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繰り上げ返済か?貯蓄か?

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041
つきうさぎ
話題
47歳、共働き子供ナシの夫婦です。
昨年7月に家を買いました。
預金とそれまで住んでいた家の売却金で頭金や引越しなどの費用を払い、ローン残高があと1100万円あります。
私の手取り年収440万円の内、300万円を毎年ローンの支払いに当てるつもりで、140万円を貯蓄、あと4年くらいでローン完済のつもりです。

今手元にある預金は600万円強。
皮算用では繰上げ返済をしても4年後には1000万を少し超える計算で、その後定年までは私の収入はなるべく貯蓄で残すようにしていこうと思っています。

ただ、このご時世私も主人もいつ仕事を失くすかわかりません。
二人とも計画通り働ければよいですが、ローン完済までの4年間にどちらかが、または二人ともが無職となった場合、手持ちのお金が600万では厳しいのでは?と思うようになりました。
今はボーナス払い無しで年76万円くらいのローン額ですのである程度お金が貯まるまで繰り上げ返済は止めて先に貯蓄に回そうかと悩んでいます。
でも、金利を考えるとやはりローンを早く無くすほうが良いのかわからなくなってきています。
主人の収入は毎月手取りで23万、ボーナスは無く毎月少しは残るものの車の維持費や固定資産税などで毎年きれいさっぱりなくなります。
転職となった場合年齢的に見ても半年から1年は職探しに費やしそうですし、その間生活するための預金が600万では心もとない気がします。

みなさまならこのような場合繰上げ返済と貯蓄、どちらを優先されますか?
必要な追加情報がありましたら補足致します。
専門家のご意見や、経験談などありましたらぜひお願いします。

トピ内ID:3119833009

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私なら貯金として残しておく

041
miki
専門家ではありませんが、以前テレビで家計診断の方が言っていた事です。 突然のリストラ等に対応するために、年金分の金額はスグに動かせる貯金として置いてある方が良いって言ってました。 今の収入で4年~5年後には返せそうであるなら、手元にあって良いかも知れません。

トピ内ID:7490113627

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あまり心配しすぎない

041
time
共働き子供なしなんですから、預金は500万あればなんとかなります。 仕事をなくしたとしても二人共ということはないでしょうし、その時に ローンを組みなおして長期にして返済額を抑えればOK。 金利がいくらかは判りませんが、預金金利はほとんどないですから、 ローン金利を無駄と考えて繰り上げしましょう。私のおすすめ。 貯蓄でも問題ないですよ。新築ならローン控除あるでしょうから。 具体的にいろんなケースを試算してみるばいいでしょう。

トピ内ID:7303087896

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考えはいろいろ

🐱
固定派
もし仮に共働きのお二人ともが一緒に失業したとしても、自主退職でなければそれぞれ9ヵ月程の失業等給付を受けられます。 それを考えれば、リスクに備えた貯金は1年間の生活費を残すくらいで良いのではないでしょうか。 とりあえず1年分の生活費を残しながら住宅ローン控除を受けられるギリギリのラインまで繰上返済をするところで止め、その後貯蓄を増やしていかれてはどうかと思いました。 もちろん繰上返済をした方が金利の支払いで得することもあるわけですが、住宅ローン控除によって還付される額を考えれば、制度を有効利用した方が良いと思います。 ちなみに私の場合、住宅ローン控除を受けられる年まではローンを残しておくことにしました。 また、固定金利で借りていてインフレに強いので、不動産価格が大きく下がるような状況になれば、繰上返済よりも不動産投資に回すつもりです。 まあ状況次第ではありますが、住宅ローン以外でお金を借りると金利が割高なので、固定金利であれば、あえて積極的に返済せずに他に回すという考えもありだと思います。 正解はひとつではなく、それぞれの家庭の事情や方針によって異なるものです。

トピ内ID:3216573114

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私なら繰り上げ返済かな…

🐤
marin
300万を返済しなくても、その半分でも繰り上げしたら随分違うと思いますから… もし、どちらか一方、又は二人とも職をなくしても600万の貯金プラス増えた貯蓄で大丈夫だと 思いますから…繰り上げ返済しておけば、万が一の場合には期間が短くなった分、毎月の返済額を 下げる交渉も金融機関とできそうですし…堅実に返し続ける事で信用も得られますから… それに、早く返し終わったらその後に何が起ころうとも、ローンを返済しない分、安心感もありますし… ある程度の貯蓄があればあとは出来るだけ返していくのが我が家のスタンスですから… ただ、ローンの控除なども考えたら…ちょっと迷う金額かも知れないですね…

トピ内ID:2618106507

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厳しいのは同じ

041
まんとひひ
4年で返済というのは繰り上げ返済をした場合ですよね。 繰り上げ返済ナシならば、年間70数万のみの返済・・ ということでいいんでしょうか。 繰り上げ返済をしない場合、返済は15年くらいかかりますか? 仕事をいつ失うか・・・・それは誰にも予測できませんが もし仕事を失い、収入が途絶え、返済が終わっていなければ 住むところを失いますよ。 貯蓄が少なくても、とりあえず住むところがあれば その後の見通しも立てやすい気がしますが。

トピ内ID:5555754632

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金利次第かなぁ~

😍
手元に資金をおいておくために必要なコストをきっちり割り出して判断 しましょう。 私なら「繰り上げ返済をした場合」と、「繰り上げ返済せずにローンを 払い続けた場合」とで、実際の金額がどれぐらい違うのかを計算した上 で、決定します。 ・金利は何パーセントか? ・住宅ローン減税は適用されるのか? この2点がわかれば計算できますよ。 具体的な数字が見えないと、判断のしようもないのでは? 一般論としては、1100万は住宅ローンとしてそれほど大きい金額 ではないので、よっぽど高い金利でない限りは貯蓄でいい気もしますが・・。

トピ内ID:4695693070

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専門家ではないですが

🐧
あんぱん
私ならご計画通りの繰上げ返済でいきます。 金利をできるだけ支払いたくないですから。 最終的に1,100万円返済することは何も変わりません。 本当にお金がなくなりそうなとき、ご自身が買い替えで体験されたとおり、家は換金可能です。

トピ内ID:0026272909

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貯金です

041
めめっち
1年分の手取りは絶対に確保したいです ローンはきちんと払い続ければいつかは終わるけど 人間、いつ何があるかわかりません 1年間は二人とも働かなくても大丈夫という貯金があって さらに余裕があれば繰り上げ返済をするべき とローン雑誌で読みました その意見に賛成です

トピ内ID:1918996871

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私は先延ばしにします

🙂
渡世
ローンの金利は何%でしょうか? 10%を切っているようなら返済原資、収入を無理の無い範囲で運用にあて利息をローンへ当てるのがベターです。 低金利の日本。早く返してもそんなにりメリットはありません。

トピ内ID:3177562643

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逆の方がいいのでは?

041
モモ作
>今はボーナス払い無しで年76万円くらいのローン額ですのである程度お金が貯まるまで繰り上げ返済は止めて先に貯蓄に回そうかと悩んでいます。 先に繰り上げ返済、その後貯蓄の方がいいのでは。ただし、必ずしもローン完済まで繰り上げを続ける必要はないと思います。開始の数年分(利息の占める割合が多い部分)だけでも早い時期に繰り上げ返済でカットしておけば、後は通常返済だけでもかなり順調に残高が減ってくれます。 ちょうど今は預金利率もかなり低いですし(と言って数年後に上がる保証もできませんが)。振り分けの一例としては 1年目…ローン(繰り上げ含む)約300万、貯蓄140万 2年目…ローン約230万、貯蓄210万 3年目…ローン約180万、貯蓄260万 4年目…ローン76万(つまり繰り上げなし)、貯蓄364万 つまり繰り上げ返済分だけなら、1年目約224万、2年目約154万、3年目約104万で、480万ほどを繰り上げる事になります。勿論具体的な金額は主様が決めてください。こんな感じでいかがでしょう。

トピ内ID:6748866930

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年齢を考えると

ハバネロ
病気で働けなくなるというケースが一番怖いと思います。 収入は減り、更に医療費がかかりますから。 繰り上げ返済にまわす額を少し減らしてその分貯蓄を増やしたほうがいいと思います。

トピ内ID:0562939247

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