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住宅について-この場合どうすれば?-

レス6
(トピ主 1
041
マル
話題
私28歳、夫30歳の共働き夫婦です。

●私→転勤無し
●夫→転勤するかもしれないし、しないかもしれない。
ただ、転勤を言い渡された時に「断る」という道もある。
●定年までは現在住む土地で暮らすつもりだが、定年後は地元に帰る事も視野に入れている。
●定年は夫婦共60歳。
●現在家賃65000円(賃貸)
以上を踏まえてアドバイスをお願いします。
これから先定年まで住むとなると、家賃に暫定2300万かかる計算になります。
単純に考えて、定年まで賃貸に2300万かかり、定年後に地元に帰りマンションを買うか家を建てるかするとなると
現在賃貸にかかるお金が勿体無いのではないか?と思うようになりました。
皆さんならこの場合どうしますか?

1現在の土地で家を買い(一戸建orマンション)定年後も住み続ける。
2現在の土地で家を買い(一戸建orマンション)定年後は売却し地元で新たに家を買う。
3現在の賃貸にそのまま住み続け、定年後に地元に家を買う。

因みに、この土地のマンション価格は新築2LDKで2000万~、土地は坪6万~といったところです。

トピ内ID:2681880350

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家族の人数が決まってから

041
いわな
子どもはどうされるのですか? 30代後半になると子どもがほしくなったりします。 2LDKだと狭いという事態になるかも。 家族の人数が決まってから購入されたほうがいいと思いますよ。

トピ内ID:6800984668

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単純にお金の話なら

041
シカク
単純にお金なら、3番を選択ですね。 仮に2000万円のマンションを購入するとします。 30年ローンの3%でざっくり計算すると、約3000万円もの 返済金が発生します。 これに、固定資産税、修繕積立金、管理費等ランニングで発生します。 しかも、この間大規模修繕があれば、追加で100万円単位で追徴される ケースもあります。 楽に1000万円は超えますね。 しかし、30年後のマンション価値はほとんど無いでしょうね。 そうすると、マンションを購入して、老後に地元に戻るという選択肢は お金の面からは、お得感は無いですね。 また、定年後もそこに住み続けるという選択肢であれば、しっかり場所を 検討して、戸建を購入することになるでしょう。 しかし、気持ち的には帰りたい気持ちが残っているのですよね。 また、子供が出来たり、働けなくなる事情が出来たりする可能性も 考えると、やっぱり買わない方が金銭的には節約になるでしょう。 但し、金銭以外の設備の充実や、自己満足度は購入した方が満たされると 思います。

トピ内ID:8402426702

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なぜ新築?

🐴
みなみ
私の場合は中古マンション購入ですませました。 それも築15年ほどの小さな格安物件です。物件は800万円でしたが、あまりに古いのでリフォーム含んで1200万円ほどになりました。ローンはありませんので毎月の管理費だけが支出になります。 土地代は必ず評価されるので、マンションといえども何年経とうが評価はゼロにはなりません。400万は土地代として残ると想定しています。 転勤でもそのまま貸してしまえばいいし、建物を解体するほど古くなれば買い取ってもらえるので、これがいちばん経済的だと思っています。 もちろん、見てくれが良くないので見栄は張れませんが、見栄とはおおよそ関わりのない生活を送ることができるのでかえって気が楽です。

トピ内ID:7276128782

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中古は大規模修繕費が高いから困るんです。

💰
 うーん
中古を格安で手に入れて喜んでいられません。大規模修繕で購入費とは別に高額な費用がかかるかもしれませんから。

トピ内ID:8971795852

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トピヌシです

041
マル トピ主
レスありがとうございます! 子供は今のところ全く考えていないんです。 ですが万が一子供を持った時の事も考えたほうがいいですね。 実は私がインテリアへの関心が高く、賃貸では出来ないような レイアウト等が持ち家だと出来るかな?という期待もありました。 マンションだと固定資産税に加え維持費がかかるのですね。 修繕費の積立金も馬鹿にならない額ですよね。 それから、新築にこだわっているわけではないのですが 耐久性など考えると新築の方がいいかな?と思ったのです。 そしてこれは古い考え方かもしれませんが、中古の家には 前住人の念のようなものが入っているかな~と・・。 中古のマンション等も見てみたのですが お金を出してまで買いたいと思える物件がなく・・・。 やはり定年までお金を貯めて、定年後に家をどうするか夫と決めたいと思います。 ありがとうございました!

トピ内ID:2681880350

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ローンを組むかどうかによります

041
TAMA
もし現金で一括購入できるだけの資金があれば、 持ち家を購入するのが一番経済的だと思います。 30年ローンを組んで購入、 という事であれば、賃貸のほうが経済的です。 転勤リスクにも対応できますし、 家族が増えても対応しやすいです。 個人的には賃貸を奨めます。 定年までの人生、何があるかわかりません。 フットワークが軽いほうが選択肢が広がります。

トピ内ID:8101400107

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