年収480万で住宅ローン2000万は危険でしょうか？

レス9

（トピ主 2 ）

🐤

五月晴れ

2011年05月06日 14:06

話題

トピを開いて下さり有難うございます。
地方在住で夫・妻32歳、未就学児二人（下は乳児）の四人家族です。
現在7万5千円の賃貸暮らしです。子供の学校近くで生活しやすい地域に、
土地1800万＋注文住宅2300万＝4100万円（登記費用・引っ越し代等の諸経費全て込み）の家を建てようと思っています。
親からの援助を合わせて自己資金は2100万円で足りない2000万を30年の住宅ローンにするのですが、怖くなってきました。貯蓄額は300万残ります。
現在専業主婦ですが医療系の資格持ちなので、今後、私もパート（扶養内）又は正規（年収350万ぐらい）で働くつもりですが、子供の教育費を貯めながらのローンは金銭的に大丈夫なのか不安になります。毎月の賃貸料よりも少ない返済額になるので大丈夫！と思う日と、漠然とした不安に思う日が繰り返します。
ご意見頂ければ、嬉しいです。宜しくお願いします。

トピ内ID：9133842487

これポチに投票しよう！

ランキング

このトピを見た人は、こんなトピも見ています

その他も見るその他も見る

前のトピ

次のトピ

レス

レス数9

このトピックはレスの投稿受け付けを終了しました

夫婦2人で話し合いましょう♪

小染

2011年05月06日 15:43

＞毎月の賃貸料よりも少ない返済額になるので大丈夫！無理はない返済額だと思います。＞漠然とした不安これはね、ローンを申しこむまではなかなかに消えない。。。いざ、家を建ててローンを返していくようになると消えていきます。返すのに必死になるから(笑) 今、思い切り不安要素を書き出して、とことん悩んだらいいです。そして、夫婦2人で話し合いましょう。その上の決断なら、きっといい人生設計ができますよ。うちは購入までの間、夫がさんざんに悩んでいましたが、妻の何の根拠もない「だいじょぶ」というひと言でGO！前日まで眠れないと言ってた夫のイビキで、今度は妻が眠られず。「だいじょうぶ」と言ったはずの妻の私が眠れなくなり、夜中に電卓をたたいてました。

トピ内ID：6960609678

...本文を表示

大丈夫だと思います

🐶

みちん

2011年05月06日 16:42

32歳で年収480万なら収入はいい方じゃないかと思います。奥様の仕事も困らなさそうですし。手元に300万残るなら、固定資産税と不動産取得税も支払う分は大丈夫でしょう。最初の年は税金分に50万は見といたほうがいいですよ。ウチは2年前に戸建て購入、30年ローン2400万夫婦合算です。現在は月8万程度の支払いで、ボーナス無しです。ボーナス払いは怖いので、それだけはしないように返済計画をしています。当初3年で金利の安い固定期間が終了するのでいずれ返済額が上がっても困らないように、最初から月10万の返済だと思って返済用通帳に入金しています。私（妻）も医療系の専門職ですが、FPにシミュレーションしてもらったところ、妻が収入確保できる家庭は住宅購入当初は生活がきつくても心配いらないとお墨付きをもらいましたよ。

トピ内ID：7684793369

...本文を表示

働けない場合を想定してみる。

♨

空

2011年05月06日 16:59

もし、お子さんの事情やら就職難やらでトピ主さんが働けない場合を考えて、それでもやっていけそうなら、それで良いのではないでしょうか。少なくとも、今、支払っている家賃よりも月々の支払いが安くなるなら、大丈夫だと私なら考えます。いつかは家を建てるつもりなら、えいやと行動を移すのみですよ。しかし、親御さんからの援助があっての住宅取得となると、今後、親御さんに対して頭が上がらなくなりますよ…。もしかしたら、親御さんはトピ主さん宅に将来住むつもりで、前払いのつもりで頭金の援助をしているかもしれません。身近な例として、息子家族と親夫婦との思惑が違って、後で大トラブルになった人も聞きますし、気になるとすれば、そんなところでしょうか。

トピ内ID：9992936379

...本文を表示

うちと同じくらい

💡

ちびっく

2011年05月07日 11:34

年収、家族構成、よく似た感じです。2000万の30年ローン（固定、変動ミックス）を組んで2年。すでに150万の繰上げ返済をしました。うちは繰り上げ返済すると月の支払額が減るようにしているので、すでに1万減って６万円台です。我が家の周辺の家賃は6万代では1～2DKがやっとなので、まったく大丈夫なローンだと思っています。子どもたちにお金がかかるようになる頃にはぐっとローンが楽になるよう、どんどん繰り上げしていきたいと思っています。（夫の収入だけで繰り上げしています。私のパート収入は貯金しています。）家計はそれほど苦しくないし、計画的にいけています。

トピ内ID：2856030398

...本文を表示

十分返済可能です

ぶらっくますかれーど

2011年05月07日 12:58

現時点で480万円なら、十分返済可能だと思います。無理なく返済していき、将来奥様が働きに出た分を、少しずつ内入れしていけば、期間も短くなりますよ。せっかくですもの、素敵なお家を建ててください。

トピ内ID：2465571938

...本文を表示

全然大丈夫そうに思う

ko22ya

2011年05月07日 12:58

2000万の借入で35年ローンですよね？月おいくらになるんですか？そのローンで、トピさんだけの給与で毎年どれぐらいの繰り上げ返済出来そうですか？奥様は何があるか解らないので、あんまり頭に入れない方がいいかもです。うちは、38歳ですが、後2000万近くローンがあります。子供２人で、夫600万ですが、全然大丈夫です。上手くゆけば後10年で返済予定です。

トピ内ID：8719090618

...本文を表示

無謀です

💰

弁財天

2011年05月07日 16:02

一般家庭で、２０００万円、３０年の借金をして大丈夫な訳が無いでしょう。それは借金地獄です。借金は、１０年以内に返せる範囲にしたほうがいいですよ。トピ主さんの環境なら、あと１０年で２０００万円貯めるのはそんなに難しくはないと思います。１０年後の子供が中学になるところで、一括購入をすれば、それまでの生活も、その後の生活も非常に楽ですよ。とはいっても、すでに親などからも資金調達されているということは、建てることは決まっているのですね。借金地獄生活、がんばってください。

トピ内ID：2054409070

...本文を表示

トピ主です1

🐤

五月晴れトピ主

2011年05月08日 13:02

皆様、レスを頂き有難うございます。どのレスも染み入り、ご意見が嬉しかったです。ありがとうございます。土地を購入しているので、もう動いている話なのですが、なにせ小心者夫婦なので、漠然とした不安に襲われてしまいます。私はローン返済の夢にうなされ、主人はストレスで元々弱い肌に吹き出物が沢山出来たりと、夫婦揃って情けないです。当初、最大1500万のローンまでと考えていたのですが、間取りや、高気密・高断熱・エコで地震に強い家と欲が出て、ローン額が多くなってしまいました。諸経費も考えてたよりも多く掛かる事が分かり、下調べが甘かったな、自分達には贅沢な家のような気がして落ち込んだりしていました。しかし動き出した以上、頑張りたいと思います。悶々と不安に思っていても仕方ないので、とりあえず以前勤めていたパートに復帰出来ないか電話してみようと思います。

トピ内ID：9133842487

...本文を表示

トピ主です2

🐤

五月晴れトピ主

2011年05月08日 13:02

不安に思うなら私も働いて収入を増やし、貯蓄をしつつ繰り上げ返済に励みたいと思います。かなり難しいですが、10年で返せたら最高ですね。来週、詳しく住宅ローンの打ち合わせをします。事前の銀行さんのシミュレーションでは、定年までに返せて（長くて30年ローン）、ボーナス払いなしで、現在の賃貸料よりも少ない返済額で組めるそうです。繰り上げ返済や金利の事など抜かりなく聞いてこようと思っています。前向きに考えれるようになってきました。皆様、ありがとうございます。

トピ内ID：9133842487

...本文を表示