住宅購入について

レス15

（トピ主 2 ）

⛄

さな

2011年03月06日 15:36

ひと

家の購入を考えています。

下記条件の場合の、購入タイミングについて意見を頂けたらと思います。

三十代半ばの夫婦。
小学校低学年の子供一人。

年収、約500百万。

2500万円位の家を購入したいと思ってます。

頭金は今のところ200万円しか用意出来ません。
ですが現在住んでいる古い戸建ては持ち家で、ローン完済済です。
新しい家に引越が決まれば売却予定です。

何社に査定を依頼し、一番安いところで700万円でした。
建物が古いので、土地のみの価格です。

事情が有り、一刻も早く家を買いたいのですが、頭金が少ないので無謀でしょうか？

ご意見お願いいたします。

トピ内ID：9891515764

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怖い…

一戸建て

2011年03月06日 16:56

200万では、頭金０に近いですよね？最初に、諸費用で100万～200万かかるのはご存知ですか？(登記料・固定資産税・火災保険料などなど)

トピ内ID：0513094116

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頭金だけじゃなく…

🐤

カイ

2011年03月07日 09:58

頭金で200万ですか？その他に諸費用に掛かる数百万も別にあるという事ですか？それから、少ないのは頭金だけじゃなく、所得も家を購入出来る額では無いと思いますよ。どんな事情か知りませんが、今の家のままで頭金を貯めた方が賢明だと思います。

トピ内ID：3404026470

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今の家のリフォームではだめなの？

💤

haha

2011年03月07日 10:30

＞事情が有り、一刻も早く家を買いたいのですがその場所にいたくないのかな？頭金２００万は心許ないですね。現住居の土地の売れたお金をアテにしてるんでしょうが、すぐ売れるとは限りませんよ。普通、売却が決まってから新居を決めるんじゃないんですか？

トピ内ID：1459474694

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あまり焦らず

💰

弁財天

2011年03月07日 10:30

こんな時代ですから、余裕をもたれてはと思います。家＋諸費用で２５００万円の場合、入居した次の日に売ったとしたら、おおよそ１７００万円くらいになります。つまりは、家を買われるときは、予算が２５００万円ならば、建設会社の利益分の３割（８００万程度）は頭金を用意しないと、債務超過（純資産がマイナス）になるということです。勿論、世の中には債務超過の方は驚くほど沢山おられます。職業が安定していれば、まあ、そう気にしなくても大丈夫な反面、もし職業が無くなった場合は、そういう方は簡単に破産します。また、ローンについては、失業保険状態（基本給の８割）になっても払っていける金額でかつ、住宅の償却よりも高い価格（毎年１－２割）としなければなりません。年収５００万円から現実的なローン金額を出すと、おおよそ１５００万円までがギリギリです。１５００万円を超えるローンにした場合は、生活に相当な節約を強いられることとなります。以上から、諸費用込み２５００万円の家を無理無く買われる場合の基準は、以下の通りです。１．頭金８００万円以上２．年収５５０万円以上（１７００万円ローンの場合）

トピ内ID：7796972107

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建て替えではだめなの？

猫

2011年03月07日 10:30

その土地には住めないの？土地があるなら解体しての建て替えの方が安く済みませんか？建物だけなら設備贅沢言わないで作れば1000万位～1500万位でたつんじゃない？建て売りで大至急買わなきゃだめなの？

トピ内ID：3054066280

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補足

⛄

さなトピ主

2011年03月07日 11:16

保険代等の諸経費、230万円と、引っ越し費用は別に用意出来ます。純粋な頭金が200万円です。

トピ内ID：9891515764

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どんな御事情でしょう

yai

2011年03月07日 11:16

持家ならあわてる事ありません、ゆっくり頭金を貯めて建て替えは如何、そこに住みたくないなら別ですが‥‥

トピ内ID：9712383413

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共働き？

time

2011年03月07日 11:16

共働きの年収500万ですか？　子供も一人ですし 2500万くらいならその年収でも購入は可能でしょう。一馬力の500万円なら少し不安がありますが、二馬力なら両方一緒にリストラされる可能性はないでしょうし。新居購入後、今の家を売却することで700万円+αのお金が入るとすれば無謀とは思えないです。

トピ内ID：6182618379

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200＋700＝900万資金ですよね？無謀でないですよね

💍

acca

2011年03月07日 11:16

住宅が余裕で購入できる年収と900万の資金があって羨ましいです。私の主人は年収420万です。貧乏と思ってましたら、先日年収400万は普通だと小町のレスを見ました。でも420万で3000万の住宅購入！に無謀だ！とレスされているのもネットで拝見しました。友人達に420万の年収で資金０で3000万の家を地銀ローンで購入した方沢山います。月々10万位を返しています。賃貸と同じだし～と車も持って普通に生活しています。７万家賃の我が家より余裕ある生活で羨ましいです。主人が住宅購入を考え不動産屋まわりをしローン申請し通ってしまいました。私はローン申請が通ると思ってなかったのです。通って欲しくもなかったのです。貯蓄０だし子供の教育費を優先にしたいですし、ローン35年間が怖くて怖くて毎日胃が痛く胸が苦しく眠れず止めてと言っても皆買ってる～と言って聞いてくれず毎日頭痛がします。 500万年収あって貯蓄200万＋700万資金できるトピ様が羨ましくてしかたありません。いい家が購入できるといいですね。

トピ内ID：9817036289

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難しいかも

🐶

りんご

2011年03月07日 11:16

リフォームはダメなんですか？

トピ内ID：7944966716

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具体的な計画を知りたいです。

oxo

2011年03月07日 11:37

年収約５００万のうち、毎月いくら貯蓄しているのでしょうか？売却予定の土地はすぐ売れそうなところですか？また、返済計画はどのようになっているのでしょうか？家を購入してから土地を売るのであれば、最初手持ちはその２００万円だけですよね？前の方も書いていらっしゃいますが、２００万円ぐらいは諸経費であっという間に消えてしまうので、頭金にするのは無理では・・・それとも諸費用は別に用意されていますか？諸費用は別に用意していないとして、２５００万円全部住宅ローンでまかなうとします。２５００万円の家購入、７００万円以上で今の土地が売れるのであれば、残り約１８００万円。返せない金額ではないと思いますが、現在の家計の状態に触れていませんので、大丈夫かどうかはなんとも・・・あとは土地がすぐ売れるかどうかですね。

トピ内ID：0831377697

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無理

ペア

2011年03月07日 11:37

100～200万円は初期費用にかかります私の実家が年収600万で2000万の家を買いました、25年ローンでした月に払うのは12万ほどまだ払ってます、今よりまだ景気がマシだった頃に買いました、ローンは後少しですが苦しそうです私は地元専門学校には行けましたが、下宿して県外の大学等には行ける経済状態ではありませんでしたトピ主さん所は2500万円で700万は売却のお金が入るとしても1800万、それで年収が500万お子さんがいらっしゃるなら、無謀だと思いますよ

トピ内ID：7133561777

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FPなどに相談してみたらどうでしょう。

☂

あめ

2011年03月07日 14:49

小町では、厳しいという意見が多いと思いますが、頭金は最低2割とか、借入金の％は何％以下とか… 私も詳しくないのですが、ご家庭によって、生活状況も貯蓄率も違いますから、まずは専門の方に相談したほうが良いと思います。年収400万前後・子供ありでも毎月10万近い貯金をしてる人も居ますから。無謀なんて考えたくないですね… （私も裕福じゃないけど、持家希望なので）ただ、頭金200万は諸経費でなくなるかもしれないですね。かなり焦ってるようですが、もう少し時間をかけて計画したほうが良いと思います。専門に相談なさって良いお家を待てますように。

トピ内ID：2477274610

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トピ主です。

⛄

さなトピ主

2011年03月07日 19:33

沢山のレスありがとうございます。個別の返信出来ない事お許し下さい。質問頂きました年収に関してですが、夫一人のものです。私はパートで年収120万前後です。皆さんに頂いた意見から考えると、やはり厳しいようですね。考え直してみます。どうもありがとうございました。

トピ内ID：9891515764

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大丈夫な気がしますが…

ねこ太

2011年03月08日 11:26