住宅ローンの繰上げ返済、教えてください

ＰＣで「住宅ローンシュミレーション」と検索なさってみて下さい。 繰上げ返済のシュミレーションが出来ますよ。 私ならですが、残高の低い１５０万借り入れの方をさっさと返済してカラにしたいですね～。 お互い住宅ローン完済目指して頑張りましょ！

まず、変動金利期間は将来の金利が予測できず計算のしようがないので、固定金利期間がまだ相当あるものとして、全期間固定金利の場合で近似することにします。 ネット上でローン計算サービス、例えばぐぐるの「loan calculator」を探します。数字だけが問題なので、ドルでも英語でも構いません。厳密に言うと、その国の会計習慣により金利を月初・月末のどちらで計算するかなどによって結果が多少違いますが、大勢に影響はありません。 現在の元金と金利を入れて期間を色々変えて、月々の返済額が実際の額に近くなるようにします。１００４万円、２．３５％、７．７万円だと１２．５年の固定金利ローンと等価で、総支払額が１１５９．６万円あまりだと分かります。 元金を９５４万円にして同じ月次返済額にすると、返済期間が約８ヶ月短縮し、総支払額が１０９３．３万円になります。その差６７．３万円から５０万円と手数料の１．６万円を引いた残りの１６．７万円、１年当たり約１．３万円が節約できる金利です。 もう一つのほうのローンの計算は、ご自分でなさってください。

手数料高いですね。1100万のほうを期間短縮で繰上た場合でも、50万だと総返済額も10万ちょっとしか減らず、期間も半年位しか減りません。 150万のほうの残債が貯まった段階で完済させるのが一番だと思いますが、今50万だけどうしてもやりたいようでしたら、150万のほうのローンを返済額圧縮型で繰上てはいかがですか？ 返済額も月7000円位になると思います。