年収４８０万でマンション購入

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にいの

2009年02月09日 21:02

話題

２８の既婚・男です。年収は４８０万程度しかなく貯金も４００万しかありません。
今の状態で１８００万～２０００万のマンション購入はやはり無謀でしょうか。
不動産の人はいいことしか言わないので、こちらで客観的に見てどう思うかお聞きしたいと思います。
妻と二人暮らしで子供はたぶん持たない（出来ても一人までと決めております）です。

今後の収入はせいぜい６００万位にしか上がらないと思います。
妻の収入は９０万程度です。

やはり頭金・諸費用に回す金をもう少し貯めてからのほうが良いでしょうか。

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うちは買いました

🙂

bright

2009年02月10日 12:19

家は地方在住で、結婚した時に何も考えずに買ってしまいました。主人３０歳税込み年収４００万、私派遣で２００万です。派遣なので私の年収は当てにならないので主人だけの名義で、頭金無し、１８２０万諸経費合わせて３５年ローンを組みました。審査もあっさり通りました。後々色々調べていくうちに無謀だったかな、と反省もしましたが、かといって地方で同レベルの賃貸を借りようとすると月８万円ほどかかるので、それを払いながら貯金することは不可能ですので、まぁ買って良かったんだと納得しています。それと、何より日々の暮らしが満足です☆ 晩婚ですので、子供も持つなら１人までの予定です。うちは夫も私もお金がかからない性質なので、家計簿もつけていません。今年度は家具購入や結婚費用、新婚旅行も合わせて２００万近く使ったはずですが貯金も１００万円ほどできそうです。車も地方なので２台所有です。貯金が少ないので保険は見直しをして、しばらくは何かあっても十分なだけの額に入り直しました。というわけで十分やっていけると思いますが、個々の家庭の事情もあると思いますので納得いくまでご検討されて下さいね。

トピ内ID：9971136668

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奥様の収入

🎂

ちんちくりん

2009年02月10日 12:49

奥様はパートなのでしょうか？何か事情があるならともかく、お子さんがいないのであれば、奥様もフルタイムで働かれてはいかがでしょう？それで、奥様の収入をすべて貯金に回せば、すぐにお金は貯まると思うのですが。

トピ内ID：3592538967

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焦らないで

とおりすがり

2009年02月10日 13:42

不動産業者としては、なんとしても売りたいでしょうね。実際のところマンションは供給過剰で、買った瞬間から価値は半減しますよ。 28歳で奥様と二人暮らしということで、購入を急ぐ理由が見当たりませんがいかがでしょうか？今後マンション価格が上昇するとは考えにくいです。よく年収の5倍のローンといいますが、これからの世の中を考えると非常にリスクが高いと思います。まずは頭金をためるべく貯金をし、お子様の小学校入学をタイムリミットくらいに設定して、気長に物件を探されたほうが良いともいます。不動産に関する勉強をされてから、賢い買い物をするほうが良いと思いますがいかがでしょうか？

トピ内ID：9532255612

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ローンシミュレーション

うん

2009年02月10日 14:28

住宅ローンのシミュレーションのできるサイトはたくさんありますから、そこで、頭金、金利、ボーナス返済などを入力してみれば、月々の返済額や合計返済額などがすべて明確になります。ここで、人の意見なんか聞いても、まったくあてになりませんよ。自分で調べましょう。

トピ内ID：9948499730

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荻原博子さんのブログ　とても役立ちます

🙂

sara

2009年02月10日 15:33

「荻原博子のやさしいマネー日記」を参照してください。住宅の購入については　2009/2/4, 2008/11/6, 2008/8/8 の記事が参考になります。大きな買い物ですので、じっくりあせらず勉強してください。そしてなるべく頭金をたくさん貯めましょう。

トピ内ID：7965992177

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十分可能です

😣

ケント

2009年02月10日 15:33

銀行で住宅ローンの仮審査を受けてください。普通に通ると思いますよ。値段の分かる見積書や所得証明書等が必要なのでお取引銀行に行き住宅ローン担当の人に、借りれるかどうか相談してください。頭金０でも大丈夫と言う業者さんもいますが、金銭的にも計画的にも絶対無理だと思いますけど、２８歳で４００万円貯金があれば、諸費用としても計画性も十分です。心配なのは、その値段ですと中古マンションですか？欠陥住宅、配管等が古くないか、などマンションは将来の維持費がかかるので、もっと高い物でも購入可能でしょうから、しっかりとした物件を選んだほうがよいですよ。

トピ内ID：9933613407

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若いから大丈夫じゃないかな

🐤

ドレミ

2009年02月10日 15:33

でも一つ気をつけてほしいのは、マンションは管理費＆修繕積立金が古くなればなるほど高くなっていくこと。大規模マンションはそれらが少なく抑えられます。我が家は平均40歳の共働き夫婦です（東京住まいです）。収入はトピ主宅の4倍強ありますが一昨年、築25年360戸の古い大規模マンションを1260万円で購入しました。これだけ古くても管理費＆修繕積立金は17000円/月です。管理も行き届いておりまだまだもつ物件だと思いますし大変満足しています。今は不動産も安くなっていますし購入にはいい時期じゃないでしょうか。

トピ内ID：6143189673

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本気で欲しければ

Linux

2009年02月10日 15:33

奥さんにもっと働いてもらうのが近道かと…あなたの年収では扶養控除がどーのこーの言っていては無理かも。購入後にもお金はかかりますし… 親からの援助があればいいですが(そうやって購入するパターンが多いと思います)それが望めないのなら収入を増やすしかないでしょうね。

トピ内ID：9846130729

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大丈夫

るんるん

2009年02月10日 16:10

通常、ローンを組んで家など買う時は年収の５倍を最大と考えるべきと言います。 480万ｘ5＝2400万なので、1800-2000万の買い物は問題ないと思います。また、今は不動産価格が下がっている時期なので、買い時だと思います。ローンの金利も低いでしょ。もっと下がることもあるかもしれませんが、底値をひたすら待ち続けるよりは、いいのがあれば買うべきだと思います。ただ、この先何があるかわかりませんから、買う時は、売りたい時に売れそうかどうかも条件に入れておきましょう。駅近か通勤等に便利な場所か・・・などです。　売れそうな物件であれば、賃貸も大丈夫です。

トピ内ID：0129147914

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私も２８歳で家を建てました

🐤

串家

2009年02月11日 14:28

私は未婚ですが２８歳で総額３０００万の頭金無し３５年フルローンで家を建てました。実家は一軒挟んで隣　駐車場無し、長男、近所で売り物件が出る可能性ゼロ！色々な思いが重なって購入を決めました給料も同じぐらいで　貯金もゼロです正直大変です　マンションと言う事ですが一生そのマンションに住もうと思えますか？それともとりあえずですか？正直住宅ローンで生活スタイルにかなり変化が出ると思いますどうしてもその場所でないといけないとおっしゃるなら何も言う事ありませんがそうでないのなら　焦らず頭金を貯めローン金額を減らすのがベストだと思います。

トピ内ID：3655901538

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レス有難う御座います

にいの

2009年02月11日 14:56

るんるん様のレスまで拝見しました。色々なご意見有難う御座います。諸事情で妻は現在パート勤務ですが、いずれフルタイマーに復帰できるかと思います。家賃が高めなのと二回目の更新の時期なので、少々焦っていたようです。もう少し考えてみます。sara様のご紹介のブログも参考にさせて頂きますね。

トピ内ID：8629510344

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家はどれだけ使いますか？

水平線

2009年02月23日 12:58

トピ主様要因では、家でどれほど・快適に・長時間過ごしたいかが重要です。このことを、徹底的に分析してください。次は、社会要因です。・家は１割以上が空室・既に人口減少・世帯数の増加には限界・建設業界は住宅の建設を継続すなわち、需給の関係で売却時の利益は期待できません。マンションを所有すれば手間や重大な責任を負います。・管理費・固定資産税・火災保険、地震保険・マンションの立て替えが進んでいない現実・寿命を迎える４０年程度で立て替え対改修の対立による不毛な話し合いの連続・マンションが廃墟になっても危険が出てきたときの撤去費用共同施設の素敵なサービス？管理費が高いから実現できるのです。多数の所有者により低負担でも、施設の見直しなどが必要になったとき意見は集約できるのでしょうか？仕事で引っ越す可能性はありませんか？賃貸家賃の下落も見えてきているようです。失礼ながら、収入ダウンはあり得ないのですか？個人的見解では住に対する余程の情熱がない限りマンション購入はお勧めしません。

トピ内ID：7544658333

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