初一人暮らし。アドバイスお願いします

29歳の派遣社員です。この歳になって初めての一人暮らしをしようと思っています。

職場は人形町ですが、都内に住むとなれば家賃が高くなり、郊外にすれば交通費が高くなり・・・。
手取りが20万前後なので、家賃は管理費など含めて6万5000円くらいでギリギリでしょうか。

オススメの地域、部屋を探すときに注意したほうがよいことなど、教えていただけると助かります。

また、これからちょうど引越し時期のピークになると思うのですが、それを過ぎると空室も減ってしまいますよね？
その分、埋まらなかった部屋は家賃が下がるかも・・・という話も聞きますが。
そこら辺についても教えていただきたいです。

ネットなどで調べてはいるのですが、わからないことだらけなのでよろしくお願いします。