マンションのフリールーム

不動産がいう査定額はわからんけど、転売して一般人が買うならフリースペースに名前が変わっても価格に影響しないと思う。 変な形に区切られた間取りより、いい 実際どうなんだろう。専門家に聞きたいね。

吐き出し窓が窓として認められないというのは、窓の面積を採光に有効な面積として認められていない＝建物の高さと隣地との距離などの関係で係数が「0」になっているということでしょう。（多分、上階へ上がれば、係数は「0」以上になり、多少部屋を広げることはできるはず） 数値上「居室」として必要な『採光に有効な』窓面積が取れていない、ということなので、もう一面の窓がカバーできる面積しか「部屋」にならない。 「フリールーム」とは販売上のネーミングでしょう。 法規的には「居室ではない」＝「納戸」となります。 仮に転売する時に「3LDK」か「2LDK＋S」（S=サービスルーム=納戸）かは大きく異なります。3LDKを探している人の目にとまりにくい→売りにくい、ですね。現物をご覧になれば「納戸、サービスルーム」の印象とは程遠いでしょうが、物件表示上は「2LDK＋S」です。 価格差については一概には言えません。

関係ない様、たろ様、レスありがとうございます。 掃き出し窓側の近くには確かにビルが建っています。 私たちが購入した階はそのビルより8階分くらい高く、前も開けているのですが、法律とはややこしい物なのですね。。。 購入する前から洋室を広げたいことは担当さんに話していたので、教えてくれていたら購入を考えたかもしれないのに、と担当さんを恨む気持ちもでてきてしまいます。すみません、愚痴になりました。 間取りは２LDKなのですが、主人も1LDK＋Sとなってしまうのを気にしています。 サービスルーム付きの中古マンションを購入した方、転売した方のお話もお伺いできたらと思います。 よろしくお願いいたします。