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夫婦共有名義の場合？

レス9
（トピ主 0 ）
🙂
ハウス
話題
建売を購入しました。私は専業主婦ですが独身時代に貯めたお金があり、購入金額の半分近くを出すことにしました。残りはローンにして、主人の名前で払う予定です。負担が同じくらいなので、名義を夫婦にしようと思うのですが、その場合のメリット・デメリットがありましたらぜひ教えて頂きたく思い書き込みを致します。 どうぞよろしくお願いします。

トピ内ID：3336453578

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えーと、無いです。

041
twain
メリットデメリットどちらもありません。 無理やり言えば、メリットはヒドイ夫婦喧嘩をした時に「出て行け！」というセリフが出ないこと。デメリットは離婚した後や、子供がいなくて夫婦のどちらかが親より早く死んだ場合の遺産相続の取り扱い（相応の現金があれば解決です）でしょうか。 うちはマンションなのですが転売すると儲けが出るので、夫にごまかされずにちゃんと半分もらえるかが気がかりと言えば気がかりです。

トピ内ID：8117694681

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うちも共有

💤
Gets!
専業主婦の場合、デメリットが一つあります。 ローンがある場合、通称「住宅ローン減税」により、 源泉徴収からの税金還付があります。 共有の場合は、その保有比率により、ローン残高が各個人に分割されますので、 例えば、共有比率を５０：５０にした場合、還付金がご主人だけで、 ご主人単独保有の場合の半分になってしまいます。 額としては最高で２０～５０万（入居年度により異なる）ですので、 半分だと、最高で年間１０万～２５万の減収となります。 ただ、制約条件（返済期間１０年以上のローン）があったり、 還付期間が１０年間限定だったり、 ローン額、入居年度によっても違いますので、よく調べてみてください。

トピ内ID：1639281142

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共有名義しかあり得ない

041
ぽろん
デメリットは、家を建てるとある確率で、税務署から「お訊ね」がきます。トピ主さんが半分貯金を出しているのに、名義が半分でなければ贈与税が発生します。贈与税率を調べてみて、そういう冒険を犯す価値があるかどうか考えた方がいいですよ。 メリットは、万が一家を建てて離婚や死別をすることがあっても、相手から慰謝料として受け取る（もしくは相続する）家の価値は半分に見積もられます。例えば、離婚時の慰謝料が2000万円と決まったときに、土地家屋の評価額の半分（相手の持ち分）の価値が1500万円であれば、あと500万円は預貯金から支払ってもらえるということになります。相続の場合は、法定相続人が1人として基礎控除が6000万円ですから、預貯金等の財産が別に4500万円あったとしても、相続税はかかりません。

トピ内ID：2346940917

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ひとつだけ。

041
職業婦人
これは友人の時に実際にあった問題なので、覚えてます。 デメリットは、離婚問題になった時。 スイマセン、変な話で。 売れる物件だったり、利益が出るような場合はいいのですが、 友人の自宅の場合は買い手もつかず、 共有名義だったので、どうやって借金を清算するかで大モメに。 離婚がなければ、特段デメリットはありません。 夫の考えだけで売る事も出来ないし、 貴方の考えだけで売る事もできない。 お互いが話し合わないとダメってことは、 勝手な事が出来ないというメリットでもありますよね。

トピ内ID：8241916490

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住宅ローン控除で損する

🐱
あべちゃん
確定申告のときにいろいろ調べたんですが、 仮に1000万円銀行ローンを組んだ場合の例で言うと 夫婦名義で妻が専業主婦だと500万円分の控除しか受けられない そんな記憶があります。 源泉徴収税額が10万円だとすると 夫一人の名義だと10万円還付されるのに 夫婦名義だと5万円しか返してもらえない なので5万円の損になる うろ覚えですが・・・。

トピ内ID：3526299585

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デメリット

🐤
緑小僧
出資した分をきちんと登記しておかないと、夫婦間であっても、妻から夫への贈与とみなされて余計な税金がかかりますよ。きちんと税務署に相談するなり、業者に確認するなりした方がいいと思います。

トピ内ID：1957104712

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ローン控除について

041
うちも共有
Getsさんの ＞共有の場合は、その保有比率により、ローン残高が各個人に分割されますので、 例えば、共有比率を５０：５０にした場合、還付金がご主人だけで、 ご主人単独保有の場合の半分になってしまいます。 てありますが、ローンは専業主婦は組めませんので自動的にローン分はご主人の名義の割合と同じになるはずです（少なければそれこそ税務署からチェックされるし、確定申告でもはじかれます）。 ですのでローン控除の還付金は半分では無くて全額貰えます。 私の家がそうですので、間違いありませんよ。

トピ内ID：1488563194

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あべちゃんさん、違います。

041
twain
住宅ローン控除は「ローンの残高に比例して」「自分が払った所得税が」返って来るものなので、ご主人名義のローンをご主人が払っており、妻がローンを組んでいない場合、妻の持ち分や職業は事実上関係有りません。

トピ内ID：4719075306

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ああそっか

💤
Gets!
うちは共働きの時にローン組んで共有にし、 後で妻が専業になったので、持分比率しか還付されないんですね。 持分比率とローン比率は別、と言うことですね。 しかし、このままだと妻への贈与に当たる、と言うことかな。

トピ内ID：1639281142

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