家を買いたい！！でも・・・

レス21

（トピ主 2 ）

☀

パンダマン

2008年03月10日 16:24

話題

夫・３７歳　手取年収４００万　妻（私）２９歳　手取年収　２４０万８歳の子供がいます。現在、家賃１０万の賃貸に住んでいますが持ち家が欲しくて頑張って貯金しています。月に１５万貯金していますが、親族の冠婚葬祭・親の入院と引越し（今の家に）で２００万まで減りました。両家の親からの援助等は一切ありません。気持ちばかり焦ってしまい、でも貯金は増えない・・・。頭金と諸経費で６００万は必要かな？と思っていましたが、先日友人から夫の歳では８００万位頭に入れないとローンが組めないと言われました。低収入夫婦では都内に持ち家なんて無理だと言われました。夢を見すぎなのかな？と落ち込んでいます。この貯金ペースでは無理ですか？

トピ内ID：4661698650

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なんで友人？

☀

にんじん

2008年03月10日 18:51

住宅メーカーの営業さんか銀行の人に詳しく聞いてみるのがいいと思います。どれくらいの予算で行けるか計算してくれるはずです。

トピ内ID：3425837019

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月に１５万貯金できるのであれば

ジャム子

2008年03月10日 19:19

年間１８０万貯められますねそれをどのぐらいの期間貯金されていたのでしょう？その後　ご事情で２００万円まで減ってしまったどの程度の値段の住宅をお考えなのかわかりませんが世帯年収とご主人の年齢から考えると４千万ぐらいでしょうかそうなると頭金はその３割　１２００万円位ぐらい用意しないと厳しいですマンションですか？　戸建てですか？マンションならローンと別に修繕費積み立て金や駐車場代固定資産税戸建てでも固定資産税が毎年かかってくるので　今家賃を払えているからと言ってそれ以外にかかる経費は深刻ですよ月に１５万円貯金していると言っても　いざと言う時に２００万円しか残っていないと言う状況であれば難しいです　今後教育資金などはもかかってきますよ毎月１５万円　一切手を付けずに５年貯められるのであればそれを頭金にされたらよいかと思います

トピ内ID：8152907417

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最近貯蓄を始めたのでしょうか？

えと

2008年03月10日 19:19

手取額から推定すると世帯年収はおおよそ1000万程度だと思いますがそれにしては貯蓄額が驚くほど低いです。すでにご主人が30代後半であることとお子様がこれからお金のかかる時期になることを考えるとすでに都内で家を持てる時期を過ぎております。貯蓄を始めるのが10年遅かったかと・・・埼玉か千葉の土地の安いところでライフプランを練り直すことをお勧めします。相当な生活の切り詰めなくしては都内で家はもう無理です。

トピ内ID：3736197845

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田舎住まいですが、厳しいと思います

27サイ

2008年03月10日 19:43

まず貯金が少ないですね。お子様の進学は？万一病気になったら？人それぞれですが、現金は最低500万確保しておきたいところですね。しかし、どうしても購入したいなら・・。200万はとっておき、頭金ゼロで中古の安い物件を探し、外食や旅行は我慢して節約。ローンの返済とさらなる貯金に励むとか。とにかく、可能かどうか銀行に相談してみたらいかがですか？

トピ内ID：7129821002

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無理とは思わないけど

❤

マレーナ

2008年03月10日 19:43

無理とは思わないけど都内と言っても場所は色々だしマンションか戸建てかにもよるし戸建ても色々だし・・。不動産業者に足を運べば色々と見せてくれると思うし現実にどれぐらいのものを買えるか、教えてくれますよ。私はそれですっかり「夢」から覚めてキャッシュで家が買えるまで賃貸でいいやーと思いました。何かあったときに「ローン」に苦しむのもいやだししかもそれでもココに住みたい！なんて物件には出会えなかったので！これから日本経済がどうなるかも、子どもの教育費がどうなるかも分からないし身軽に生きていくほうを選びました。

トピ内ID：2589038436

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中古とか・・・・

ちくわ

2008年03月10日 19:43

同じ年代です。年金も今後はどのようになるか分かりませんし、ローンを組んでもなるべく早く返し終わり、老後の資金を貯蓄しなくてはならないように思います。ということは・・・えとさんがおっしゃるように、千葉や埼玉など都内より安い地域に目を向けるか、中古を探すか。どちらにしても頭金を入れてもなおかつ一年分の生活費ぐらいの貯蓄は残っているほうが良いと思います。

トピ内ID：8788424692

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堅実ですが

蛍

2008年03月11日 11:46

ともで堅実な方と思います。月１５万の貯金・・・私も失礼ながら中古にした方がいいと思います。おいくらの物件を狙ってるのか知りませんが、旦那様の年齢を考えると働けるのは後２３年しか有りません。これから、お子さんもお金が段々かかってくる年齢です。そして、ご両親にお金が急にかかったように、急に必要なお金がいつ必要になるか解らない中で、フルローンで組むと身動きが取れなくなるのではないでしょうか？背伸びせず、自分達に合う物件を探せば買えると思います。私なら築年数の５年以内の安い物件を狙います。旦那様はこれから給与は上がりますか？トピさんはこれからもずっとクビにならず働ける保障はありますか？それらも考慮して低めに設定した方が堅実だと思いますよ。

トピ内ID：0634084842

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いくら借りられるかな？

ハロ

2008年03月11日 16:08

お子さまが８歳ということは、少なくとも結婚後９年は経っていますよね？月15万×12＝180万×9年＝1620万！！冠婚葬祭、入院費引っ越しにトピ主さんの産休期間などで無収入期間などを考慮したとしても残りが200万っていうのはいくら何でも減りすぎですよね。「月15万」の貯金額の設定自体に無理があるのでは？まぁ今さら言ってもしょうがないので今後のことを考えるとして・・・多くの方がおっしゃっておりますが、これからお子さんの教育費もかかりますけど大丈夫ですか？それに、マンションで最長35年のローンを組んだとしたら完済するのはご主人72歳です。定年後の生活費＋ローン支払いは大丈夫ですか？このようなことを考えて、返済期間はご主人の定年前20年金額はボーナス支払無しで月20万（現家賃10万＋10万）とかトピ主さん家庭で想定する金額を提示して、いくらくらい借りられるか？シミュレーションしてもらったらいいと思いますよ。そうしたら具体的に数字が見えてくるので、諦めるか、頑張るか判断したらいいのではないでしょうか。

トピ内ID：6360267007

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トピ主です

😭

パンダマントピ主

2008年03月11日 16:08

お返事ありがとうございます。今住んでる地域で中古戸建を考えています。（３０００万位）主人とは再婚で２年前から一緒に暮らし始めたので貯蓄も２年前からです。やっぱり貯蓄額をもっと増やして、考えるのはそれからですね・・・。もっと財布の紐を締めて頑張ります。

トピ内ID：4661698650

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買えますよ。

🐤

うめこ

2008年03月11日 17:20

都内不動産会社勤務です。もっと年収少ない方も買っていますよ。頭金も50万円という人もいるし。一般的に頭金200万円。登記費用、仲介料、あと200万くらいあればいいかな。借入も、銀行、支店、時期によってＯＫがでたりでなかったりなのでいくつか当ってみてはいかがでしょうか。都内なら、めやすは3LDK、4000万円ですかね。あせらずがんばってください♪ 中古はメンテナンスなどを考えて慎重に。老後建替え必要なようでは意味がありませんから。ちょっと郊外も考えてみるといいかもしれませんね。保険、教育費等は確保しておかないと、ローンに追われた暗い生活になってしまうので、気をつけてくださいね。家を買うだけで人生が終わってしまってはもったいないですから。ま、なんとかなるものです！

トピ内ID：0888895601

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トピ主です

☀

パンダマントピ主

2008年03月26日 19:59

先日、見るだけ～っと新築一戸建て物件の内見をしました。設備もとても良く、理想の間取りです。素敵だね、いつかこんなお家に住みたいね・・・っと夢膨らまして帰宅したのですが、その物件の不動産屋さんから連絡がきて（内見の時って住所と電話番号書かないと入れないので）感想を聞かれました。とても素敵だけど、私達には手が出ないので・・・とお断りしたら、大体の年収と月にいくら払えるか、頭金はどの程度用意できるのかを聞かれ、今後の参考にと話したら「買えますよ！ご希望の月々の支払いで十分買えます！」と言われました。予定より１２００万円高い物件です。不動産屋さんって・・・売りたいから無理そうでも大丈夫って言うのかな？？？って疑ってしまいました。

トピ内ID：4661698650

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可能じゃないですか？

縁

2008年03月27日 11:31

こんばんは。ウチもローンで住宅を購入しましたが、頭金は500万弱(460万位）でしたよ。30年払いで毎月払い7万5千円程度で収まっています。主様家の収入でしたら、ウチと同等位で充分購入可能だと思いますよ。マンション、中古物件という手もありますが、それらは低価格ではありますが、支払い期間設定が新築物件より短い場合があって、毎月の負担がかえって大きくなる可能性もありますので、ご注意を・・・

トピ内ID：3444846206

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無理と思うかはその家によってなのでは？

💋

既婚女性

2008年03月27日 11:31

不動産屋が「大丈夫ですよ。」と言うのは、この条件ならば住宅ローンは組めますよ、と言う意味でしょう。その住宅ローンを組む事によって、家庭内にどれ位しわ寄せが行くかは、その家庭次第です。自分達の収支と照らし合わせ、毎月の住宅ローンや税金等住宅にかけられる金額を弾き出して、その範囲内で住宅ローンを組むようにしたらどうでしょうか？ある程度見積を出したら、実際に狙える物件のおおよその金額が見えてくると思います。失礼ながら少し勉強不足の懸念があります。お友達の言葉を鵜呑みにしたり、不動産屋の助言に疑心暗鬼になる前に、もう少し自分達で勉強された方が良いと思います。それに消費税の動向だって気になるし、せっかく一年間貯蓄したのに消費税アップが・・・、なんてこともあり得るでしょう。１００パーセント条件ピッタリの物件は滅多にないですから、適当なところで手を打たないと住宅購入は難しいですよ。

トピ内ID：0672638071

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不動産屋にのせられちゃダメ！

たらりら

2008年03月27日 11:31

>不動産屋さんって・・・売りたいから無理そうでも大丈夫って言うのかな？？？って疑ってしまいました。その通りです。とりあえず売ってしまえば、あとは関係ありませんから。そのあとローンを払いつつ、生活していくのは不動産屋じゃありません。無理なローンを組ませて、払いきれず破綻して売却になっても不動産屋は何一つ困るわけじゃないんですよ。貯金をしつつ、先のことを考えていくのは良いと思いますよ。モデルルームなどに行っても、本当の住所や電話番号なんて書く必要ないです。あとからセールスがうるさいだけですから。あくまでも「今は買わないけど、参考に」と言うことで見せてもらえば買う気のない客にしつこくしてきません。ちょっと図々しいくらいに、たくさんの情報を仕入れていずれステキな家を買いましょう！

トピ内ID：6225890881

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貯金なくても大丈夫ですよ。

😉

さくら

2008年03月27日 14:46

会社員の場合同一勤務先に３年以上で、年収(税込み)４００万以上であれば、頭金なしで、３５年で３０００万円のローンは可能です。住宅ローンを組むときには、手数料が安く、繰り上げ返済の手数料０のをお勧めします。金利を変動金利で借りても、固定金利（変更手数料はかかります。）に変更可能です。

トピ内ID：7040635267

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ゆとりとか

🐱

にんにん

2008年03月27日 14:46

ローンの組み方はたくさんありますから、なんともいえませんが、不動産屋さんの言うことそのまま聞いちゃダメですよ。１１年後にローンの返済額が急激に増えるゆとりローンなんてもので話持てきたりしますから。マンションの広告なんてほとんどそうですよね。最長35年ローンで組んできてるだろうし、72歳まで旦那さん働けるんですか？ 1200万高い物件って言うことは、予想より1200万多くローンを組むということですよね。年利3％だとしても約年間36万の無駄金（利息といいますが・・・）払うんですよ。この物件は今しかない！かもしれませんが、また新しく素敵な物件はいくらでもでます。景気が若干下向きですし、土地はともかく家そのものの値段は下がるかも。後になれば、最新の技術（最近は日進月歩ですから）をたくさん使った、素敵な家がどんどんできますよ。欲しい欲しいで相手に足元見られてしまうより、堅実なところを見せて値切るくらいの手堅さで行きましょう！一生に１度のお買い物かもしれないんですよ。素敵なおうちをＧＥＴしてくださいね。

トピ内ID：0473380216

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本当に迷っていますよね

🐤

しん

2008年08月04日 17:16

家の購入は進んでいますか？少しでもアドバイスになれば幸いです。ロンについて　金額：銀行によって違いますが、　　　　年収430万で3100万のロン可能だと聞いています　年齢：38歳を過ぎると、実際にロンを組にくい保険/教育費について　家賃を払うのとロンを払うのは名義が違うだけ　ロンがなくても毎月家賃は払わなきゃいけないですね。　収入が変わらない限り、保険/教育費の負担率は変わらないと思います。　若いときは賃貸でもいいですが、年を取ったら賃貸はいやですね、特に、年を取って自然に死ぬことを考えると、自分の家がいいですね、やっぱり若いときに頑張って家を買ったほうがいいかも。。。中古か/新築か　買うなら新築ですね。そこには自分の夢があるから。　自分の世代での建替えは考えない方がいいかも　埼玉の方に行くと、新築でも3000万ぐらいでいくらでもありませね。　新築で駅から20分ぐらいになると2600万のもありますね。若いうちにマイホームのために、頑張って見るべき？？？？　

トピ内ID：6962701359

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いくら借りれるかでなく・・・

ポメちゃん

2008年08月05日 16:45

家のローンは、いくら借りれるかでなく、いくらなら、ムリなく返済できるかが重要です。戸建てでも、マンションでも固定資産税がかかるし、マンションなら、修繕積立、管理費がありますが、これは、新築で安く設定されてると、後で値上げがあったり、必要な時に、一時金などで、まとめて、大きな額を請求される可能性もあるし、ローンのタイプにより、短期固定だと、固定期間終了したら、確実に返済額がＵＰすることがありますから、ギリギリ払えるでは、ダメです。収入に対して、妥当と言われる割合いがあります。そこから、考えるのが無難ですね。それと、気になるのは、援助の有無でなく、親の入院代や引越し代の面倒を見るってことは、今後も、そういう出費があるって思われますが？

トピ内ID：3642711317

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不動産屋は売ればいい

ポメちゃん

2008年08月05日 16:45

不動産屋は売ればいいので、あなたの家の家計のことまで、考えてませんね。あとで、自己破産しようが関係ないわけですから。あくまで、ローンの審査に通りますって話しでしょう。それが、どんなローンなのか？希望の返済額でって、それは完済までその金額でしょうか？広告によくある、頭金ゼロで、家賃並みのなんて言ってるのは、ほとんど、短期固定のものですから、２年だか、３年だかで、固定期間終了すれば、返済額は上がります。その時の金利がいくらになるかなんて、いくら上がるかなんて、わかりませんから、そういうローン組むなら、余裕がいるし、金利が上がった場合、想定しておく必要があります。

トピ内ID：3642711317

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買いましたよ

🐶

いぬ

2008年08月05日 18:59

夫の給料、もっと安いです。そして、私は働いてません。(0歳児あり) 去年、夫が36で買いました。ローンは、毎月９万。 3000万ぐらいの家です。家は買う気があれば買えると思います。まあ、待つのもいいですけどね。

トピ内ID：9701401341

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取りあえず

ぽぽぽ

2008年08月06日 11:09

　ローンを３５年で組めば、今の金利情勢ですと、３５年間で大体、借りた額の１．５倍の金額を支払うことになります。　果たして、３５年後にその家にそれだけの価値がありますか？大概の物件は３５年後には建物の市場価値は売値の半分以下です。　繰り上げ返済するにしても、ローンによっては繰り上げ違約金を取られるローンもあります（貸し手は繰り上げ返済により投資からの予想収益が減るわけですから、その補填を求められます）。

トピ内ID：7236417064

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