社から
月2万円が支給されます。

マンションを購入する場合、頭金800万円で、ボーナス払いなし、
月々の返済額は管理費込みで13万円の35年ローンだそうです。
よろしくお願いします。

トピ内ID：0459368252

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単なる感想で（詳細計算してません…）

まるまるもりもり

2013年11月06日 23:30

主様が仕事に復帰するまで購入は待った方が良いような気がします。だって…、確実に復帰できるかもわからないでしょ？まぁ、消費税の増税前の駆け込み購入だと思いますが…焦るとロクな事無いですよ。今の政権はふらふらしてますから、増税で叩かれると、何らかの減税や金利を下げる事をやりますよ。でも…マンションを購入すると手取りの１０％以上の出費増ですよ。あ、手当がでるんだ…ならばそれほど変わりは無いですね。ちなみに”固定資産税”などはどうなるんでしょうね。

トピ内ID：3564707765

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条件次第

秋月

2013年11月06日 23:30

それぞれのご実家からの援助はどうでしょうか？まず、これを無として話しましょう。難しいですね。お子さんは一人で、としても。購入代金のほか、家具やカーテン引っ越し費用に、固定資産税や思わずの修理費用もかかてきます。それと、5000万円の物件を楽に買った家など予想外に周りの家との差も出てきます。これは意外に気持ち的に大きい部分です。これからの時代税制もかなりの負担増になります。買われるなら、まず駅が近くで日当たりがよく転売の利く物件などを見たらどうですか？お子さんが小さいうちなどは、自由の利く身にしておいた方がいいと思います。なにか生活の不便さが出た時や何かあったときに自由に引っ越せるということです。その5000万の物件は新築ですか？中古でしょうか？新築なら、少し経てば中古で出ることもありますよ。

トピ内ID：6110852194

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申し訳ないけど

はつかねずみ

2013年11月07日 10:57

トピ主さんが無謀ではないか、と感じるように、無謀だと思います。こどもはいつまでも0才じゃありません。教育費ってかなりかかりますよ。三年後の復帰も確約されているのか？もしこの話は反故にされたら・・・と思うと恐ろしいです。もし購入に踏み切るなら今すぐにでも復職したほうがよいです。住宅ローンのプロ、モーゲージプランナーという方々がいます。コンサル費はそれなりにかかりますが、かけただけのメリットはあります。こういう方に相談なさるのも一案です。

トピ内ID：9502622881

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無謀・・

賃貸暮らし・・

2013年11月07日 10:57

頭金に３０％プラス諸費用も用意できていないのでは無謀ですね。１０００万出したら貯金の残額はいくらですか？病気や旦那さんに転勤の可能性はありませんか？もう少し子供が大きくなっておちついてからでも十分ですよ。

トピ内ID：8496465272

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無謀。

じゅんくん

2013年11月07日 10:57

「ローンが組める」のと「ローンが払える」のは異なりますよ。ローンは年収の５倍まで。ご主人一馬力で計算すること。これが「ローンが払える」の条件と言われます。不吉なことを失礼を承知で書きますが、これからお子さんに病気や障害が出て、トピ主さんが復帰できない可能性は捨てきれませんよね。ましてお子さんをもう一人希望されるなら、トピ主さんが出産で身体を壊す可能性だってあります。育休中の３年間の生活すらキツいのに、復帰できなかったら、ローン破綻決定です。ご主人に住宅手当が付いて手取り２７万円になったとしても、住居費は手取りの３分の１が基本ですから、支払可能なのは９万円までです。つまり、今後３年間において、今の住居すら分不相応。３年間の赤字すら危惧される状況で、資金を全額はたいてマンション購入はありえません。（自己資金１０００万円は、頭金８００万＋諸費用２００万円ですっからかんになるのでしょう？）だいたい、これから金利上昇が見込まれるのに今から変動金利って、どうなのかしら。お子さんの教育費捻出方法も含めて、よく考えてみてくださいね。

トピ内ID：3618570347

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無謀だと思います

おはぎ

2013年11月07日 10:57

同じレスがつくと思いますが、無謀だと思います。住んでみたら周りの方はご主人だけで年収１０００万円代。ローンでカツカツで旅行もいけないような生活にお子さん含めて耐えれるかって考えたらもっと安い物件にします。

トピ内ID：0480050170

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どうして焦るの？

😑

ううわ

2013年11月07日 10:57

消費税の関連から、マイホームを買うなら今って踊らされてるのでしょうけど、焦ることはありませんよ。消費税が上がれば今度は得点が付いたり物件自体安くなったり買いやすく業者が考えるでしょう。今までがそうでした。私は昭和からずっと素人ながらそういう成り行きをみてますが大きな買い物ですから上がり下がりが社会背景によって違ってます。このたびもきっと焦ることはありません。（売れなかったら業者も困るのですから）マイホームで月給の半分も取られていては他の生活を楽しむ余裕がありません。早く買えば早く痛むだけ、人間も歳を取ってぼろぼろマイホームも劣化してぼろぼろ引っ越しもできないじゃ悲しいですよ。まだまだ頭金を貯めたり築浅中古物件（かなり安くなってる）もキャッシュで買ったりとそういうやり方もありますからこのたびは見送りましょう。

トピ内ID：8033263992

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ここで聞いても答えは出ないと思うけど

プチトマト

2013年11月07日 10:57

私なら反対。もし身体の事情がある仕方ないですが、今はまだ一歳だから考えられなくても、喉元過ぎれば、で上の子が3歳、4歳と手が離れるに連れ二人目が無性に欲しくなる人は多いですよ。その時に一人っ子の理由がローンが高いから、って悲しいなぁ。例えば都心ではなく通勤時間を1時間にして周辺地域で3千万円代のマンションに住めば二人目も産めるかも知れませんよね。お子さんはママとの時間も未来の兄弟もその贅沢なマンションに奪われるんですよ。また、結果的に丈夫なお子さんでママが働きに出ても平気な人はとてもラッキーです。お子さんはまだ一歳、脅かすようですがこの先お子さんに何があるかなんてわかりませんよ。せめて母親くらいはいざとなったら仕事を辞めてお子さんの為に側にいても困らないように備えるべきだと思ってます。私が考える住宅ローン価格はあくまでも男性1人の給料で支払える額だと思います。その上でラッキーにもお子さんがスクスクと育ちお母さんも働くのに支障がなければその時には頑張ってドンドン働いて貯蓄すべきだと思います。贅沢な家を買ったって共働きで子供は保育園なら平日はほぼ無人ですよ。

トピ内ID：8326747779

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すごく心配！！

🐱

こん

2013年11月07日 10:57

かなり無理があると思いますよ！　　家は、修繕費やら税金やらかかりますよ。　　　　どちらかが働けなくなったら？？　　病気になってしまった場合は？？　　子供が増えたら？？　　余裕が無さ過ぎですね！　　35年間ものあいだ、平穏無事なわけないですもん。。。

トピ内ID：7865779901

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ただ一言

😨

はるる

2013年11月07日 12:01

自己資金がかなりあるのかと思ってたら・・・無謀だね。以上です。 3年後、100％復帰が出来るんですか？出来たとして、子供がいる状況で独身時代と全く同じ収入は見込めますか？ 3年後なんて誰にも分かりませんよ？

トピ内ID：8929310523

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無謀だと思う

マカロン

2013年11月07日 12:01

どうしてもその物件じゃないと駄目ですか？条件は下げられないですか？例えば、５０００千万の物件じゃなく、４０００万までの物件を探すとか自己資金１０００万のうち、８００万を頭金に入れるとなると、２００万しか手元に残りませんよねその２００万の中で、今度は引越費用、カーテンや家具などの購入費用など出さないといけないんですよねそれじゃあ心元ないですよね

トピ内ID：2720573251

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トピ主さんに賛成します

蓼科

2013年11月07日 12:01

トピ主さんが公務員だからって、ご主人安心しすぎでしょう。住宅については１馬力でなんとかなる範囲で考えた方がいいと思います。３０００万が上限でしょうね。

トピ内ID：6219767372

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せめてローン月１０万の範囲で考えるべき

くらげ

2013年11月07日 12:01

住宅手当２万円は、マンションの管理費やら固定資産税で消えると思った方がいいよ。つまり、住宅費は今ととんとんではなく、月３万の増加。頭金800万円って、諸費用はどこから出すの？引っ越し費用は？新居に足りないインテリア（カーテンとか）は？貯金をはたく？それで足りる？危険すぎ。

トピ内ID：5840730170

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チャレンジャーですね。

❤

すたあ☆

2013年11月07日 12:01

年収5倍上限で住宅ローンを組む人はそう多くないのでは。買うならトピ主さんは育休を6カ月から1年に切り上げるべきだと思います。買えたとしても手放すリスクげ高い家を買うことに意味があるのでしょうか。それともご実家が資産家なのでしょうか。

トピ内ID：7002127901

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今まさに。

匿名だ！

2013年11月07日 12:01

同じ状況ですね～。年齢は伏せますが主人650万、私250万、自己資金(義親の援助)1000万で5000万の新築戸建てを購入。同じく35年フルローンで毎月13万の返済でボーナス返済はなし。ウチはエンゲル係数が高いし主人が「節約」という言葉を知らないので毎月の生活はかなりカツカツです。ボーナスは生活費の補填や旅行代、家電に消えるので全然残りません。二人で手取り34万あってカツカツだからご主人だけの収入の間は相当キツイですよ？マンションの場合は管理費や駐車場代もかかってくるでしょう？ウチとほぼ同じ資金繰りなのでその二つは含まれてないですよね？ 27万からローン13万引いたら12万しか残りません。 3年後に間違いなく復帰できて定年まで頑張る！っていうならボーナスで補填しながら何とかなるかなって気はしないでもないですが… 3年の間に何が起こるかわかりません。トピ主さんが復帰できなくなる可能性だってあるし。あと1年だったら「GO!」と思うけど3年はキツイかなぁ。というのが正直な感想です。

トピ内ID：3313623122

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3年間赤字と3年後復職

L-1

2013年11月07日 12:59

3年間仮に家計がマイナスでも耐えられる貯蓄と3年後復職が約束されているならありです。私もそんな時期があったのでできるとおもいます。私は、リーマンショックを挟んだ時期だったので給与減額も重なりかなり赤字でしたが、十分な貯蓄と妻の復職が確実であったのでできました。今は、繰上げ返済できる余裕があります。

トピ内ID：6889522039

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詳しくないんですが

🐤

おしゃべりインコ

2013年11月07日 12:59

そもそも35年フルローンを組まなきゃ買えない物件ってなしです。子供さんがまだ赤ちゃんですよね？あと10年、少なくても７，８年貯金してもう少し頭金入れなければローンのための人生になりませんか？業者は今がチャンスだというでしょうが、本当にそうですか？不安になる、大丈夫だろうか？と思う気持ちが答えじゃないでしょうか。うちは自宅購入時半分以上頭金入れました。15年で返します。ローンが通る＝払えるではないですよ。

トピ内ID：0239174411

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私は無謀だと思います。

あさり

2013年11月07日 14:29

人それぞれですからね、カツカツで35年も支払うのは私はイヤです。これから35年今のままの収入で、安泰なのですか？個人的な意見ですが、変動で、やっと買える額は辞めた方がいいと思いますよ。 35年13万じゃないですよ？見直して返済額上がるかもしれないし、細かい内容は知りませんが、わたしは借りれません。ゆとりもちたいから変動にするのかと思ってました。で、お金たまったら繰り上げ返済しながら返すものばかり… わたしは、カツカツはいやだから夫の給料で借りれる範囲の住宅にしました。人それぞれだから頑張って下さい。

トピ内ID：6063842292

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厳しいと思う。というか、低く見積もり過ぎ

さき

2013年11月07日 15:24

30歳時点で夫：700万円、私：500万円で、諸経費込5500万円の自宅を購入しました。現在33歳で0歳の子供がいます。私は育児休暇中です。夫だけの給料で食べていくことはできますが、教育費等を考えると不安なので、やはり働き続ける必要があると感じています。このあと、お子さんに何かあったとき、トピ主さんが辞めることができません。ご主人一人で食べていける程度のローンにしておいた方が良いです。ちなみに、5000万円というのは、物件価格ですか？それとも諸経費込金額ですか？普通、購入金額の2割の頭金を入れるものですから、諸経費込であったとしてもこのローンは無謀です。「借りれる額と返せる額」は違います。我が家の場合4000万円ローンですが、管理費や修繕積立等込で月15万×35年です。トピ主さんの家よりローンは少ないと思うのですが…月額15万円かかりますよ。13万円で済むのはどうしてでしょうか？しかも、修繕積立は今後高くなります。月々かかる費用を低く見積もりすぎています。締切云々より、もう少し現実を見て、シミュレーションしてみてください。

トピ内ID：1881133247

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今はまだ早い気が・・・

匿名希望

2013年11月07日 15:24

トピ主さんの不安は当然ですよ。トピ主の旦那様は、トピ主さんが働いている条件、つまりよい条件でしか考えていませんよね。都心だったら、5000万のマンションは、価格帯としては安い方だと思います。しかし、今、小さいお子さんが二人いる状態なら、3年後トピ主さんが復帰できるかどうか、現実を見てからでも、マンション購入は遅くないと思います。お子さんが居るのなら、お子様の教育環境を考えて、場所を選んだりしていますか？トピ主さんの旦那様が何歳か分かりませんが、二人でもっと冷静になって、住宅ローンを借りること、不動産を買う事について勉強された方がいいと思います。今、どうしても購入したいのんら、トピ主さんの収入は考慮せず、旦那さんの年収だけで考えた方がいいと思います。そうすると、3000万円台ぐらいのマンションかなと思います。

トピ内ID：7658498475

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反対です

陸亀

2013年11月07日 16:46

物件価格が高すぎます。主様の３年後の職場復帰が条件のローンなんて危険すぎます。これから何があるかわからないのに、未来を縛るようなローンを組むべきではないです。３０００万程度の中古物件を購入して、ステップアップするべきです。いきなり終の棲家を購入する必要はないです。

トピ内ID：9332594579

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無謀なような…

😑

まるべり

2013年11月07日 17:37

ご主人とトピ主さんがバブル期ぐらいの昇給率だったらいいのかもしれませんが、この時代に変動金利で二馬力900万で4200万の借入。相当苦しいと思いますけど。お子さんが居なくてトピ主さんが現役で3年固定で年数百万の鬼の繰り上げ返済をする、とかならまだ分かるんですけど…。現在お子さんが一番お金のかからない時期ですよね。この時期に通常は一気に貯蓄を増やすかローンを繰り上げるんだと思いますけど育児休業中となるとそれも難しいですよね。当然このローンを抱えるなるとお子さんは一人だとは思いますが今後の教育資金も考えてますか？老後の資金は定年までにいくら貯められますか？不測の事態に備える貯蓄も貯められますか？どちらかが事故にあったら？普通は細かいことも含めたライフプランを全部建ててから借入額を決めるものだと思うんですが…。修繕費は当初相当安く設定されてますが、絶対に足りないのでどんどん上がるか、もしくはマンションによっては何年かに一度何十万かが徴収されますよ。旦那さんはマイホームで舞い上がってるんでしょうが、もう一度熟考をお勧めします。

トピ内ID：5155064835

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世帯年収900万でも止めた方が良い

じゅるる

2013年11月07日 17:37

普通に考えてムリです。子供は大きくなるにつれて掛かるお金が累乗的にハネ上がります。世帯年収900万あるととしても、このローンは厳しいと思います。まして「世帯年収900万」は絵に描いた餅ですよね？主様が職場復帰出来る可能性はアテにしない方が良いと思います。職場復帰そのものは出来るでしょう。しかし働き続けられるか否かは別。どれだけ主様が頑張ったとしても、お子さんが体調を崩せば全てのプランは崩壊します。保育園に行き始めの子供は、なにしろ色々と＆次から次へと病気をもらって来ます。ご主人の住宅手当2万円も、 35年間続く保証があるわけじゃなし。

トピ内ID：4910570700

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トピ主です。

😭

マンション初心者トピ主

2013年11月07日 18:56

ご意見ありがとうございます。大きな買い物を前に心細かったのでとても嬉しいです。 >まるまるもりもりさま固定資産税…頭の隅にもありませんでした。マンション代と管理費の他にもかかるのですね、勉強不足でした。 >秋月さま親からの援助の話は今のところありません。考えているのは新築、駅近物件です。中古という手もありますね！目から鱗です。

トピ内ID：0459368252

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トピ主です。

😭

マンション初心者トピ主

2013年11月07日 18:56

お2人のご意見からマンション購入を延期したいと出勤前の主人に相談をいたしました。主人は以下の理由から今買うべきだと言っています。マンション購入延期の為にどのように説得したら良いでしょうか？後だし情報もあります、申し訳ありません。 (1)夫婦ともに26歳で、長期ローンを組んでも定年までに返済できる。 (2)東京オリンピックの影響で建築費が上がり、マンションの値段が高騰していく。 (3)家賃10万がもったいない。 (4)育児途中でマンション購入をして、子どもが転校となると可哀想だ。 (5)中古マンションはリフォーム代がかかる。 (6)5400万のキャンセル物件な為、交渉で5000万にまで割り引いてくれるらしい。そんなことは今後きっとないだろう。 ※(3)に関しては、私が現在の賃貸を気に入っている為、部屋が手狭になったりマンションを購入したり以外の理由で引っ越しをしたくありません。続けてご意見いただけると幸いです。よろしくお願いします。

トピ内ID：0459368252

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私だったら

ぐう

2013年11月07日 18:56

正社員で4歳の子がいる40歳兼業主婦です。我が家も夫が当初二人の合計年収でのローンを検討して、5000～6000万の物件を希望しましたが、私が説得し、結局夫一人でもローンが組める4000万の戸建てを購入しました。私は心配性すぎるかもしれませんが、いろいろ考えると、無理はしない方が良いと思います。確実に二馬力が持続できるか分からない。（夫婦どちらかの病気や、子どもが不登校になったとして、子どもを家に置いて仕事に行くのか）一人で子どもを育てる事になるかもしれない（配偶者との死別など）家を買ってもローン返済で働きに行くから、実は家にいる時間は短い教育費のこと（学校はずっと公立など、子どもの今後に制約が出ないか） 5000万の家も買えるけど、4000万の家にすれば、1000万は別の事に使えます。「お父さんとお母さんは高い家を買ったから、習い事はひとつだけ、ずっと公立で、大学は奨学金で行きなさい」ってもし私が親に言われたら、勘弁してと思いますね。今後の世帯年収の増減も見込んで、もう一度ご夫婦でよく話し合われた方が良いと思います。

トピ内ID：1907292715

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ローンの返済の為に生きる？

かのん

2013年11月07日 18:56

450＋450の世帯年収でアタマ金800万、ローン4200ですか。三年後に必ず復帰ですか…ローンの為に働くのですね。私はチョット無理かな。どちらかが働けなくなったらアウトでは？我が家も二馬力で世帯年収2000万強ですが3800万の住宅です。建築関係の仕事ですが住宅にお金をかけ過ぎるのは馬鹿らしいなあ、と思ってます。海外旅行、好きな車、貯金も苦なく貯まりますから生活は楽です。 1番は食材、食事にお金をかけられることが良かった。食べ物は身体にダイレクトに影響します。大事な夫と子供には安心で安全な食事が1番なので。主さんも優先順位を確認されたら良いかと思います。

トピ内ID：0382176061

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どうだろう？

🐱

たま

2013年11月07日 18:56

20代後半のときにとぴ主さんとほぼ同じ世帯年収（夫450万、妻450万）で、頭金も800万で4000万のマンションを購入しました。ただ私は育児休暇は1年のみで復帰しています。また、子供が小学校にあがるときに学区を考慮してマンションを売却しました。繰り上げ返済を年間100万ほどしていたのと築年数が浅かったため思ったより高値で売れました。当時金利が3％ぐらいだったので、今の低金利を見るとまあ購入できなくはない範囲かと思いますが、育児休暇3年もとって大丈夫ですか？私は1年間でもかなり家計が苦しくなりましたが。

トピ内ID：2498094571

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その３年間家賃は払えるのかな？

🐱

黒猫さん

2013年11月07日 20:28

＋３万円/月貯金できるなら、単独収入でも最低限ローンは払えるように見えますが、お子様出来ると色々と物入りですし、まさか３５年払うつもりもないでしょうから繰り上げるとするともっと余裕が必要かと。

トピ内ID：8220532037

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トピ主です。

😭

マンション初心者トピ主

2013年11月07日 23:29

トピ主です。前回は秋月さんまで拝見してのコメントでした。皆さん、アドバイスをありがとうございます。こんなに沢山の方からレスを頂けたことにとても驚き、また、現段階での購入は無謀では…と思う私の背中を押してくださるお言葉ばかりでとても心強く思っています。 (自分の不勉強さ加減もさらしてしまってお恥ずかしいですが…すみません、締め切りが近く、形振りかまっていられないもので、ご容赦ください。) 今回はこんさんまで拝見しました。もしお時間ありましたら、朝方記入したコメントの件、主人を説得する旨のアドバイスくださると幸いです。よろしくお願いします。続きます。

トピ内ID：0459368252

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