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家を建てるということ…。

レス26
（トピ主 2 ）
🎶
洋梨
話題
独身女性４０歳。今一人暮らしで年収税込４００万弱。貯蓄はあまり無く実家を建て直し住もうと思っています。実家は今空き家、広さも建坪２０坪弱ほどで、そんなに広い土地ではないので平屋を建て一人暮らししようと思います。 ただ今はこの年収ありますが正直仕事も近いうち退職しようと思っています。 ですから収入は減ることを想定し、ローンは組むつもりですが。無謀ですか？

トピ内ID：1361174226

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無謀です

🐤
ねね
貯金があまりなくてしかも退職しようと思ってるのなら、家を建ててはいけませんよ！ 住宅ローン関係の本を読んで勉強してください。

トピ内ID：4479540174

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貯金は？

041
tome
固定資産税や急病にも大丈夫なだけ、貯金を取っておいてね。 その残りが、あなたの住宅資金です。 家があると、生活保護も受けられないと聞きましたが、大丈夫ですか？

トピ内ID：2833869606

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次の仕事決まってますか？

☀
平屋好き
預貯金があまりないのでしたら、暫く様子をみてはいかがですか？ 現在、４０歳ですよね？ ローンを組まずに預貯金範囲内で建築費及び諸経費が賄えるとしても、退職予定があるなら、今はお勧めしません。 ある程度、老後の事も考えて決めてくださいね。 老婆心ながら、失礼しました。

トピ内ID：6305492904

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無謀です

💔
あっつっつ
独身で現在年収４００万弱 貯蓄は少々（いくらでしょうね？） 近い将来、退職予定 これでローンが毎月支払えますか？ 私ならば今の仕事を続けながら、次の仕事を探します そして実家を立て直すことなくそのまま住みます 住めないことは無いのでしょう？ あまりにヒドイ状態でしたらリフォームを先に考えましょう

トピ内ID：9031960845

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まだ早い

041
あかし
収入とか以前に 「いくらくらい、費用を考えているか」 が大事では？ 具体的に 建築費用 登記費用 税金 維持費 その他 いくらかかるか、具体的に書かないと、アドバイスしようがありません。 まず、そこを具体的に 平屋でも、どの方法かで、坪単価が倍くらい平気で違いますから。 借りるのが五百万円か一千万万円か二千万円かで、回答が違いますからね。

トピ内ID：0760647207

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え？

041
みか
何で４０歳独身で貯蓄があまりないんでしょうか？ 実家が空き家ならボロ家でもそのまま住んだほうがいいと思います。

トピ内ID：3906222809

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リフォームをしました

🐴
地方独身
地方在住、４０歳独身女性です。私の場合は築３０年、建坪３５坪の実家をリフォームしました。 基礎部分から耐震補強工事をして、外壁も間取りも大幅に変更して新築同然です。 一部の柱と屋根の形状以外は全て変更したので費用はかかりましたが（新築の７割）、 子供の頃からの愛着のある家が生まれ変わったので大満足です。 リフォームなので固定資産税もお得。維持費を考えたら私の場合正解でした。 私の勝手な予想ですが、多分新築して平屋にする場合と資金的には大して変わりないかな？と。 もし万が一、ご家族が増えた場合、平屋だと手狭になる可能性もありますよね？ 個人的にはリフォームもいいかなと思います。 私は地元の工務店でお願いしましたが、今は大手のハウスメーカーでも耐震工事を含めて リフォームのお得なパッケージプランが出ています。 リフォームも内容でピンキリですが、今は技術がいいので新築同様にもできます。 まずは新築を含めいろいろ比較して検討されて見てはいかがでしょう。 自ずと資金面も具体的に計画できると思います。 いいお家ができるといいですね！

トピ内ID：2516039099

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女性が家を建てるなんて

♨
barenntain
私は、４２歳で理想の男性に巡り会い、大恋愛の末幸せな結婚をしました。 おまけに４４歳で健康な男の子を授かり、建坪４３坪の新居を建ててもらって、快適に暮らしています。 主人は年下のイケメンで、私のことを一日中心配してくれて、何でも相談できて、頼んだことは何でもしてくれます。 こういう奇跡もあるんです。 女性が自分で家を建てるなんて惨めなこと考えないで下さい。 女性は男性に愛されて、何でもプレゼントされるのが幸せだと思います。

トピ内ID：0265817500

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リフォームではだめ？

041
すい
新築は固定資産税あがりませんか？

トピ内ID：4786173010

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レスします

041
あき
無謀です。 まず仕事辞める人に銀行はお金貸さないと思います。 ローン返せなかったらご両親の土地まで銀行に取られ何も残りませんよ。それに建てたら終りじゃなくローン、固定資産税、何年かたてば修繕費など必要になります。 家を維持するにはお金がかかります。 無理して買って手放してる家庭は少なくありません。 主さまはお金の計算もできない人みたいだし仕事辞めるって言ってる人にはムリだと思います。

トピ内ID：1292731582

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無謀ですね

😣
住宅ローンは大変
貯金もあまりなく、近く退職予定・・・では 恐らくローンは組めないと思います。 年収税込み４００万、独身女性では条件が悪すぎます。 銀行の審査も甘くありませんよ。 悪いことは言いません。現在のご実家に、そのまま住まれることをオススメします。 ローンを組んで、返済できなかった場合、家も土地も差し押さえられて 全てを失うことにもなるかも知れません。 もしくは土地を売却して、そのお金で中古のマンションでも検討されては？

トピ内ID：3507560337

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反対に無謀と思わない根拠はなんでしょうか

041
ふーん
今のお仕事をやめても、直に今と同程度以上の収入を得られる職に就けるのでしょうか。 もしくは親戚等から無利子で借りられる予定があるとか。 まぁ、今は1,000万をきるような格安住宅もありますのでやってやれないことはないでしょう。 土地を担保に入れればローンもそれなりに組めるのではありませんか。

トピ内ID：8454199193

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平屋…

🐴
読者
女40才… 平屋… 年収400万… まず平屋を改築となってもリフォーム代はどの程度必要か 費用はリフォーム部分で違ってきますよね 場合によっては新築の方が安上がりの時もあるようです。 その場合でも一階10坪二階10坪の場合と違い、 平屋で20坪だと基礎 が20坪なのでだいぶ価格が高くなります まずリフォーム部分がどのくらい必要で費用はどのくらい必要になるか計算してみて下さい。 そしてかかる費用に対し銀行ローンをどのくらい借りればよいか出してみて下さい… 金利の計算もです あなたの歳くらいで既婚男性は定年でローン完済の予定で家を建てる人も多いようですが。 しかし人間いつ何が起き借金返済の債務困難になるかわかりませんから、リフォームをできるだけ上手にしかも、適切な価格で施工してくれる業者を探して計画建てれば良いと思いますが。 屋根を変える必要があるかとか壁や風呂だけリフォームすればよいのかなどで費用が違ってくるのでよく考えて債務をできるだけ少なく無理なくできるように採算を考えてみて下さいね

トピ内ID：9982969365

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借金しつつ転職は無謀かも

🐤
NS
貯金の範囲内でリフォームぐらいにしておいてはいかがですか？ 転職は40歳だと相当厳しい気がしますが… 次が決まってから退職するならいいですが、すぐ次が見つかる保証はないですよね。

トピ内ID：7318704349

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おすすめしない

041
ぽんた
賃貸ではダメですか？ トータルで考えたらローンを組むのなら賃貸の方が安くあがりますよ。 何かあったら条件にあうところに引越せばいいし。 ローンにしばられたらどうしようもなくなります。 それに、震災の後、何十年もローンを組むことにリスクを感じませんか？　 どうしても…というのならリフォームをしては？

トピ内ID：3798408573

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無謀です

✨
さき
家を建てるという事は、思っている以上にお金がかかります。家本体の建築費だけでなく、火災保険料、各種登記料、ローンの金利、等々、予備費にかなりの余裕が必要です。貯蓄や資産があまりないのであれば、もう少し考えて勉強してからの方が安全だと思います解体料だってばかになりませんよ。

トピ内ID：9165737912

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ん～

041
とくや
貯金額は？ だいたいの建て替えの総額はいくで何年ローン？ 次の仕事はすぐに見つかりそうなのですか？ あなたがお金に余裕のある独身貴族からいいですが、そうでなかったら厳しいのでは… 老後の貯金も必要ですし。

トピ内ID：8256092927

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500万円から

💰
マイホームの夢
無謀では無いかも。このご時勢、平屋であれば500万円から家を建てることが出来ます。 「500万 家」で検索すれば結構出てきますよ。 あとは、どのくらい良い家を建てたいかにより、金額が変動すると思います。おしゃれな家が良いのであれば、500万じゃ無理かも…。 仮に500万円の家を20年ローンを組んだ場合、月２万ちょいの返済だと思います。 空き家があるのであれば、リフォームして住むのも良いのでは？

トピ内ID：1467293599

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銀行

🐴
風
銀行が… 年収、貯蓄のない人に貸し出すかどうか疑問です 結構審査は厳しいでしょうね 場所がよければ土地を売ってマンション買った方がいいかな？ 土地もピンキリですが。 とにかく負債は負わないのが一番！

トピ内ID：9982969365

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やはり…。

😨
洋梨 トピ主
やはり難しいですかね？ 敷地で３５坪、建坪２０坪無いです。借りるとしたら１０００万位を考えてます。今現在賃貸７万円、車のローンを１５０００円を払っていますがこの車のローンは残一括(３０万位)で支払いしようと思っています。すると手元には５０万位しか残りません。以前１年前程聞きに言ったら私の年収なら頭金１０万で１０００万位のローンは組めると言われました。本当は１０年～１５年で返したいとこですが、今の仕事を続ける気は無いので２０年返済かなぁ～と考えてます。仕事もすぐ辞めるわけでは無く１年後位をめどにしてます。次の仕事の当てはありません。 そして今と同等の給料貰える仕事にはつけないと思うのでなるべく支払いを少なくするため家の条件もおのずと色々落としたり、削ることになるでしょう。リフォームも今現在空き家ですが出来ません。元々大工な父はもう土台の木が腐っているからリフォームは難しいと…。家は傾き雨もれもしてますので住めません。両親はこの土地を出来れば売りたく無いと言っております、今の家の解体費用分位の費用は親も出してくれると言ってます。理想は狭くても２階建てでしたが諦めました。

トピ内ID：1361174226

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続き

😨
洋梨 トピ主
もう結婚も出産も諦めてます。確かに支払い出来なくなれば土地は取られますが、この先生きていくには必ず住まいは必要です。賃貸に住んでいても家賃は払わなくはいけません。それを賃貸での家賃か？行く行くは土地は自分の物になるローンか？の違いでは？ただ家賃とは違い自宅は固定資産税や保険、修繕費用などかかります。ですから理想は今の家賃の半分とは思ってはいますが…。果たしてローンは通るのか？は正直わかりません。退職金も少し５０万位は出ます(退職者の話と退職金の計算したら)やはり無謀かなぁ～。

トピ内ID：1361174226

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土地の有効活用と賃貸経営

🐶
いっくん
タダで使える35坪の土地を有効活用しないのはもったいないです。 将来は実家の土地を洋梨さんが相続されるという前提でレスします。 二階建てにして、一階は賃貸アパート又は住宅、二階は洋梨宅。 又は、二階建アパート又は一軒家を建てて、家賃収入で自身は別途賃貸に住み、相続で土地を得たら、土地・建物を売り払って、自身の家を購入又は手元資金とする。 土地購入資金が不要ですから、間違いなく家賃相当以上のキャッシュフローは残ります。 建築費用や賃貸マーケットはネットで一通り調べれます。近隣の不動産屋の店舗広告を見てもマーケット感はつかめます。 目処がついたら、銀行と建築業者に相談というところでしょうか？ そんな土地があって羨ましいです。

トピ内ID：4710504758

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もっと勉強しなさい

🐱
GURANMAMA
賃貸にしろローンにしろ！ 住む所が必要なのはわかります。 しかし７万の家賃で一年後には退職… 就職の当てもない… それではどうやって家賃を７万払うつもりですか？ トピ主は計画が中途半端で家を建てる採算がしっかりわかってないように思います 頭金10万で100万は借りれるかもしれませんが、家を建てるには1000万借りる予定？ サラ金借りる場合とは全く違うんですよ なんにもわかってないですね… 持ち金50万で1000万借りて！ 一年後退職！ もっと勉強して調べて考えをはっきりさせた方がいいですね 銀行も預貯金ない人には貸しません。

トピ内ID：9982969365

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そんな無知でローンは組むな

🙂
モグモグ
貯金が50万しかなくて、1年後に無職。 家を建てるとかあまりに非現実的です。 ローン手数料や税金等、50万じゃ全然払えない。 あなたの年齢と、あまり頭がよくない様子から次の仕事をみつけるのは大変でしょう。 1年後ローンを払えなくなったらどうするの？ 病気したらどうするの？

トピ内ID：1382570297

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リフォームのテレビ番組に応募とか

041
とまとん
土台が腐った家も綺麗にしてくれてますよね。

トピ内ID：3171040295

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1000万くらいなら

041
えい
そのくらいの年収なら、長くても今から10年も働けば貯金できそうなものですが。 ローン組んで金利払うのもったいないくらいだと私は感じますけれど。 家賃が嫌なら、建て直さずとりあえず今ある実家物件にすんで、お金がたまってからキャッシュで建てられたらいいと思います。

トピ内ID：7849433054

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