親子ローンと結婚

ローンを組んだときは事情があり時間もなかった（親戚や土地や相続などの問題）こともあって先々のことまでは考えておりませんでした。 もちろん未婚の25歳でローンを組むなんて怖かったのですが、母親のみならず親戚にも説得されて組むこととなりました。 バイタリティはすごい母は飲食店で朝から晩までバリバリ働き年商約1000万程（利益はがくんと減りますが）今は問題ないのですが。。 いろいろ調べたのですが男性の場合の情報は見かけても（しかも苦労話が多い・・・）女性の親子ローンのパターンはなかなか見かけません。 例えば、自分の持分であるローンの1割分の190万を私が一括で返済すれば私は連帯債務から外れることはできるのでしょうか（私の貯金は現在500万程） こういう相談は借り入れた住宅金融公庫へするのでしょうか？それとも返済を仲介？している金融機関のほうへ相談するのでしょうか？ ローンや土地などの資産のことは母も詳しくはなく私まかせな部分もありますが私も詳しいわけでなく。。 無知でお恥ずかしいのですがどうぞよろしくお願い致します。

ローンを組んでる割にはあまり状況をわかってないようなので心配です。 親子ローンの意味、わかってます？ 親に借入金額だけの返済能力がないので、子供を連帯債務者に据え、親が払えなくなった時に返済をスイッチしてもらうような方法ですよ？ ですから、万が一のことがあってお母様に返済能力がなくなった場合、あなたに返済義務が移行しますし、今度新しく買う予定（？）のマンションもＷローンになるので、ＧＯサインが出ないと思うんですけど・・・。 一度銀行で話をきちっと聞いてみた方がいいと思いますよ。 そして、結婚する予定の彼にもその話をしておいた方がいいと思います。 ローンて言ったって借金ですからね。

まだお母さんは５６なので今すぐどうこういうことはないでしょうが、あと１０年働けるとしてこの先１０年でしておくことを話します。 １。まず借りている土地と建物を評価しておきます。路線価（相続時に適用される価格、国税庁のホームページで全国の土地が調べられます。１年ごとに更新）で土地を計算し、それに１．２５倍したのがざっと計算した低めの時価です。建物は減価率など複雑ですので知り合いの不動産業者や詳しい知人に相談して下さい。目安は木造で１０年経過で３～４割と考えて下さい。レスからすると飲食店の店舗付き建物と思われますので一度近所の不動産屋さんに聞いておかれたらいいと思います。 ２。借入は住公ですのでまず主さんは連帯債務者になっているでしょう。わかりやすくいうとこの借入は主さんの借入と同じです。ですから婚約者とマンションを買う時はダブルローンになりますので 余程の収入とかでない限り共有は無理でしょう。 続く

３。先ほどの不動産屋さんに相談することを勧めましたがその時に物件の５年後、１０年後を予想してもらって下さい。（ざっとでいいんです百万単位で）都市部で土地値が上昇するところでない限り建物が経年劣化しますので時間が経つにつれて時価は下がっていきます。 予想した５年後、１０年後の価格より少し低めの金額にローンの残高を減らすのが目標です。借入時にローンの償還表をもらわれたでしょうからそれで５年後、１０年後の残高と照合して残高が多いと予想時価以内になるように一部繰り上げに精出さねばなりません。 ４。３の時価よりローン残高を少なくしておけばお母さんが商売を辞めることがあっても物件を売却してローンを完済すれば何の問題もないわけです。お判りのように物件の時価がローン残を上回れば上回るほど心配はなくなるわけです。 実家にも資産はおありということですのでいざとなればこれを売却してローン返済ができますのでそう心配されることはないですが、お母さんは自営で国民年金でしょうから自分で老後の資金を蓄積せねばならず、ローンの残高減少とでしんどいことは確かですね。主さんもしっかりお母さんをフォローして下さい。