旗竿地を購入予定なのですが・・・。

旗竿地を購入予定なのですが、色々悩んで困っています。 竿の部分が、東側の道路に、３．６メートル接道していて、奥行きが１０メートル、その奥にほぼ正方形の敷地が広がっています。竿部分１０坪、旗部分６０坪です。 接道部分が、比較的広く、素敵なアプローチが作れそうなのと、相場が坪２８万円のところ、１７万円で売りに出されていたという点が気に入っています。 探している地域では予算（１０００万円）では、３５坪の土地しか買えず、現在、田舎で７０坪の土地に暮らしているので、３５坪は狭く感じるかなぁ、と思っているところに、この土地が売りに出されたので、かなり気持ちが傾いています。 が、やはり、旗竿地に抵抗がないわけではなく、また、予算も２００万円ほどオーバーしていますので、なかなか決断できないところです・・・。大昔に家が建っていたらしく、取り壊したときの瓦礫が少し残っているのと、草がぼうぼうにはえているところ、電気、ガス、水道が通っていないので、竿部分の１０メートルと、旗部分に合計２０メートルぐらいは、パイプ等、引き込みをしないといけない事を考えると、かなり迷ってしまいます。