お知恵拝借させてください。

周りをフェンスで囲って大型犬と小型犬に仕切って… 設備投資といえば我が家が行くドッグランは 屋根付のベンチ　水呑場　犬用のシーソーやトンネル程度 固形排泄物は持ち帰り 狂犬病以外にも予防注射をしてあること 犬や飼い主同士のトラブルには介入しない その他　約束事も多いのですが 住宅地の真ん中だと近隣住民の反応は「？？？」ですが 住宅地の中なら以外に需要があるかも知れません 漠然とした質問なので無責任なレスになりました １つの案として見てください

２００坪ほどの土地を、銀行を介してマンション販売の不動産業者に売却しました。 このとき同時にそのお金で業者が建てて売り出すマンションの１室を買い戻す契約をしました。 （等価交換ではありません。） マンションのオーナーではないため土地の大部分は他人のものになってしまいましたが、土地代からマンション購入費や税金（所得税、市民税）諸費用など差し引いても手元には結構なお金が残りました。 もちろんローンはなく、住み慣れた場所から離れることなく、夫婦の老後の資金を確保して悠々の暮らしです。 土地へのこだわりを捨てればこんな方法がありますよ。 銀行に相談してみてはいかがですか。

マンションを建てるというのもありますよ。 土地を提供する代わりに、マンション業者が 建設費用を負担して、できたマンションの 一部を所有するという・・。 もうご存知かもしれませんが念のため書いて みました。

もし場所が都会なのでしたら、貸し駐車場ではなくコインパーキングの需要はありませんか？コインパーキングの会社に連絡してみてはいかがでしょうか？ これも都会だったら、最近プロリーグも開始してますます人気のフットサルコートはどうでしょう？フェンスをつけて人工芝を引いて線を引けばOKですよ。 プレハブの着替え場所とお手洗いぐらいは必要ですが。 何かをばっちり建てるよりも、将来のつぶしもききそうな気がします。

不動産の価値は、アクセス、用途地域、周辺の住宅環境などがあり、 一般論で助言できる事柄ではありません。 まずは、比較的信頼出来ると思われる不動産屋さんに相談するか、工務店でも可だと思います。 トピの内容から判断して、借家ではなく借地契約で貸すのが良いと思われます。 最近は、定期借地契約や、定期借家契約もありますので、貸し手のリスクは低くなっています。 しかし、借金をして高く貸しても、空き家になれば、借金だけが残ります。 色々と相談し、良いかなと思える提案があれば、税理士さんに相談してみてください。 絶対に、ご自分だけの判断で早急に契約せず、不動産、建築、税理士、 借り手等の話を良く聞いて、決めてください。 メイン通りから奥まった、住居専用地域なら、売却するのがあとくされ無いかも知れません。

私は素人ですが、税金については調べておいた方がいいです。 更地にするのは、ぎりぎりまで待ってください。 とりあえず解体してしまうというのはお勧めできません。 建物が存在している場合、土地の固定資産税は本来の４分の１に軽減されています。 つまり更地にしてしまうと、翌年の税はそれまでの４倍に跳ね上がります。 自宅跡を駐車場にした知人の話ですが、あまりの税のアップに市役所に問い合わせて、そこで初めてこの税のしくみが分かったのです。 近所に、ぼろぼろの空き家が長年放ってありましたが、そんな理由があったのです。 ある年、土地が売れて空き家は解体され新しく１件家が建ちました。 その間、地主は無駄に高い固定資産税を支払わずにすんだのです。 税務署は聞いたことには相談にのってくれますが、聞かれなかったことはわざわざ教えてはくれません。 備え付けの「税の手引き」（無料）などで節税対策も併せて研究されてはいかがでしょう。 余計なお世話で失礼しました。 いい形での土地活用ができるといいですね。

あたらしい時代のご意見ありがとうございました。