土地の名義と家の名義が別、誰の物？

土地の名義は祖母。その上に立っている家（つまり、２階部分を増築した際に家の名義だけを返済上の理由の為変更）は叔母の旦那名義。　その旦那は２０数年前に蒸発。従って、ローン返済は叔母が一人で完済しました。従って、叔母は自分の物だと言い張っています。が、祖母は１階部分と土地は自分の物だと。 家その物は古くなったので、価値はありません。が、土地が 結構な価値なのです。そして、親子仲違いしています。 売るにも売れず、祖母が他界した場合は、結局叔母が相続する権利が一番強いのか？　しかも、叔母には兄弟姉妹がいます。 その兄弟姉妹達にも請求する権利はあるのか？？　法的にはありますよね？と、本人達は思っている。でも、法的には、叔母の旦那名義。　これって、どうしたら良いのでしょうか？？ そして、祖母は遺言は作らないと言っています。 皆で喧嘩でも裁判でも、好きなようにと。 そして、叔母の妹である私の母は関わりたくないと。 でも、結構な金額なんですよ、分割して、皆で分けても。 と、知恵のない孫からの質問です。