土地の相続に関して

先日、主人から「家を建てよう」と　言われました。私は、もう少し頭金を貯めてからと思っていたのですが、「親に土地をもらうから」と言うのです。
私が子供を授からない事で、落ち込んでいる気持ちを　察してくれての‘楽しい事をしよう‘という提案のようなので、私もその気になり久しぶりに　ウキウキしているのです。

ですが、義母親と話したところ　
土地は主人にあげるつもりだから　家を建てたらいい
ただ贈与税は高いから　名義は義母のままで　土地を貸す事にしよう
自分に何かあったときは、相続したらいい
と言うのです。　

私は、何だかよくわからない事で不安なので、教えてほしいのです。

1相続税に比べて贈与税はそんなに高いのでしょうか？
2借地という事で、家の価値は下がると思うのですが、その事で困る事がでてきますか？
3義母の土地ですが、義父は以前、多額の借金をした事があるのですが今後また同じ事があった時、この土地も借金のカタ（？）になるのでしょうか？
4家を建てる時は、普通　自分の土地に建てると思うのですが、よくあるのですか？税金対策ですか？

主人には、妹がいるのですが　すでに別の土地をもらい家を建てているので、財産相続でもめる事はないと思います。

よろしくお教え下さい。